Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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23/02/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
J ai été sur le site pour simulation pret hypothecaire avec tableau d amortissement vdv *onseil. J ai obtenu pour un pret de. 140000 a 3,28 pendant 25 ans. Soit 680,88/mois
Au bout de 10 ans il reste à payer. 97 022,96.
Si on prend la version la plus mauvaise soit un taux de 5,28 sur le restant de la durée donc 15 ans à 779,21 par mois

Un total donc dans le pire des cas ( et c est avec celui la qu il faut compter)

120 X 680,88 = 81 705,6
180 X 779,21 = 140 257,8

Soit un total de 221 963,4. Réellement payé

N oubliez pas que l index 2 %Par an. +ou moins

Mais votre remboursement vous le connaissez aujourd'hui hui et dans le pire des cas ( hausse de 2%)

Si vous louez chaque année on peut vous augmenter .

Bon courage et bonne pêche aux meilleurs conditions
23/02/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Tu peux simuler un prêt 10/5/5 sur cette page, il suffit de changer les valeurs proposées par les tiennes : vdvconseil.be/calcul_pret_hypothecaire.php
Merci à vous deux, Kal_Zakath et sana.
Voici ce que j'obtiens via le simulateur en ligne (140000€, 10/5/5, 3,28%, 22 ans) :

Mensualité les 10 premières années : 741,65 € -> ça correspond
Mensualité maximale dès la 11ème année : 828,36 € -> différence de 63€ par rapport à ce que le banquier m'a annoncé

Ça confirme bien ma crainte mais je ne comprends toujours pas où se trouve l'erreur dans son calcul... et surtout, comment un banquier peut faire une telle bourde. Rien n'est signé mais disons que nous étions plutôt "emballé" par cette offre.
23/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Comme on en parlait plus tôt dans ce sujet, un facteur a prendre en compte c'est la valeur de 1 euro maintenant et dans 10 ans... en fonction de l'inflation. A priori, sauf inversement économique, cet euro vaudra moins dans 10 ans, et l'éventuelle différence de taux (il n'est absolument pas certain que tu doive subir l'augmentation maximale, et durant tout le reste de la durée de ton crédit) que tu devrais subir lors de la révision de celui, serait absorbée par ce phénomène. Cela se discute, mais je vois les choses ainsi. Pour ma part le choix est fait, ce sera du 10/5/5 pour autant que je bénéficie toujours du taux qu'on m'avait proposé il y a 3 semaines.
23/02/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Comme on en parlait plus tôt dans ce sujet, un facteur a prendre en compte c'est la valeur de 1 euro maintenant et dans 10 ans... en fonction de l'inflation. A priori, sauf inversement économique, cet euro vaudra moins dans 10 ans, et l'éventuelle différence de taux (il n'est absolument pas certain que tu doive subir l'augmentation maximale, et durant tout le reste de la durée de ton crédit) que tu devrais subir lors de la révision de celui, serait absorbée par ce phénomène. Cela se discute, mais je vois les choses ainsi. Pour ma part le choix est fait, ce sera du 10/5/5 pour autant que je bénéficie toujours du taux qu'on m'avait proposé il y a 3 semaines.
C'est vrai que vu ainsi le 10/5/5 paraît aussi intéressant.
Pourrais-tu me dire quel taux tu as obtenu ?
23/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
3,2% mais ma compagne et moi avons un très bon "profil"...
23/02/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
bonsoir à tous.
j'ai eu un prêt de 220.000 euro en 2009 chez for.. avec 5,07 sur 30 ans quotité 100%

Pensez vous qu'il serais intéressant de revoir avec mon banquier qu'elle sont les tôt actuel.
Dans mon prêt j'ai eu une variante j'ai un prêt hypothecaire sur 110000euro
et un mandat hypothécaire sur 100000euro

Ma démarche auprès de vous viens du faite que je n'ai pas du tout confiance au banquier ?
bonsoir
24/02/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par bols2000 Voir le message
Montant du bien : 140000€
Quotité : 80%

F*ntr*:
Semi-fixe 10/5/5 20 à 25 ans : 3.28%
Conditions : compte à vue Bluesky (80€/an) mais frais de dossier offerts (350€) + domiciliation des salaires + ASRD cardif + assurance incendie

I*G:
Fixe 20 ans : 3.60%
Conditiions : compte à vue + domiciliation d'un salaire + ASRD

F*RT*S:
Fixe 25 ans: 3.95%
Conditions : compte à vue + domiciliation des salaires + ASRD
Bonsoir bols2000,

Le taux chez IN*, c'est sur 20 ou 25 ans en fixe ? Si 25 ans, joli taux. Si 20 ans, il y a moyen de descendre vers 3,25-3,30 (il y a moins de deux semaines). Indépendamment de la quotité d'ailleurs. Çe que je ne comprends toujours pas, mais soit, autre débat.
24/02/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
bah change de banquier, rien de plus facile c'est pas ce qui manque.
De plus dans une meme banque, un banquier n'est pas l'autre et le courant peut passer peut etre plus facilement avec un autre représentant de cette banque.
24/02/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Bonsoir bols2000,

Le taux chez IN*, c'est sur 20 ou 25 ans en fixe ? Si 25 ans, joli taux. Si 20 ans, il y a moyen de descendre vers 3,25-3,30 (il y a moins de deux semaines). Indépendamment de la quotité d'ailleurs. Çe que je ne comprends toujours pas, mais soit, autre débat.
Le 3,60% chez I*G est bien sur 20 ans.
Sur 25 ans, ils ne sont pas du tout concurrentiels avec des taux dépassent largement les 4% ce qui fait qu'on se retrouvait avec une mensualité quasi égale aux 20 ans.
24/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
J'ai obtenu 3,69% en 25 ans chez IN*
24/02/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Et quelles sont vos "méthodes" pour négocier les taux?
Parce que chaque fois on demande s'il n'est pas possible de diminuer le taux sous certaines conditions mais on nous répond en général qu'il s'agit du taux le plus bas que l'on puisse avoir chez eux.

