Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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09/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Barbarosso Voir le message
Ils m'avaient tenu le même genre de discours : pas concurentiels (+de 4% en fixe 20 ans)... mais que lorsque j'aurai une bonne offre d'un concurrent je pourrais qd meme leur soumettre... Et en effet ils se sont alignés sur un 3,20 % ...
Moi il m'a clairement dis qu'étant donné qu'ils étaient à plus de 1,2% de différence, ça serait difficilement jouable...
09/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Et pour info, A*A, du moins ce qu'un courtier me propose à 2,51 en 5/5/5 25 ans et 3,11 en 10/5/5 pour un montant de 160 000€
09/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
En gros je crois que je vais aller chez F*rt*s.
2,85% (+2/-5) en 10/5/5 sur 25 ans.
Assurance vie : 1500€ pour moi et 1300€ pour ma compagne. 100% sur chaque tête (23 et 21 ans)
Assurance habitation : 550€ pour le bâtiment, contenu etc... J'ai demandé la plus complète.

Pour informations : Auto construction, quotité 80%

Le taux à pris 0,04% aujourd'hui, donc 2,89%. Mais j'ai gardé celui a 2,85

Dernière modification par the_vip 09/01/2013 à 18h45. Motif: ajout
10/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Aujourd'hui, je suis allé chez Immotheker pour voir

Les meilleurs sont apparemment F**T*S

Prêt : 250.000
Quotité < 80 %
Assurance incendie et domiciliation sur compte obligatoire


En 20 ans :

Fixe : 3,61% soit 1456,6 euros
Variable 10/5/5 +2/-3,1 : 3,06% soit 1388 euros et au pire après 10 ans 1523,18 euros


En 25 ans :

Fixe : 3,78% soit 1281,25 euros
Variable 10/5/5 +2/-3,1 : 3,06% soit 1187,1 euros et au pire après 10 ans 1357,48 euros


Assurance solde restant dû : (Cardif)

50/50 :
Moi : 137,57 euros/an
Mme : 130,64 euros/an

100/100 :
Moi : 239,24 euros/an
Mme : 225,38 euros/an


Assurance incendie :

525 euros / an avec couverture vol


On pense s'orienter vers le semi-variable en 25 ans, peut-être avec l'asrd en 100/100.

J'ai pris un vrai rendez-vous chez F**T*S histoire de voir si on peut encore baisser.

Dernière modification par eljub 10/01/2013 à 20h41.
10/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
actuellement,

4000 net en entrées
1000 en sortie (530 de loyer et 470 pour le premier prêt)
10/01/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Attention avec les variables... Le taux de référence est très bas, ce qui veut dire que vous ne descendrai jamais en dessous du taux de base obtenu à la signature

Pour ex, dans mon cas, j'étais à 3% +3 -3 mais avec un taux de référence pas trop bas.
5 ans plus tard, je suis à peine â 1,71%

Quand je lis les taux fixe proposé je suis indigné
Du 3.5/4% fixe alors que les comptes ne rapportent pas 2%
10/01/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
Attention avec les variables... Le taux de référence est très bas, ce qui veut dire que vous ne descendrai jamais en dessous du taux de base obtenu à la signature

Pour ex, dans mon cas, j'étais à 3% +3 -3 mais avec un taux de référence pas trop bas.
5 ans plus tard, je suis à peine â 1,71%

Quand je lis les taux fixe proposé je suis indigné
Du 3.5/4% fixe alors que les comptes ne rapportent pas 2%
Moi aussi taux variables, actuellement je suis à 1,69%. Depuis la signature ce n'est que bénéfice par rapport aux fixe!
10/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
oui tout a fait, je suis bien conscient que le variable de mon côté sera de toute façon revu à la hausse

Mais si je prends la différence,

sur la formule 25 ans :

Variable 10 première années : 1187,1 * 120 = 142452
Fixe 10 première années : 1281,25 * 120 = 153750

Sur les 10 premières années, le variable me fait gagner 11298 euros

Variable 15 dernières années :1357,48 * 180 = 244346,4
Fixe 15 dernières années : 1281,25 * 180 = 230625

Donc dans le pire des cas au cas ou le taux variable est au plus haut pendant 15 ans, il me fait perdre -13721,4

Au total, le variable peut me faire perdre -13721,4 + 11298 = -2423,4

Donc je pense que le risque n'est pas si élevé et dans 10 ans, je peux aussi peut-être refinancer si la conjoncture le permet
10/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
et j'ajouterai aussi que nous espérons que notre niveau salarial augmentera encore un peu avec les années.

Et donc je pense que l' "économie" réalisée au début avec le variable est bien appréciable.

