Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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27/03/2013 Vieux  
 
 
Bonjour à tous

Après avoir fait le tour des banques voici les deux offres les plus intéressantes que j 'ai reçu:
montant : 115000
quotité : <80%

Belfius:
durée 20 ans
taux fixe 3,4% (au départ 4,16% mais comme je suis pharmacienne miracle ça tombe à 3,4%...)
conditions : ASRD, assurance incendie et domiciliation de salaire chez eux

en taux fixe personne n'arrive à s'aligner à leur taux...

CPH:
durée : 18 ans
taux: formule 10/5/5 -2,90/+2,90 : 2,90%
conditions: aucune (interessant vu mon home invest plan chez BNP...)
27/03/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Déjà vous avez de la chance qu'ils acceptent une quotité de plus de 100% vu le marché actuel! En plus de 100% vous aurez difficile à trouver (mais allez voir ailleurs pour comparer, on sait jamais).

L'idéal c'est évidemment de ne pas dépasser 100% (et comparer de toute façon).
Il est si rare que ça d'obtenir une quotité > 100% ?
Dans une telle situation, pensez-vous que 4,40 soit un "bon" taux ?

Et connaissez-vous la société A***ASS ?

Je vais contacter plusieurs organismes afin de pouvoir comparer.
Mais dans mon cas, j'ai malheureusement besoin de plus de 100%.

Encore merci pour votre réponse rapide.

27/03/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par TommyH Voir le message
Il est si rare que ça d'obtenir une quotité > 100% ?
Dans une telle situation, pensez-vous que 4,40 soit un "bon" taux ?

Et connaissez-vous la société A***ASS ?

Je vais contacter plusieurs organismes afin de pouvoir comparer.
Mais dans mon cas, j'ai malheureusement besoin de plus de 100%.

Encore merci pour votre réponse rapide.
Oui je confirme, actuellement les banques sont frileuses et prêtent difficilement à + de 100%. D'ailleurs regardez la différence de taux qu'ils vous ont proposé entre 100% (3.9%) et plus de 100% (4.4%): +0.5% c'est beaucoup...

Mais que cela ne vous empêche pas de comparer (en prenant en compte les assurances). Apparemment F*ntro et A*A sont compétitifs actuellement, I*G aussi, à voir...

Je ne connait pas A***ASS, désolé.
27/03/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Oui je confirme, actuellement les banques sont frileuses et prêtent difficilement à + de 100%. D'ailleurs regardez la différence de taux qu'ils vous ont proposé entre 100% (3.9%) et plus de 100% (4.4%): +0.5% c'est beaucoup...

Mais que cela ne vous empêche pas de comparer (en prenant en compte les assurances). Apparemment F*ntro et A*A sont compétitifs actuellement, I*G aussi, à voir...

Je ne connait pas A***ASS, désolé.
Merci pour votre réponse.
Comme dit avant, je vais comparé les différentes offres.
Je vais également essayer de voir du côté de A*A.
27/03/2013 Vieux  
 
  31 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Heu c'est en fait un taux VARIABLE mùais à la place d'augmenter vos mensualité vous augmentez la période de remboursement.

Personnellement je n'aimerai pas ça vu le contexte actuel (incertitude élevée), je choisirai soit un taux fixe soit un taux semi-fixe (fixe 10 ans puis révisable ensuite).

On vient de refinancer notre emprunt et c'était le semi fixe le plus intéressant...
Mais comme dis plus haut, je trouve le taux relativement intéressant sachant que la banque finance 100 % de l'achat de la maison et prêt 40 000 de plus qui en grande partie sera de l'auto construction...
Pensez vous que je pourrais trouver mieux ?
27/03/2013 Vieux  
 
 
Tu peux trouver du 3.5 en fixe 20 ans, pourquoi prendre du 3.3 révisable jusque 25 ans?
27/03/2013 Vieux  
 
  31 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par guiden Voir le message
Tu peux trouver du 3.5 en fixe 20 ans, pourquoi prendre du 3.3 révisable jusque 25 ans?
Parce que je n'ai jamais trouvé le 3.5 en 20 ans... et que mon prêt (si les taux n'augmente pas ce que je peine à croire) sera remboursé en 20 ans et au maximum en 25 ans...
28/03/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Bonjour jcn12 et donald82,

Le taux n'est effectivement pas le plus important. Il faut effectivement tenir compte de tous les frais annexes one shot à payer une seule fois et au tout début (frais dossier, assurance sur prime unique...) et les frais annexes récurrents à payer tous les mois (ou tous les ans à ventiler sur douze mois) (assurances, frais de tenue de compte...).

