Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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05/08/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pas d'économie à placer et salaire trop petit et seul les personnes seul sont les pestiférés dans notre société on paye tous plus chère
05/08/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
voilà! souvent chez crélan faut déposer du cash sur un compte d'épargne

on me demandait 75.000€ !
07/08/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
ils mont encore rien demandé de tout ça chez brelan , mais c'et vrai que mon dossier est bon , deux points - c'est l'autoconstruction toujours en cours , donc problème pour estimé la quotité . et moi en cdd /interim depuis 10 ans
07/08/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
cdd intérim depuis 10 ans...
pas cool ça!
(pour toi je parle)
07/08/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
bah , c'est dans l'air du temps

perso je me tracasse pas trop ,Je me vois un peu comme un freelance

si jamais un jour j'ai fini , j'irai ailleurs , j'ai jamais eu de mal à trouver du taf (j'ai toujours été en cdi avant ce job ).
07/08/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
petit tour à la banque ce matin

le mandat pour mon extension de prêt est d'office acceptée
une demande est faite pour revoir mon taux actuel de 1.75% fixe 15 ans .
j'attends la proposition pour l'extension.

je ne m'attends pas à grand chose, 1.75 étant déjà pas mal
si j'ai déjà ça pour l'extension, c'est déjà ça
Et tiens Browning, vous avez demandé pour la promesse d'hypothèque? qu'est-ce qu'ils ont répondu?
07/08/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
c'est ok

elle était même proposée par défaut dans le système

bon... on ne parle que de 30.000€
08/08/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
c'est ok

elle était même proposée par défaut dans le système

bon... on ne parle que de 30.000€
Ok j'avais compris que vous aviez un mandat.
Justement pour un si petit montant, c'est con d'aller claquer 850€ de frais notaire pour un mandat.
24/08/2016 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Je suis, comme bcp d'entre vous, en train d'évaluer les possibilités de modification de mon crédit hypothécaire. Il me reste actuellement 18 ans et 8 mois, payables à un taux annuel de 2,81% (refinancé une fois en mars 2015, passage de 3.80 à 2.81%, économie d'environ 35k€).

J'ai contacté mon banquier qui m'indique que le refinancement n'est actuellement pas intéressant pour mon cas personnel, mais que l'on pourrait réfléchir à un remboursement sur 18 ans, à un taux de 2,37%, permettant une économie de >10k€. Avec votre expérience, que pensez-vous de cette offre?

J'ai confiance en ses conseils, très utiles depuis quelques années, mais il n'est pas interdit de demander des avis extérieurs

Merci de vos remarques!
24/08/2016 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
  charadets est connecté maintenant
Citation:
Posté par deusangelus Voir le message
Bonjour à tous,

Je suis, comme bcp d'entre vous, en train d'évaluer les possibilités de modification de mon crédit hypothécaire. Il me reste actuellement 18 ans et 8 mois, payables à un taux annuel de 2,81% (refinancé une fois en mars 2015, passage de 3.80 à 2.81%, économie d'environ 35k€).

J'ai contacté mon banquier qui m'indique que le refinancement n'est actuellement pas intéressant pour mon cas personnel, mais que l'on pourrait réfléchir à un remboursement sur 18 ans, à un taux de 2,37%, permettant une économie de >10k€. Avec votre expérience, que pensez-vous de cette offre?

J'ai confiance en ses conseils, très utiles depuis quelques années, mais il n'est pas interdit de demander des avis extérieurs

Merci de vos remarques!


Ça dépend ce que vous recherchez (baisse de mensualité ou baisse de coût total).

Je suis un peu dans une situation similaire en terme de durée et de taux (2,6). Pour descendre sous ce genre de taux et aller à la concurrence, il faut diminuer la durée (passer sur 15 ans) et le gain est minime (puisqu'il est à actualiser sur 15 ans..).

Rien ne vous empêche de vérifier mais pour ma part, il y avait assez peu de possibilités qui laissaient ma mensualité en l'état ou à la baisse. Après à vous de faire vos calculs
24/08/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Lorsqu'il vous dit que ce n'est pas intéressant, il veut dire que chez lui, il peut difficilement vous donner mieux que ce que vous avez.
Passer en 2,37 sur 18 ans, est une bonne idée, la mensualité ne devrait pas bouger de beaucoup mais le coût total sera nettement moins élevé. Tout gagnant pour vous.
A votre place, je ferais un petit tour à la concurrence pour voir ce qu'ils vous offrent et vous revenez chez votre banquier avec.
Il faut bien comprendre que ce n'est pas lui qui prend la décision et si il veut descendre plus bas que le taux que le "système" lui propose automatiquement, il doit demander une dérogation auprès de ses supérieurs. Des offres d'une autre banque sont un des arguments qu'il peut utiliser mais il faut que vous lui fournissiez cela.
24/08/2016 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Je vous remercie de vos conseils.

L'idée n'est pas spécialement de diminuer la mensualité que je supporte relativement bien, mais plus de diminuer le temps de remboursement, quit à augmenter légèrement la mensualité.

