Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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14/02/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
bonjour, voila mon soucis j ai signe le compromis de vente d une maison le 9 /02, voila suite a une simulation un peu plus tot a la region wallone, je decide de frais mon emprunt la bas mais voila, ils prennent mon dossier que fin fevrier debut mars car plus de fond.

en sachant que je dois donner une reponse pour le 26 mars, je me demande si le delais sera assez long ?

sinon quelle banque pourrais accepter mon emprunt pour une maison de 79000 + frais de notaire avec un salaire de 1500€ et 5000 de fond propre que je souhaiterais garder pour petit travaux et mobilier.



merci d avance
14/02/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Faut pousser la porte d'une banque pour ça ;)

Sans étude de votre dossier, impossible de répondre à ça.
1500€ avec un CDI ?

Vous avez bien fait mettre une clause suspensive dans le compromis?
14/02/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
oui cdi, et oui j ai bien la clause suspensive. les banque oui j en ai fait 2 bel**ius (ma banque) et c*h, meme reponse, ils veulent pas.
14/02/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Quels sont les raisons invoquées, si ce n'est pas trop indiscret?

Sinon il existe des organismes qui accordent plus facilement des crédit mais les taux sont souvent très élevés ...
14/02/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Bel**us me dit avec mon salaire je monte trop haut et pas assez d apport au Max j ai les frais de notaire. L autre ça à été pareil plus prêt à 110% faut avoir loin de 100. J ai même proposé de clôturer mon emprunt voiture de 150 mais ça change rien
15/02/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par lepez78 Voir le message

En cette période de crise, nous sommes en position de force pour négocier ( les beaux dossiers )
C'est ce que je pensais, mais j'ai l'impression qu'il faut être "Platinum Partner", voire "Diamant Partner" pour être en réelle position. Les raisons que l'on me sort maintenant sont l'obligation de fonds propres des banques, la diminution de la prise de risques des banques, Bâle III et j'en passe. Il y a surtout que cela ne les arrange pas trop de se coltiner des types qui ont des emprunts à 3,5 % et qui vont leur rapporter que dalle pendant les 20 ou 25 prochaines années. D'où le business mode l de certaines banques d'orienter plein pot sur le variable et de proposer des taux fixes hors de prix.

Citation:
Posté par lepez78 Voir le message
Il faut aussi tenir compte de l'optimalisation fiscale. Une ASRD en prime unique est surtout intéressante si le crédit est pris en fin d'année.
Attention aux conséquences fiscales en cas de décès. Tous les banquiers ne le précisent pas.
Citation:
Posté par lepez78 Voir le message
Une personne compétente en face de vous (et ce quelque soit la banque) pourra vous faire gagner de l'argent.
C'est là qu'il y a un problème : personne compétente. C'est souvent une loterie et un coup de bol de tomber sur une bonne personne. Et effectivement, quelle que soit la banque.
15/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
dragoun Si vous avez un autre crédit, je comprends que la banque ne veuille pas.
D'ailleurs la règle du tiers revenu vaut aussi pour les prêts sociaux.
Ce qui va se passer, c'est qu'ils vont faire 1500-150= 1350 divisé par 3 =450

C'est votre capacité de remboursement. Donc avant le prêt social vous avez intérêt à solder votre crédit. Mais n'oubliez pas que vous avez également des frais d’hypothèque en plus. On les oublie souvent et ceux là sont rarement prêter par la banque.
15/02/2013 Vieux  
 
 
Signé ce jour chez FINT*O :
du 10/5/5 à 3,08 pour 245 000 € quotité + ou - 90%
ASRD cardif (la moins chère) et rien d'autres... même pas les comptes, la domiciliation des comptes... en 25 ans
15/02/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Le prêt social d après la conseillère il devrais être accepter 350 par mois avec frais de notaire mais j ai peur de pas avoir la réponse a temps. Doit l avoir pour le 26 mars.Oui le prêt voiture je sais le clôturer mais alors pas les frais de notaire.
15/02/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par dragoun Voir le message
bonjour, voila mon soucis j ai signe le compromis de vente d une maison le 9 /02, voila suite a une simulation un peu plus tot a la region wallone, je decide de frais mon emprunt la bas mais voila, ils prennent mon dossier que fin fevrier debut mars car plus de fond.

en sachant que je dois donner une reponse pour le 26 mars, je me demande si le delais sera assez long ?

sinon quelle banque pourrais accepter mon emprunt pour une maison de 79000 + frais de notaire avec un salaire de 1500€ et 5000 de fond propre que je souhaiterais garder pour petit travaux et mobilier.



merci d avance
Je ne comprends pas cette histoire de délais et "réponse". Si vous avez signé le compromis le 9/2, vous avez jusqu'au 9/5 pour signer l'acte de vente, délais de 3 mois! Donc ça devrait être OK pour vous.

