Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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11/01/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
" Par exemple Belf**s, pour le moment, ne sont pas dans les crédits hypothécaire."

Erf on comptait sur eux nous, on avait été les voir en septembre pour connaitre notre capacité d'emprunt.
11/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
" Par exemple Belf**s, pour le moment, ne sont pas dans les crédits hypothécaire."

Erf on comptait sur eux nous, on avait été les voir en septembre pour connaitre notre capacité d'emprunt.
Je généralise un peu, mais j'ai été chez eux début de semaine pour mon crédit. Pour le moment ils ne facilitent pas les crédits, ils sont un peu limité pour ça. Mais si on est un BON client existant déjà chez eux, ça peut changer beaucoup de choses... Mais pour les nouveaux clients, ce n'est pas intéressant, pour le moment.
11/01/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message

Au finale avec F**T*S, j'aurai du 3,06% pendant 10 ans et max 5,11% pendant les 15 ans suivant, j'économise au minimum 30.000 au final par rapport à la solution élantis
frais de rachat compris?
11/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
frais de rachat compris?
Alors, j'ai demandé pour inclure tous les frais concernant la clôture de l'ancien et les frais de notaire du nouveau, hypothèque etc.

Effectivement, je dois payer la clôture de l'ancien car F**T*S n'accepterai pas de les prendre.

Mais l'économie c'était frais de rachat compris
11/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Limite coup de tonnerre cet après midi.

J'ai demandé un rdv chez F**T*S donc et le conseillé me rétorque du tac-o-tac.

Désolé Mr, nous ne rachetons pas les prêts d'autres organismes pour le moment

Je viens de sonner au gestionnaire IM**T**K*R et lui me dit qu'il n'y a pas de soucis, il ne l'ont pas fait pdt un moment mais que selon lui maintenant c'était ok
Il me dit que c'est probablement le gestionnaire de l'agence qui ne veut pas.

D'autres ont des infos ?

Merci
11/01/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Sardo Voir le message
OLO 10 ans à 2.12%. Il se prenne un max de marge.
Oui, mon banquier chez F*ort*s me l'a lui-même dit. Le siège central exige au minimum une marge de 0.5 (même pour leurs propres employés), alors qu'avant, ils descendaient parfois jusqu'à 0.05 !

Et si le siège central exige cela, c'est qu'ils se sont mis d'accord avec les concurrents...
11/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Limite coup de tonnerre cet après midi.

J'ai demandé un rdv chez F**T*S donc et le conseillé me rétorque du tac-o-tac.

Désolé Mr, nous ne rachetons pas les prêts d'autres organismes pour le moment

Je viens de sonner au gestionnaire IM**T**K*R et lui me dit qu'il n'y a pas de soucis, il ne l'ont pas fait pdt un moment mais que selon lui maintenant c'était ok
Il me dit que c'est probablement le gestionnaire de l'agence qui ne veut pas.

D'autres ont des infos ?

Merci
C'est étrange. A mon avis c'est bien le gestionnaire de l'agence qui ne veut pas.
J'ai été prendre les derniers renseignements pour mon prêt à moi chez Fort*s ce matin. Puis je lui ai parlé d'un refinancement pour mes parents, et ils n'ont pas refusés, ils ont pris toutes les informations nécessaires...
11/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
C'est étrange. A mon avis c'est bien le gestionnaire de l'agence qui ne veut pas.
J'ai été prendre les derniers renseignements pour mon prêt à moi chez Fort*s ce matin. Puis je lui ai parlé d'un refinancement pour mes parents, et ils n'ont pas refusés, ils ont pris toutes les informations nécessaires...
Ca confirmerait la mauvaise impression que j'ai vis à vis du gestionnaire.
14/01/2013 Vieux  
  33 ans, Luxembourg
 
Histoire de relancer le sujet, nous avons pu obtenir un prêt chez fortis.

3,75 en fixe

Montant : 220 000

Quotité : 70%

Assurance vie et assurance habitation chez fortis également.