Faire jouer la concurrence entre deux agences d'un même groupe fonctionne-t-il ?

C'est triste à dire mais parfois j'ai l'impression d'être face à des marchands de tapis. Les taux sont opaques, les réductions accordées à la tête, ...
24/02/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
J'avais une proposition d'une banque à 3,7%, je leur ai demandé ce qu'ils faisaient de mieux, ils m'ont proposé 3,69...

Juste un peu mieux, la différence totale sur le coût du crédit est négligeable.

Concernant les méthodes des banques pour donner leur taux, c'est effectivement scandaleux...

Il n'y a qu'une banque qui m'a proposé d'emblée des taux attractifs, sans devoir jouer au petit jeu de la négociation, c'était une agence Fin*ro
24/02/2013 Vieux  
 
 
25 ans fixe à 3,75% pour moi chez les oranges. Et comme déjà dit, 3,25% en 20 ans fixe, toujours chez les oranges.

Attention que le taux attractif est parfois mis en avant pendant que l'on se voit chargé comme une mule (et encore, elle a intérêt à avoir de bons muscles, la mule) par les ASRD.

Par contre, je ne vais pas me battre pour un ou deux centième de pourcents. D'autant que, comme déjà discuté précédemment, les banques trop chères ne font que s'aligner sur une offre concurrentielle, au mieux un poil dessous :
- Oui, nous vous faisions 4,18%, mais je vois que vous m'apportez une offre concurrentielle à 3,20%. Dans ce cas, je m'aligne et je fais même mieux ! Je descends à 3,18%.
- Excusez-moi, mais si c'est pour juste s'aligner, quel est mon intérêt de venir chez vous ?
- Le service Monsieur ! (et là, faut se retenir d'éclater de rire)


Désolé, mais, pour moi, juste s'aligner n'est pas suffisant. Toutes autres choses étant égales, c'est celui qui aura fait le plus bel effort qui l'emportera. Et pas juste se contenter de descendre de 0,02% sous la concurrence.

Quoiqu'à y réfléchir : s'ils descendent tous de 0,02 % sous la concurrence, y a p'têt moyen de descendre à zéro, voire même en négatif !
24/02/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par choopi Voir le message
bonsoir à tous.
j'ai eu un prêt de 220.000 euro en 2009 chez for.. avec 5,07 sur 30 ans quotité 100%

Pensez vous qu'il serais intéressant de revoir avec mon banquier qu'elle sont les tôt actuel.
Dans mon prêt j'ai eu une variante j'ai un prêt hypothecaire sur 110000euro
et un mandat hypothécaire sur 100000euro

Ma démarche auprès de vous viens du faite que je n'ai pas du tout confiance au banquier ?
bonsoir
Je crois que oui
Votre coût total après 30 ans: 384 000€
Mensualité de 1175€ pendant encore 27 ans... Capital à réemprunter +-210K € + frais

Si vous arrivez à négocier un 3.2% sur 25 ans ( 10/5/5) , vous seriez à une mensualité de +- 1040€ pendant 10 ans. Puis max 1250€ la 11 eme année.
Le coût total maximum serait de moins de 345 000€

Ce ne sont que des chiffres à titre d'exemple, il faut contacter des banques pour des simulations plus exactes... Mais il y a surement moyen de gagner un peu d'argent
25/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Vous pensez que sur le salon Batibouw il y a moyen d'obtenir d'encore meilleurs taux?/avantages/réductions?

Si vous avez été au salon et que vous avez des bons plans, n'hésitez-pas à partager ;)
25/02/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par BeDurant Voir le message
Vous pensez que sur le salon Batibouw il y a moyen d'obtenir d'encore meilleurs taux?/avantages/réductions?

Si vous avez été au salon et que vous avez des bons plans, n'hésitez-pas à partager ;)
Certainement pas chez I*G. Je suis passé sur leur stand, on m'a juste demandé le montant à emprunter et mon salaire. Résultat: 4.45 alors qu'on me propose 3.82 ailleurs sans avoir négocié quoi que ce soit (et qui n'est pas non plus un bon taux apparemment). Ils ont insisté pour moi prendre rdv en agence où il serait éventuellement possible de négocier. Bref, des rigolos quoi.
25/02/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Tiens l'agent ING chez qui j'ai fais ma simulation m'a dit que je pouvais imprimer un bon de réduction de 100€ sur les frais de dossiers à leur stand.
25/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Moi, j'avais demande a ma banque B*P Paribus pour obtenir des entrees et ils m'ont dit qu'ils n'etaient meme pas presents sur le salon cette annee....
25/02/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Frigu7 Voir le message
Moi, j'avais demande a ma banque B*P Paribus pour obtenir des entrees et ils m'ont dit qu'ils n'etaient meme pas presents sur le salon cette annee....
Peut-être pas présent, mais ils savent quand même avoir des entrées gratuites pour Batibouw...
25/02/2013 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Peut-être pas présent, mais ils savent quand même avoir des entrées gratuites pour Batibouw...
Me suis bien fait avoir alors... le gars de l'agence m'a dit clairement qu'il n'en avait pas parce qu'ils n'etaient pas present sur place.... Alors que je viens de signer un gros credit chez eux...

Enfin j'ai reussi a en avoir autrement mais bon... ils viennent de perdre qques points.
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