Ou vous avez un autre délais mentionné dans le compromis pour la clause suspensive?
15/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Nouveau taux chez AXA (20 ans fixe): 3.78%

Si je gagnais > 4.000€ NET, j'aurais pu avoir un meilleur taux (dixit le banquier)

Je peux vous dire que les banques n'appliquent pas vraiment la règle du 1/3.

En fait, dans toutes les banques, on m'a dit que je pouvais emprunter soit
- 1/3 de mes revenus - charges
- qu'il me reste 1000-1200€ pour vivre
15/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
thierrylen On doit préciser après un certains délais (dans mon cas, un mois après la signature du compromis) par recommandé si on a pas le prêt. Sinon ils supposent qu'on l'a. Donc si après toutes les banques le refusent, on est dans la mer**

dragoun C'est sur 25 ans?
15/02/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par BeDurant Voir le message
Nouveau taux chez AXA (20 ans fixe): 3.78%

Si je gagnais > 4.000€ NET, j'aurais pu avoir un meilleur taux (dixit le banquier)

Je peux vous dire que les banques n'appliquent pas vraiment la règle du 1/3.

En fait, dans toutes les banques, on m'a dit que je pouvais emprunter soit
- 1/3 de mes revenus - charges
- qu'il me reste 1000-1200€ pour vivre
A mon avis, le 1/3 s'applique encore pour certaines catégories de revenus. Evidemment pour des revenus plus élevés ce principe d'1/3 ne s'applique plus, logique.
15/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Donc si après toutes les banques le refusent, on est dans la mer**
Petite précision, vous ne serez pas dans la merde, vous avez votre clause suspensive, vous êtes protégé... vous serez simplement super déçu.
Par contre, les vendeurs, eux, seront peut-être dans une situation plus délicate que vous car ils ont peut-être des délais dans lesquels ils doivent toucher leur argent (je suis dans la position d'un vendeur pour le moment et j'en suis à mon 4ème acheteur - les deux premiers n'ont pas eu leur prêt et le 3ème a changé d'avis!!!!).
15/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Après discussion avec mon banquier pour un pret de 115000 € suite a une extension (j'ai deja un pret chez eux pour un montant de 200000), il m'explique que la regle du 1/3 ne s'applique pas.

Selon lui c'est la regle du 1/2 donc il faut que la somme des pret ne depasse pas la moitié des revenus ET que nous avons encore 1200 €/mois pour vivre.

Il me conseille de faire un expertise de la maison afin de determiner que la maison vaut plus (du a tous les travaux que j'ai deja fait =/- 40000 €) et donc que le pret de la maison est inférieur a une quotite de 100 %
15/02/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
intéressant ces machins de "profils"... Je me demande dans quelle boite belfion m'a situé... "Social cases" ? "No credit" ?
15/02/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
ET que nous avons encore 1200 €/mois pour vivre.
Pour un couple ? Vous allez bouffer des lasagnes !
15/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Pour un couple ? Vous allez bouffer des lasagnes !
C'est la limite qu'on nous mettait aussi (2 adultes et 1 enfant). C'est ridicule...
Si on compte la nourriture, le budget voiture (entretien, carburant), des frais médicaux/médicaments, assurances diverses, facture chauffage/élec/eau, crèche ou frais scolaires (qu'on ne vienne pas me dire que l'école est gratuite!)... on dépasse vite ce montant là... (et il n'y a là aucun frais de "confort" genre détente, sport, sorties,...).
Cela peut mettre pas mal de personnes en difficulté si elles font confiance à leur cher banquier...
15/02/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
des lasagnes au cheval ?
15/02/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
bien sûr, les seules abordables


On inventera bientot le "point findus" qui va remplacer le point godwin, chaque discussion sur internet finissant par parler de lasagnes
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