Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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21/03/2013 Vieux  
  62 ans, Hainaut
 
Bonjour a tous,Je me permet d'intervenir vu mon age qui me donne un peu d'expérience.Tout d'abord une majoritée ne voit que le taux le plus bas et rien d'autres.Mais il faut voir aussi les obligations qu'impose le taux offert, je m'explique.Avoir un taux de 0,5% plus bas mais des frais de dossier important, être obligé de prendre une ASRD beaucoup plus couteuse, de prendre les autres assurances plus chére chez eux vous revient au final plus chéres .Car se qui faut voir c'est le prix global à payer(assurance +prêt+dossier) sur la durée de l'emprunt et la on est souvent surpris , mais après signature c'est trop tard.Pour info
21/03/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jcn12 Voir le message
Bonjour a tous,Je me permet d'intervenir vu mon age qui me donne un peu d'expérience.Tout d'abord une majoritée ne voit que le taux le plus bas et rien d'autres.Mais il faut voir aussi les obligations qu'impose le taux offert, je m'explique.Avoir un taux de 0,5% plus bas mais des frais de dossier important, être obligé de prendre une ASRD beaucoup plus couteuse, de prendre les autres assurances plus chére chez eux vous revient au final plus chéres .Car se qui faut voir c'est le prix global à payer(assurance +prêt+dossier) sur la durée de l'emprunt et la on est souvent surpris , mais après signature c'est trop tard.Pour info

Une banque peut vous imposer en effet de prendre les assurances (incendie, familiale) chez eux pour conclure le contrat mais ce que bcq ignore, c'est que je pense qu'il est illégal de pratiquer de cette façon. Ils peuvent par contre vous obliger à prendre une assurance mais pas nécessairement chez eux.
J'en ai fait l'expérience, j'ai bien pris assurance et tout chez eux et l'année d'après, hop, je suis parti à la concurence... On m'a bien essayé de me faire peur, "si vous n'avez plus d'assurance incendie, fortis vous demande de rembourser la totalité, blablabla". J'ai fourni la preuve que j'ai pris une assurance incendie ailleurs (1/2 prix quand meme). Et le tour est joué.

Frais de dossier élevé. Oui mais meme si c'est 500€, c'est 1x puis c'est tout. Pour moi, seul le taux est important. Certains vous diront "oui mais le service..." quel service? Je fais tout par internet....
21/03/2013 Vieux  
 
 
Bonjour jcn12 et donald82,

Le taux n'est effectivement pas le plus important. Il faut effectivement tenir compte de tous les frais annexes one shot à payer une seule fois et au tout début (frais dossier, assurance sur prime unique...) et les frais annexes récurrents à payer tous les mois (ou tous les ans à ventiler sur douze mois) (assurances, frais de tenue de compte...).

La vente conjointe (un emprunt ET une assurance incendie par exemple) est interdite. Mais vous aurez bien souvent une diminution de votre taux si vous prenez tel ou tel produit (pas uniquement des assurances, parfois, il s'agit d'un placement) dans la même banque.

À savoir s'il suffit de souscrire la première année et puis de résilier pour prendre moins cher ailleurs, faites bien attention à ce qui est écrit dans le contrat comme conditions. Sauf preuve d'illégalité, c'est ce qui fera foi en cas de discussion.
21/03/2013 Vieux  
  53 ans, Flandre
  zigou est connecté maintenant
Moi j'ai souscrit mon emprunt à une banque qui ne fait pas d'assurances. Liberté totale.
21/03/2013 Vieux  
  48 ans, Liège
 
En 2014 cette compétence ( déduction des frais hypothécaires sur déclaration d'impôt)sera régionnalisée et en connaissant les problèmes budgétaire de notre chère Wallonie,je ne suis pas sure que l'on pourra encore bénéficier de cette déduction fiscale ou revue fortement à la baisse . On nous avait déja dit que tout le monde pourrait déduire 45% en 2013 mais c'est déja passé à la trappe , d'autant plus que l'Europe a fortement déconseillé à la Belgique de continuer avec ce système sous prétexte que ça influence le prix à la hausse des maisons ...
Pensez-y avant des faire votre budget , on ne sait jamais ! quand on voit ce qui se passe avec les photovoltaïque hein !

