Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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04/04/2013 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Bonjour,

Moi je dirai qu'il faut déjà être vigilant quant à votre appétit.
Je ne sous estimes pas vos revenus, je ne les connais pas et je n'ai pas à les connaitre...mais la banque elle voudra!
Mais avant tout, faite bien le calcul.

Avant de me fixer un prix d'achat...j'ai fait la liste de toutes mes dépenses et ai prévus un pour les aux cas où. J'ai fait le tour de quelques banques pour avoir un aperçu des taux et puis j'ai défini le prix d'achat.

300.000eur sur 25 ans, avec uniquement 13.000eur de coté...je dirais déjà que c'est injouable...car les banques maintenant ne veulent plus des quotités au dessus de 100%, et les rares qui les acceptent encore, on des taux énormes.

Dite vous déjà que 300.000eur, d'achat, il vous faut d'avance entre 36.500 et 49.000eur pour un achat et 75.000eur sur du neuf!

Dite vous aussi que 300.000eur sur 25 ans, c'est 1515eur/mois!
Sans parlé des ASRD!

Donc poser vous d'abord la question de savoir si vous pouvez ou non financièrement vous lancer dans le projet.

ps: je ne vous juge pas...mais je préfère donner mon avis sur votre message, plutôt que de vous donner des chiffres et de vous laisser perdre votre temps si c'est le cas.
+1 et je rajoute des caractères ou sinon ca ne passe pas
04/04/2013 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
300.000 euros c'est énorme. Maintenant on ne connaît pas le reste de l'histoire, si vous avez des garanties par exemple, si vos revenus mensuels vous permettent de payer des mensualités aussi élevées. Si c'est 300.000 frais inclus, ou si à cela il faut ajouter 21% de TVA, ou 6%..
Sachez que pour un bien de 155.000 euros à 12% de frais vous devrez débourser plus de 25.000 euros en frais, frais d'hypothèque, de dossier, de notaire compris.
Vous devrez compter annuellement le cadastre en plus des assurances à payer.

Je ne veux pas vous décourager. Je voudrais bien savoir quels ont été les premiers retours des banques.
Merci

04/04/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Ben à priori c'est positif, le C***T A***E peut nous prêter 298 000€ (donc on est bons), chez B***S c'est 265000€ mais depuis mon conjoint a eu une augmentation de 300€ en bonification d'intérêts... Il travaille au Luxembourg et a un bon salaire, moi je suis maman au foyer pour le moment, je travaillerai dans 3-4 ans à priori.
On est prêts à payer des mensualités de 1600€ sans soucis car on ne mène pas la grande vie.
Notre terrain nous coute 70 000€ et la maison qu'on aimerait coute 230 000€ tvac grand maximum.
Personne ne nous a encore découragés alors je suis étonnée de vos réponses...
04/04/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
On ne connait pas vos rentrées annuelles donc difficile de se prononcer.

On se base sur vos économies ( 13 000 € ) par rapport a votre demande (300 000€)

Donc sans mener la grande vie vous avez épargné 13 000 €, si ce montant a été épargné sur 1an, foncez. si par contre, il vous a fallu 10 ans, c'est plus compliqué.
04/04/2013 Vieux  
 
 
En général, les rémunérations des gens qui travaillent au Luxembourg sont autrement plus importantes qu'en Belgique. Et il me semble qu'une mère au foyer bénéficie d'une allocation lorsque son conjoint travaille au Luxembourg. La mère au foyer est payée pour l'être en quelque sorte. C'est du moins le cas d'un couple d'amis dont l'homme travaille au Luxembourg et dont le femme est mère au foyer en Belgique (mais c'est peut-être lié à l'employeur ou au secteur d'activité, je ne sais pas).
04/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Bon je reviens vers vous car l'on prêt peut être accepté mais.... Car il y a un maisssss.... Après analyse de notre dossier la banque s'est rendue compte que c était un emprunt à quotité de 110% car il y a les frais d'architecte je savais pas ( désolée mais c est mon premier prêt lol et je pensais qu on empruntait à du 100% étant donné que nous avions pris en charge les frais de notaire!) enfin soit ils acceptent malgré tout et je suis assez étonnée:


258000€ pour quotité 110%. À un taux de 3,82% pour 30 ans ou

248000€ pour quotité de 100% (---> frais d'archi en moins) a un taux de 3,69€ pour 30 ans!


Nous sommes perdu... Est ce bien comme proposition?


