Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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12/03/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pour la négociation, c'est relativement simple, vous partez du taux le meilleur qu'on vous à proposé (soit ici le 3,52 chez BNP) et vous demandez à ce qu'ils fassent mieux. S'ils peuvent/veulent le faire, ils le feront.

Le taux dépends de beaucoup de facteurs et cela varie d'une banque à l'autre, il faut en voir le plus possible. Ne pas hésiter à relancer un banque qui a fait une offre moins intéressante, voir s'ils ne peuvent pas faire mieux.

Enfin, pour plus de facilité, demandez, après le premier rendez-vous, à communiquer par e-mail, cela vous fera gagner beaucoup de temps.
12/03/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Voici mes résultats :

Fixe 20 ans pour 175.000 € avec quotité < 80%.

ING : 3,5% avec asrd et assurance incendie.

Delta Lloyd : 3,5% avec juste asrd.

Belfius : 3,22% avec asrd (tarifs maison basse énergie EW<50).

Bonne soirée.

13/03/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Aurore Voir le message
Bonsoir,
En lisant tous vos commentaires je trouve que les taux que j'ai sous la main ne sont pas particulièrement intéressants...
N'étant pas douée pour les négociations, je ne sais pas trop comment je vais faire pour les faire descendre.
Pour le moment:

Crédit **ricole
25ans, 10/5/5 , 3,97%

B*P (la banque de toute la famille)
25 ans, 10/5/5, 3,52%

Demain, BK*P et i*G

Les banquiers ont-ils vraiment leur mot à dire sur le taux qu'ils nous présentent?

Je me suis également renseignée pour un prêt social (taux imbattable de 2,80% sur 25ans), mais les contraintes liées à ce prêt me freinent un peu. Pouvez-vous me donner votre avis?
vous semblez dessus de vos taux mais n'oubliez pas que certain taux cité dans les post sont avec des quotités basses donc taux plus interressant. Si vous etes en quotité haute c est normal que le taux sera plus haut. A titre d'exemple chez Axa il y a un ecart de 0.25% entre le taux basse et haute quotité.
13/03/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
En ce qui me concerne, pour un rachat de crédit, c'est très difficile de descendre sous les 3,7% et ma banque attend simplement la meilleur offre pour s'aligner sur la mensualité proposée car comme il n'y a que peu de frais si on ne change pas de banque, le montant à emprunter est moindre...

160000€ 3.72% quotité <80%
13/03/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Le credit social est effectivement très contraignant... A moins de ne pas avoir de possibilités ailleurs, je vous déconseille de faire appel à eux. La lenteur est aussi un autre inconvénient, mais pas le plus grave selon moi.

Pouvez-vous me citer les autres inconvénients? Le fait de ne pas pouvoir le louer? De devoir rembourser le prêt avant de pouvoir vendre le bien? Y a-t-il des exceptions, dérogations pour contourner ces règles?
13/03/2013 Vieux  
 
 
Petite question à loriot, comme je suis dans la même situation, quel est la durée et le type du prêt pour avoir 3.72%?
13/03/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Petite question à loriot, comme je suis dans la même situation, quel est la durée et le type du prêt pour avoir 3.72%?
Taux fixe, 20 ans. Normalement ma banque Bel.ius va s'aligner (j'espère). Je pense être un bon client, mes revenus sont domiciliés chez eux, en plus de mon activité principale en CDI j'ai des revenus en tant qu'indépendant complémentaire et donc un compte professionnel chez eux.

Il me faudrait une vrai estimation de la maison mais la quotité est plus proche du 70%...

Je ne comprends pas comment certains obtiennent du 3.5% avec un taux fixe?
13/03/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Loriot Voir le message
Taux fixe, 20 ans. Normalement ma banque Bel.ius va s'aligner (j'espère). Je pense être un bon client, mes revenus sont domiciliés chez eux, en plus de mon activité principale en CDI j'ai des revenus en tant qu'indépendant complémentaire et donc un compte professionnel chez eux.

Il me faudrait une vrai estimation de la maison mais la quotité est plus proche du 70%...