La vente conjointe (un emprunt ET une assurance incendie par exemple) est interdite. Mais vous aurez bien souvent une diminution de votre taux si vous prenez tel ou tel produit (pas uniquement des assurances, parfois, il s'agit d'un placement) dans la même banque.

À savoir s'il suffit de souscrire la première année et puis de résilier pour prendre moins cher ailleurs, faites bien attention à ce qui est écrit dans le contrat comme conditions. Sauf preuve d'illégalité, c'est ce qui fera foi en cas de discussion.
Je me permet de contribuer avec une expérience personelle. Prêt pour un appart pris chez Delt* Llo*d (DL) via Imm*th*k*r (ITK) avec réduction du taux pour domiciliation du salaire, épargne pension, assurance solde restant dû et assurance incendie (chez Axa mais via D.L).

Pas de soucis pendant un an, ensuite je vois une ponction de 200€ de mon compte de la part de DL sans justificatif plus une augementation de ma mensualité, quelques jours plus tard je reçois une lettre de DL indiquant que je ne respecte plus les conditions signées lors de la prise de contrat car je ne prend plus l'assurance incendie chez eux ...

Je vous passe les détails, en fait il s'agissait d'un soucis de handover des contrats entre DL/ITK/Axa avec responsabilité floue, me suis plaint un peu partout, il a fallu trois mois pour que ma mensualité revienne à son montant normal et j'ai pu me brosser pour les pertes financières occasionnées. J'aurais pu me plaindre plus, mais j'avoue que j'ai été vite dégoûté....

J'avoue que je n'en veux pas vraiment à ITK mais par contre l'agence locale de DL m'a en gros dit "que je devais m'arranger avec la banque mère" chez qui mes lettres sont restées ... lettres mortes
28/03/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par DumoTisch Voir le message
Je me permet de contribuer avec une expérience personelle. Prêt pour un appart pris chez Delt* Llo*d (DL) via Imm*th*k*r (ITK) avec réduction du taux pour domiciliation du salaire, épargne pension, assurance solde restant dû et assurance incendie (chez Axa mais via D.L).

Pas de soucis pendant un an, ensuite je vois une ponction de 200€ de mon compte de la part de DL sans justificatif plus une augementation de ma mensualité, quelques jours plus tard je reçois une lettre de DL indiquant que je ne respecte plus les conditions signées lors de la prise de contrat car je ne prend plus l'assurance incendie chez eux ...

Je vous passe les détails, en fait il s'agissait d'un soucis de handover des contrats entre DL/ITK/Axa avec responsabilité floue, me suis plaint un peu partout, il a fallu trois mois pour que ma mensualité revienne à son montant normal et j'ai pu me brosser pour les pertes financières occasionnées. J'aurais pu me plaindre plus, mais j'avoue que j'ai été vite dégoûté....

J'avoue que je n'en veux pas vraiment à ITK mais par contre l'agence locale de DL m'a en gros dit "que je devais m'arranger avec la banque mère" chez qui mes lettres sont restées ... lettres mortes

Dans mon contrat notarial, il n'est rien indiqué de tout cela. Il est juste mis le taux. J'ai obligatiion de prendre une assurance incendie mais nulle part dans le contrat, il n'est spécifié que je suis tenu de rester chez eux.
28/03/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thomasittre Voir le message
Parce que je n'ai jamais trouvé le 3.5 en 20 ans... et que mon prêt (si les taux n'augmente pas ce que je peine à croire) sera remboursé en 20 ans et au maximum en 25 ans...
Attention, analyser la variation maximale possible (le CAP): c'est +2%/-2%?

Et vérifier que la variation maximale ne fait pas passer la période au-delà de 25 ans: on m'avait dit qu'alors seule B*P Pari*as limitait dans ce cas particlier réellement la pértiode à 25 ans (bizarre mais bon...).
28/03/2013 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

pensez-vous qu'un taux de 4,44% pour un emprunt de 180 000€ en 30 ans est correct ?

Ces chiffres sont de la banque F*RT*S, et en sachant que nous n'avons pas pris l'assurance incendie chez eux.
28/03/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par mellarouche Voir le message
Bonjour,

pensez-vous qu'un taux de 4,44% pour un emprunt de 180 000€ en 30 ans est correct ?

Ces chiffres sont de la banque F*RT*S, et en sachant que nous n'avons pas pris l'assurance incendie chez eux.
30 ans c'est comme le + de 100%, ils sont frileux avec ça actuellement (même 25 ans c'est limite), donc soit refus soit taux plus élevés.

