Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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22/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bonne merde à vous
22/01/2013 Vieux  
 
 
Vu les derniers messages, c*h banque offre les meilleurs taux ce mois ci (surtout pour le 10/5/5, quotite entre 80% et 100%). Y a t il une autre banque offrant les meme taux?
22/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ilies Voir le message
Vu les derniers messages, c*h banque offre les meilleurs taux ce mois ci (surtout pour le 10/5/5, quotite entre 80% et 100%). Y a t il une autre banque offrant les meme taux?
Il faut faire le tour des banques, chaque dossier est différent et selon votre profil certaines banques ont plus facile à accorder des remises...

Pour le moment, Cp*, Fortiche, Fintr*... sont dans des bons taux
22/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par waterguillaume Voir le message
Voilà quelques petites nouvelles :

la demande a été soumise, on attends le OK pour le crédit.

Montant : 255.000€, quotité 100%, 2 emprunteurs (25 et 29 ans, non fumeurs, CDI)

Pour du 25 ans fixe chez Delta Lloyd (Leuze-en-Hainaut) : 3,60% (conditions : salaire domicilié + Assurance solde restant dû)

Sinon j'ai pu obtenir, mais trop tard car tous les papiers déjà fait chez Delta (y compris expertise du bien), du 3,51% chez BNP à Enghien. Apparement, ils recherchent notre genre de profil, parce qu'en 1 semaine j'ai reçu 3 coups de fil pour me dire qu'ils faisaient un geste en abaissant le taux....

Concernant l'assurance, pour donner un ordre d'idée, on était à +-600€ chez BNP, +-500€ chez Delta & +-400€ chez Cardiff (groupe BNP, mais apparement considérée comme "low cost")

Dans ma recherche, j'ai pu apprendre 2 choses :

1) Il faut négocier, négocier, négocier, même après en leur disant que vous ne donnez pas suite car trop élevé, ils reviennent vers vous avec un meilleur taux (BNP au départ à 4,05% ... à descendu à 3,51!)

2) J'ai pu découvrir une solidarité sur ce forum, merci pour vos réponses sur le forum et à ceux qui m'ont donné des infos en messages privés !

Maintenant, fingers crossed en attente du OK
Taux emprunt hypothécaire 2013
22/01/2013 Vieux  
  Hainaut
 
Aujourd'hui j'ai été chez Federales ass chez un gars vraiment très sympa.
Pas vraiment de surprise car les taux affichés sont ceux pratiqué.
Par contre d'après lui, les taux vont encore légèrement baissé avec le salon batibouw.
Pour mon offre il n'est pas sûr à 100% qu'elle sera acceptée car rapport charge/revenu +ou- 46%
22/01/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pour ma part, 225, 25 ans accordéon, quotité < 80%, chez les parigos, je devrai tourner à du 3,20%...
22/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Pour ma part, 225, 25 ans accordéon, quotité < 80%, chez les parigos, je devrai tourner à du 3,20%...
25 ans accordéons, vous voulez dire du 20->25 ou du 25->30 ?
22/01/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
25>30... Mais j'ai déjà un crédit de 80 chez eux...
23/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Pour ma part, 225, 25 ans accordéon, quotité < 80%, chez les parigos, je devrai tourner à du 3,20%...
Sont ils intéressants ces prêts accordéon?
Avez vous une simulation sous les yeux pour voir les risques (financier) d'un tel type de prêt?

Merci
23/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
une remarque qu'on ma fait sur l'accordéon :

Apparemment, il n'y a que F*RT*S qui prend un risque banquier, c'est-à-dire, que si les taux bougent vraiment bcp, l'accordéon ira à son maximum en temps mais la mensualité ne changera pas. Si vous arrivez au bout du temps de l'accordéon et qu'il reste une partie du crédit qui n'est pas remboursé, la banque le prend à sa charge.

Par contre toutes les autres banques, prennent un risque client, c'est à dire qu'il y a tjs une close qui dit qu'en cas de forte fluctuation, la mensualité et la durée seront revues pour que tout le crédit soit remboursé.

Voial ce qui m'a été expliqué
23/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
une remarque qu'on ma fait sur l'accordéon :

Apparemment, il n'y a que F*RT*S qui prend un risque banquier, c'est-à-dire, que si les taux bougent vraiment bcp, l'accordéon ira à son maximum en temps mais la mensualité ne changera pas. Si vous arrivez au bout du temps de l'accordéon et qu'il reste une partie du crédit qui n'est pas remboursé, la banque le prend à sa charge.