Je ne comprends pas comment certains obtiennent du 3.5% avec un taux fixe?

Ben ils vont voir ailleurs
Personnellement pour éviter de faire du porte à porte, j'ai été voir vdv conseil qui me propose le meilleur taux du moment (hors argenta). Lorsque j'ai été, c'était Fortis. J'ai été les voir, ils savent pas faire mieux que ce que proposait vdv conseil.
en plus en étant affilié à test achat (qu'on peut résilier après si on veut), il te rembourse 0,45% du montant emprunté. ça correspondait +/- (plus vers le moins) à 1 mensualité.
13/03/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
vous semblez dessus de vos taux mais n'oubliez pas que certain taux cité dans les post sont avec des quotités basses donc taux plus interressant. Si vous etes en quotité haute c est normal que le taux sera plus haut. A titre d'exemple chez Axa il y a un ecart de 0.25% entre le taux basse et haute quotité.
Je pense pas qu'être affilié depuis x années dans une banque offre un meilleur taux. C'était vrai il y a 10-15ans mais plus maintenant.
J'étais client chez dexia (quand ça s'appaleait encore comme ça) depuis toujours (meme avant que c'était credit communal). ils ont fait une erreur sur mon compte (ils m'avaient versé par erreur 2500€). Ils l'ont repris (c'est normal) mais ce que je trouve anormal, c'est qu'il m'ait compté des interets negatifs pendant la période (d'accord, c'etait que 0.20€). En leur expliquant, ils m'ont dit que je devais porter une plainte chez axa (je me suis toujours demandé pourquoi axa,...), Bref, meme en argumenant le fait que j'étais client depuis plus de 20ans, ils ont rien voulu savoir. Par principe, j'ai tout fermé.... Tout ça pour dire que client fidèle ou pas, ils s'en foutent....
13/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Aurore Voir le message
Pouvez-vous me citer les autres inconvénients? Le fait de ne pas pouvoir le louer? De devoir rembourser le prêt avant de pouvoir vendre le bien? Y a-t-il des exceptions, dérogations pour contourner ces règles?
Oui il peut y avoir des dérogations.
Même si vous ne louez pas le bien, vous devez y rester domicilier.
Vous ne pouvez pas y exercer une activité professionnel.
Vous devez faire les travaux dans les deux ans pour le rendre aux normes et salubre
Consentir à la visite du logement par les délégué du guichet. (il n'est pas noté le nombre de visite qu'ils peuvent faire).
13/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
J'ai eu l'acceptation de mon prêt et l'accord sur le taux. (BNPF)

225.000eur d'achat
  • 132.000eur d’hypothèque
  • 75.000eur de mandat
Fixe 25 ans
Taux: 3.64%

J'aurais les montants exact des ASRD ce samedi.
Hypothèque 100% : +- 2800eur pour Madame et 3300eur pour moi en prime unique.
Mandat 100% : +-250eur/an pour les deux en 2/3, soit 16ans.
13/03/2013 Vieux  
  47 ans, Namur
 
Chez les amis Parisiens négocié en oct/nov 2012 :

- 375.000€ quotité > 80%

- Accordéon 15-18 à 2.49% et accordéon 20-25 à 2.66%

- Hypothèque sur 125.000€ et le reste en mandat

- Pas d'ASRD chez eux, pas d'assurance incendie chez eux, uniquement frais de dossier de 250€ et ouverture d'un compte "basic" avec un salaire domicilié sur le compte.

Vu également A.A, le crédit fermier et I.G (eux ils avaient déjà leur quota ...) + un indépendant qui proposait Elantis.
13/03/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Oui il peut y avoir des dérogations.
Même si vous ne louez pas le bien, vous devez y rester domicilier.
Vous ne pouvez pas y exercer une activité professionnel.
Vous devez faire les travaux dans les deux ans pour le rendre aux normes et salubre
Consentir à la visite du logement par les délégué du guichet. (il n'est pas noté le nombre de visite qu'ils peuvent faire).

