Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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29/03/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Merci pour l'analyse j'ai exactement la meme analyse mais la différence de montant a décaisser par mois qui semble peu pourrait peser sur un menage par an.

Nous avons fait tous nos calculs (budgetisation de nos dépenses sur un an, suivi de celle ci et determinanation de l'epargne annuelle dans chaque cas (prets 25ans ou 20 ans) et c'est pas facile de choisir et encore moins pour ma femme (je suis plutot optimiste et elle pessimiste)
Ben là c'est votre décision selon votre situation personnelle, à vous de voir!
29/03/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
OK je comprends, pas simple. Aucune banque ne voudra avoir une hypothèque en second rang...

On en revient donc au choix obligatoire 25 ans à 4.29, 20 ans à 3.42 ou 10/5/5/5 à 3.08. Voici les infos importantes:

1/25 ans 4.29%

Coût total: 161823 €
Mensualité: 539.41 €

2/20 ans 3.42%

Coût total: 137558 €
Mensualité: 573,16 €

3/ 10/5/5 25 ans à 3.08%

Coût total: 142 845 € (sans changement de taux) et au maximum 161 043 €
Mensualité: 476,15 € et au maximum après 10 ans: 577,25 €

Conclusions

1/ on élimine le 25 ans fixe en effet puisque le coût total est équivalent au pire du 10/5/5 et que la mensualité est fort proche du 20 ans fixe

2/ sur base du coût total c'est évidemment le 20 ans fixes qui est le plus intéressant, même dans le cas très peu probable où le 10/5/5 ne bouge pas (logique). Surtout le coût total dans le scénario du pire pour le 10/5/5 est fort élevé puisque correspond à celui du 25 ans fixe 4.29%, différence de 25.000 € avec le fixe 20 ans...

3/ sur base des mensualités, pendant 10 ans c'est sûr la mensualité du 20 ans fixe sera plus élevée de 97 € MAIS après 10 ans on constate que les mensualité pourraient être équivalentes

Donc sur ces bases, il est évident qu'il faut convaincre Mme de prendre le 20 ans fixe, surtout que vu votre situation et la différence mensuelle (97 €) ça semble vraiment faisable!

NB: je crois que j'ai raté ma vocation, j'aurai dû faire conseiller financier...
Bonjour,

Comparer le coût total, c'est une possibilité, mais c'est surtout valable si l'on ne prend en considération que ce qu'il faut débourser. Sans prendre en compte la psychologie et le fait que l'on a le sentiment d'être un peu plus à l'aise.

Par contre, dans le développement, certes très clair de thierrylen, on peut aussi pointer deux éléments qui sont, pour moi, tout aussi importants (et je reviens aux chiffres purs, sans psychologie) :

1. Au bout de 10 ans dans le cas d'un semi-variable, les mensualités pourraient atteindre 577,25 euros (donc, 100 euros de plus que pendant les dix premières années. Mais sur ce point, à moins d'avoir une boule de cristal performante, on ne peut rien conclure et il est donc normal de prendre en compte le pire des cas, à savoir un paiement plein pot pendant les quinze ans qui restent.

2. On oublie qu'en économisant 97 euros pendant 10 ans, sauf si ces 97 euros sont dépensés au jour le jour, on peut imaginer les placer dans un placement réputé sûr pour en obtenir un rendement au bout des 10 ans... et par là même compenser la hausse possible dans dix ans. Simulation rapide : 97 euros placés tous le mois dans un placement qui rapporte 2% annuellement, on se retrouve, dans dix ans, avec un capital de 12883 euros. Dans dix ans, à supposer que la mensualité s'envole au maximum et que l'on ponctionne 101 euros dans ces 12883 euros au fur et à mesure (donc, le solde continue de rapporter, toujours au même taux de 2% pour faciliter les calculs), il faut cette fois presque 12 ans (143 mois) pour consommer le capital amassé.

En conclusion, dans le pire des cas, il "suffira" d'assurer les 101 euros manquants pendant les trois dernières années du crédit, avec probablement une partie disponible des revenus autrement plus importante que celle d'aujourd'hui. Et en creusant un peu, on peut trouver un rendement un peu plus élevé que 2% pour le rendement, surtout que c'est pour du moyen à long terme (10 ans) ; ce qui augmente la durée de ponction future.

Selon moi, il y a optimiste et pessimiste, mais il y aussi réaliste et amateur du risque ou de la sécurité.
29/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Pour nous le dossier est signé et rendu.

258000€ pour 30 ans quotité 100% taux : 3,75. Aux AP.


Quelqu'un peut-il me dire en moyenne le délais d'acceptation d'un prêt ? Merci merci car plus le temps passe + j'angoisse.
29/03/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
3.75 en 30 ans fixe ???
29/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
3.75 en 30 ans fixe ???
Heuuu oui pourquoi? Et on croise les doigts déjà 3 semaines de passées on verra bien c est pour ça que je demande si quelqu'un connait les délais d'acceptation d'un prêt hypothécaire
29/03/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par gayou666 Voir le message
Heuuu oui pourquoi? Et on croise les doigts déjà 3 semaines de passées on verra bien c est pour ça que je demande si quelqu'un connait les délais d'acceptation d'un prêt hypothécaire
Bonjour gayou666,

Tout simplement parce que ce taux est celui, actuellement et à la louche, du fixe en 25 ans. Et que cela surprend d'autant plus que la quotité est de 100%.
Le fixe en 30 ans est décourageant au vu de la frilosité des banques actuellement à partir sur du 30 ans.

