Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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06/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Bonsoir,
Le crédit de ma formation de pilote est définitivement terminé. Ma mensualité maximale pour le crédit hypothécaire est donc relativement élevée. Je pourrais accepter cette offre de Fintro, effectivement, mais honnêtement, à un moment ou beaucoup de gens peuvent faire le tour des banques et négocier, je trouverais dommage de devoir accepter par dépit la seule offre existante..je sais bien que je ne peux pas tout avoir, mais peut être certains organisme acceptent encore sous certaines conditions des quotités 110%... à un taux raisonnable!!
Concernant votre reconversion envisagée, ne vous en voulez pas, j'ai personnellement eu énormément de chance dans mon parcours professionnel, j'ai été deux fois juste au bon endroit au bon moment. Quand je regarde autour de moi, mon parcours est assez exceptionnel, et est très loin de la situation de mes ex collègues ou copain d'école qui en bavent tous les jours, avec des salaires très moyens, et des prestations de folie.
06/04/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Cuistax77 Voir le message
j'achète une consonne !
..............................R

06/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Vous entendez quoi par taux raisonnable?
06/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Par un taux raisonnable j'entends un taux peut être plus cher que le taux du marché moyen, du à la quotité, mais quand même pas un taux proche de 5 %!
A la limite, un prêt à tempérament pour les frais de notaire sur 10 ans me coute moins cher qu'un taux élevé a 110% pendant 25 ans. Fintro n'est pas si mal finalement...
06/04/2013 Vieux  
 
 
J'ai un pote qui va utilisé la même tehnique pour éviter le 110% en passant par a.a.
Maintenant ça m'étonne de belf.us qui aime des clients avecvotre profil.
J'ai aussi entendu que bk.p accepte encore de temps à autre des 110%.
A votre place je baisse pas les bras quitte à prendre un courtier...
06/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Merci pour l'info, je contacte bel.us et bk.p dès que je rentre au pays.
06/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Bref, je me fais avoir.
Non!
Vous ne vous faite pas avoir.
Vous allez voir quelqu'un en lui demandant de prendre des risques car vous voulez acheter quelques choses qui n'est pas à votre portée actuellement!
C'est logique qu'il prenne une marge sur les risques!

Citation:
mais je n'ai que 31 ans!!
Ne vous lancer pas tête baisser car vous voulez la maison en question. Prenez le temps! Et aussi mettez encore de coté!

Dernière modification par kevart 06/04/2013 à 22h20.
06/04/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Quianor Voir le message
Merci pour l'info, je contacte bel.us et bk.p dès que je rentre au pays.
Bonsoir collègue,

J'ai été exactement dans le même cas que toi (à part que mon salaire de pilote belge est 50% moindre que le tiens ;) ). Très peu de cash dispo.

J'ai acheté une maison neuve, ils ont bien voulu me financer la TVA (21%). A condition de faire une expertise avant du bien. (fait par une société attitrée à la banque)

On a fait ça chez Delta Lloyd (plus précisément agence de Leuze-en-Hainaut). Le profil "pilote" les intéresse apparemment ;) ... et ce même en pleine "crise" de notre compagnie "nationale"

250.000€ - 25 ans - Quotité 110% - Fixe 3,60%

Si tu veux plus d'infos => M.P
06/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Kevart: quel est le risque???? Mettre de côté pendant 5 ans? Et alors avoir une mensualité 300 euro moins chère, et injecter toutes mes économies dans le projet?
Honnêtement, quand j'analyse ma situation, je voudrais savoir vraiment où est ce fameux risque!
Je suis certain que si je me présente demain dans une banque pour un crédit pour une Porsche, que je l'obtiens direct. Ici, on parle d'un logement, et tout le monde sait bien que je n'aurai aucun soucis pour le rembourser!! Alors, on parle de quel risque?? C'est fou ça, les banques belges étaient toutes faillites y'a pas si longtemps, mais pour le reste, le risque est sur moi!
06/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par waterguillaume Voir le message
Bonsoir collègue,

J'ai été exactement dans le même cas que toi (à part que mon salaire de pilote belge est 50% moindre que le tiens ;) ). Très peu de cash dispo.

