Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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12/02/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lepez78 Voir le message
Bien sûr, j'en suis conscient ^^

Ce que je voulais dire c'est que 2,6%, c'est tout à fait possible à l'heure actuelle selon la quotité empruntée et en variable.

Pour info mais ça date de janvier 2012: 2,15% en variable 1/1/1 Max 4,3%
En variable 1/1/1 ce n'est pas difficile d'avoir des taux inférieur à 2,5%. J'ai eu 2,31 max 4,62 en octobre 2009 et pour un prêt en 25 ans. A ce moment la, ASRD en prime unique 1350€...

Maintenant j'attends la suite pour continuer le projet
12/02/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Désolé mais je n'ai pas vu que le 2,6% dont vous parliez était en fixe ;)
12/02/2013 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Notre petite expérience tiens :

Révisable 1/1/1 accordéon 25 ans à 4,06% en février 2009, +3/-3
Variabilité sur la durée et pas sur le montant
Indice de référence (OLO) à l'époque : 3,79% !!!

Au vu de l'évolution de l'indice, nous nous situons depuis 4 ans presque au minimum absolu et, comme c'est parti maintenant,nous aurons remboursé (mensualité constante, je le rappelle) en janvier 2027, soit après 17 ans et 11 mois...
12/02/2013 Vieux  
 
 
Bonjour,

Petite question, pour quelles raisons personne ne parles du crédit hypotécaire social de la région walonne?

Bien à vous
12/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Citation:
Posté par twixi Voir le message
Bonjour,

Petite question, pour quelles raisons personne ne parles du crédit hypotécaire social de la région walonne?

Bien à vous
Je suppose que les conditions d'octroi sont rarement respectées :
- on ne peut pas être déjà propriétaire
- les revenus (globalement imposables = le brut je suppose?) du ménage ne peuvent pas dépasser 49.500 € (un peu + si enfants)
- valeur vénale du bien de max 200.000€
...
12/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Bonjour,

Moi j'ai un pret de 200.000 en variable 1/1/1 2,30 % (max 4,6 %) en 20 ans chez axa négocié il y a 4 ans.

Actuellement je cherche un pret complémentaire pour des travaux.
Montant a financer 115.000 € en variable 10/5/5 (cap +3/-3) Axa me propose du 3,42 % en 30 ans.

Qu'en pensez-vous ? C'est la premiere proposition et j'irai quand meme voir les concurents.
12/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par twixi Voir le message
Bonjour,

Petite question, pour quelles raisons personne ne parles du crédit hypotécaire social de la région walonne?

Bien à vous
Pour avoir contracté un prêt à la SWCS il y a quelques années, je ne le referait plus.

Les conditions d'octrois sont similaires aux autres banques concernant les revenus, et finalement, quand les revenus dépassent un certain seuil, les taux ne sont plus si intéressant. Par contre, les contraintes liées au prêt elles, sont vraiment rébarbatives :

- interdiction de louer le bien durant toute la durée du prêt et obligation de faire de ce logement votre domicile durant toute la durée du prêt également.

Autant dire qu'il y a intérêt à être sûr de ce qu'on fait.

Le seul avantage actuellement, c'est qu'ils permettent d'emprunter une quotité supérieure à 100% sans trop de difficulté.
12/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Personnelement on ne l'a pas fait pour l'interdiction de louer ou de revendre. On va dans une région où l'on a jamais habité, de base on est des bruxellois. Donc si la vie "à la campagne" ne nous plait pas, on veut pouvoir louer pour relouer à Bruxelles.

La clause sur le fait qu'il faut des autorisations pour les transformations, si on souhaite y mettre une partie " travail indépendant",...
12/02/2013 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Sorry de ne pas avoir répondu plus tôt. Bon ben pour cette histoire à 2.70 fixe 20 ans, je crois que ca sent quand meme le poney. Apparement, faut attendre encore 1 semaine pour avoir les derniers taux, blablabla....Wait and see... mais je crois que ce sont des paroles en l'air.

Par contre, j'ai trouvé 20 ans fixe 200.000 3.35% chez A*A.
Le souci c'est qu'ils ont une ASRD plus chere de 2.000 EUR que chez F***RO et qu'ils prelevent des frais de reservation de 0.1%.

Voila pour les dernieres news...
12/02/2013 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par phirtz Voir le message
Notre petite expérience tiens :

Révisable 1/1/1 accordéon 25 ans à 4,06% en février 2009, +3/-3
Variabilité sur la durée et pas sur le montant
Indice de référence (OLO) à l'époque : 3,79% !!!

Au vu de l'évolution de l'indice, nous nous situons depuis 4 ans presque au minimum absolu et, comme c'est parti maintenant,nous aurons remboursé (mensualité constante, je le rappelle) en janvier 2027, soit après 17 ans et 11 mois...
Je suis dans le même cas que vous
Mais n'oublions pas qu'il suffit d'une hausse des taux pour remonter à 27,28,...30 ans
13/02/2013 Vieux  
  41 ans, Luxembourg
 
Les nouveaux indices de référence (Février) pour les pour les crédits hypothécaires à taux d'intérêt variables ont été publiés.

