Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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06/02/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
La première question: en cas de prêt en France, quelle législation s'applique au prêt?
La belge ou la française?
06/02/2013 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Je viens d'avoir un 3.35 chez A*A.
Pensez-vous qu'il serait intéressant d'attendre que le salon Batibouw ouvre ses portes pour bénéficier d'un meilleur taux ? C'est une question un peu c***e mais bon...
06/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
uscram, il faudrait donner plus d'info sur le type de prêt, la durée, la quotité, variable/fixe etc etc. Un taux seul ne veut rien dire;
06/02/2013 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par SkIzO Voir le message
Bonjour,

Voilà en cherchant un peu sur le net, je suis tombé sur un site un peu troublant vu les taux appliqués.

C'est un courtier français mais qui apparemment offre ses services en Belgique puisqu'il a un site internet Belge.

Les taux sont hyper intéressant, ça sent limite l'arnaque. J'ai vérifié si l'agence existait, elle est bien présente.

Maintenant je me demande comment ça se passe quand on contracte un prêt à l'étranger. Est-ce que quelqu'un a déjà fait l’expérience???

http://www.cafpi.be/
Moi, ce qui me tracasserait, c'est de savoir si un prêt contracté en France ouvre le droit aux déductibiltés fiscales prévues à l'impôt des personnes physiques.
J'ai comme un doute...
06/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Parsifal Voir le message
Moi, ce qui me tracasserait, c'est de savoir si un prêt contracté en France ouvre le droit aux déductibiltés fiscales prévues à l'impôt des personnes physiques.
J'ai comme un doute...
Oui il y a beaucoup de détails a peaufiner, comment se passe le SRD, la déductibilité, frais notariaux...

Ils m'ont envoyé leur numéro de téléphone, je vais leur passer un coup de fil.
07/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Alors 4.87% pour du 110% sur 20 ans en fixe chez Belfius. Assurance chez eux.
07/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Bonjour,

Alors 4.87% pour du 110% sur 20 ans en fixe chez Belfius. Assurance chez eux.
Ca me semble énorme... mais c'est vrai que obtenir 110% c'est dur maintenant... Que propose la concurrence ?
07/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je viens de recevoir ma réponse de I*G pour le 10/5/5, ils ne s'alignent pas tout a fait sur Fin*ro (qui, pour rappel me proposait d'emblée 3,2%), et font 3,22% (à 0,02% près, on y est...), malheuresuement, les tarifs de l'ASRD chez I*G sont assez élevés, ce qui ne fait pas pencher la balance en leur faveur. Enfin, en cas de refus chez Fin*ro (ce qui est très peu probable étant donné ma situation garantie stable à 100% jusqu'à la fin de ma vie), j'ai une porte de sortie...
07/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Alors ing nous avait proposé 5.6%. Chez argenta plus ou moins le même taux.
Et les autres contactés (même ceux supposé le faire à tarif défiant toute concurrence d'après test achat) nous on même pas pris en rendez vous.

Faut dire qu'on a qu'un seul salaire. Mais Belfius sait que l'on sait rembourser sans problème vu qu'ils ont un oeil sur mes comptes.

Je trouve ça beaucoup aussi, mais bon pas trop le choix. Notre loyer nous permet pas d'épargner pour avoir un apport. On a déjà eu du mal à économiser pour payer les frais d’hypothèques.

D'ailleurs j'ai décidé de contacter test achat pour leur dire que leur comparateur c'est de la *****.
07/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
D'ailleurs j'ai décidé de contacter test achat pour leur dire que leur comparateur c'est de la *****.
Ce n'est pas de la *****, c'est juste qu'il se base sur les données moyennes et vous ne rentrer pas du tout dans le cadre de ses données.
07/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Ce n'est pas de la *****, c'est juste qu'il se base sur les données moyennes et vous ne rentrer pas du tout dans le cadre de ses données.

Ben non, ils ont un simulateur. Donc les demandes pour 110% et à combien est le taux. La semaine dernière leur "maitre achat" était une banque qui ne fait même pas 110% (en tout cas ils l'ont dit au tel) et il y est toujours plus en maitre achat mais bon.

Donc leur comparateur n'est pas bon. A mon avis eux, enregistre juste ce que les banques leur transmet mais c'est gruger le consommateur si ils ne sont pas effectifs. Il faut donc qu'il soit mis au courant.

Sinon cela ne sert à rien de mettre un simulateur qui prend en compte les quotités si au final c'est pas valide.
07/02/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Ben non, ils ont un simulateur. Donc les demandes pour 110% et à combien est le taux. La semaine dernière leur "maitre achat" était une banque qui ne fait même pas 110% (en tout cas ils l'ont dit au tel) et il y est toujours plus en maitre achat mais bon.

Donc leur comparateur n'est pas bon. A mon avis eux, enregistre juste ce que les banques leur transmet mais c'est gruger le consommateur si ils ne sont pas effectifs. Il faut donc qu'il soit mis au courant.

Sinon cela ne sert à rien de mettre un simulateur qui prend en compte les quotités si au final c'est pas valide.
C'est vrai que votre cas est un peu limite par les temps qui courent (banques TRES frileuses!).

