Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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20/02/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Et le bluesky chez F*ntr* permet d'eviter les frais de dossier de 350 euros mais il faut payer 6,95 euros par moi en contre partie

On peut résilier le bluesky après un an sans que les frais de dossier soient réclamés

En gros les frais de dossiers passe de 350 à 84 euros avec cette combine
20/02/2013 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

J'ai fait un prêt en 2004, 25 ans révisable 1/1/1 pour 100.000 €, quotité inférieure à 80%, taux obtenu 3,30 %

Je pensais racheter mon prêt en 10 ans fixe (reste 75.000 €), car j'ai la crainte que le taux n'augmente sur les 17 prochaines années....

J'ai fait des simulations sur O.D.C.H et le taux fixe pour 75.000 € en 10 ans, il m'annonce 3,09 % en fixe, soit 726 € en 10 ans, soit 87.120 € remboursé à la fin + 2.880 € de réinscription hypothécaire et clôture ancien prêt, soit 90.000 €

Avec mon prêt actuel, dans le pire des cas (si le taux remontait au plus haut à la prochaine révision et le resterait pendant 16 ans), le total remboursé serait de 115.200 €...

Que feriez-vous ?

Diminuer la durée pour moi serait une bonne opportunité de faire construire dans 10 ans, à la fin du prêt (revente maison actuelle dans ce cas et nouveau petit pret hypothecaire dans 10 ans...).
20/02/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Frédéric,

Un point à prendre en considération, serait que très souvent on fait une ouverture de crédit et donc on peut réemprunter le capital déjà rembourser. Il serait donc possible de ne pas clôturer ton prêt dans 10 ans mais de réemprunter le capital.

Maintenant , je ne sais pas comment cela se passe exactement. Il y a des gens bien plus qualifié que moi sur ce forum qui pourront t'aider mais je pense que cela doit entrer dans ton calcul.
20/02/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Savez-vous quelle est la tendance des taux chez les Parigos depuis ces deux dernières semaines ?
Hello!

Alors ouf ça y est, refinancement enprunt hypothécaire (initialement en 25 ans 4.49% fixe), 257.000 €, quotité 80%.

Conditions obtenues:

10/5/5 (sur 20 ans), 3.35% (+2/-3)

Légèrement au-dessus des conditions du marché je pense mais... refinancemnt dans la même banque donc frais et démarches administratives bien moindres (juste 3 mois d'indemintés de remploi+350 € de frais de dossier: non négociable).

Conditions, pour les motiver un peu: changer l'assurance habitation (même prix pour la même couverture que chez A.A donc OK). ASRD inchangée (chez Car.if le moins cher pour nous), juste liée au nouvel emprunt.

Très content du service et belle économie en perspective (calcul sur le pire scénario évidemment).
21/02/2013 Vieux  
  41 ans, Luxembourg
 
A Frederic 1976.

J'étais dans le même cas que vous. Emprunt en 2004 taux variable 1/1/1 à 3.3% +3/-3. Je pense que pour l'instant vous devez être aux alentours de 1.7% et que votre remboursement mensuel est de l'ordre de 450 EUR.

Si vous avez la capacité financière de rembourser 726 EUR mensuellement, ce que vous pouvez également faire est de demander aux dates anniversaires du contrat à votre banque de continuer le variable 1/1/1, mais de diminuer la durée à 10 ou 11 ans. C'est ce que j'ai fait avec ma banque A.A et j'ai payé 200 EUR de frais de dossiers.

Dans ce cas vous rembourserez la première année bcp plus de capital et si les taux historiques restent bas vous pourrez largement en profiter. Par contre si les taux augmentent (ce qui à mon avis est le cas) là il faut que vous refassiez des simulations worst case scenario.

Et comme le dit Rémi vous pourrez continuer à réemprunter le capital déjà remboursé.

Moi c'est ce que j'ai fait il y a deux ans.

