Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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29/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Deux visites chez les banques aujourd'hui :

-I*G : ne semblent pas très intéressés de vendre du crédit hypothécaire ces temps ci et proposent des taux très élevés. La conseillère va demander à Bruxelles pour voir s'ils peuvent faire un peu mieux que mon 3,7 et va demander 3,65% mais sans garantie, réponse jeudi. Les taux proposés : 4.45% en fixe 25 ans, et, chose plus surprenante , 4,5% en semi-variable 10-5-5... ce genre de produit ne les intéresse a priori pas. Je ne sentais pas la conseillère très motivée... je pense que je n'irai donc pas chez eux, même s'ils offrent 3,65% car l'ASRD me semblait chère.

- une autre agence F*ntro : reçu directement sans rendez-vous par une dame sympathique avec de l'expérience, qui me donne de bons conseils pour éviter quelques frais chez eux, et bonne surprise, me propose directement du 3,2% en semi variable 10/5/5 avec +2/-5 en 25 ans, quotité 100%, soit pile poil ce que je cherchais. Je vais encore voir 2 agences demain (C*H et CB*) et si personne ne s'aligne sur le 3,2% de cette proposition-ci, je pense que ce sera chez eux que je signerai. ASRD chez Cardif et incendie chez AG (où je suis déjà client).
29/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Content pour vous

Si le taux baisse entre la demande et la signature du contrat, vous avez droits à le modifier 2 fois gratuitement.
29/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
C'est en effet ce qu'elle m'a expliqué, par contre le taux est bloqué à la hausse pour 4 mois.

Je vais toujours essayer de tirer un peu sur la corde, s'ils m'ont proposé ce taux d'emblée, il y a peut-être moyen de gratter un peu... du 2,99 comme le votre serait très bien ! Mais bon, en toute franchise, 3,2% dans ces conditions, me semble un compromis tout à fait acceptable. Surtout que selon elle, la probabilité d'avoir a payer les 15 dernières années au taux max est quand même relativement faible.

Ha oui, et pour du fixe 25 ans, ils proposaient 3,93% soit a peine un peu mieux que les 3,96% de l'autre agence Fin*ro que j'avais déjà été voir. Comme quoi, même entre agence d'une même enseigne, il y a moyen de négocier... Mais cela est peut-être spécifique à Fin*ro, étant donné leur système de courtage.
29/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
C'est en effet ce qu'elle m'a expliqué, par contre le taux est bloqué à la hausse pour 4 mois.

Je vais toujours essayer de tirer un peu sur la corde, s'ils m'ont proposé ce taux d'emblée, il y a peut-être moyen de gratter un peu... du 2,99 comme le votre serait très bien ! Mais bon, en toute franchise, 3,2% dans ces conditions, me semble un compromis tout à fait acceptable. Surtout que selon elle, la probabilité d'avoir a payer les 15 dernières années au taux max est quand même relativement faible.

Ha oui, et pour du fixe 25 ans, ils proposaient 3,93% soit a peine un peu mieux que les 3,96% de l'autre agence Fin*ro que j'avais déjà été voir. Comme quoi, même entre agence d'une même enseigne, il y a moyen de négocier... Mais cela est peut-être spécifique à Fin*ro, étant donné leur système de courtage.
Intéressant Fin*ro apparemment. Au fait c'est une filiale de BN* Pari***, ex Fort**?

J'essaye de négocier actuellement un refinancement de mon prêt hypothécaire mais je suis chez BN*, à votre avis si je vais chez Fintr* ils risquent de ne pas prendre en compte mon dossier en voyant où je suis?
29/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Intéressant Fin*ro apparemment. Au fait c'est une filiale de BN* Pari***, ex Fort**?

J'essaye de négocier actuellement un refinancement de mon prêt hypothécaire mais je suis chez BN*, à votre avis si je vais chez Fintr* ils risquent de ne pas prendre en compte mon dossier en voyant où je suis?
Effectivement c'est une filiale.

Quand j'ai été chez F*ntr*, la conseillère m'a bien dit :

"Vous n'avez rien signé avec F*rt*s, car sinon je ne pourrai pas concurrencer."

