Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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12/09/2016 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par NicoW Voir le message
Le prix de mon terrain est tout à fait correct par rapport au marché. Mon notaire, qui était aussi celui des vendeurs l'a bien précisé, c'est un prix très correct pour les deux parties. Maintenant, d'un point de vue plus "commercial" il vaut plus. D'où ma question initiale...
Là par contre va falloir nous expliquer la différence entre le concept de "valeur de marché" et celui de "valeur commerciale" :D

Toyonski : oui, on est bien d'accord, ils le font au moment de l'achat (ou à la vente en cas d'estimation après succession, ce qui est beaucoup plus courant), pas des années plus tard après être tombés sur une discussion dans un forum ou comme vous le suggérez après une expertise pour un refinancement dont ils auraient eu connaissance (comment?).
12/09/2016 Vieux  
  26 ans, Luxembourg
 
Imaginons que le marché soit à 50€ du m². Si le terrain est situé à coté d'une usine et d'un champs d'éoliennes, il vaut pas la valeur du marché...

Tout comme si le terrain qui vaut normalement 50€/m² est situé près d'un point de vue remarquable, qu'il y a un accès des deux côtés, qu'il est borné,... Ne serait t'il pas normal que son prix augmente?

12/09/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par NicoW Voir le message
Imaginons que le marché soit à 50€ du m². Si le terrain est situé à coté d'une usine et d'un champs d'éoliennes, il vaut pas la valeur du marché...

Tout comme si le terrain qui vaut normalement 50€/m² est situé près d'un point de vue remarquable, qu'il y a un accès des deux côtés, qu'il est borné,... Ne serait t'il pas normal que son prix augmente?
Déjà la prix au m² varie fortement si vous (particulier) acheté un terrain (disons 100 € / m²) ou si c'est une société qui achète des terrains à bâtir pour faire un lotissement (disons 50 € / m²)

Les statistiques officielles ne font pas la différence.

Pour la banque, ils prennent en compte le prix d'achat (sauf si celui-ci est surfait). Je ne pense pas qu'ils vont valoriser plus un terrain.
12/09/2016 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par NicoW Voir le message
Imaginons que le marché soit à 50€ du m². Si le terrain est situé à coté d'une usine et d'un champs d'éoliennes, il vaut pas la valeur du marché...

Tout comme si le terrain qui vaut normalement 50€/m² est situé près d'un point de vue remarquable, qu'il y a un accès des deux côtés, qu'il est borné,... Ne serait t'il pas normal que son prix augmente?
La grosse majorité des terrains sont bornés. Si c'est vraiment un terrain exceptionnel, style il y a un petit ruisseau au fond, des arbres, bien plat, ça peut valoir un peu plus. Mais ce qui fait le plus varier le prix au m2 d'un terrain, c'est sa taille (+ il est grand, plus bas est le prix au m2) et sa proximité d'une ville ou d'un axe qui permet de se déplacer facilement. Dans mon coin (près de Nivelles) sur 15 km, le prix du terrain peut varier d'un simple au double en fonction qu'on se rapproche de Nivelles ou de La Louvière.
12/09/2016 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
@ Loiseaubleu: Oui, on est bien d'accord ! Je n'ai fait qu'alerter notre ami ! Cette idée folle de lecture de notre cher forum par des yeux ayant des pensées malsaines n'était pas de mon cru ... le fisc ne connaît que la moyenne par code postal ...
14/09/2016 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Citation:
Posté par loiseaubleu Voir le message
Faut pas déconner. L'enregistrement vient à peine de quitter l'âge de pierre des registres tout poussiéreux. Et vous pensez qu'ils vont se lancer dans le data mining!
D'autant que le service de taxation devrait démontrer que la valeur du terrain au moment de l'achat était inférieure au prix d'achat. En quelques années, les prix peuvent fortement évoluer.
Pour l'enregistrement je n'en sais rien, perso je travaille à l'IPP et non il ne s'agit pas de data mining. La c'est clair qu'il y aurait du boulot mais ça viendra peut être un jour quand on sait que l'ISI va examiner toutes les transactions bancaires:

http://www.lesoir.be/1313578/article...-electroniques

Ca, combiné au fichier central des comptes bancaires montre bien que petit à petit l'administration fiscale sort de l'âge de pierre et des registres poussiéreux

Tant qu'a présent, le plus souvent il s'agit d'une simple comparaison avec les moyennes locales et aussi d'une surveillance des sites de vente en ligne, des réseaux sociaux tels que face de bouc et autres publications papier pour y repérer les annonces "anormales". L'administration manque de moyens mais ça ne veut pas dire pour autant que rien n'est fait.

