Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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25/07/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Je suis d'accord, mais pour le moment on trouve des 0.92% à 1.17% pour 200k sur 10 ans, la différence est de 20€ pour 1760€/mois.
Le worst case du 1/1/1 à 1.52% est à 1930€/mois.

C'est contextuel mais baisser en-dessous de 0.92% il ne va plus rester grand chose.
25/07/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
  boters est connecté maintenant
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Je suis d'accord, mais pour le moment on trouve des 0.92% à 1.17% pour 200k sur 10 ans, la différence est de 20€ pour 1760€/mois.
Le worst case du 1/1/1 à 1.52% est à 1930€/mois.

C'est contextuel mais baisser en-dessous de 0.92% il ne va plus rester grand chose.
j'ai entendu l'autre jours a la radio que certains emprunteur etaient tombé a 0% d'interet en taux variable et ne remboursent donc que du capitale jusqu'a la prochaine hausse.

mais il me semble que ce n'etait pas en belgique mais un autre pays europeen, je ne suis plus sur
25/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Si en belgiqje j'ai une amie elle est dans cette situation
26/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par boters Voir le message
j'ai entendu l'autre jours a la radio que certains emprunteur etaient tombé a 0% d'interet en taux variable et ne remboursent donc que du capitale jusqu'a la prochaine hausse.

mais il me semble que ce n'etait pas en belgique mais un autre pays europeen, je ne suis plus sur
j'étais tombé à 0.82% il y a 2 ans
aujourd'hui j'aurais été à 0% si j'avais gardé mon variable
26/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
tu me proposes un 1.70 en variable contre un 1.75 en fixe, pas la peine de discuter

tu me proposes du 0.9 variable contre ce même fixe, on peut en discuter

en 20-25 ans le potentiel que ça remonte est très grand
26/07/2016 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Une des banques chez qui j'aimerai faire mon refinancement me propose pour avoir un taux avantageux une épargne/pension et je n'ai malheureusement pas trop confiance en ce genre de produit!! Quelqu'un sur le forum aurait des infos à me donner ??
26/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
pas possible si tu ne donnes pas le nom exacte du produit qu'on te propose
26/07/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Citation:
Posté par Hiboux Voir le message
Mais si tu emprunte à du 1,75 et que tu place à du 1,2 , je pense qu'il y a un soucis tu perd de l'argent 0,55 ....le tx des comptes épargnes couvrent tout juste l'inflation pour le moment et encore .
Si vous payez du "revenu immobilier" à l'IPP, comme les intérêts hypotécaires sont déductible de la base "revenus immobiliers", votre calcul est incorrect...
26/07/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
J'ai reçu les nouveaux taux de deux prêts à taux variable. Je tombe à 1.21% pour le premier, et à 0.75% pour le second.

A ce genre de taux, cela ne change plus grand chose dans la mensualité (et on perd encore la moitié de la différence quand on passe à l'IPP avec des revenus immobiliers, puisque il y a moins de déduction d'intérêts...)
27/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
0.75 s'il double ça ne fait jamais que 1.5
là d'accord un variable vaut le coup
27/07/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Citation:
Posté par browning Voir le message
0.75 s'il double ça ne fait jamais que 1.5
là d'accord un variable vaut le coup
Ce sont les nouveaux taux pour des anciens prêts à taux variable. Et donc, si les taux remontent, ils remonteront potentiellement à 2x le taux initial... plus haut donc.
27/07/2016 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par back430 Voir le message
Une des banques chez qui j'aimerai faire mon refinancement me propose pour avoir un taux avantageux une épargne/pension et je n'ai malheureusement pas trop confiance en ce genre de produit!! Quelqu'un sur le forum aurait des infos à me donner ??
Si c'est une épargne pension classique déductible fiscalement, c'est un produit avantageux déjà en lui-même... Donc c'est une condition peu contraignante à remplir.

En pratique, vous pouvez mensualiser les paiements, le maximum déductible par an étant actuellement de 940 € cela vous fait 78.3 € à verser tous les mois. Ensuite chaque année vous allez pouvoir déduire fiscalement ce montant (940 €), ce qui vous fera gagner 282 € (30%) en impôts. Attention, il faut avoir des impôts à payer pour bénéficier de la réduction.

Au moment de votre pension, vous allez toucher un montant (capital constitué + rendement du fond ou intérêts) et ne devrez payer qu'une taxe unique de 8%.