Dernière modification par chellet 21/03/2013 à 17h03.
21/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

J'ai lu tout le post et il me semble que vous obtenez pour la plupart des taux assez bas.
J'aimerai votre avis sur une offre recut:
Un emprunt de 130.000 sur 18 ans en fixe à 3,78% est ce que cela vous semble correcte sachant que je suis seul ?
Quotités < 80% et ASRD chez eux.
22/03/2013 Vieux  
 
 
Ca peut aller mais pour moi on peut descendre sous les 3.5%
22/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Ca me parait en effet élevé.

Maintenant, il faut voir quel age tu as, quelle est ta situation, ton emploi, en gros ton profil.
22/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Je suis seul, 28 ans et j'ai pas un gros salaire :'(
22/03/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Balooquestions Voir le message
Je suis seul, 28 ans et j'ai pas un gros salaire :'(

Il est vrai que les banques créent des profils..et que le taux en dépend.
Peut-être que chez F*ntr0, tu pourrais avoir un 3.73% avec une ASRD planché et de bons prix pour les assurances incendie.

Chez L.A.P ils ont également un bon taux mais attentions aux assurances très chères...Bien calculer le coût total.
22/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par BeDurant Voir le message
Il est vrai que les banques créent des profils..et que le taux en dépend.
Peut-être que chez F*ntr0, tu pourrais avoir un 3.73% avec une ASRD planché et de bons prix pour les assurances incendie.

Chez L.A.P ils ont également un bon taux mais attentions aux assurances très chères...Bien calculer le coût total.
Je me doute bien mais pour Fintro ca n'ira pas vu que mon prêt actuel est déja chez BNP. il me semble que c'est une filiale non ?

A mon avis par les temps qui court et mon profil je n'aurai pas beaucoup mieux ou alors comme vous dites un taux % plus bas mais des ASRD plus chère.
23/03/2013 Vieux  
  Namur
 
bonjour à tous,
on vient de nous proposer du 3.76 chez F*Ntr0 pour du fixe 25 ans quotité < 80% avec domiciliation un salaire, ASRD très acceptable (en fait, la moins chère des 3 qu'on a fait), Ass Incendie correcte, pas de frais de dossier. comme on fait construire pas de commission de réservation, non plus.
ça semble trop intéressant à priori... quelqu'un peut-il nous donner son expérience sur cette banque? c'est fiable? leur assurance incendie vaut-elle celle des parisiens?
qu'en pensez-vous?
merci d'avance et courage à tous, c pas la partie la + sympa concernant les maisons!!!
24/03/2013 Vieux  
 
 
Bonsoir LNita,

Je pense que l'on peut faire confiance à Fint** en tant qu'institution bancaire. Sur base de ce que vous présentez, les conditions semblent intéressantes. À première vue.

Leur ASRD est généralement celle de Cardiff qui est très compétitive par rapport à la couverture offerte, cette dernière étant généralement suffisante également (sauf, de mémoire, décès par défenestration du cinquième étage, allez savoir pourquoi).

Quant à l'incendie, c'est généralement l'AG qui est également dans très compétitive par rapport à la couverture offerte. Selon moi, AG est une des meilleures assurance incendie pour le moment.
24/03/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Après 2 mois de recherche, nous avons enfin trouvé la maison que nous recherchions. La demande de prêt est partie et nous devrions avoir une réponse d'ici 2 semaines mais a priori pas de soucis.