Donc vu la longue période, sans doute correct. Mais évidemment il faut comparer avec d'autres offres.

Voir ici pour comparer les taux, ce sont des taux qui reflète bien le marché en moyenne:

http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php
28/03/2013 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
D'accord merci pour votre réponse.

Après avoir visionné le site que vous m'avez donné, on reste quand même dans la moyenne !!

J'ai encore une autre question... si on prend l'assurance incendie chez eux dès le départ, peut-on résilier le contrat plus tard, pour se diriger vers un courtier ? Et quels sont les risques éventuels ? (hausse du taux, ... ?)
28/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Ici il est indiqué que j'ai une réduction parce que je prends mon assurance chez eux. Si je prends mon assurance ailleurs, je vois mon taux augmenté.
28/03/2013 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Ici il est indiqué que j'ai une réduction parce que je prends mon assurance chez eux. Si je prends mon assurance ailleurs, je vois mon taux augmenté.

oui, pour nous le taux a été calculé sans prendre l'assurance incendie chez eux.
Mais j'aimerais savoir si on l'a prend est-ce qu'on peut la résilier comme on veut plus tard ?
28/03/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par mellarouche Voir le message
D'accord merci pour votre réponse.

Après avoir visionné le site que vous m'avez donné, on reste quand même dans la moyenne !!

J'ai encore une autre question... si on prend l'assurance incendie chez eux dès le départ, peut-on résilier le contrat plus tard, pour se diriger vers un courtier ? Et quels sont les risques éventuels ? (hausse du taux, ... ?)
En effet c'est dans la moyenne.

L'assurance incendie chez eux c'est les A* (âgés ) une bonne assurance pas trop chère, pas de raisons de prendre autre chose en principe. Ah oui vous pouvez payer par mois il suffit de demander.

Par contre l'assurance solde restant dû, là il vaut mieux essayer d'aller ailleurs (c'est C*rdiff le moins cher).

Pour les engagements, faut voir les conditions dans le contrat de prêt mais en principe je pense pas que c'est spécifié donc pas ferme et définitif (lire avant de signer), sauf pour les comptes (obligatoires).
28/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mellarouche Voir le message
oui, pour nous le taux a été calculé sans prendre l'assurance incendie chez eux.
Mais j'aimerais savoir si on l'a prend est-ce qu'on peut la résilier comme on veut plus tard ?
Si vous n'avez pas votre taux lié et donc non noté dans votre contrat, vous pouvez résilliez comme toute assurance, un recommandé avant les trois mois de la date anniversaire.

Mais si vous comptez quand même la prendre autant négocier un meilleur taux.
28/03/2013 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
[
Bonjour,

Comme l'écrit Thierrylen, Cardiff est (la plupart du temps, mais il y a des exceptions...) le moins cher. Cette compagnie fait partie du même groupe que "Fortiche", donc il y a probablement moyen de négocier pour prendre là plutôt qu'aux "Agées".
Si Fortiche n'accepte pas, il reste la possibilité de voir par "Demetrys" ("avec un "i"), filiale de Fortiche, et qui est plus souple à ce niveau là (cette dernière info issue de notre cas personnel, il y a 2.5 ans, alors qu'on prospectait par l'agence "Immauthékair").

Bonne journée

Lespagnol
28/03/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message
[
Bonjour,

Comme l'écrit Thierrylen, Cardiff est (la plupart du temps, mais il y a des exceptions...) le moins cher. Cette compagnie fait partie du même groupe que "Fortiche", donc il y a probablement moyen de négocier pour prendre là plutôt qu'aux "Agées".
Si Fortiche n'accepte pas, il reste la possibilité de voir par "Demetrys" ("avec un "i"), filiale de Fortiche, et qui est plus souple à ce niveau là (cette dernière info issue de notre cas personnel, il y a 2.5 ans, alors qu'on prospectait par l'agence "Immauthékair").

Bonne journée

Lespagnol
Précisons qu'on parle là de l'ASRD (pas de l'ass incendie qui est très bonne et même prix que les autres aux Agés).

Par contre négociation pas possible pour avoir C*rdiff chez fortiche, même si même groupe ils ne gagnent rien là dessus et sont malghré tout en concurrence avec eux (texto de chez eux quand j'avais négocié).
28/03/2013 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
ok un grand merci à vous pour vos réponses. Me voilà déjà un peu plus éclairée. Je vais reprendre contact avec notre banquier et discuter avec lui... en espérant un arrangement avantageux
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