Par contre toutes les autres banques, prennent un risque client, c'est à dire qu'il y a tjs une close qui dit qu'en cas de forte fluctuation, la mensualité et la durée seront revues pour que tout le crédit soit remboursé.

Voial ce qui m'a été expliqué
Donc il faut prendre sa loupe pour lire tous les petits caractères sur le contrat.. Au final Fort*s ils font des cadeaux aux clients, ils sont gentils

Je sais que chez Ax* même en prenant un variable 1/1/1 5/5/5 10/5/5... on peut soit faire varier le montant, soit la durée... C'est un espèce de mix entre le variable et l’accordéon...
23/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Sont ils intéressants ces prêts accordéon?
Avez vous une simulation sous les yeux pour voir les risques (financier) d'un tel type de prêt?

Merci
Le risque financier est simple à calculer, pour 225000 à 3,2% en 25 ans, mensualité de 1085,04 € soit un coût total de 325 512 €.

Si hausse de taux maximale, alors 5 ans en plus à payer soit 65 102,4 € à payer en plus, coût total de 390 614,4 €. Cela correspond à un taux fixe de 4,16% en 30 ans.

Dans ce cas précis, le risque financier ne me semble pas énorme... car 4,16% fixe 30 ans dans le pire des cas ça me semble encore un très bon taux.
23/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
une remarque qu'on ma fait sur l'accordéon :

Apparemment, il n'y a que F*RT*S qui prend un risque banquier, c'est-à-dire, que si les taux bougent vraiment bcp, l'accordéon ira à son maximum en temps mais la mensualité ne changera pas. Si vous arrivez au bout du temps de l'accordéon et qu'il reste une partie du crédit qui n'est pas remboursé, la banque le prend à sa charge.

Par contre toutes les autres banques, prennent un risque client, c'est à dire qu'il y a tjs une close qui dit qu'en cas de forte fluctuation, la mensualité et la durée seront revues pour que tout le crédit soit remboursé.

Voial ce qui m'a été expliqué
Je suis très dubitatif là-dessus. Les crédits sont très réglementés en Belgique et en principe tout accordéon est de type "risque banquier". A approfondir...: j'aimerai pouvoir lire ces clauses!
23/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Le risque financier est simple à calculer, pour 225000 à 3,2% en 25 ans, mensualité de 1085,04 € soit un coût total de 325 512 €.

Si hausse de taux maximale, alors 5 ans en plus à payer soit 65 102,4 € à payer en plus, coût total de 390 614,4 €. Cela correspond à un taux fixe de 4,16% en 30 ans.

Dans ce cas précis, le risque financier ne me semble pas énorme... car 4,16% fixe 30 ans dans le pire des cas ça me semble encore un très bon taux.
Au vu des chiffres, je préfère un taux variable qui, selon moi, reste le plus avantageux pour le moment
23/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Au vu des chiffres, je préfère un taux variable qui, selon moi, reste le plus avantageux pour le moment
Ben ça dépend quel type de taux variable à quelles conditions évidemment: c'est à calculer!
23/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Je suis très dubitatif là-dessus. Les crédits sont très réglementés en Belgique et en principe tout accordéon est de type "risque banquier". A approfondir...: j'aimerai pouvoir lire ces clauses!
Je comprends mais comme je l'ai dit je ne fait que relater, je n'ai pas de preuve donc c'est pourquoi je ne dit pas que c'est forcément vrai
23/01/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
2,94% en 10/5/5 20 ans (cap +2) négociés ce matin chez la fameuse filiale des parisiens... En attente d'accord de la maison mère pour le taux
23/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
c'est bon ça, ils sont vraiment agressif c'est bon pour vous.
23/01/2013 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

J'ai lu attentivement tous vos posts... je suis entrain de rechercher un pret de 200.000 EUR fixe pour construire une nouvelle maison. Y a t-il quelqu'un qui a fait son pret au luxembourg? Finalement avec l'Europe, peut-on aller chercher le pret le plus avantageux à l'etranger? Manifestement, les banques sont un peu plus frileuse à l'idée de faire une inscription hypothécaire internationale... Je suis entrain de prendre contact auprès de la BGL... j'attends des nouvelles
23/01/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Bonjour

J ai un souci avec les noms des banque je ne connais pas les parisiens qui ont l air d avoir un taux interressant pouvez vous m aider merci
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