110.000 € (quotité < 80%)
F*R*T*S 3,60% sur 20 ans
ASRD CARDIF (100%) 115€/an pdt 13 ans
Assurance incendie chez AG insurance (montant pas encore connu)

Un grand merci en tout cas tous vos conseils. J'y connaissais rien il y a 2 mois et j'ai appris bien plus ici que dans les banques/agences.
24/03/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
bols, il ne vous reste plus pour nous remercier qu'a remplir votre profil et a faire notre pub par exemple en cliquant "j'aime" sur facebook.

merci
24/03/2013 Vieux  
  Namur
 
chokotoff, merci pour votre réponse, je crois qu'on va pas trop lésiner...

bols 2000, passez peut-être toujours chez I*G, ils sont les + compétitifs actuellement en 20 ans fixe. Ils nous ont proposé du 3.25%....
27/03/2013 Vieux  
 
  31 ans, Brabant Wallon
 
Salut à tous,

Je suis sur le point de signer pour un prêt, après avoir mis CB*, IN*, CP*, Argenta et BN* en concurrence, j'ai donné mon dossier à un courtier.

Pour info, la maison (3 façades brabant wallon) est vendue au prix de 155 000 €, nous empruntons dans un même crédit la totalité de l'achat de la maison ainsi que 40 000 € pour les travaux (chauffage/électricité/ etc...). Tous les frais de notaires sont payés par nos soins.

Au final, voici ce que notre courtier nous propose.

Un taux fixe de 3.3% mais ce sont le nombre de mensualité qui varient. Donc si je prend une durée de 20-25 ans je paye 1097 € par moi et si je prend une durée de 25 - 30 ans, je paye 987 € par mois...

Qu'en pensez vous ?
27/03/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Quotité > 100% : 4,40 en fixe sur 25 ans, vous en pensez quoi ?

Sinon, 3,90 pour 100% max.

Je dois aussi aller voir chez B****US pour voir ce qu'il propose.

Connaissez-vous la société A***ASS ? Est-ce une société avec laquelle on peut traiter en toute confiance ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Tommy
27/03/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thomasittre Voir le message
Salut à tous,

Je suis sur le point de signer pour un prêt, après avoir mis CB*, IN*, CP*, Argenta et BN* en concurrence, j'ai donné mon dossier à un courtier.

Pour info, la maison (3 façades brabant wallon) est vendue au prix de 155 000 €, nous empruntons dans un même crédit la totalité de l'achat de la maison ainsi que 40 000 € pour les travaux (chauffage/électricité/ etc...). Tous les frais de notaires sont payés par nos soins.

Au final, voici ce que notre courtier nous propose.

Un taux fixe de 3.3% mais ce sont le nombre de mensualité qui varient. Donc si je prend une durée de 20-25 ans je paye 1097 € par moi et si je prend une durée de 25 - 30 ans, je paye 987 € par mois...

Qu'en pensez vous ?
Heu c'est en fait un taux VARIABLE mùais à la place d'augmenter vos mensualité vous augmentez la période de remboursement.

Personnellement je n'aimerai pas ça vu le contexte actuel (incertitude élevée), je choisirai soit un taux fixe soit un taux semi-fixe (fixe 10 ans puis révisable ensuite).

On vient de refinancer notre emprunt et c'était le semi fixe le plus intéressant...
27/03/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par TommyH Voir le message
Bonjour à tous,

Quotité > 100% : 4,40 en fixe sur 25 ans, vous en pensez quoi ?

Sinon, 3,90 pour 100% max.

Je dois aussi aller voir chez B****US pour voir ce qu'il propose.

Connaissez-vous la société A***ASS ? Est-ce une société avec laquelle on peut traiter en toute confiance ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Tommy
Déjà vous avez de la chance qu'ils acceptent une quotité de plus de 100% vu le marché actuel! En plus de 100% vous aurez difficile à trouver (mais allez voir ailleurs pour comparer, on sait jamais).

L'idéal c'est évidemment de ne pas dépasser 100% (et comparer de toute façon).
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