Bon après chacun fait et dit ce qu'il veut perso je m'en cogne... C'est un peu comme ces gens qui discutent de leur petit boulot en black dans le train alors que ce dernier est empli de personnel des Finances... Suffit d'être entendu par quelqu'un de zélé pour avoir des soucis.

Notez aussi au passage, qu'en tant que fonctionnaire assermenté du SPF Finances, on est censés informer notre employeur de toute fraude dont on aurait connaissance et ce même hors du cadre du travail... En appliquant cette règle à la lettre j'en connais plus d'un qui aurait eu des ennuis.

Bref, vaut toujours mieux faire attention à ce qu'on dit et surtout à ce qu'on écrit car les paroles s'envolent alors que les écrits restent
14/09/2016 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Citation:
Posté par loiseaubleu Voir le message
Toyonski : oui, on est bien d'accord, ils le font au moment de l'achat (ou à la vente en cas d'estimation après succession, ce qui est beaucoup plus courant), pas des années plus tard après être tombés sur une discussion dans un forum ou comme vous le suggérez après une expertise pour un refinancement dont ils auraient eu connaissance (comment?).
Ne jamais sous-estimer la malveillance des gens.

Il y a quelques années, les dénonciations et plaintes arrivaient dans mon service (celles de l'entièreté du pays) et ça représentait (à l'époque) entre 150 et 200 dénonciations par jour (et là on parle uniquement des dénonciations d'ordre fiscal).

Je me souviens qu'a l'époque il y a même eu une question parlementaire sur ce sujet visant à connaître l'étendue du phénomène.

Bref, parfois il suffit d'un voisin hargneux, d'un(e) ex. qui vous en veut, d'un internaute jaloux ou d'un pseudo justicier fiscal qui passe ses journées à épier ses voisins et à dénoncer tout ce qu'il voit ou croit être frauduleux (et croyez moi il en existe qui écrivent une dizaine de courriers par semaine pour dénoncer...).

En somme, c'est moins souvent l'administration qui cherche que des citoyens qui fournissent l'info

Citation:
Posté par toyonski Voir le message
@ Loiseaubleu: Oui, on est bien d'accord ! Je n'ai fait qu'alerter notre ami ! Cette idée folle de lecture de notre cher forum par des yeux ayant des pensées malsaines n'était pas de mon cru ... le fisc ne connaît que la moyenne par code postal ...
Ben c'est une idée folle et en même temps pas si folle que ça.
Des pensées malsaines certain(e)s en ont et on y peut rien. Mon intervention ne vise pas spécifiquement ce que NicoW a écrit, c'est plutôt une remarque liée à la constatation que sur le net, pas mal de personnes dévoilent des renseignements qui pourraient se retourner contre eux. L'anonymat (ou pseudo anonymat) du net pousse à se dévoiler et ça peut pousser des gens jaloux ou mal intentionnés à utiliser ces informations pour nuire.

Dans les dénonciations dont je parlais il y avait régulièrement, entre autre, des captures d'écran de site ou de forum... Du genre (exemple fictif), voici le site internet de toilettage pour chien de ma voisine, laquelle est au chômage/sur la mutuelle/invalide à 80% depuis x années... Ca défile tous les jours et elle lave x chiens par jour à tel et tel tarif, le tout sans être déclarée et sans factures etc.

Dernière modification par Zedicus_562 14/09/2016 à 11h44.
14/09/2016 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
On vient racheter notre crédit auprès de CBC à un taux de 2,28 en 25 ans 100% sur chaque tête à taux fixe.

On avait démarré en 2008 avec un taux de 5,86 chez BNP racheter chez eux en 2015 à 3,49 et ici ils ne voulaient pas descendre en-dessous de 3 donc bye bye
14/09/2016 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
J'aimerais quelques avis sur le sujet...

Madame et moi avons acheté notre maison janvier 2015.
Valeur maison 225K
Frais: 25K
Total 250K

Emprunt: 150K (j'ai mis 100K en fonds propres)

Nous avons à ce moment là eu un taux à 2% tout rond en 13 ans.

Il se fait que nous nous séparons et que c'est moi qui reprend la maison.

Je viens de retourner à ma banque pour reprendre le crédit restant (+- 135K) en 18 ans et celle ci me propose 2.52%.

Ma question est la suivante, le taux vous parait il "normal" ?