Je vais effectivement aller voir quelques concurrents pour obtenir des offres dont je pourrais discuter avec ma banque actuelle... Si des briconautes ont récemment obtenu des taux avantageux sur 18-20 ans, je suis intéressé... Ca m'évitera ainsi de multiplier mes prises de rendez vous
24/08/2016 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par deusangelus Voir le message
Je vous remercie de vos conseils.

L'idée n'est pas spécialement de diminuer la mensualité que je supporte relativement bien, mais plus de diminuer le temps de remboursement, quit à augmenter légèrement la mensualité.

Je vais effectivement aller voir quelques concurrents pour obtenir des offres dont je pourrais discuter avec ma banque actuelle... Si des briconautes ont récemment obtenu des taux avantageux sur 18-20 ans, je suis intéressé... Ca m'évitera ainsi de multiplier mes prises de rendez vous
Bonjour,

Vous dites vous-même que vous souhaitez diminuer la durée, quitte à payer +en mensualité. A votre place, je demanderais tout de suite des offres sur 15 ans.

Bonne prospection!

L.
24/08/2016 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par deusangelus Voir le message
Je vous remercie de vos conseils.

L'idée n'est pas spécialement de diminuer la mensualité que je supporte relativement bien, mais plus de diminuer le temps de remboursement, quit à augmenter légèrement la mensualité.

Je vais effectivement aller voir quelques concurrents pour obtenir des offres dont je pourrais discuter avec ma banque actuelle... Si des briconautes ont récemment obtenu des taux avantageux sur 18-20 ans, je suis intéressé... Ca m'évitera ainsi de multiplier mes prises de rendez vous
Comme le dit Lespagnol, dans votre cas pourquoi ne pas envisager 15 ans? Je viens justement de refinancer en 15 ans fixe à 2.1% (on était à 3.36%) en refinancement interne: mensualité idem, on gagne presque 2 ans de durée de remboursement.

Et ce taux est évidemment plus élevé que ce que vous pouvez obtenir en changeant de banque, là à mon avis on se situe aux environ de 1.6% en 15 ans fixe: un peu plus ou un peu moins selon les dossiers évidemment.
24/08/2016 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Comme le dit Lespagnol, dans votre cas pourquoi ne pas envisager 15 ans? Je viens justement de refinancer en 15 ans fixe à 2.1% (on était à 3.36%) en refinancement interne: mensualité idem, on gagne presque 2 ans de durée de remboursement.

Et ce taux est évidemment plus élevé que ce que vous pouvez obtenir en changeant de banque, là à mon avis on se situe aux environ de 1.6% en 15 ans fixe: un peu plus ou un peu moins selon les dossiers évidemment.
on a eu fin juin 1.47% en 15 ans fixe(quotité haute, 40 et 46 ans mais bons salaires, et bonne négociation... oui oui, je me jette des fleurs )

L.
24/08/2016 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message
on a eu fin juin 1.47% en 15 ans fixe(quotité haute, 40 et 46 ans mais bons salaires, et bonne négociation... oui oui, je me jette des fleurs )

L.
En refinancement dans la même banque?
24/08/2016 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
  darco1320 est connecté maintenant
Citation:
Posté par deusangelus Voir le message
Je vous remercie de vos conseils.

L'idée n'est pas spécialement de diminuer la mensualité que je supporte relativement bien, mais plus de diminuer le temps de remboursement, quit à augmenter légèrement la mensualité.

Je vais effectivement aller voir quelques concurrents pour obtenir des offres dont je pourrais discuter avec ma banque actuelle... Si des briconautes ont récemment obtenu des taux avantageux sur 18-20 ans, je suis intéressé... Ca m'évitera ainsi de multiplier mes prises de rendez vous
J'ai obtenu récemment une offre à 1,75% en 20 ans (cébécé) et 1,80 chez 1nG, quotité entre 90% et 100% (à 2 en CDI)
24/08/2016 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
En refinancement dans la même banque?
Non, c'eut été trop beau. Passé de AKSA (qui, proposait un taux permettant de s'aligner plus ou moins avec l'offre concurrente) à Bifidus chez qui Madame est cliente depuis qques années.
24/08/2016 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message
Non, c'eut été trop beau. Passé de AKSA (qui, proposait un taux permettant de s'aligner plus ou moins avec l'offre concurrente) à Bifidus chez qui Madame est cliente depuis qques années.
Ah OK, ça correspond donc à ce que je disais, 1.6% en général, un peu moins si très bon dossier/situation.

En refinancement dans la même banque, la différence de coût avec un refinancement externe peut s'estimer à environ +0.4%/+0.5%. Donc, 1.6% en changeant de banque ou 2.1% en restant dans la même = idem. C'est une approximation évidemment...
24/08/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Ah OK, ça correspond donc à ce que je disais, 1.6% en général, un peu moins si très bon dossier/situation.

En refinancement dans la même banque, la différence de coût avec un refinancement externe peut s'estimer à environ +0.4%/+0.5%. Donc, 1.6% en changeant de banque ou 2.1% en restant dans la même = idem. C'est une approximation évidemment...
N'utilisez pas ce genre de calcule, ils seront toujours complètement faux. Cela dépend essentiellement du solde restant dû et de la durée restante. Faites le calcule pour votre situation, ce n'est pas très compliqué.
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