En principe chaque banque propose plusieurs types de fonds de pension classés selon leur risque ou une assurance pension: à voir avec le banquier ce qui correspond le plus à votre profil (c'est obligatoire de toute façon).
27/07/2016 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
je parle bien évidemment d'un compte épargne pension.
27/07/2016 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par back430 Voir le message
je parle bien évidemment d'un compte épargne pension.
Compte épargne pension = fond de pension = ce que j'explique.
http://finances.belgium.be/fr/partic...pargne-pension

Ou alors vous vous expliquez mal.
27/07/2016 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
C'est bien ça et merci pour les explications.
27/07/2016 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Selon vous, à partir de combien d'écart de % est-il intéressant de refinancer ? Je parle dans la même banque, donc je ne pense pas que la théorie du 1% sois d'application dans ce cas la
27/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
Selon vous, à partir de combien d'écart de % est-il intéressant de refinancer ? Je parle dans la même banque, donc je ne pense pas que la théorie du 1% sois d'application dans ce cas la
la réponse est simple: dès le moment où le gain dépasse les frais engendrés par le refinancement

mais en pratique, c'est un poile plus compliqué

tu peux refinancer dans ta propre banque et évier les frais de notaire(cas ou tu changes de banque).
ça ta banque l'a compris, elle te fera TOUJOURS une offre bien au dessus des taux pratiqués pour des nouveaux clients dans ta propre banque
de sorte que tu as clairement intérêt à changer de banque

bien souvent, le meilleur taux que tu trouveras couvrira les frais de notaire, mais en plus, le gain sur ta mensualité peut être tout sauf négligeable .

c'est un calcul à faire.

limite, tu dois aller faire ton marché dans les autres banques
tu reviens avec une offre, tu la soumets à ton banquier.
il proposera peut-être un taux plus haut, mais qui couvre à peine les frais.

mais j'ai un doute, ta banque sera certainement encore plus chère
27/07/2016 Vieux  
  Hainaut
  el_grom est connecté maintenant
Citation:
Posté par browning Voir le message
la réponse est simple: dès le moment où le gain dépasse les frais engendrés par le refinancement

mais en pratique, c'est un poile plus compliqué

tu peux refinancer dans ta propre banque et évier les frais de notaire(cas ou tu changes de banque).
ça ta banque l'a compris, elle te fera TOUJOURS une offre bien au dessus des taux pratiqués pour des nouveaux clients dans ta propre banque
de sorte que tu as clairement intérêt à changer de banque

bien souvent, le meilleur taux que tu trouveras couvrira les frais de notaire, mais en plus, le gain sur ta mensualité peut être tout sauf négligeable .

c'est un calcul à faire.

limite, tu dois aller faire ton marché dans les autres banques
tu reviens avec une offre, tu la soumets à ton banquier.
il proposera peut-être un taux plus haut, mais qui couvre à peine les frais.

mais j'ai un doute, ta banque sera certainement encore plus chère
Pour ma part, lorsque j'ai refinancé, ma banque a été très correcte dans sa première proposition. D'autant plus que certains aspects m'ennuyaient dans les concurrents:
- J'avais pris l'ASRD en prime unique avec deduction fiscale. Les concurrents voulaient tous que j'en reprenne une chez eux et que je me fasse "rembourser" (au prorata evidemment) de l'ancienne --> cout+administration (bancaire et fiscale) non négligeable
- Pour bénéficier d'avantages "supplémentaires", je devais prendre mes assurances chez eux. Après devis, ceux-ci étaient quasiment tous plus chers que mon actuelle. --> moins de liberté, plus de cout pour des cacahuètes

---> Toujours faire les concurrents pour comparer et comparer en prenant tout en compte surtout
27/07/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par el_grom Voir le message

---> Toujours faire les concurrents pour comparer et comparer en prenant tout en compte surtout
exactement
un cas n'est pas l'autre

certains cas sont particuliers.

mais en général, il est plus avantageux de quitter sa banque.
en général...

faut faire son marché et surtout comparer.

un taux alléchant, peut très vite devenir pas top quand tous les frais et augmentations sont considérés.

j'en ai déjà parlé ici, bifidus me proposait il y a 2-3 ans un 2.60-2.70 fixe
sauf que toutes les assurances "obligatoires" pour avoir ce taux me faisaient un taux équivalent de 3.30!

les 2 assurances étaient 2 fois plus chères.
la mensualité augmentait de 70€ par mois pendant 15 ans
28/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Voilà je suis passer ce jeudi chez bifidus taux 2.35 pour 160.000€ en 20 ans la personne la bien fais comprendre que pour avoir un bon taux il faut un apport de capital minimum 25000€ ou deux gros salaire


Encore une preuve que vu les taux les banques demande de plus gros garantie

Donc être seul et de plus en plus pénalisant en belgique
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