Ps : c'est sur 25 ans.

Dernière modification par geims34 14/01/2013 à 21h21.
14/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par geims34 Voir le message
Histoire de relancer le sujet, nous avons pu obtenir un prêt chez fortis.

3,75 en fixe

Montant : 220 000

Quotité : 70%

Assurance vie et assurance habitation chez fortis également.
Ils ne vous ont pas proposé la formule 10/5/5?

Vous avez négociez ce taux en ce jour?
14/01/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Ça me parait encore haut ces taux.

Je me demande pq on n'est pas plus près de 3%
14/01/2013 Vieux  
  33 ans, Luxembourg
 
Nous avons choisi la formule fixe, depuis le départ, c'est cette formule qui nous convient.

Offre faite le 18 décembre pour une durée de 4 mois, j'ai oublié de préciser la durée du crédit est sur 25 ans.
14/01/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Je suis en train de faire mon shopping, pour l'instant le mieux en FIXE 25 ans quotité 100% 255.000€ :

Delta Lloyd : 3,67%
BNP : 3,85%


Le reste des banques sont au dessus de 4% ! Quand elles sont interressées ... (Belfius/ING/ ... pas interressés apparement suis resté 15 min en rendes-vous)

Pour du variable (ne m'interresse pas) :

3,35% 10/5/5 +-2 chez RecordBank
3,15% 10/5/5 +-3 chez BNP

Si des personnes ont eu moins je suis tout ouie !
Egalement au niveau de Delta Lloyd, vous avez des bons echos sur la gestion quotidienne (gestion compte/frais/cartes/...) car la banque est assez peu présente dans le hainaut occidentale et le site internet assez pauvre !

Dernière modification par waterguillaume 14/01/2013 à 23h14.
15/01/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
J'ai eu une proposition à du 3,22% en fixe sur 15 ans chez Belfius.
Montant 110.000€, quotité 100%.
Avec Batibouw les taux vont redescendre un petit peu, je vais attendre quelques semaines.
15/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par geims34 Voir le message
Nous avons choisi la formule fixe, depuis le départ, c'est cette formule qui nous convient.

Offre faite le 18 décembre pour une durée de 4 mois, j'ai oublié de préciser la durée du crédit est sur 25 ans.


Citation:
Posté par waterguillaume Voir le message
Je suis en train de faire mon shopping, pour l'instant le mieux en FIXE 25 ans quotité 100% 255.000€ :

Delta Lloyd : 3,67%
BNP : 3,85%


Le reste des banques sont au dessus de 4% ! Quand elles sont interressées ... (Belfius/ING/ ... pas interressés apparement suis resté 15 min en rendes-vous)

Pour du variable (ne m'interresse pas) :

3,35% 10/5/5 +-2 chez RecordBank
3,15% 10/5/5 +-3 chez BNP

Si des personnes ont eu moins je suis tout ouie !
Egalement au niveau de Delta Lloyd, vous avez des bons echos sur la gestion quotidienne (gestion compte/frais/cartes/...) car la banque est assez peu présente dans le hainaut occidentale et le site internet assez pauvre !
Pour répondre à vos messages, début d'année j'ai reçu une offre de BNP (que j'ai déjà posté d'ailleurs)

Montant : 160 000€
Quotité : Moins de 80% (auto-construction, ils se basent sur le métré d'architecte)
Durée : 25 ans
Taux fixe : 3,57%
Taux 10/5/5 +2/-5 : 2,85% ==> Dans le PIRE des cas j'ai un taux moyen de 3,51%!!
Assurance vie et assurance incendie chez eux
Domiciliation des salaires, mais étant donné que je suis déjà chez eux...

Il faut toujours demander plus... Sur l'assurance vie je suis à -50% sur la prime initial... C'est vous dire ce qu'ils peuvent se faire comme bénéfice...

Donc pour répondre à certains, vous pourriez obtenir mieux, faut mettre les banques en concurrences sur tous les plans...