Merci
14/09/2016 Vieux  
  26 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par JonSnow Voir le message
J'aimerais quelques avis sur le sujet...

Madame et moi avons acheté notre maison janvier 2015.
Valeur maison 225K
Frais: 25K
Total 250K

Emprunt: 150K (j'ai mis 100K en fonds propres)

Nous avons à ce moment là eu un taux à 2% tout rond en 13 ans.

Il se fait que nous nous séparons et que c'est moi qui reprend la maison.

Je viens de retourner à ma banque pour reprendre le crédit restant (+- 135K) en 18 ans et celle ci me propose 2.52%.

Ma question est la suivante, le taux vous parait il "normal" ?

Merci
Je connais une personne dans identiquement la même situation qui a eu du 2.04 en 25 ans pour 250k chez Cr*lan
14/09/2016 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par NicoW Voir le message
Je connais une personne dans identiquement la même situation qui a eu du 2.04 en 25 ans pour 250k chez Cr*lan

A vrai dire, je trouve le taux proposé par ma banque assez élévé...

Mais la banque m'explique que l'on n'est pas dans le cas d'un crédit mais bien dans le rachat de celui en cours qui selon eux est très différent...

Je ne sais pas très bien, j'avoue...
14/09/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par JonSnow Voir le message
J'aimerais quelques avis sur le sujet...

Madame et moi avons acheté notre maison janvier 2015.
Valeur maison 225K
Frais: 25K
Total 250K

Emprunt: 150K (j'ai mis 100K en fonds propres)

Nous avons à ce moment là eu un taux à 2% tout rond en 13 ans.

Il se fait que nous nous séparons et que c'est moi qui reprend la maison.

Je viens de retourner à ma banque pour reprendre le crédit restant (+- 135K) en 18 ans et celle ci me propose 2.52%.

Ma question est la suivante, le taux vous parait il "normal" ?

Merci



Il faut voir le dossier mais chez Nagelmackers pour le moment 1,46% en 20 ans. Donc certainement un rien en dessous pour 18 ans....
14/09/2016 Vieux  
  26 ans, Luxembourg
 
A voir aussi le taux d'endettement, non?
14/09/2016 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par SteveL Voir le message
Il faut voir le dossier mais chez Nagelmackers pour le moment 1,46% en 20 ans. Donc certainement un rien en dessous pour 18 ans....

J'ai eu une proposition il y a 2 jours par Nagelmackers pour un rachat de prêt (quotité <80%)... 1,40% sur 18 ans.
14/09/2016 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Ils font fort chez Nagelmackers pour le moment.
Et leur assurance solde restant dû est d'un très bon niveau également.
14/09/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ZimBamBoum Voir le message
Ils font fort chez Nagelmackers pour le moment.
Et leur assurance solde restant dû est d'un très bon niveau également.


Par contre, conçernant les comptes, je ne sais pas si c'est gratuit comme ailleurs ou si c'est des comptes payants ....
14/09/2016 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Non, pas gratuit... c'est là où le bât blesse.
Ils sont même assez chers (10 euros/mois je crois mais avec carte de crédit avec assurances...donc 4-5 euros/mois en plus par rapport à la concurrence).
14/09/2016 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ZimBamBoum Voir le message
Non, pas gratuit... c'est là où le bât blesse.
Ils sont même assez chers (10 euros/mois je crois mais avec carte de crédit avec assurances...donc 4-5 euros/mois en plus par rapport à la concurrence).


J'ai une carte de crédit beobank pour 0 euro , deutche bank 0 euro aussi, compte gratuit chez ing et chez deutche bank.
Je suis gagnant sur le taux si je passe chez Nagelmackers mais si le compte est payant, finalement, je suis perdant .....
14/09/2016 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Tu as une carte de crédit à 0 euros mais elle n'a pas d'assurances liées à cette carte (genre assurance annulation, couverture des achats, prolongation de garantie...)
C'est payant, mais ça peut être utile.
Le problème, c'est que chez Nagelmackers, c'est plus cher qu'ailleurs.
16/09/2016 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par petdelapin Voir le message
On vient racheter notre crédit auprès de CBC à un taux de 2,28 en 25 ans 100% sur chaque tête à taux fixe.

On avait démarré en 2008 avec un taux de 5,86 chez BNP racheter chez eux en 2015 à 3,49 et ici ils ne voulaient pas descendre en-dessous de 3 donc bye bye
Heu il faut faire le calcul, entre 2.28% et 3% avec des frais différents, des ASRD différentes... le taux le plus bas n'est pas nécessairement le plus intéressant.
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