Si vous avez réellement ce taux sur 30 ans (je ne remets pas en cause ce que vous écrivez, mais faites bien attention à l'ensemble des conditions et des formules), par les temps qui sont les nôtres et pour une quotité à 100%, je serais tenté de vous féliciter.
29/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Bonjour gayou666,

Tout simplement parce que ce taux est celui, actuellement et à la louche, du fixe en 25 ans.
Et que le fixe en 30 ans est décourageant au vu de la frilosité des banques actuellement à partir sur du 30 ans.
Oui c'est ce que j' ai pu lire on croise bien les doigts j'espère que ça passera. Les Ap,d'après notre interlocuteur, on perdu beaucoup de client à cause des banques qui imposaient assurances ,... Pour avoir un meilleur taux. Ici d'après lui ils veulent être leur concurrent direct et récupérer " ce qui leur est du " .... Je vous tiens au courant si ça passe!
03/04/2013 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
des nouvelles ?
03/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Cuistax77 Voir le message
des nouvelles ?

Pour nous pas encore apparemment dans 2 bonnes semaines nous seront fixé. Ils auraient appartement reçu l'équivalent d'un an de prêt hypothécaire avec les offres batibow ... Autrement dit, beaucoup de retard vu le nombre de dossiers ... Plus le temps passe plus je stress lol :p
03/04/2013 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Bonjour à toutes et à tous,

Du 3.19% en 10/5/5 +2/-5 (20 ans) avec une quotité de 100%. Est-ce un bon taux?

Vivement d'être endetté...
03/04/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par soif11 Voir le message
Bonjour à toutes et à tous,

Du 3.19% en 10/5/5 +2/-5 (20 ans) avec une quotité de 100%. Est-ce un bon taux?

Vivement d'être endetté...
Je pense que oui, on a eu 3.35% en 10/5/5 20 ans il y a environ 1 mois pour un refinancement dans la même banque (B*P fortiche).

Pour info c'est pas du +2/-5 mais du +2/-3.19: ils vont jamais en négatif!
03/04/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par soif11 Voir le message
Bonjour à toutes et à tous,

Du 3.19% en 10/5/5 +2/-5 (20 ans) avec une quotité de 100%. Est-ce un bon taux?

Vivement d'être endetté...
Bonjour soif11,

A priori, oui.
Mais il faut voir ce qu'il y a à côté : la banque se déshabille-t-elle sur le taux pour se refaire toute sa garde-robe, été et hiver, sur les autres produits (assurances, placement...) ?
03/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Bonjour,

Voici ce qu'on me propose qu'en pensez vous ? (Quotite 80%, ASRD, incendie, salaires)

Fixe 20 ans : 3.26%
Fixe 25 ans : 3.62%

alors ??
03/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Très bien il me semble
03/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Dj Alex Voir le message
Bonjour,

Voici ce qu'on me propose qu'en pensez vous ? (Quotite 80%, ASRD, incendie, salaires)

Fixe 20 ans : 3.26%
Fixe 25 ans : 3.62%

alors ??
J'ai eu 3,64%.
Quotité 92%.
Durée 25ans.
Condition: Salaire - ASRD - Incendie.
Répartition: 132.000eur Hypothèque - 75.000eur Mandat
03/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pourriez vous mentionner, de manière discrète, les organismes qui vous proposent ces taux ?
03/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
BNP Paribas Fortis.
04/04/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Dj Alex Voir le message
Bonjour,

Voici ce qu'on me propose qu'en pensez vous ? (Quotite 80%, ASRD, incendie, salaires)

Fixe 20 ans : 3.26%
Fixe 25 ans : 3.62%

alors ??
bon taux. Chez qui avec quelles assurances ?
04/04/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour à tous !
Et voilà, nous nous lançons dans la grande aventure des banques, des emprunts hypothécaires etc etc... Nous avons déjà visité B***US, notre banque, nous sommes allés au C**T A***cole et nous allons demain chez F***S...
Est-ce que vous auriez des trucs à nous donner? Des conseils pour avoir le meilleur taux? Nous souhaiterions emprunter 300 000€↑ en fixe sur 25 ans et nous avons seulement 13000€ de coté...
A quoi faut-il être vigilant?
Merci d'avance
04/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Bonjour,

Moi je dirai qu'il faut déjà être vigilant quant à votre appétit.
Je ne sous estimes pas vos revenus, je ne les connais pas et je n'ai pas à les connaitre...mais la banque elle voudra!
Mais avant tout, faite bien le calcul.

Avant de me fixer un prix d'achat...j'ai fait la liste de toutes mes dépenses et ai prévus un pour les aux cas où. J'ai fait le tour de quelques banques pour avoir un aperçu des taux et puis j'ai défini le prix d'achat.

300.000eur sur 25 ans, avec uniquement 13.000eur de coté...je dirais déjà que c'est injouable...car les banques maintenant ne veulent plus des quotités au dessus de 100%, et les rares qui les acceptent encore, on des taux énormes.

Dite vous déjà que 300.000eur, d'achat, il vous faut d'avance entre 36.500 et 49.000eur pour un achat et 75.000eur sur du neuf!

Dite vous aussi que 300.000eur sur 25 ans, c'est 1515eur/mois!
Sans parlé des ASRD!

Donc poser vous d'abord la question de savoir si vous pouvez ou non financièrement vous lancer dans le projet.

ps: je ne vous juge pas...mais je préfère donner mon avis sur votre message, plutôt que de vous donner des chiffres et de vous laisser perdre votre temps si c'est le cas.
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