Et si entre temps les taux viennent à baisser jusqu'à ce que je signe chez le notaire, je peux demander à ce qu'ils s'alignent sur le nouveau taux (Maximum 2 fois)


Pour les autres taux en fixe au même moment :
Taux fixe 20 ans : 3,41%
Taux fixe 15 ans : 3,06%

Dernière modification par the_vip 15/01/2013 à 07h16. Motif: ajout
15/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
J'ai eu une proposition à du 3,22% en fixe sur 15 ans chez Belfius.
Montant 110.000€, quotité 100%.
Avec Batibouw les taux vont redescendre un petit peu, je vais attendre quelques semaines.
Moi il m'a été répondu qu'il y avait peu de chance d'avoir des modifications de taux mais plutôt un package amélioré. Genre des mois gratuits d'assurance incendie ou ce genre d'avantages. Ceci du fait que les taux étaient déjà assez bas.
15/01/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
"Taux 10/5/5 +2/-5 : 2,85% ==> Dans le PIRE des cas j'ai un taux moyen de 3,51%!!"


Excuse moi, je ne comprends pas comment tu arrives à 3,51% ? (moi et les chiffres ;) ...)

Sinon vous me conseillez quoi comme type de taux, fixe ou variable. Car je suis un peu "classique/conservateur" dans ma tête et le variable me fait un peu peur !
15/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
perso je suis plus prudent et je penchais pour un fixe

maintenant comme expliquer je me dirigerais certainement vers un semi variable. (10/5/5)

Pq ?

Dans le pire des cas, j'ai une perte de 2500 euros sur 25 ans.
Mais j'économise 12000 euros sur les 10 première années.

Les premières années sont pour moi celles ou on a besoin de payer le moins possible puisque normalement, le salaire devrait augmenter et les menseualité auront moins d'impact dans 10 ans.
15/01/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message

Dans le pire des cas, j'ai une perte de 2500 euros sur 25 ans.
Mais j'économise 12000 euros sur les 10 première années.

Les premières années sont pour moi celles ou on a besoin de payer le moins possible puisque normalement, le salaire devrait augmenter et les menseualité auront moins d'impact dans 10 ans.
Tout à fait d'accord avec toi pour l'augmentation des salaires.

Comment arrives-tu à calculer ta perte en cas du pire scénario ?

Mon cas : emprunt 255.000 sur 25ans.
J'ai le choix entre du fixe 3.67%, ou du 10/5/5 +-3 à 3.15% ou du 10/5/5 +-2 3.35% ....

Quel est le meilleur à prendre ? Je suis totalement perdu car selon la banque où je vais,l'une me conseille le fixe pendant que l'autre me vends son variable ;...
15/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par waterguillaume Voir le message
Tout à fait d'accord avec toi pour l'augmentation des salaires.

Comment arrives-tu à calculer ta perte en cas du pire scénario ?

Mon cas : emprunt 255.000 sur 25ans.
J'ai le choix entre du fixe 3.67%, ou du 10/5/5 +-3 à 3.15% ou du 10/5/5 +-2 3.35% ....

Quel est le meilleur à prendre ? Je suis totalement perdu car selon la banque où je vais,l'une me conseille le fixe pendant que l'autre me vends son variable ;...
255.000 fixe 25 ans 3.67%
Coût total du crédit : 386.692 euros

255.000 variable 10/5/5 25 ans +/- 3 à 3.15%
Coût total du crédit dans le pire des cas : 414997 euros
Coût total dans le meilleur des cas : 324575 euros

255.000 variable 10/5/5 25 ans +/- 2 à 3.35%
Coût total du crédit dans le pire des cas : 406844 euros
Coût total dans le meilleur des cas : 345300 euros

Donc pour vous, le risque est plus important puisque avec le variable +/- 2 à 3.35 vous avez dans le pire des cas un risque de 20.000 euros sur 25 ans

Moi les taux que j'ai obtenu était 3.78 pour du fixe et 3.06 pour le variable 10/5/5 et le calcul était plus proche
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