Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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24/01/2013 Vieux  
  45 ans, Luxembourg
 
moi aussi, je pensais qu'avec mon 2.93 / 15 fixe j'étais le gagnant de service mais serais intéressé d'avoir des nouvelles de cette offre à 2.7
24/01/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
comparons le 20 fixe avec le 20 fixe sinon on en sortira jamais.
2.7 pour le vulgus pecum, ca n'existe pas, c'est pas compliqué .
24/01/2013 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Pour ceux que ça intéresse, j'ai retrouvé la clause de mon crédit accordéon Fortis :

" La durée de l'avance est prolongée d'au maximum 5 ans. Si nécessaire en cas de forte hausse du taux, le taux appliqué sera réduit au taux qui permet de rembourser l'avance an 30 ans tout en maintenant la charge mensuelle constante.

Le taux réduit cesse d'être d'application si, suite à une diminution du taux lors d'une révision ultèrieure, le taux appliqué permet d'assurer le remboursement total en 30 ans maximum, tout en conservant la même mensualité . "
24/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message

Moi qui croyait qu'avec mon 3,08 / 20 fixe, jetais déjà au plancher.
Pareil pour moi
Curieux de voir la suite...
24/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
comparons le 20 fixe avec le 20 fixe sinon on en sortira jamais.
2.7 pour le vulgus pecum, ca n'existe pas, c'est pas compliqué .
Je confirme... Je suis en train de négocier un éventuel refinancement de notre crédit hypothécaire et malgré un contexte très positif je n'arrive pas à avoir moins que 3,45% en fixe 20 ans (quotité moins de 80%...). Ce qui d'ailleurs n'est pas si mal.
25/01/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Bonjour, moi et ma compagne comptons acheter une maison prochainement et donc on va aller voir pour un prêt et nous allons voir un courtiers assurance pour savoir ou pourrait t'on fais se prêt ( nous comptons le faire en 30ans vu la misere des salaires actuel ^^ ) fin donc si vous avez des infos a nous communiquer sa serais genial surtout que nous avons 25 et 22ans on n'y connait pas grand chose :d

PS: on aimerait demander 5.000€ en + dans le prêt pour divers travaux et amenagement
25/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
olo 10 ans Belge à 2.12%.
Prendre un prêt au delà de 3.6% est une arnaque total.
Plus de 1.5% de marge est un véritable braquage à main armée.
Actuellement un bon dossier se situe entre 2.8 et 3.3 % pour du 15 ans fixe et 20 ans fixe.
Les banques profitent trop de la situation.
Les obligations linéaires sont aux plus bas.
Alors, il faut absolument cette baisse se répercute sur le consommateur.
En 2005, ma banque à pris une marge de 0.18% sur un fixe 15 ans.
Actuellement j'accepte qu'avec la "crise" une banque prenne 1% de marge.
Pas plus SVP.
Soyez vigilant.
25/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Sardo Voir le message
olo 10 ans Belge à 2.12%.
Prendre un prêt au delà de 3.6% est une arnaque total.
Plus de 1.5% de marge est un véritable braquage à main armée.
Actuellement un bon dossier se situe entre 2.8 et 3.3 % pour du 15 ans fixe et 20 ans fixe.
Les banques profitent trop de la situation.
Les obligations linéaires sont aux plus bas.
Alors, il faut absolument cette baisse se répercute sur le consommateur.
En 2005, ma banque à pris une marge de 0.18% sur un fixe 15 ans.
Actuellement j'accepte qu'avec la "crise" une banque prenne 1% de marge.
Pas plus SVP.
Soyez vigilant.
Je suis bien d'accord avec vous.. MAIS
Que faire quand on a besoin d'un prêt et que les banques ne vous font pas de taux miracle? Qu'elles s'alignent presque toute sur les mêmes taux?
Je veux bien arriver près d'eux en leurs donnant les taux OLO... Ça changera quoi? Ils essaient de renflouer leurs caisses pour le moment... Et honnêtement.. Les taux ne sont pas si haut que ça... Ok ils pourraient être plus bas, mais on a déjà pas trop à se plaindre je trouve
25/01/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Je commence ma tournée finale des banques pour l'obtention du crédit:
Samedi: Axa
Lundi: Belfius
Mercedi: CPH

Je vous tiendrai informé des conditions obtenues et partagerai les bons plans (si il y en a).
25/01/2013 Vieux  
  Hainaut
 
J'ai encore reçu quelques offres.
Pour rappel nouvelle construction quotité entre 80 et 100% 26 et 30 ans non fumeur

Courtier indépendant (meilleure offre jusque maintenant)
10-5-5 (25 ans ou 30 ans) 3,15% cap: +-3,15% ==>Dossier bon revenu (c'est notre cas)
Si pas de dossier bon revenu le taux était de 3,40%
Pas de conditions mais offre reçue pour ass solde restant du de 624 euro/ an pour 100% par tête pour un crédit 30 ans (la prime devrait encore diminuer car calculer au taux de 3.40%)

