Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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15/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
C'était certainement possible avant... maintenant, c'est quasi impossible sauf pour des bicoques à rénover.
15/02/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
  zigou est connecté maintenant
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
C'était certainement possible avant... maintenant, c'est quasi impossible sauf pour des bicoques à rénover.
Si c'est possible. Il ne faut pas se contenter de 38 heures semaine. Pendant quelques années, je me tapais 60 heures semaine. Je me suis fait pas mal de cash.
15/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Bah, dans mon boulot je n'ai pas le choix, je travaille aux horaires qu'on m'impose.

Enfin, de toutes façons, chacun fait comme il l'entent...

Pour ma part, je ne suis absolument pas prêt à bosser 60h/semaine pour une maison.

Ma vie familiale passe avant toutes les maisons du monde, mon fils grandit, et je compte bien partager avec lui ces moments uniques.

Nous sortons du sujet il me semble. Revenons à nos moutons.
15/02/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
  zigou est connecté maintenant
C'est sûr que c'est un sacrifice. Maintenant, j'ai le cul dans le beurre.
15/02/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
thierrylen On doit préciser après un certains délais (dans mon cas, un mois après la signature du compromis) par recommandé si on a pas le prêt. Sinon ils supposent qu'on l'a. Donc si après toutes les banques le refusent, on est dans la mer**

dragoun C'est sur 25 ans?
non 30 ans.


effectivement dans le compromis c'est mis dans les 45 jour prevenir via recommandé sinon au choix de l agent immobilier, soit la vente sera nul ou comme parfaite. ila mis 45 jour au lieu de 30 en sachant qu ils sont lents.
15/02/2013 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
1200 € / mois pour vivre, ça semble peu, mais tout dépend aussi de ce qu'on entend par "pour vivre".
Quand on peut se passer de voiture, déjà...
18/02/2013 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Le banquier Be..ius m'avait aussi dit ça et puis finalement, il n'a pas su s'aligner !

Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Qu'ils baissent leur froc sans t'obliger à aller faire la pu*te ailleurs alors
Sale manie que celle là. En gros, ils laissent les autres faire des efforts et faire les calcul puis eux s'aligne. Dans ce cas, autant aller de l'autre coté chez qui on ne montre pas autant de manque de respect.
18/02/2013 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Voila, j'ai signé chez F**TRO : 3.13% 10/5 +2-3 sur 20 ans / 200.000 EUR.
ASRD sur nos deux tetes pour 3600 EUR

18/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Quelle quotité ? Quel pourcentage pour l'ASRD ?
18/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Citation:
Posté par BeDurant Voir le message
A mon tour de vous donner quelques taux

F*ntr*:
- Fixe 20 ans: 3.87%
- 1/1/+3/-3 (20 ans): 2.83%
- 5/5/+4/-4 (20 ans): 2.82%
- 10/5/+2/-5 (20 ans): 3.32%

I*G:
- Fixe 20 ans: 3.5%

C*H:
- Fixe 20 ans: 3.95%

Contexte:
Rachat prêt hypothécaire:
Capital restant du: 121.600€
+travaux: 10.000€
+ frais: +-6.000€
-----------------
TOTAL à emprunter: 137.000€

Mon taux initial était de 4.7%.

Je dois encore voir A*A et Arg*nt*

Je vais relancer F*ntr*, je pense qu'ils peuvent mieux faire
Et le dernier de la tournée:

Arg**ta:
Variable 3/+2.5/-2.5: 2.5%

Je vais analyser tout ça ce soir...Je pense que I*G l'emporte tout de même
18/02/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
clair que le fixe à 3.5 c'est vraiment bon
18/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Savez-vous quelle est la tendance des taux chez les Parigos depuis ces deux dernières semaines ?
18/02/2013 Vieux  
  27 ans, Namur
 
coucou! je suis la discussion car on se pose des questions sur notre pret... et un rachat éventuel, voici la situation:
pret hypo chez belf*** en aout 2011 (233000€ sur 20 ans fixe à 4.25% mais mensualités progressives et quotité 103%) -> à ce moment-là, employés ts les 2
maintenant:
valeur maison environ 270000€ (avec ts les travaux faits)
si on rachète le pret, à cause de la mensualité progressive: pas bcp de capital remboursé les premières années), on devrait avec ts les frais (notaire, ...) emprunter de nouveau +ou-230000€ sauf si on amène des fonds, mais y a cor des travaux à faire...
alors est-ce que vous pensez que ça vaut la peine de chercher?? Aucun autre crédit en cours et voitures "neuves" de 2011 (^^ ça avait compté en lors de notre pret en 2011)
ha oui, fait important: mon homme travaille à la Communauté française (petit employé ^^) et moi je suis jeune indépendante depuis novembre... c'est ce qui nous fait peur même si c'est dans un secteur porteur.
Merci pour votre avis!
Allors, on se met à la recherche ou pas??
18/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Citation:
Posté par la_p Voir le message
coucou! je suis la discussion car on se pose des questions sur notre pret... et un rachat éventuel, voici la situation:
pret hypo chez belf*** en aout 2011 (233000€ sur 20 ans fixe à 4.25% mais mensualités progressives et quotité 103%) -> à ce moment-là, employés ts les 2
maintenant:
valeur maison environ 270000€ (avec ts les travaux faits)
si on rachète le pret, à cause de la mensualité progressive: pas bcp de capital remboursé les premières années), on devrait avec ts les frais (notaire, ...) emprunter de nouveau +ou-230000€ sauf si on amène des fonds, mais y a cor des travaux à faire...
alors est-ce que vous pensez que ça vaut la peine de chercher?? Aucun autre crédit en cours et voitures "neuves" de 2011 (^^ ça avait compté en lors de notre pret en 2011)
ha oui, fait important: mon homme travaille à la Communauté française (petit employé ^^) et moi je suis jeune indépendante depuis novembre... c'est ce qui nous fait peur même si c'est dans un secteur porteur.
Merci pour votre avis!
Allors, on se met à la recherche ou pas??
On dit souvent qu'il faut 1% de différence pour que celà soit interessant.