Pour avoir d'autres points de comparaison vous pouvez aller voir sur

- V.V conseil: un seul prêt proposé à 115%... pour fonctionnaires européens (!!) à 3.7% en variable annuel (+3%/-3%)!!!! gloups!
- Immo..ker: taux proposé de 5,1% 20 ans fixe pour plus de 100% de quotité

Donc, a priori, il semble que 4.87% 20 ans fixe, 110%, semble une bonne proposition actuellement.
07/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
"- V.V conseil: un seul prêt proposé à 115%... pour fonctionnaires européens (!!) à 3.7% en variable annuel (+3%/-3%)!!!! gloups!"

Je sais pas si tu utilisais fonctionnaire européens pour dire gros revenu ou si tu l'es mais normalement ils font des prêts en interne avec des taux frôlant le ridicule. Donc si tu l'es renseigne toi par là.

On a accepté la proposition, ils nous ont recontacter une heure après pour dire que c'était accepté. J'avoue qu'on était étonné, normalement cela devait prendre une semaine.

Je critique le simulateur justement parce que cela ne reflète pas la frilosité des banques. Je crois que je ne suis pas la seule à préférer qu'on me dise qu'il y a que deux banques qui le font et ne contacter que ceux là, plutôt que d'essayer de joindre toute leur liste pour me faire entendre que non.
07/02/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
"- V.V conseil: un seul prêt proposé à 115%... pour fonctionnaires européens (!!) à 3.7% en variable annuel (+3%/-3%)!!!! gloups!".

Je sais pas si tu utilisais fonctionnaire européens pour dire gros revenu ou si tu l'es mais normalement ils font des prêts en interne avec des taux frôlant le ridicule. Donc si tu l'es renseigne toi par là.
Je voulais dire que en plus c'était proposition pour une situation stable et avantageuse en effet (hélas je ne le suis pas!).

Citation:
Posté par Litha Voir le message
On a accepté la proposition, ils nous ont recontacter une heure après pour dire que c'était accepté. J'avoue qu'on était étonné, normalement cela devait prendre une semaine.

Je critique le simulateur justement parce que cela ne reflète pas la frilosité des banques. Je crois que je ne suis pas la seule à préférer qu'on me dise qu'il y a que deux banques qui le font et ne contacter que ceux là, plutôt que d'essayer de joindre toute leur liste pour me faire entendre que non.
Bonne décision vu le marché actuel à mon avis... Oui dommage pour le simulateur.
08/02/2013 Vieux  
 
  Hainaut
 
Ceci devrait peut-être posté dans "humour pur et sans politique", mais quand je vois le chemin de croix qu'ont actuellement les jeunes pour s'offrir un toit, je pense que c'est quand même approprié.
Bon courage à tous et négociez ferme. Quand certaines banques osent réclamer du 4,87% alors qu'elles empruntent à du 0,75% auprès de la B.C.E., je vous laisse tirer vous-même les conclusions.

Taux emprunt hypothécaire 2013
09/02/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
A leur décharge elles doivent aussi avoir plus de fonds propres qu'avant, des règles qu'elles n'ont surement pas demandées, et renvoient dans la poire du simple client.
09/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Il ne faut pas perdre de vue qu'une banque est avant tout une société qui doit faire du profit!
Certes il est logique de les mettres en concurrence, mais il est totalement absurde de s'insurger en faisant la comparaisons entre leurs taux et les taux de la BCE.
09/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Tient, en passant, il y a 4 ans, j'ai fait mon prêt à taux variable (mensualité fixe, mais durée variable) à un taux de 3,40%.

En fait j'avais eu 2 propositions:
- Fixe 25 ans, remboursement de 775€ pour 135000€ emprunté
- Variable 20 ans annuellement, remboursement 775€ pour 135000€, variable + ou - 5 ans (donc au pire, 25 ans)

Les commentaires de l'époque disait que ça ne pouvait que monter. Mais comme de toute façon, dans le pire des cas, je me retrouvait avec l'équivalent du fixe, j'ai pris le variable.

Résultat, je viens de recevoir la révision de cette année, mon taux actuel est de 1,45% la durée totale estimée est de 17 ans et 2 mois. Yesssssssss.

Bien sur, ca va remonter, mais comme c'est maintenant que je paie beaucoup d'intérêts , ce taux extrêmement bas me garanti de ne jamais arrivé à 25 ans...

Sachant qu'en prime, la region Wallone m'aide à rembourser le prêt durant 8 ans (prêt jeune obtenu au bon moment) et si je fais le calcul des intérêts payer et les avantages fiscaux, au total, le prêt aura un coût négatif !

Enfin une bonne nouvelle qui arrive par la poste
09/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
frederic_g Nous le taux variable cela nous faisait économiser 4€ par mois, pour le moment. En tout cas chez notre banquier cela n'était pas intéressant.

Concernant le fait que les banques se prennent beaucoup de pourcentage. J'ai envie de dire que le prêt social également se fait avec pas mal de pourcent. Avec beaucoup de conditions et de restrictions pour le futur.
Et la banque elle, ne fait pas dans le social. Donc on va pas leur demandé d'être plus catholique que le pape.

Et puis je vais pas cracher sur ma banque alors que grâce à elle j'aurai pas 800€ qui partiront dans de la fumée. Au moins une bonne partie de l'investissement partira dans de la brique.
09/02/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ca fait longtemps qu'on a plus relancé notre ami avec 2.7% a 20 ans vous ne trouvez pas ? Uscram ( #207 / #302 ) ? Alors ce type de rocourt ?
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