Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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02/03/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Si le prix de la location compte car si ils ont envié de quitter pour des raisons professionnelles ou autre se sera facile de louer l un ou l autre partie car pour le prix d un studio ils auront chacun un appart 2 chambre la quotité reste un facteur et les revenus un autre en combinant le tout ça devient plus interressant les régions a haute pressions immobilières on à plus facile à vendre des biens. Notre. Ancienne maison. À été vendue en. 3 jours en 2010
03/03/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
bonjour, je viens ici car j ai un probleme pour mon emprunt mais lié a l assurance vie.

ma demande a la region wallone devrais etre accepté, on a fait la demande a 2 assurance vie whestia et cardiff, j ai un refus de whestia ( cause imc trop elevé), cardif aucune reponse mais je le sens plus.


en parallele j' ai une autre banque pret a faire le pret, mais voila toujours l assurance vie, je ne sais pas trop quelle assurance prendre et moins frileuse.

techniquement, j aurais prefere un refus de pret car suffisait d aller voir ailleurs, changer quelque parametre, mais une assurance vie j ai l impression que ca va etre partout pareil.
03/03/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Assurance vie refusée pour un IMC trop élevé ?? J'vais penser a faire régime moi...
03/03/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
bha, c'est quand meme dingue, a cause du poids je ne pourrais peut etre pas etre proprietaire avant longtemps.
04/03/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par dragoun Voir le message
bha, c'est quand meme dingue, a cause du poids je ne pourrais peut etre pas etre proprietaire avant longtemps.
??? A 25 ans dans la plupart des compagnies vous remplissez un questionnaire sans visite médicale. Il me semble que les visites médicales "obligatoires" commencent souvent à partir de 40 ans.

Essayez de passer par un courtier (on était passer par V*V Conseils pour les assurances, très bon service), ce sera le même prix et il vous fera les meilleures propositions du marché selon votre cas.
04/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Il se passe quoi si l'assurance vie est refusé? Il augmente le taux?
04/03/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
test test test
04/03/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Si l assurance est refusée l emprunt aussi.
04/03/2013 Vieux  
 
 
Au fait, je me pose encore une petite question,

Pourquoi personne ici ne parle de la fédéra*e ? J'ai regardé leurs site, avec une simulation je m'en tire comme suit

Prêt : 83.000,00€
Durée : 25ans
Quotitée : +80%
Formule : Variable 10/5/5/5 (+2/-2)

Avec Assurance incendie et ASRD (Prime unique de 2887,45€ - Fumeur)


Mensualité
Durant les 10 premières années : €432,44
Mensualité après 10 an(s) en cas d'une diminution de taux de 2% : €377,55
Mensualité après 10 an(s) en cas d'une augmentation de taux de 2% : €491,04


Bon c'est vrai que ce n'est qu'une simulation internet mais cela ne me semble pas exagéré. Je me trompes ?
04/03/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
??? A 25 ans dans la plupart des compagnies vous remplissez un questionnaire sans visite médicale. Il me semble que les visites médicales "obligatoires" commencent souvent à partir de 40 ans.

Essayez de passer par un courtier (on était passer par V*V Conseils pour les assurances, très bon service), ce sera le même prix et il vous fera les meilleures propositions du marché selon votre cas.
Salut, suis pas sûre qu à la région wallone je puisse prendre l assurance ailleurs. Sinon oui j avais un questionnaire ais suite à mon poids j ai du faire une visite chez mon médecin .
04/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Bonjour,

Nous revenons de chez Fortis et de chez ING.
Nous nous y sommes présenté sans rendez-vous...c'était sur le chemin de la maison que nous venions de visité et pour laquelle nous avons remis offre qui devrait être acceptée Dixit l'agent.

Alors, chez Fortis...je vais demander un rendez-vous avec la directrice de l'agence, car l'employé avait l'air complètement perdue.

Les faits, prix d'achat 225.000eur - emprunt 200.000eur.
Nous voulons du fixe.

Fortis:
4,26%
25 ans
ASRD chez eux (simulation non faite, peu d'envie de la part de l'employée). Quand je lui ai parlé de Cardif, elle semblait ne pas connaitre.
Assurance habitation chez eux.

ING:
3,55%
20 ans
ASRD chez eux: 2.417 et 2.550 à 100%
115.000eur en hypothèque
85.000eur en mandat
(soit ASRD chez eux, sinon, Assurance bâtiment et RC personnelle).

ING:
3,65%
25 ans
ASRD chez eux: 3.337 et 3.547 à 100%
125.000eur en hypothèque
75.000eur en mandat
(soit ASRD chez eux, sinon, Assurance bâtiment et RC personnelle).

Qu'en pensez vous?
(surtout des infos sur ING)

@+
Kev
04/03/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Re à mon tour,

au Crédit A.:

20 ans fixe: 3,50%
Montant 160.000€ (on a décidé de se faire plaisir )
Quotité: 50%
Si j'ai bien compris 100% en mandat

Conditions:

- investir une fois 600€ dans je sais plus quoi, bloqué pendant 20 ans à un taux variable (5% les 5 dernières années).
- versement des salaires chez eux
- ASRD chez eux. Là c'est cher je trouve, presque 400€ par an pour nous deux alors qu'actuellement on paie 'seulement' 200€.