Je ne travaille pas dans le milieu et ne suis pas spécialiste, mais c'est ce que j'ai fait et suis bien content
21/02/2013 Vieux  
  40 ans, Liège
 
merci ppur les réponses ;o)
21/02/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Pour ma part un 1er emprunt de 85000€ à 2,91% variable (+2.91/-2.91) sur 20ans en 2010 pour l'acquisition d'un terrain (chez ethias)
J'ai été obligé de racheté (car à ce moment là, ils étaient à du 5% chez ethias en 25ans) (90000€ avec les frais de rachat) + 160000e pour la construction de la maison.
J'ai eu donc en 2012 un pret à 3,93% fixe sur 25 ans chez démétris (fortis) pour 250 000€ (quotité de 80%).

De toute façon quoiqu'on dise,je reste persuadé que les banques resteront toujours des gros voleurs et profiteurs....
21/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Liège
 
Voilà pour moi,

Je viens de signer un taux fixe de 3,51% en 25ans et quotité de 100% pour la somme de 175000€...
Le prêt à été contracté chez Fortis par l'intermédiaire d'un courtier.

Je ne sais pas ce que vous en pensez? bon ou moyen?
21/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
pour une quotité 100% cela me semBle pas mal, asrd? assurance? qu'en est il?
21/02/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mikanovitch Voir le message
Voilà pour moi,

Je viens de signer un taux fixe de 3,51% en 25ans et quotité de 100% pour la somme de 175000€...
Le prêt à été contracté chez Fortis par l'intermédiaire d'un courtier.

Je ne sais pas ce que vous en pensez? bon ou moyen?
C'est même excellent pour 100/100 de quotité .
21/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mic1977 Voir le message
pour une quotité 100% cela me semBle pas mal, asrd? assurance? qu'en est il?
Juste une domiciliation des salaires obligatoire et c'est tout!!

Pour ce qui est de l'ASRD, c'est chez Cardiff. Ca serait la moins chère selon le courtier, en tout cas moins chère qu' Argenta qui était la plus intéressante lors de mon tour des banques!! Pas d'autres assurances

En réalité, je trouvais ça pas mal du tout!!
21/02/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Je commence mes démarches pour l'obtention d'un crédit logement.
Les taux vont remonter.
info du jour :

Belfius lance le 26 février 2013 le crédit-logement pour construction économe en énergie. Le Crédit-logement pour Construction Econome en Energie est une nouvelle formule de financement présentant un avantage sous la forme d'une réduction sur le taux d'intérêt. Ce crédit-logement est spécifiquement destiné à la construction ou l'achat d'une nouvelle habitation correspondant au niveau E ≤ 50.
22/02/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Citation:
Posté par Sardo Voir le message
Je commence mes démarches pour l'obtention d'un crédit logement.
Les taux vont remonter.
info du jour :

Belfius lance le 26 février 2013 le crédit-logement pour construction économe en énergie. Le Crédit-logement pour Construction Econome en Energie est une nouvelle formule de financement présentant un avantage sous la forme d'une réduction sur le taux d'intérêt. Ce crédit-logement est spécifiquement destiné à la construction ou l'achat d'une nouvelle habitation correspondant au niveau E ≤ 50.
Ca, c'est le début de la fin pour tous les biens à rénover, à mettre au goût du jour et autres!
Il suffirait de repasser la TVA à 6 % et le marché de l'occase s'effondre!
22/02/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Ca, c'est le début de la fin pour tous les biens à rénover, à mettre au goût du jour et autres!
Il suffirait de repasser la TVA à 6 % et le marché de l'occase s'effondre!
Ca serait le moment de la passer à 6% cette P***** de TVA

Sinon concernant Belf*** la diminution par rapport aux taux initial "n'est que de" 0,25% sur le taux proposé crédit hypothécaire pour tout autre maison..