Mon bien est déjà rénové et aux normes. J'ai pris plus de renseignements, et l'appartement peut être loué 3ans, avec raison valable de le faire (c'est logique, c'est tout de même un prêt social). Le taux proposé est de 3% fixe sur 25ans.
Imbattable avec les banques:

BK*P => 4,04% (!!!)
I*G = 3,80%

J'hésite donc entre ma banque actuelle, B*P à 3,5% en 10/5/5 pendant 25ans, ou le prêt social à 3% fixe pendant 25ans.
Même s'ils sont lents, je ne suis pas pressée .
Je me décide demain. Ce n'est pas évident!!!
13/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Si vous avez trois enfants, regardez aussi pour le prêt famille nombreuse.

Nous nous ne connaissons pas vraiment la ville où on va migrer, on voulait donc garder la facilité de pouvoir le mettre en location et revenir sur Bruxelles si cela ne nous convenait vraiment pas.
En plus d'ici trois ans je vais commencer une activité indépendante.

Si vous connaissez la région, que vous êtes sûre de votre coup,que vous ne voulez pas être indépendante (petit commerce, garde d'enfant, indépendant complémentaire) autant faire le prêt social.
13/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Ah oui aussi, le prêt social envoie d'office un expert, ce qui peut être utile (une amie n'avait pas vu que le toit était foutu). Mais par contre ils ne prêtent pas l’acompte.
13/03/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Ah oui aussi, le prêt social envoie d'office un expert, ce qui peut être utile (une amie n'avait pas vu que le toit était foutu). Mais par contre ils ne prêtent pas l’acompte.
Je ne suis pas sûre de mon coup (on n'est jamais sûr de rien), mais la possibilité de le louer 3ans et de le revendre après, ou bien de racheter le prêt par une autre banque me font dire....fonce, et on verra!
De plus, je suis enseignante et n'aurai sans doute jamais d'activité complémentaire. Et si cela arrive, on aura le temps d'envisager une autre solution à ce moment là.

Merci pour ton avis!
13/03/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par donald82 Voir le message
Je pense pas qu'être affilié depuis x années dans une banque offre un meilleur taux. C'était vrai il y a 10-15ans mais plus maintenant.
J'étais client chez dexia (quand ça s'appaleait encore comme ça) depuis toujours (meme avant que c'était credit communal). ils ont fait une erreur sur mon compte (ils m'avaient versé par erreur 2500€). Ils l'ont repris (c'est normal) mais ce que je trouve anormal, c'est qu'il m'ait compté des interets negatifs pendant la période (d'accord, c'etait que 0.20€). En leur expliquant, ils m'ont dit que je devais porter une plainte chez axa (je me suis toujours demandé pourquoi axa,...), Bref, meme en argumenant le fait que j'étais client depuis plus de 20ans, ils ont rien voulu savoir. Par principe, j'ai tout fermé.... Tout ça pour dire que client fidèle ou pas, ils s'en foutent....
Quotite basse et haute n'a rien a voir avec client habituel ou nouveau. Faut revoir votre dico financier.

Quotité c'est la quotité exprimé en pourcentage de la part de l'emprunt sur la valeur de la maison. si quotité inférieur à environ 80% (85% chez axa) le taux est plus bas.
14/03/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Quotite basse et haute n'a rien a voir avec client habituel ou nouveau. Faut revoir votre dico financier.

Quotité c'est la quotité exprimé en pourcentage de la part de l'emprunt sur la valeur de la maison. si quotité inférieur à environ 80% (85% chez axa) le taux est plus bas.
Je n'ai jamais dit le contraire... Je dis juste que l'on soit client depuis longtemps ou pas n'influence nullement le taux que la banque va vous proposer.
14/03/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
C'est parce que vous citez mon message pour réagir, je suppose donc que vous vous adressiez à moi et a mon message pour réagir
14/03/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
C'est parce que vous citez mon message pour réagir, je suppose donc que vous vous adressiez à moi et a mon message pour réagir
Je me rends compte que ce n'était pas à vous que je devais répondre mais à loriot

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