On peut mieux non?
05/03/2013 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par catwalk Voir le message
Re à mon tour,

au Crédit A.:

20 ans fixe: 3,50%
Montant 160.000€ (on a décidé de se faire plaisir )
Quotité: 50%
Si j'ai bien compris 100% en mandat

Conditions:

- investir une fois 600€ dans je sais plus quoi, bloqué pendant 20 ans à un taux variable (5% les 5 dernières années).
- versement des salaires chez eux
- ASRD chez eux. Là c'est cher je trouve, presque 400€ par an pour nous deux alors qu'actuellement on paie 'seulement' 200€.

On peut mieux non?
Mandat hypothécaire = PAS DE DEDUCTION POUR HABITATION PROPRE ET UNIQUE
05/03/2013 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
??? A 25 ans dans la plupart des compagnies vous remplissez un questionnaire sans visite médicale. Il me semble que les visites médicales "obligatoires" commencent souvent à partir de 40 ans.

Essayez de passer par un courtier (on était passer par V*V Conseils pour les assurances, très bon service), ce sera le même prix et il vous fera les meilleures propositions du marché selon votre cas.
Cela dépend du montant emprunté, si > 250.000 EUR, questionnaire médical (à faire remplir par un médecin) + analyse de sang pour tous chez CAR**F par exemple.
05/03/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
Mandat hypothécaire = PAS DE DEDUCTION POUR HABITATION PROPRE ET UNIQUE
Pas de déduction fiscale avec un mandat? A ben m*rde alors, je savais pas ça... Pourquoi proposer ça, un banquier n'a rien à gagner à ce niveau là non?
05/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par catwalk Voir le message
Pas de déduction fiscale avec un mandat? A ben m*rde alors, je savais pas ça... Pourquoi proposer ça, un banquier n'a rien à gagner à ce niveau là non?
Tout à fait pas de déduction fiscale.

C'est pourquoi ING propose les deux, car avec 115.000eur en hypothécaire, je dépasse déjà le plafond de la déductibilité.

Mais ça m'étonne que ta banque prenne ce risque! Même avec une quotité de 50%.

Personne n'a d'avis sur ma publication plus haut?
05/03/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par catwalk Voir le message
Pas de déduction fiscale avec un mandat? A ben m*rde alors, je savais pas ça... Pourquoi proposer ça, un banquier n'a rien à gagner à ce niveau là non?
L'idéal est de faire calculer par votre banquier la part maximal du prêt hypothécaire qui pourra bénéficier d'une déduction fiscale.
A partir d'un certain montant, on arrive au plafond et donc une partie du prêt n'est plus déductible.

Le mandat est une bonne chose car il permet d’éviter des frais de notaire.

Si je reprends mon cas personnel, j'ai 140.000 en prêt hypothécaire et 110.000 en mandat.

Avec 140.000 je suis un peu au dessus du plafond de mes déductions et en faisant de la sorte, j'ai éviter plus de 2000 euros de frais d'après ce que mon notaire à calculé.

Ce n'est donc pas si bête
05/03/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Tout à fait pas de déduction fiscale.

C'est pourquoi ING propose les deux, car avec 115.000eur en hypothécaire, je dépasse déjà le plafond de la déductibilité.

Mais ça m'étonne que ta banque prenne ce risque! Même avec une quotité de 50%.

Personne n'a d'avis sur ma publication plus haut?

Ok. Je vais recevoir le descriptif par mail, je relirai attentivement pour être certain d'avoir bien compris. Pour le risque à mon sens il est presque null de par tout un tas de paramètres que je ne vais pas étaler ici
05/03/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pour un crédit de 187000 euros (offre acceptée ce vendredi dernier), j'imagine que la part a mettre en mandat n'est que de 47000 euros environs... (j"imagine que vous avez calculé la base maximale déductible pour 2 têtes) donc l'économie est faible... mais peut-être toujours bon a prendre si cela n’entraîne aucun autre inconvénient...

Calcul rapide, cela ferait entre 800 et 1000 euros de réduction...

Mais un autre calcul me montre que même 120.000 euros en hypothèque suffisent a dépasser le plafond et garder une marge en cas d'augmentation de ces plafonds... et là, l'économie serait de 1200 euros environs.

Comme je suis un peu short pour payer les frais d'achat (ça ira, mais faudra gratter les fonds de tiroir) cela peut valoir la peine...

Dernière modification par Kal_Zakath 05/03/2013 à 10h01.
05/03/2013 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Pour un crédit de 187000 euros (offre acceptée ce vendredi dernier), j'imagine que la part a mettre en mandat n'est que de 47000 euros environs... (j"imagine que vous avez calculé la base maximale déductible pour 2 têtes) donc l'économie est faible... mais peut-être toujours bon a prendre si cela n’entraîne aucun autre inconvénient...

Calcul rapide, cela ferait entre 800 et 1000 euros de réduction...

Mais un autre calcul me montre que même 120.000 euros en hypothèque suffisent a dépasser le plafond et garder une marge en cas d'augmentation de ces plafonds... et là, l'économie serait de 1200 euros environs.

Comme je suis un peu short pour payer les frais d'achat (ça ira, mais faudra gratter les fonds de tiroir) cela peut valoir la peine...
FIN**O nous a mis (prêt 2 têtes) 120.000 EUR en hyp et le reste en mandat, cela devrait donc être suffisant pour "profiter" de la déduction fiscale.
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