Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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15/02/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
des lasagnes au cheval ?
15/02/2013 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Hello tout le monde.
Quelqu'un a-t-il creusé du côté de la France ou du Luxembourg???
J'ai vu deux postes parlant d'emprunt à des taux bien meilleurs là-bas (CAFP* pour la France par exemple)
Déduction fiscale, légalité, etc???
Merci
15/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Pour un couple ? Vous allez bouffer des lasagnes !
J'ai pas dit que c'est ce qu'il allait nous rester pour vivre. j'ai dit que c'était ce que le banquier demandait.

Personnelement j'ai prévu de dépenser (hors remboursement prêt) par mois en moyenne 2330 € pour 2 adultes et 1 enfants (bas âge) avec 2 voitures (mais 1 voitures de société donc coute rien sauf 1500 € à la sortie) pour l'année 2013.

Je suis expert-comptable et comme déformation professionnel je suis mes dépenses de tres près (avec tableau de budget et suivi de celui-ci).

Nous sommes en pleine réflexions pour cette annexe. Le budget est de 160000 € (tous compris, notaire, architecte, ingénieurs,...) J'ai déja un pres de 200000 € donc je rembourse (actuellement car c'est un variable) 1005 € et je compte emprunter 115000 € à la banque en 30 ans ce qui fait un pret de 500 €. C'est possible pour nous mais alors nous ne mettons plus 1euros de côté... Cela fait 15 jours que j'y réfléchi... Mais je suis toujours pas décidé je sais que c'est possible mais juste un peu limite "scerp"

Attendons encore un peu pour y réfléchir
15/02/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
@petithom j'ai bien compris, je voulais juste signaler le ridicule des chiffres et plafonds imposés par le management du banquier...
15/02/2013 Vieux  
 
 
1200 euros en dépenses mensuelles n'est pas impossible, mais faut faire vachement gaffe et filtrer toutes les dépenses non vitales.

Comme petithom, j'ai une estimation budgétaire estimée entre 1400 et 1500, avec une crèche, et selon la même configuration que petithom. Ce budget est, chez moi, uniquement le nécessaire vital, taxes comprises, additionnés d'un budget télécom et d'une crèche (enfin, c'est nécessaire aussi sinon les revenus vont chuter aussi). Puis, n'oubliez pas de multiplier toutes vos charges par un coefficient de sécurité, au choix.

Ceci dit, la règle du tiers bien connue de tous est plutôt tirée vers les 40 %. Cette règle de proportion, pour des revenues modestes, est nécessaire mais non suffisante pour les banquiers. En effet, il faut toujours garder environ 800 euros pour une personne isolée et 1200 euros pour un couple. Grande bêtise, mais c'est leur mode de calcul.
Pour des revenus plus confortables, on met souvent la règle de proportion entre parenthèses, mais tout en gardant la règle débile du minimum pour vivre.
15/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Toinet Voir le message
Hello tout le monde.
Quelqu'un a-t-il creusé du côté de la France ou du Luxembourg???
J'ai vu deux postes parlant d'emprunt à des taux bien meilleurs là-bas (CAFP* pour la France par exemple)
Déduction fiscale, légalité, etc???
Merci
Comme je viens de dire que je suis Expert-Comptable je me dis que je vais aider la communauté...

Je viens de vérifier dans mes bouquins :

Dans le cadre de l'habitation UNIQUE

Emprunts visés doit s'agir d'un emprunt hypothécaire minimum 10 ans et l'emprunt doit avoir été contracté auprès d'un établissement ayant son siège dans l'Espace Economique Européen. Donc a priori la france ou le luxembourg fonctionne

Dernière modification par petithom 15/02/2013 à 12h19.
15/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
@petithom j'ai bien compris, je voulais juste signaler le ridicule des chiffres et plafonds imposés par le management du banquier...
T'inquiete j'avais bien compris mais je préfèrai recadrer pour tout le monde

Dernière modification par petithom 15/02/2013 à 12h26.
15/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Dans les simulations que j'ai fait, déduction faites des crédits (un petit crédit auto pour la voiture de ma femme et le crédit habitation) il nous reste 2300 euros + chèques repas (+/- 250 euros) + allocs (90) + le fait que j'ai une voiture de société avec carte carburant (avantage en nature d'environ 500 euros nets par mois).

Et avec ce budget, ben on peu envisager d'être propriétaire sans se serrer la ceinture, et c'est exactement ce que je veux. Cela permet d'envisager a ma compagne de réduire son temps de travail, on continuera a mettre de l'argent de côté, et on continuera à partir en vacances.

Après, oui, on n'aura pas une grosse villa 4 façades et 10 ares de terrain, dans la vie tout est question de priorités.

Par contre, vivre avec 1200 euros par mois pour un couple avec enfant, c'est se mettre vraiment dans la misère, et la banque qui vous laisse faire ça c'est vraiment des gens sans foi ni loi... c'est tout bonnement scandaleux.
15/02/2013 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Merci pour la réponse Petihom.
On peut donc élargir nos recherches à tous les pays de la CE pour faire un crédit hypothécaire en obtenant les mêmes avantages/inconvénients que si cet emprunt était contracté en Belgique.
J'espère avoir bien compris.
Encore merci
15/02/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
oui selon les textes (attention il faudrait creuser du cote des pièces justificatives. Est ce que la banque de la france et le luxembourg transmettra une pièce justificative conforme) La j'en sais rien faudrait faire des recherches plus importantes
15/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Par contre, vivre avec 1200 euros par mois pour un couple avec enfant, c'est se mettre vraiment dans la misère, et la banque qui vous laisse faire ça c'est vraiment des gens sans foi ni loi... c'est tout bonnement scandaleux.

Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Ceci dit, la règle du tiers bien connue de tous est plutôt tirée vers les 40 %. Cette règle de proportion, pour des revenues modestes, est nécessaire mais non suffisante pour les banquiers. En effet, il faut toujours garder environ 800 euros pour une personne isolée et 1200 euros pour un couple. Grande bêtise, mais c'est leur mode de calcul.
Pour des revenus plus confortables, on met souvent la règle de proportion entre parenthèses, mais tout en gardant la règle débile du minimum pour vivre.
Me demande s'ils ont déjà entendu parler des .... *Subprimes*.
15/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
1200 euros en dépenses mensuelles n'est pas impossible, mais faut faire vachement gaffe et filtrer toutes les dépenses non vitales.
Notre banque C*C a regardé qu'il nous reste 1000€ pour vivre, c'est vrai que c'est limite mais on s'en sortait... Pour le moment ils nous restent genre 500€ par mois pour vivre (perte d'emplois etc...) donc nos économies en prennent un fameux coups...
15/02/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par BeDurant Voir le message
Nouveau taux chez AXA (20 ans fixe): 3.78%

Si je gagnais > 4.000€ NET, j'aurais pu avoir un meilleur taux (dixit le banquier)

Je peux vous dire que les banques n'appliquent pas vraiment la règle du 1/3.

En fait, dans toutes les banques, on m'a dit que je pouvais emprunter soit
- 1/3 de mes revenus - charges
- qu'il me reste 1000-1200€ pour vivre
Bof moi j'ai eu un fixe de moins de 4 % sur 20 ans en remboursant la moitié de mes revenus et ou il me reste -de 800 € pour vivre et cela ne m'empêche pas de partir 3 fois en vacances par an et d'autres petits plaisirs.

j'avais commencé les banque on me disait max 500 € de remboursement et après avoir montré mon dossier et mes historiques de comptes pour indiquer ma santé financière les gens on sorti leur grand sourires on peut faire 600, 700 750 ... !
15/02/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Den83 Voir le message
Bof moi j'ai eu un fixe de moins de 4 % sur 20 ans en remboursant la moitié de mes revenus et ou il me reste -de 800 € pour vivre et cela ne m'empêche pas de partir 3 fois en vacances par an et d'autres petits plaisirs.

j'avais commencé les banque on me disait max 500 € de remboursement et après avoir montré mon dossier et mes historiques de comptes pour indiquer ma santé financière les gens on sorti leur grand sourires on peut faire 600, 700 750 ... !
Partir 3 fois en vacances!!! Tu devais sûrement dormir à la belle étoile alors.
15/02/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Zigou> non 2 fois une semaine au ski en pension complète via l'UCPA et en été je suis allé au canada la semaine ou j'ai signé ma maison et cet été ce sera 10 jours en Croatie. il faut juste consommer intelligemment !
15/02/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Encore une fois cela dépend des personnes. Et on ne doit pas forcément dormir à la belle étoile.
En last minutes c'est pas très cher, les locations hors saison à la mer ou dans les ardennes non plus.

Bon ça y est, on est endetter pour 20 ans bouhouhou
15/02/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Encore une fois cela dépend des personnes. Et on ne doit pas forcément dormir à la belle étoile.
En last minutes c'est pas très cher, les locations hors saison à la mer ou dans les ardennes non plus.

Bon ça y est, on est endetter pour 20 ans bouhouhou
Oui, enfin moi quand je pars en vacances, c'est pour 1 mois car j'aime bien me sentir en vacances pendant une longue période. Avec des enfants, c'est en août. Comme il me faut du soleil, c'est en générale en Sicile, Portugal ou la Corse.
15/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Clair que c'est les enfants qui fait que ça coute un pont les vacances.
J'aime partir et je ne me privais absolument pas (city trip en Europe, voyages aux USA) mais là, la grande est en 1er primaire, ça va devenir plus compliqué (pas toujours la bonne saison à certains endroit et/ou prix d'un autre niveau).
15/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Sur base de ce postulat : il faut qu'il reste 1200 euros. On pourrais, ma compagne et moi, payer des mensualités de crédit hypothécaire de 2200 euros par mois. Ce qui, pour un 10/5/5 en 25 ans, ce qui reste ma meilleure proposition actuellement, permettrai d'emprunter un montant d'environ 455.000 euros... Ce qui est complètement délirant ! Aucune banque n'accepterai ce genre de choses !

De toutes façons, avec une quotité de 100%, pour me payer un bien d'un telle somme, avec des droits à 12,5%, les frais d'achats s'élèveraient à plus de 70.000 euros... somme dont je ne dispose bien entendu pas, et qu'il me faudrait encore au moins 7 ans pour économiser en plus des économies dont je dispose actuellement.

Mais si des banques sont prêtes à suivre dans ce genre de scénario, je comprends que y'en a qui se sont cassé la gueules, autant les banques que les clients...
15/02/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Mes parents me disaient toujours, tu veux acheter une maison sur de bonne base, c'est minimun 1 quart en cash et 3 quarts maximun en credit!!!
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