Donc a voir le marché.. Mais il y a moyen de trouver, pour le moment, plus intéressant que chez eux même avec cette réduction...
22/02/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Et le bluesky chez F*ntr* permet d'eviter les frais de dossier de 350 euros mais il faut payer 6,95 euros par moi en contre partie

On peut résilier le bluesky après un an sans que les frais de dossier soient réclamés

En gros les frais de dossiers passe de 350 à 84 euros avec cette combine
Attention avec cette combine! J'en ai discuté avec mon courtier aujourd'hui et ce dernier me déconseille de faire cela car la souscription à Bluesky devient une condition de l'emprunt. Bref, si vous résiliez Bluesky, vous ne devrez pas rembourser les frais de dossier, mais votre taux hypothécaire va augmenter!
22/02/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par no8do Voir le message
Attention avec cette combine! J'en ai discuté avec mon courtier aujourd'hui et ce dernier me déconseille de faire cela car la souscription à Bluesky devient une condition de l'emprunt. Bref, si vous résiliez Bluesky, vous ne devrez pas rembourser les frais de dossier, mais votre taux hypothécaire va augmenter!
Pas dans mon cas, d'ailleurs le contrat bluesky sera fait par après

Il n'y a pas de liaison au taux dans ce qui m'a été proposé.

Enfin je reposerai la question quand même mais j'en suis pratiquement certain
23/02/2013 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
J'ai reçu une pub par email de la part de I*G Belgique..... les taux me semblent assez élevés en fonction des simulations faites: 4,45%; 5% ..... ils ne se foulent pas.... et le titre de la pub: "Vous avez un projet immobilier ?‏"..................
23/02/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Bonjour,

A mon tour de vous indiquer les meilleurs offres que nous avons reçus ces 2 dernières semaines :

Montant du bien : 140000€
Quotité : 80%

F*ntr*:
Semi-fixe 10/5/5 20 à 25 ans : 3.28%
Conditions : compte à vue Bluesky (80€/an) mais frais de dossier offerts (350€) + domiciliation des salaires + ASRD cardif + assurance incendie

I*G:
Fixe 20 ans : 3.60%
Conditiions : compte à vue + domiciliation d'un salaire + ASRD

F*RT*S:
Fixe 25 ans: 3.95%
Conditions : compte à vue + domiciliation des salaires + ASRD

Bien que le 3,60 d'I*G soit assez tentant si l'on compare les offres sur le montant total des intérêts payés, nous hésitons avec le semi-fixe de F*ntr* car il est plus flexible sur la durée et nous permettrait de payer des mensualités plus faibles les 10 premières années.

J'ai par contre un problème avec la simulation que le conseiller F*intr* nous a faite pour le semi-fixe sur 22 ans. Il nous a en fait sorti 2 simulations distinctes pour les 2 taux suivants et nous a dit qu'il nous suffisait d'additionner l'ensemble des mensualités (ce qu'il n'a pas fait devant nous).

Mensualité les 10 premières années (3,28% sur 140000€) : 741,39€
Mensualité (worst case) les 22 années suivantes (5,28% sur le solde restant après 10 ans à savoir +/- 82000€) : 765,01€

Vu le faible différence de mensualité entre ces deux taux, je pense que son calcul est erroné. Qu'en pensez-vous ? Est-il correct de calculer les mensualités après 10 ans sur le solde restant ? Je voudrais savoir où se trouve exactement l'erreur.

Si erreur il y a, ça me tracasse assez bien car je pense qu'un banquier ne peut pas se permettre de faire une erreur pareille. Une entourloupe en espérant qu'on le croit sur parole??

Merci de m'éclairer.

Dernière modification par bols2000 23/02/2013 à 10h16.
23/02/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Je pense que le calcul est juste car il est logique de calculer la hausse de l intérêt sur le solde qui reste du.
23/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Tu peux simuler un prêt 10/5/5 sur cette page, il suffit de changer les valeurs proposées par les tiennes : vdvconseil.be/calcul_pret_hypothecaire.php
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