J'ai acheté une maison neuve, ils ont bien voulu me financer la TVA (21%). A condition de faire une expertise avant du bien. (fait par une société attitrée à la banque)

On a fait ça chez Delta Lloyd (plus précisément agence de Leuze-en-Hainaut). Le profil "pilote" les intéresse apparemment ;) ... et ce même en pleine "crise" de notre compagnie "nationale"

250.000€ - 25 ans - Quotité 110% - Fixe 3,60%

Si tu veux plus d'infos => M.P
Ah ben si tu voles dans la compagnie nationale, on a du s'y cotoyer, j'y étais de 2006 à 2011... Bon, je continue par mp
07/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Quianor,

Je vais être froid et direct.
Mais je trouve qu'a 31 ans vous devriez pouvoir comprendre les différents aspects d'un prêt hypothécaire.

Maintenant, pour les banques, tu es un bons client si tu as 20% du prix d'achat en poche + les frais.
Ensuite, si tu es entre 80 et 100%, tu es toujours intéressant, mais il vont prendre un peu plus de risque et donc augmente leurs taux.
Si tu n'as même pas de quoi payer les frais propres à l'achat d'un bien, tu deviens un client peu intéressant, voir à risque.

Et ce peu importe ce que tu gagnes, ou comment tu l'expliques.
Tu as un boulot, tu gagnes bien ta vie...qui leur dit que tu gagneras toujours aussi bien ta vie demain...car vu que tu gagnes bien ta vie, tu as un beau projet...mais, sauras tu continuer à rembourser si ton train de vie chute.

De plus, tu as 31 ans et tu n'as pas l'argent pour avancer les frais...Car bien que tu gagnes bien ta vie, tu n'as pas sus mettre de coté...à la place de la banque je me poserai des questions.
Oui, tu as perdu ta maman étant jeune, ton papa t'a laissé des dettes, tu as du payer tes études de pilotes...mais une banque c'est pas le CPAS, ils s'en foutent, ce qu'ils veulent, c'est du concret...et pour eux, du concret ici, c'est + de 40.000eur sur un compte.

Alors, tu peux crier au scandale, que tu as bosser dur et qu'ils ne veulent t'accorder un prêt, que leurs taux c'est du vol...ce sont les règles du jeux.
Tu viens de demander à commencer une partie, si tu n'as pas la blinde, tu joues pas.
07/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Si ce n'est pas indiscret, tu boss depuis quand.
Que fais ton épouse et qu'elles sont ses revenus? (A la louche).
07/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Ce qui va se passer, c'est que je vais faire un prêt personnel pour le complément des frais de notaire qu'il me manque, je deviendrai un client intéressant, et j'aurai un taux que j'aurai pu négocier. Et le "risque" pour la banque sera exactement le même que s'il m'avait prêté directement la somme nécessaire. En et plus, faisant ainsi, le cout total des deux crédit cumulés sera inférieur à un gros crédit sur 25 ans. C'est pas foireux ça comme montage? Surtout que c'est une proposition de fintro et fortis.
Je vois pas ce que mon épouse à à voir la dedans, je gagne pas assez pour mon projet? Disons qu'elle gagne 1200 eur, ça changerait quoi?
07/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Et permets moi de te dire aussi, que je n'ai peut-être pas la blinde comme tu dis, mais je te garantis que dans un mois, je joue avec. Y'a qu'a voir waterguillaume qui a fait financer la tva à 21%, curieusement la banque a trouvé en lui un profil intéressant à un taux intéressant...donc ces histoires de risque pour la banque, je n'y crois pas.

Dernière modification par Quianor 07/04/2013 à 03h02.
07/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Je vois pas ce que mon épouse à à voir la dedans, je gagne pas assez pour mon projet? Disons qu'elle gagne 1200 eur, ça changerait quoi?
Ca change que si tu perds ton boulot, c'est elle qui doit pouvoir subvenir au ménage.
Son profil compte donc dans la vision que la banque à sur votre demande.
Par exemple, dans notre cas, ma compagne est nommée dans la fonction public, ça à beaucoup jouer dans l'acceptation du prêt, car elle a un job et un salaire garanti.