Dans le cadre d'un nouveau prêt, il ne faut donc pas avoir validé une offre chez F*rt*s mais je ne sais pas si c'est la même chose dans le cas d'un refinancement.

Poser la question n'engage a rien
29/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Juste une question en passant, il y a une raison "historique" sur le forum à l'utilisation de * ou de . dans les noms des banques, ou en tout cas le fait de ne pas donner leurs noms complets ?
29/01/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Effectivement c'est une filiale.

Quand j'ai été chez F*ntr*, la conseillère m'a bien dit :

"Vous n'avez rien signé avec F*rt*s, car sinon je ne pourrai pas concurrencer."

Dans le cadre d'un nouveau prêt, il ne faut donc pas avoir validé une offre chez F*rt*s mais je ne sais pas si c'est la même chose dans le cas d'un refinancement.

Poser la question n'engage a rien
Merci pour la réponse. Pour moi c'est donc assez clair, pas besoin de perdre mon temps chez Fintr*, hélas.
29/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Juste une question en passant, il y a une raison "historique" sur le forum à l'utilisation de * ou de . dans les noms des banques, ou en tout cas le fait de ne pas donner leurs noms complets ?
C'est pour toutes les marques normalement, pour ne pas trouver facilement si on fait une recherche sur gogole

Pour ne pas avoir de problème de calomnie etc.

Enfin c'est mon avis personnel sur la question
29/01/2013 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
C'est en effet ce qu'elle m'a expliqué, par contre le taux est bloqué à la hausse pour 4 mois.

Je vais toujours essayer de tirer un peu sur la corde, s'ils m'ont proposé ce taux d'emblée, il y a peut-être moyen de gratter un peu... du 2,99 comme le votre serait très bien ! Mais bon, en toute franchise, 3,2% dans ces conditions, me semble un compromis tout à fait acceptable. Surtout que selon elle, la probabilité d'avoir a payer les 15 dernières années au taux max est quand même relativement faible.

Ha oui, et pour du fixe 25 ans, ils proposaient 3,93% soit a peine un peu mieux que les 3,96% de l'autre agence Fin*ro que j'avais déjà été voir. Comme quoi, même entre agence d'une même enseigne, il y a moyen de négocier... Mais cela est peut-être spécifique à Fin*ro, étant donné leur système de courtage.

Faut aissi voir ce qu'il y a derrière, genreà quel taux la banque se finance et quelles sont les obligations...
29/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
C'est à dire ?
30/01/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Ca y est la tournée de banques est fini pour mon projet immobilier (110K,15ans, fixe, 100%)

ING: ne sont pas concurentiels pour le moment (3.60% ça remonte à une semaine)
Belfius: s'alignent aux bonnes conditions si offre écrite (je reçois la décision du siège demain)
Axa: le plus concurentiel (3.12% offre datant de samedi 26/2)
CPH: ne peuvent s'aligner avec Axa (3.40% taux d'aujourd'hui)

Si ça peut aider d'autres...
30/01/2013 Vieux  
 
 
Axa sans condition de placement et en fixe?
30/01/2013 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Pour info il y a également ce site pour comparer. Trouvé en ouvrant un compte banquaire sur M*you:
http://www.guide-epargne.be/epargner...othecaire.html
30/01/2013 Vieux  
 
 
il y a aussi http://www.rodv.be/Default.aspx
31/01/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Salut wspboy tu n'es pas allé faire un tour chez Imm*th*k*r? car le taux d'intérêt n'est pas le seul élément à comparer (assurance solde restant dû, engagements à prendre au près de la banque, etc ...)

Dernière modification par DumoTisch 31/01/2013 à 15h27.
31/01/2013 Vieux  
  52 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par DumoTisch Voir le message
...le taux d'intérêt n'est pas le seul élément à comparer (assurance solde restant dû, engagements à prendre au près de la banque, etc ...)
Exactement, certaines banque, mais aussi certains courtiers, imposent à leurs clients de se soumettre pieds et points liés... A la clef, des assurances plus chères, la souscription de services bancaires coûteux et tentant (carte de crédit), etc...

Remarquez que je me pose toujours la question de la légalité de ces offres groupées, sauf qu'il ne s'agit pas d'un "pack", mais d'obligations contractuelles.