Indice A
Annuel: 0,161
Mensuel: 0,0134

http://www.nbb.be/rk/fr/market/reference_indices.html
13/02/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
bref ça remonte
13/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
argl...

espérons pas de trop ce mois ci...

je vais peut-être faire une offre fin de cette semaine...
13/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
A mon tour de vous donner quelques taux

F*ntr*:
- Fixe 20 ans: 3.87%
- 1/1/+3/-3 (20 ans): 2.83%
- 5/5/+4/-4 (20 ans): 2.82%
- 10/5/+2/-5 (20 ans): 3.32%

I*G:
- Fixe 20 ans: 3.5%

C*H:
- Fixe 20 ans: 3.95%

Contexte:
Rachat prêt hypothécaire:
Capital restant du: 121.600€
+travaux: 10.000€
+ frais: +-6.000€
-----------------
TOTAL à emprunter: 137.000€

Mon taux initial était de 4.7%.

Je dois encore voir A*A et Arg*nt*

Je vais relancer F*ntr*, je pense qu'ils peuvent mieux faire
13/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par BeDurant Voir le message
F*ntr*:
- Fixe 20 ans: 3.87%
- 1/1/+3/-3 (20 ans): 2.83%
- 5/5/+4/-4 (20 ans): 2.82%
Il me semblait que le CAP ne pouvait jamais dépasser le taux de base (en fait le CAP + ne peut pas dépasser le CAP- et ce dernier ne peut logiquement pas dépasser le taux de départ)...

Pour le reste, ça me parait plus que correct comme taux pour les fixes chez les oranges.
13/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
En effet, ça peut maximum doubler.

Mais l'intitulé de leur offre ne change pas à chaque changement de taux ;)
13/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Me disais aussi

Si les ASRD (et autre frais) sont semblables, le fixe 20 ans des oranges me parait être le bon choix. Plus qu'a tenter de faire plier trop-Fin mais compare surtout les frais annexe et les obligations (faut pas regarder que les taux : 0.1% ça change pas grand chose, 7€/mois -> 1500€ sur 20 ans)
13/02/2013 Vieux  
 
 
Bonjour à tous,

Zut de zut, un bug au moment d'envoyer ma tartine.

Bon, je résume (pas envie de tout retaper ;)).

Je confirme BeDurant avec F*ntr* pour son 10/5/5 pour un montant similaire.
Mais il y a mieux que BeDurant chez IN* (ce lundi) pour 20 fixe : 3,25%. 3,75% pour 25 ans.

Lors de mon tour des banques, je remarque les choses suivantes :

F*ntr* : globalement la meilleure solution pour le moment avec son semi-variable 10/5/5 en 20 ou 25 ans, avec incendie et ASRD plutôt concurrentielles.
BN* : agressifs sur les taux, mais c'est le bouillon pour les ASRD ; incendie correcte.
Arge*ta : prônent le variable pur ("Moi, je serais vous, je prendrais le 1/1/1." "Oui, mais vous n'êtes pas moi !"). Assurances dans des eaux apparemment correctes.
IN*: agressifs sur les taux, prônent des durées de 20 ans et tentent de convaincre de prendre leur fixe en 20 ans au lieu d'autre chose en 20 ou 25 ans. Assurances dans des eaux apparemment correctes (se seraient-ils améliorés ?).
KB* : prônent le variable et non le fixe. Assurances un peu plus élevées que la moyenne, mais restent correctes. Si variable, c'est clair que je vais chez Argent* et non KB*.
Belfiu* et AX*, je suis en attente.

Par contre, j'ai remarqué trois choses majeures :
1. on me fait d'entrée le meilleur taux, dérogation d'agence comprise. Lorsque je tente de voir quelle serait la marge de manœuvre, la réponse est sans appel : soit on ne bouge pas (Argent*, mais c'est leur politique), soit on ne bougera (peut-être) qu'en cas de présentation de tableau d'amortissement d'une offre concurrentielle. Et j'ai beau insisté, rien n'y fait, même si ma quotité est de 30%.

2. lorsque l'on suppose qu'une offre concurrentielle est présente, et que l'on support que l'aligneur descend sur l'aligné, je pars du principe que l'effort doit être plus important que juste s'aligner. Silence en face.
Lorsque je demande, après un simple alignement, quel serait mon avantage à travailler avec l'aligneur au lieu de rester avec l'aligné qui a fait le plus gros de l'effort ? Silence en face ou des réponses farfelues sans queue ni tête que je n'ose même pas répéter.

3. malgré un pedigree plutôt intéressant pour les banques (revenus, quotité...), je commence à être à court d'arguments pour qu'ils revoient un tantinet leur copie. Tous mes arguments qui, en toute logique, devraient faire mouche, n'ont quasiment aucun impact. Et j'ai beau attaquer sur tous les fronts (taux, conditions, assurances, frais fixes, frais récurrents...), rien n'y fait. Ou alors, c'est simplement qu'il faut aller soi-même plus haut, en direct, sans passer par la case employé-derrière-son-bureau (avec tout le respect pour ces gens qui font le travail pour lequel ils sont rémunérés).
14/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Hello Chokotoff, Bienvenue ;)

Pour ING, le taux minimum est calculé en fonction de l'age et des revenus. Pour mon cas, je pense que j'étais dans les "top profiles" mais pas LE meilleur profil.

J'ai aussi remarqué que l'on m’annonçait toujours que je recevais le meilleur taux, limite le taux réservé au personnel

Puis en grattant un peu, on comprend qu'avec une offre concurrente, le siège pourrait quand même faire une contre proposition...

Je trouve ces pratiques très peu professionnel.
14/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par BeDurant Voir le message
Je trouve ces pratiques très peu professionnel.
Clairement du travail de marchand de tapis...
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