Je mets entre guillemet puisqu'on voit bien qu'au final ce ne sera peut-être pas le cas
11/01/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
La formule semi-fixe est d'autant plus intéressante du fait que même si les taux augmentent, les mensualités élevées seront payées dans 10 ans, et le montant payé aura une valeur moindre du fait de l'inflation.

Quelqu'un sait s'il est permis de ne pas utiliser tout l'emprunt si on n'en a pas besoin? Par exemple, je souscris un emprunt de 200.000 euros, si je constate au final que je n'ai besoin que de 190.000 euros, puis-je retirer uniquement ce montant?
11/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
J'ai posé la question justement car nous ne sommes pas certain d'avoir besoin de tout et l'agent m'a répondu qu'il n'y avait pas de problème.

Pendant la durée des prélèvements, on paye des intérêts sur le capital qui reste en banque vu que c'est de l'argent perdu pour eux. Le taux de ces intérêts est d'environs 0,1%.

Quand tu n'as plus besoin de prendre de l'argent du crédit accordé, tu le signales et ils le remettent dans le circuit. Ensuite tes mensualités sont recalculées en fonction de ce que tu as réellement utilisé.

J'ai demandé s'il y avait des frais du fait de ne pas utiliser tout et il m'a été répondu que non.
11/01/2013 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Ceci dit, très bien Thomas, on a signé chez lui (et on a suivi ses conseils -> variable annuel à l'époque) en février 2008 et depuis, ce n'est que du bénéf !

Citation:
Posté par DumoTisch Voir le message
Thomas G. nous a donné les mêmes explications la semaine dernière
Très possible que l'on choisisse également le semi-variable ...
11/01/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Indices de référence pour les taux d'intérêt variables en matière de crédits hypothécaires 01-2013 : 0,036
11/01/2013 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Bonjour à tous,
Je sors de mon sous-marin pour voir si certains ont déjà fait un changement de banque (et rachat du prêt) en plein prêt hypo?
Est-ce que cela peut vraiment revenir plus cher (même si on arrive à avoir un meilleur taux et ASRD et autres niveau prix?)

Merci
11/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bhein moi je changerai d'organisme et j'y gagne bcp

El**T*S ne veut pas refinancer mon pret actuel qui est en 5,11% et veut bien me faire un autre pour le complément à du 4,44% non négociable

Au finale avec F**T*S, j'aurai du 3,06% pendant 10 ans et max 5,11% pendant les 15 ans suivant, j'économise au minimum 30.000 au final par rapport à la solution élantis
11/01/2013 Vieux  
  36 ans, Namur
 
A Cassonade,

il y a 4 mois je suis repassé chez Cred*-agric* pour renégocier mon taux.

Il y a 4 ans, j'avais un taux à 4.8% . Maintenant (vu que c'est un rachat de prêt - on a pas le même taux que si on faisait un nouvel emprunt hypo) j'ai du 4.3%.

Bon vous me direz 0.5% c'ets pas énorme mais au final j'ai gagné 14 mois et la mensualité a diminué de 22 euros/mois le tout avec les indemnités de réemploi.
11/01/2013 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Donc, il y a quand même moyen de gagner quelque chose. MErci de vos réponses.
Surtout que là je viens de voir les comptes des enfants et le "compte épargne" (mwouarf!!!!) et les frais viennent de tomber, bon c'est pas des dizaines d'euros mais c'est pas du positif.....je suis folle furieuse.

L'Etat et les banques, les plus grands voleurs avec pignons sur rue.
11/01/2013 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
De mon coté, après de longue tractation, 2,9 % pour 250.000 en 10 ans Quotité 50%
Chez I*G
11/01/2013 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Avez vous vu les infos sur la Banque Tri*dos, ils ne demandent pas de domiciliation/ASRD etc chez eux.
Je vais regarder là aussi.
11/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Pour avoir un taux compétitif chez n'importe quelle banque il vous vous demander l'assurance vie (peut-être en prime unique) et l'assurance habitation et/ou domiciliation de salaire et/ou.. autres conditions.

Généralement si il n'y a aucune conditions, les taux ne sont pas avantageux. Si ils perdent d'un côtés, ils le gagnent de l'autre... Ce qui est logique.

Il faut aussi voir la période ou vous faites le crédit. Certaines banques ont des périodes ou ils font des crédits hypothécaires, puis arrête un moment.. Par exemple Belf**s, pour le moment, ne sont pas dans les crédits hypothécaire.

Donc il faut vraiment faire le tour de toutes les banques qui vous viennent à l'esprit.
Même en ayant de bonnes conditions dans certaines banques, si ils veulent gagner des clients et si ils sont dans leurs périodes de crédits, d'autres banques peuvent faire beaucoup mieux.
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