Vous pouvez toujours prendre un rdv chez I*G ou Fint*o, ce sont les 2 meilleurs acteurs pour l'instant. Vous serez assez vite fixé.
18/02/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par la_p Voir le message
coucou! je suis la discussion car on se pose des questions sur notre pret... et un rachat éventuel, voici la situation:
pret hypo chez belf*** en aout 2011 (233000€ sur 20 ans fixe à 4.25% mais mensualités progressives et quotité 103%) -> à ce moment-là, employés ts les 2
maintenant:
valeur maison environ 270000€ (avec ts les travaux faits)
si on rachète le pret, à cause de la mensualité progressive: pas bcp de capital remboursé les premières années), on devrait avec ts les frais (notaire, ...) emprunter de nouveau +ou-230000€ sauf si on amène des fonds, mais y a cor des travaux à faire...
alors est-ce que vous pensez que ça vaut la peine de chercher?? Aucun autre crédit en cours et voitures "neuves" de 2011 (^^ ça avait compté en lors de notre pret en 2011)
ha oui, fait important: mon homme travaille à la Communauté française (petit employé ^^) et moi je suis jeune indépendante depuis novembre... c'est ce qui nous fait peur même si c'est dans un secteur porteur.
Merci pour votre avis!
Allors, on se met à la recherche ou pas??
Félicitations d'avoir franchi le pas d'être indépendante.
Mais si vous n'avez pas fais un chiffre d'affaire de 100K € sur vos 2 derniers mois de 2012, oubliez le rachat de votre prêt par une autre banque que la vôtre pour le moment...
Les 3 premières années, c'est compliqué d'obtenir un crédit ( oui je parle par expérience là ^^)
19/02/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
quand je voit les taux a 2,82 est ce possible que ca descende encore ou ca aurais tendance a remonter d'apres vous?
19/02/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ephas Voir le message
quand je voit les taux a 2,82 est ce possible que ca descende encore ou ca aurais tendance a remonter d'apres vous?
Les banques placent en titres à rendement négatif... Si le pays est reconnu stable économiquement parlant. Il est clair que la demande de capitaux entre banques(le taux EURIBOR) n'est pas à l'euphorie.
On a pu constater une absence totale de plans de relance économique au niveau européen, pire, le budget de fonctionnement est en baisse. L'Europe et la GB étudie des plans de séparations des activités bancaires(à risques et opérations traditionnelles).
Les plans de rigueur budgétaire tirent l'économie vers la récession durable(plus de 0.6% en Allemagne).
Bref, rien ne permet d'annoncer, de voir ou d'espérer une reprise des activités interbancaires sur le court et le moyen terme.
Les taux EURIBOR vont donc rester bas, par dépression du secteur.
Cela arrange la BCE, les banques (avec cadavres dans les placards), les états en difficultés financières.
Dans ce cadre, le financement de l'immobilier est plus tributaire de la bonne tenue des prêts consentis(dans le temps) que des taux d'intérêts.
L'important pour les banques présentent sur le marché du prêt, est de sécuriser l'investissement. Remonter les taux de façon significative mettrait cette position en danger. Ce à quoi on pourrait assister, c'est à un désengagement de certaines institutions sur la marché du prêt hypothécaire.
Il peut donc y avoir des fluctuations, bien sur. Mais toute fluctuation importante à la hausse mettra le marché immobilier en danger.
C'est à dire l'inverse de ce que les banques recherchent: sécurisation de la masse financière et valeur du parc.
Les banques apprennent de leurs erreurs.Sur les marchés où les taux se sont envolés, non seulement elles ont perdu sur la masse financière, mais en plus, le parc immobilier récupéré en retour, ne vaut plus rien.
Elles n'ont pas envie de reproduire le même schéma.
Il faut s'attendre à un durcissement des conditions pour obtenir un prêt(profil), mais pas à des hausses importantes des taux.
Enfin, c'est mon avis et celui de quelques économistes spécialisés dans le domaine.

Dernière modification par john steeds 19/02/2013 à 01h05.
19/02/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
quelques infos intéressantes:

http://www.rtl.be/info/economie/mona...re-sur-30-ans-
19/02/2013 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Oui et non, car cela fait déjà 4 an qu'on tourne à 1%.
Et vu la conjoncture actuelle, ça m'étonnerait que ça remonte très fort...

Citation:

Posté par phirtz
Notre petite expérience tiens :

Révisable 1/1/1 accordéon 25 ans à 4,06% en février 2009, +3/-3
Variabilité sur la durée et pas sur le montant
Indice de référence (OLO) à l'époque : 3,79% !!!

Au vu de l'évolution de l'indice, nous nous situons depuis 4 ans presque au minimum absolu et, comme c'est parti maintenant,nous aurons remboursé (mensualité constante, je le rappelle) en janvier 2027, soit après 17 ans et 11 mois...



Je suis dans le même cas que vous
Mais n'oublions pas qu'il suffit d'une hausse des taux pour remonter à 27,28,...30 ans
19/02/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Savez-vous quelle est la tendance des taux chez les Parigos depuis ces deux dernières semaines ?
Salut Glougloux,

Chez eux, il y a un peu moins de deux semaines, pour les conditions classiques (domciliation salaires, ASRD et incendie) :

20-Fixe : 3,78%
20/25-10/5/5 : 3,19% -5/+2
20/25-5/5/5 : 2,70% -5/+2
25-Fixe : 3,95%

Par contre, c'est le coup de fusil sur les ASRD.

Et ils se fichent bien de la quotité faible ou importante et tout le toutim.
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