S'arrêter à un taux proposé n'est pas suffisant: ce taux attractif est l'arbre qui cache la forêt. Les taux sont très bas actuellement. N'oubliez pas que c'est avec ce gain que les banques non seulement gagnent leur vie mais aussi qu'elle rémunère les placements. Les taux de l'épargne sont actuellement plus bas que l'inflation, et ce dans le seul but de relancer la machine économique. Malgré cela, les belges placent toujours autant... Ces rendements devront, c'est inévitable, un jour ou l'autre remonter. Et à votre avis, qui va payer? Les emprunteurs! Emprunter à taux variable (sauf un 10/5/5, et encore... aucun analyste ne peut faire une prévision fiable (*) à si long terme) c'est comme jouer à la roulette russe!

(*) La meilleure preuve: la crise actuelle qui trouve son origine dans le système des sub-prime: y-a-t-il un seul analyste qui l'avait vu venir??? Autre exemple: la dette grecque. Cotée A² (qualité moyenne supérieure) par Moodys en avril 2010, elle est maintenant à C (en défaut), la plus mauvaise cote de l'échelle. Qui aurait dit en 2009, ou même début 2010 que ce pays s'enfoncerait ainsi?
31/01/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Quelqu'un a déjà été chez K-C et argen**? Vu qu'ils me sont conseiller par test achat je me renseigne.
31/01/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Bonjour tout le monde !

Voici le résultat de mon marché effectué hier et aujourd'hui pour un emprunt de 220K en 25 ans, quotité inférieure à 100% mais supérieure à 80.
Je me suis renseigné principalement sur des taux fixes et pour la formule 10/5/5.

- C*C : pas intéressant - 3,72 en semi-variable, 4,17 en fixe.
- D* L* (les riches qui jouent au tennis et entrent en bourse) : 3,32 en 10/5/5 mais avec cap +5 donc trop risqué, 3.94 en fixe voire 3.79 sous réserve d'acceptation par le siège. NB que pour avoir des conditions intéressantes, il faut être minimum client Premium et avoir 1300€ mois chez eux (par exemple via épargne-pension si la mensualité est insuffisante).
- Les fermiers : 3,62 en semi-variable donc pas génial - 3,93 en fixe mais ASRD 40% plus chère que la moyenne !
- Bifidus ne veut pas faire de prêt (ce que je déduis de leur offre scandaleuse de 4,67 en fixe - 4,13 en SV).
- A/A: 3,99 en fixe avec ASRD concurentielle, 3,08 en 10/5/5 mais avec cap +3 donc un peu risqué également. Pour info, on m'a également proposé un 5/5/5 à 2,81 qui vaut tout de même la peine d'y réfléchir...
- Les parisiens : ASRD environ 20 % plus chère mais possibilité de s'aligner sur l'offre d'un concurrent d'après le conseiller. 3,95 en fixe et comme déjà vu sur ce topic, 3,20 en 10/5/5.

Donc en résumé, le fixe de DL et le 10/5/5 des verts m'ont semblé les formules les plus intéressantes.
Je suis allé avec ça dans ma banque (celle à la pomme) qui m'a clairement dit qu'elle ne pouvait pas s'aligner sur ces formules (4,2 en fixe par exemple), mais qui m'a proposé à la place un 3/3/3 à 2,20% avec l'ASRD la moins chère.
Le revers de la medaille est qu'ils demandent une expertise du bien, et qu'il faut rapatrier les épargnes-pension.

Après calcul, même dans le pire des cas, je reste en-dessous de ce qui se fait à la concurrence, donc pas question d'hésiter !

Sans cela, je pense que je faisais comme tout le monde et que j'allais à Paris, leurs conditions sont quand même fortiches

Si vous avez des questions, hésitez pas !
31/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
tu n'as pas essayé Say-Pay-Hache et F*ntr* qui semble offrir de bonne affaire pour le moment ?
31/01/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Les frères Taloche sont pas présents dans ma région
Et le contact que j'ai chez F*ntr* m'a dit que le taux serait pareil à celui de la maison-mère, la seule différence étant l'ASRD.

Si ma banque ne m'avait pas proposé une aussi bonne offre, je serai probablement allé là-bas...
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