Taux crédit hypothecaire 2016

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Taux crédit hypothecaire 2016

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26/02/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
A l'instant coup de téléphone d'une des 4 grosses banques :
Fixe : 2,10 %
Variable : 1/1/1 : 1,05 %
20 ans
Quotité < 80%

Mais leur ASRD sont bien trop chères ... je continue mon tour ...
26/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Citation:
Posté par Dalmings Voir le message
A l'instant coup de téléphone d'une des 4 grosses banques :
Fixe : 2,10 %
Variable : 1/1/1 : 1,05 %
20 ans
Quotité < 80%

Mais leur ASRD sont bien trop chères ... je continue mon tour ...
Variable à 1,05 et fixe à 2.10 ?? ca n'a pas de sens :D
Du moins, le fixe n'aucun avantage

26/02/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Variable à 1,05 et fixe à 2.10 ?? ca n'a pas de sens :D
Du moins, le fixe n'aucun avantage
OUI vous avez bien lu :
- VARIABLE à 1,05 % (1/1/1)
- FIXE à 2,10 %

Et comme le taux variable ne peut jamais faire plus que doubler ... le taux variable peut au maximum arriver ... au taux fixe.

Oui le fixe n'a aucun avantage ...
26/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Citation:
Posté par Dalmings Voir le message
OUI vous avez bien lu :
- VARIABLE à 1,05 % (1/1/1)
- FIXE à 2,10 %

Et comme le taux variable ne peut jamais faire plus que doubler ... le taux variable peut au maximum arriver ... au taux fixe.

Oui le fixe n'a aucun avantage ...
C'est même mieux que ca.
La première année il ne peut pas faire +1% , donc ca donne:

Année 0: 1.05%
Année 1:2.05%
Année 2:2.10%

... dans le pire des cas :D (ce qui n'est pas dans l'air du temps !).
Même dans le pire des cas, ca donne l'équivalent d'un fixe 1.99% !
Et vue la conjoncture, je pense que ca peut rester <2% pendant quelques années ;)
26/02/2016 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Robin61,

A tout hasard, pourriez-vous me donner la formule pour calculer l'équivalence entre un fixe et variable ?
Personnellement, j'étais partis sur (1,05+2,05+2,1*18)/20 mais je n'obtiens que 2,045%.

Argen*a me fait du 15/5/4 en 1,6% pour l'instant. Ce qui est plus intéressant que le 19 ans fixe également (2,0%), pour pas grand chose (si on est dans le pire des cas), et la mensualité est plus faible pendant 10 ans.

Maintenant, il faut voir l'évolution des indices A et E. ils sont négatifs pour l'instant.
Bref, je continue également mes investigations.

Merci.
26/02/2016 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Dalmings Voir le message
A l'instant coup de téléphone d'une des 4 grosses banques :
Fixe : 2,10 %
Variable : 1/1/1 : 1,05 %
20 ans
Quotité < 80%

Mais leur ASRD sont bien trop chères ... je continue mon tour ...
Je serais intéressé de savoir laquelle des 4 grosses banques propose cela? Et dans quelle région? merci
26/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Citation:
Posté par Boogrimm Voir le message
Robin61,

A tout hasard, pourriez-vous me donner la formule pour calculer l'équivalence entre un fixe et variable ?
Personnellement, j'étais partis sur (1,05+2,05+2,1*18)/20 mais je n'obtiens que 2,045%.

Argen*a me fait du 15/5/4 en 1,6% pour l'instant. Ce qui est plus intéressant que le 19 ans fixe également (2,0%), pour pas grand chose (si on est dans le pire des cas), et la mensualité est plus faible pendant 10 ans.

Maintenant, il faut voir l'évolution des indices A et E. ils sont négatifs pour l'instant.
Bref, je continue également mes investigations.

Merci.
Tout simplement par tatonnement par des simulations sur http://www.guide-epargne.be/
Il faut comparer la somme des intérêts payés jusqu'a trouver une équivalence

Il y a peut etre une formule, mais ca doit être assez compliqué

Le calcul (1,05+2,05+2,1*18)/20 n'est pas correct, car pas oublié qu'on rembourse bcp plus de capital quand le taux est bas. Et donc les 2.05" et "2.1" vont baser sur un capital restant inférieur à si on avait fixe 2.05/2.1 tout du long. Je ne sais pas si c'est compréhensible :D

Dernière modification par Robin61 26/02/2016 à 18h21.
26/02/2016 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
The vip : lion orange

Robin: effectivement, j'avais oublié ce paramètre. Quelqu'un connaît la formule de décroissance des intérêts ?
27/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Citation:
Posté par Boogrimm Voir le message
The vip : lion orange

Robin: effectivement, j'avais oublié ce paramètre. Quelqu'un connaît la formule de décroissance des intérêts ?