Les AP
10-5-5 (30 ans) 3,654% cap +3-3
fixe 25 ans 3,85%
fixe 30 ans 3,95%
Conditions:ass incendie + ass familiale + ass voiture et 100% solde restant dû (850eur pour solde restant dû)

Delta Lloyd (intéressant aussi!)
3-3-3 (25 ans) 2.80% cap +2.80% -2.80%
5-5-5 (25 ans) 2.91% cap + 2.91% -2.91%
10-5-5 (25 ans) 3.17% cap +3.17% - 3.17%
fixe 25 ans 3.69%
Conditions: ass solde restant dû, domiciliation salaire, ass incendie, client premium
Client premium = au moins 1300 euro de mensualité (ou d'autre produit de la banque)
J'attend encore une offre d'ass solde restant dû

J'attend encore que la banque CPH, Fintro et BKCP me fassent une offre.
Mais pour l'instant c'est le petit courtier qui l'emporte!
25/01/2013 Vieux  
 
 
Obtenu 3,2% pour un 10/5/5 (+2/-5) 25 ans chez Fin..o, quotité 95% ( assurance incendie + ASRD chez eux) pas possible d obtenir mieux , je pense qu"un taux de 2,9% searit possible pour cette formule, avis??

Apparament les formules semi fixes sont le plus interssantes actuellement ( capital + interets remboursés proche de la formule taux fixe)
25/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
bhein j'ai eu 2,99 chez F*ntr* fin de semaine passée en 10/5/5 25ans mais quotité < 70%

Votre quotité explique cette différence à mon avis
26/01/2013 Vieux  
 
 
Bête question: Lors des négociations dans les banques, allez-vous avec une simple simulation ou une offre réelle?
26/01/2013 Vieux  
  Hainaut
 
Le mieux c'est effectivement d'avoir une autre offre.
Mais j'ai remarqué que certaines banques me croyaient sur parole sans montrer le moindre document.
26/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bha moi en fait dès que j'ai eu une simulation sérieuse, j'ai sonné dans les agences et j'ai directement demandé à parler a qqn qui s'occupait des crédits hypothécaire.

Après j'expliquais ma demande et je disais que pour ne faire perdre du temps à personne, j'avais une offre à tel taux et je demandais s'il pouvaient faire mieux.

J'ai eu deux banques qui m'ont dit, désolé, pas possible pour nous puis F*ntr* qui m'a dit oui je peux faire un peu mieux.

Ce qui m'a évité des rendez-vous et fait gagné du temps
27/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je suis en phase de recherche d'achat, et parallèlement, j'essaye de voir ce que je peux trouver pour le financement. Pour le moment, je me base sur un montant de 180.000 euros à financer (100%) en fixe sur 25 ans :

Actuellement, j'ai trois "propositions" :

- Via mon boulot, j'ai du 3,7%, obligation d'assurance incendie Et*ias, et ASRD chez Cardiff. Seulement, la lourdeur administrative et les règles très strictes (pas plus de 1/3 des revenus en charges, tous autres crédits compris, entre autres) ne m'enthousiasment pas de prendre mon crédit chez eux.

- Chez F**tro (via mon courtier d'assurance) je n'ai obtenu que du 3,96% dans des conditions similaires (seule différence, assurance incendie chez AG). Là aussi, max 1/3 des revenus en charges avecs tous autres crédits.

- Chez Belf**s, 4,36% en taux fixe, 25 ans, avec toutes assurances chez eux, alors que je suis client depuis plus de 20 ans... Mais ils disent pouvoir s'aligner sur la concurrence, tant que j'ai une preuve écrite d'un meilleur taux ailleurs... mais sans garantie... Par contre ils acceptent jusqu'à 40% des revenus, ce qui offre un peu plus de possibilités, pour autant qu'ils puissent s'aligner sur les 3,7% que je peux avoir via mon employeur.

Je suis plutôt déçu de ces premiers taux, qu'en pensez vous ?
27/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
oui pas terrible sauf le premier en fixe qui est correct.

renseignez-vous pour du 10/5/5 qui actuellement est pas mal comme formule et uqi au final pourrait être égale ou moins chère que le fixe
27/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je vais essayer de me renseigner pour cette formule en effet...

D'autant plus que dans 10 ans, mes revenus auront augmenté (je suis dans un système de biennales) et si les mensualités doivent augmenter, je pourrais assumer...
27/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
oui et de plus pendant 10 vous aurez des mensualité moins élevée qu'en fixe donc c'est tout bénéf
28/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Et selon vous, quelle banque offre le meilleurs compromis dans ce système ?

For**s ?

En tout cas, les deux banques que j'ai été voir, ne m'ont rien proposé dans ce sens...
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