Je ne sais pas quoi faire car les mensualité sont plus grosses ( nous avons un prêt pour un terrain sur le côté) et si nous prenons la deuxième solution, on pioche dans la petite réserve qu'on se laisse en cas se difficulté et imprévu ( et on sait tous qu'il y en a lors d'une construction)


On se réjouis de pouvoir enclencher la machine et je me tracasse également


- choisir une mensualité plus grosse et se garder notre bouée de secour ou mensualité moindre et croiser les doigts pour ne pas rencontrer d'embuche dur dur



Votre avis m'intéresse
05/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Si ce sont des taux fixes, ils sont très bons, surtout pour le 110% en 30 ans

Quelle perspective d'augmentation de salaire avez vous ? Rien qu'avec l'index, la différence de la mensualité que vous avez avec la solution 1 pourrait-être vite gommée...

Des imprévus il y en aura, et si vous ne savez pas faire face, vous serez coincés...

C'est quelle banque encore ?
05/04/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Cuistax77 Voir le message
300.000 euros c'est énorme. Maintenant on ne connaît pas le reste de l'histoire, si vous avez des garanties par exemple, si vos revenus mensuels vous permettent de payer des mensualités aussi élevées. Si c'est 300.000 frais inclus, ou si à cela il faut ajouter 21% de TVA, ou 6%..
Sachez que pour un bien de 155.000 euros à 12% de frais vous devrez débourser plus de 25.000 euros en frais, frais d'hypothèque, de dossier, de notaire compris.
Vous devrez compter annuellement le cadastre en plus des assurances à payer.

Je ne veux pas vous décourager. Je voudrais bien savoir quels ont été les premiers retours des banques.
Merci
Personnellement, nous avons fait construire et un aspect à mettre en avant (meme si pas légal), c'est la partie non déclarée (21% de réduction vu que pas de TVA).
Etant donné que les banques imposent que l'on infecte d'abord les fonds propres avant que ce ne soit eux qui pretent, et devant faire une estimation de la maison, j'ai du un peu mentir et dire que je n'avais que 15000€ de coté. Du coup, on a ouvert notre ligne de crédit à 292 000€. Dans la pratique, c'est tout autre, on en a utilisé "que" 220 000€ car je comptais payer avec mes économies les finitions et que la banques financent le gros oeuvre. C'était en 2012 et les taux étaient plus haut que 2013 (on est à du 3.93% fixe sur 25ans chez fortis pour quotité de inférieur ou egale à 100%).
05/04/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Petite question qui n'a rien à voir:

Savez-vous à partir de quel moment s'engage-t-on avec une banque? Lorsque l'on fait la demande afin de voir si le crédit sera accepté? Au moment de la signature des actes?

Merci d'avance
05/04/2013 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par giummi Voir le message
Bonjour à tous,

Petite question qui n'a rien à voir:

Savez-vous à partir de quel moment s'engage-t-on avec une banque? Lorsque l'on fait la demande afin de voir si le crédit sera accepté? Au moment de la signature des actes?

Merci d'avance
Au moment de la signature des actes chez le notaire.

Sans actes, la banque ne vous prêtera de toute façon pas d'argent.
05/04/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
En général vous signez l'acte de crédit chez le notaire juste avant de signer l'acte de vente.
05/04/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
En général vous signez l'acte de crédit chez le notaire juste avant de signer l'acte de vente.
Donc lors de la demande d'acceptation de crédit auprès d'une banque, je suis toujours libre de refuser ?
05/04/2013 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par giummi Voir le message
Donc lors de la demande d'acceptation de crédit auprès d'une banque, je suis toujours libre de refuser ?
Bonjour,

Oui, vous pourrez encore refuser. Attention toutefois à certains frais de dossier éventuels.

Bonne journée
05/04/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message
Bonjour,

Oui, vous pourrez encore refuser. Attention toutefois à certains frais de dossier éventuels.

Bonne journée
merci.

On me propose un taux de 3.16 pour 250000 en 20 ans quotité < 80% alors j'hésite car je m'étais déjà "engagé" ailleurs
05/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Si ce sont des taux fixes, ils sont très bons, surtout pour le 110% en 30 ans

Quelle perspective d'augmentation de salaire avez vous ? Rien qu'avec l'index, la différence de la mensualité que vous avez avec la solution 1 pourrait-être vite gommée...

Des imprévus il y en aura, et si vous ne savez pas faire face, vous serez coincés...

C'est quelle banque encore ?
Alors c'est chez les Ap qui nous font le prêt hypothécaire .

Pour ce qui est de la perspective d'augmentation je ne sais pas du tout car je suis gardienne One et donc pas reconnue par l état ( même si c est lui qui nous paye étant donné que c est l'O.n.e qui nous paye c est assez compliqué ) mais on y travail sur cette demande de statut depuis des années tout ce que je sais c est que je risque pas trop de perdre mon emploi vu la demande importante de place d accueil et en ce qui concerne mon conjoint il est menuisier donc il y aura l'augmentation qui va avec le barème etc... Pour le reste faut voir le bit boss hihi.