La formule n'est vraiment pas simple.
Cependant, je me suis amusé à faire une feuille de calcul permettant de le calculer
https://docs.google.com/spreadsheets...it?usp=sharing

Si vous avez un compte google, faites une copie puis vous pourrez modifier les chiffres de la feuille "Taux" et voir le résultat dans la feuille "Calcul".
Vous pouvez également telecharger le tableau au format Excel.


Edit: j'ai pas géré les "+1% maximum après une année"
27/02/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Complètement dingue, obtenir un fixe à moins de 1% est devenu une réalité http://m.rtl.be/info/797918
27/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Citation:
Posté par Joakim Voir le message
Complètement dingue, obtenir un fixe à moins de 1% est devenu une réalité http://m.rtl.be/info/797918
Pas étonnant, j'ai obtenu un fixe 25 ans < 2%

2-3 banques (cr*lan, c*c..) se font la "guerre" des taux, le taux OLO 10 ans au plus bas (encore bien chuté cette semaine !!).

Ce sont les soldes
27/02/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
On retrouve aussi l'info sur 7sur7.be.

Apparemment, cela aurait des conséquences pour la stabilité économique... Mais je ne vois pas lesquelles, en réalité.
29/02/2016 Vieux  
 
 
Bonjour, pourriez-vous m'indiquer les banques offrant un taux fixe 25 ans < 2 % ? Vous n'indiquez que le début (j'ai crû deviner Crelan, mais les autres ?) Quels sont leur exigence (SRD, Incendie...) ? Comment obtenez vous ces taux ? Pour ma part on me propose plus un taux proche de 3% qu'inférieur à 2 % Merci pour votre aide Bàv
29/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Un petit indice : https://www.cbc.be/processus/qle-homeloan.html
Vous pouvez simuler les taux et vous pouvez négocier encore plus bas, mais ca dépend des dossiers.
Mon cas, quotité proche de 60%, jeunes et bons revenus.
29/02/2016 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
J'espère perso obtenir un refinancement en dessous de 2% sur 23 ans en fixe à moi de faire jouer la concurence et en espèrant que l'indice olo/10 ans continue sa chute!!
29/02/2016 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Qui est passé chez Nagelmackers ? Des infos ??
29/02/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Bonjour,

Je suis passé chez Nagel...

2.04 pour 255000 sur 25ans fixe. cotité < 80%

Assurance sld dans la moyen basse.

Mais banque assez cher +- 120 euro par ans (voir guide épargne)

Bien à vous.
29/02/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Je serais intéressé de savoir laquelle des 4 grosses banques propose cela? Et dans quelle région? merci
En région Verviétoise le lion rugit ...
29/02/2016 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour

Ma banque me propose de passer de 3.85 à 2.26 pour un gain de 105 € sur les 17.5 années restantes.

Ils réclament une indemnité de 1667€ (frais de dossier compris) alors qu'il y a 2 ans (passé de 4.25 à 3.85 pour 350 de frais de dossier uniquement).

Ces frais sont-ils excessifs ou pas par rapport à d'autres banques ?
29/02/2016 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
  Robin61 est connecté maintenant
Citation:
Posté par alfaromeo Voir le message
Bonjour

Ma banque me propose de passer de 3.85 à 2.26 pour un gain de 105 € sur les 17.5 années restantes.

Ils réclament une indemnité de 1667€ (frais de dossier compris) alors qu'il y a 2 ans (passé de 4.25 à 3.85 pour 350 de frais de dossier uniquement).

Ces frais sont-ils excessifs ou pas par rapport à d'autres banques ?
Ce sont les frais maximum je pense (3 mois d'intérêts) et c'est assez standard. Bref, ils le font avec un peu moins d'entrain que la dernière fois
A voir si c'est pas plus interessant de renégocier ailleurs, mais je pense que le gain sera peut-être trop faible.
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