Citation:
Y'a qu'a voir waterguillaume qui a fait financer la tva à 21%
Il y avait moyen, effectivement. Mais plus maintenant, une certaine crise récente à fait réagir les banques et les états à ce sujet.

Citation:
donc ces histoires de risque pour la banque, je n'y crois pas.
Tu peux y croire ou pas...le banquier il s'en fou, ce sont ses règles à lui!

Enfin, soit, bonne continuation dans ton projet.
07/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Quianor, je te trouve agressif dans ta manière d'écrire. Je peux comprendre ton agacement vis-a-vis des banques, mais les membres du forum n'en peuvent rien et tout le monde est là pour aider.
07/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Quianor Voir le message
Kevart: quel est le risque???? Mettre de côté pendant 5 ans? Et alors avoir une mensualité 300 euro moins chère, et injecter toutes mes économies dans le projet?
Honnêtement, quand j'analyse ma situation, je voudrais savoir vraiment où est ce fameux risque!
Je suis certain que si je me présente demain dans une banque pour un crédit pour une Porsche, que je l'obtiens direct. Ici, on parle d'un logement, et tout le monde sait bien que je n'aurai aucun soucis pour le rembourser!! Alors, on parle de quel risque?? C'est fou ça, les banques belges étaient toutes faillites y'a pas si longtemps, mais pour le reste, le risque est sur moi!
Si l'on retrace l'historique des difficultés des banques Belges, cela vient d'une crise bancaire qui vient entre autre des états unis ou les banques ont accordés des crédits à des gens qui n'ont pas les moyens. Je ne veux pas dire que tu n'as pas les moyens mais juste dire que oui le risque est là.

En masse, si beaucoup de gens ne savent plus rembourser c'est beaucoup de biens vendus par las banques et une chute de l'immobilier comme on a connu aux états unis.

Néanmoins, j'espère que tu trouveras ton bonheur dans une banques.
07/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message

Il y avait moyen, effectivement. Mais plus maintenant, une certaine crise récente à fait réagir les banques et les états à ce sujet.
Ben il m'a dit hier soir que son financement de tva à été signé y'a deux semaines, à un taux normal, donc c'est qu'il y a moyen. Et pour cette banque là il n'est pas à risque, sinon ils n'auraient pas accepté.
Donc cette solution me permettrait d'éviter le crédit à tempérament.



Ce que je veux dire, c'est que si mon épargne aurait couvert l'entièreté des frais de notaires, ma mensualité aurait baissé d'environ 200€. Et là, les banques auraient accepté certainement directement le projet. Pourtant, j'aurais eu malgré tout un mensualité élevée, donc c'est sur ce point là que je ne vois pas de différence sur le risque. Que je rembpurse 2100 eur ou 2300€, si je perds mon boulot, le problème reste identique.

J'ai maintenant plusieurs possibilités différentes grâce a vos réponses:
Delta Loyd à 110%
Argenta à 106% et alors je sais mettre le reste
Les AP peut être iront jusqu'a 110%
Sinon Fintro 100% CH + 10% en prêt à tempérament (qui semble le moins cher)
Et voir si mon profil intéresse Belfius

Je vous tiendrai au courant

Dernière modification par Quianor 07/04/2013 à 12h48.
07/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Et un grand merci pour vos interventions bien sur!!!!!
07/04/2013 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Dans le cas présent, il y a un risque pour la banque.
La garantie de l'emploi n'existe pas pour les pilotes de ligne.
Ta boite peut faire faillite et l'économie n'est pas au plus haut.

Il faut bien comprendre que les agences n'ont plus de pouvoir de décision.
Faire passer une partie de ton emprunt en prêt personnel n'est qu'un stratagème pour faire passer ton dossier.

Le mieux et le plus sage, est d'attendre un an, te faire un petit magot et revenir sur le marché dans des meilleurs conditions.

Dans la situation actuelle, le marché immobilier ne peut au mieux que stagner ou descendre.
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