Et en effet c est les imprévus qui nous font peur donc on vient de donner notre feux vert pour

258000€ quotité 110% pour du 3,82% de taux
05/04/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par giummi Voir le message
merci.

On me propose un taux de 3.16 pour 250000 en 20 ans quotité < 80% alors j'hésite car je m'étais déjà "engagé" ailleurs
Waaaahh c'est ou ? 3,16 20 ans c'est vraiment bien mais pour la meme quotite je suis a 3,37
05/04/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Waaaahh c'est ou ? 3,16 20 ans c'est vraiment bien mais pour la meme quotite je suis a 3,37
C*** A******
05/04/2013 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
j'achète une consonne !
06/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Je viens vers vous dans ce sujet concernant ma recherche d'un crédit hypothécaire quotité 110%. Je me rends compte de la difficulté actuelle d'obtenir un tel contrat, mais vous pourriez peut être me mettre sur la voie.
Ma situation est simple mais excellent, avec toutefois un hic, je n'ai pas assez de cash pour financer les frais de notaire. Un crédit 110% me permettrait de réaliser notre projet.
Je suis pilote de ligne long courrier au Luxembourg, mes revenus totaux sont de 6500 à 7000 euro net par mois. J'ai une maison en vue en périphérie bruxelloise, pour laquelle mon épouse et moi avons vraiment eu un coup de coeur. Quand je demande aux banques si elles pourraient m'aider à hauteur de 110%, la réponse est non, avec comme prétexte "avec vos revenus, vous devriez avoir une épargne" ou "vous n'aviez qu'à épargner plus!". Effectivement, mon manque de cash peut choquer à première vue, mais quand j'explique que je n'ai jamais été aidé par personne (mère décédée quand j'étais bébé, père décédé récemment avec remboursement de ses dettes, et qu'en plus j'ai financé moi même ma formation de pilote à hauteur de 70.000 euro sur 7 ans), alors les gens comprennent qu'au final j'ai toujours bien mené ma barque, mais rien à faire, les banques veulent du cash. Pourriez-vous me dire où pourrais-je avoir plus de chance d'avoir les 110%? Chez Fintro, le gérant me propose un crédit hypothécaire au taux le plus bas possible, avec un prêt personnel de 40.000 euros pour les frais de notaire sur 10 ans, mais alors la mensualité augmente fortement (mais toujours dans mes possibilités de remboursement). Sur une valeur d'achat de 400.000€, c'était 2050€ par mois pour le CH, et 480€ pour le crédit personnel sur 10 ans. Ce qui me fait près de 2500 euro par mois. Par contre les simulations à quotité 110% des banques qui le proposent sur internet propose un taux exorbitant du à la quotité, et donc une mensualité également proche de 2400 ou 2500 euro. Bref, je me fais avoir. Mais je n'ai pas d'autres solutions en vue. Et je ne suis pas chaud pour épargner pendant encore un an ou deux, car qui ne dit pas que dans un an, les banques exigeront alors 80% de quotité maximum, et alors retour à la case départ! Je parviens à épargner actuellement 2000 à 2500 € par mois, avec un loyer de 1000€, donc mon projet tiens la route.
Que pensez vous d'essayer d'obtenir une expertise immobilière de la maison qui m'intéresse incorporant le prix d'achat + frais de notaire? La maison est annoncée à 450.000 mais je suis confiant de l'obtenir à 400.000€. Si j'ai une expertise à 450.000€, alors officiellement la quotité sera de 100%, avec le taux correspondant, et surtout, un accord plus facile des banques. Qu'en pensez-vous? Surtout qu'en attendant les quatre mois pour le passage de l'acte chez le notaire, je serai en mesure d'encore épargner au moins 8000€.
Je suis vraiment désespéré, j'ai toujours pris les bonnes décisions dans ma vie, épousé la femme qu'il me fallait, deux super enfants, un boulot en or, il me manque juste le cash que je n'ai pas su épargner avant, mais je n'ai que 31 ans!! Merci de votre aide...
06/04/2013 Vieux  
 
 
Bonjour Quianor,

Sans indiscrétion, à quelle hauteur se trouve la mensualité du remboursement de votre formation ? Combien de temps vous reste-t-il pour ce remboursement ?

Sans discuter les décisions de la banque, au vu de vos revenus nets, ne vous est-il pas possible de monter quand même vos mensualités à hauteur de 2500 euros ? Dites-vous quand même que vous disposez de revenus très très confortables pour votre âge.

(J'ai moi-même envisagé la formation de pilote en reconversion professionnelle, mais n'ai pas franchi le pas. À tort probablement !)
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