Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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09/04/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Je continue mon premier tour.... quotité 90%, taux en 20 ans fixe

jusqu'à présent
I*G 3.6% asrd, incendie et un compte actif
AX* 3.38% asrd, incendie et revenus sur des comptes a*a (et -0.25% en plus si je réussi à descendre sous 85% de quotité)
V*V Conseils: 3.79%, aucune condition.
09/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Mamb Voir le message
Je continue mon premier tour.... quotité 90%, taux en 20 ans fixe

jusqu'à présent
I*G 3.6% asrd, incendie et un compte actif
AX* 3.38% asrd, incendie et revenus sur des comptes a*a (et -0.25% en plus si je réussi à descendre sous 85% de quotité)
V*V Conseils: 3.79%, aucune condition.
AX* on m'a dit clairement que j'avais pas les 50.000 donc "plouf, ca tombe à eau".
Pour 80% de quotité, j'ai 3.50 chez DEL** LL*** et 3.55 chez K*C
10/04/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il y a en effet des conditions assez particulières chez A*A.

Tout d'abord un taux (très) préférentiel si un membre de la famille a un placement de minimum 50k€ chez A*A, peu importe l'agence (attention je ne parle pas de caution, juste un investissement classique). C'est le taux auquel je fais référence bien que je ne remplisse pas ces conditions.

Pourquoi m'y référer dans ce cas? simplement parce que j'ai apparemment un profil suffisamment attractif pour que l'agence puise dans son budget "commercial" pour m'offrir ce taux. Si je rentrait dans les conditions des 50k€, ils offrent ce taux sans puiser sur leur budget commercial. Moralité; mieux vaut négocier en début d'année qu'en fin d'année, quand le budgets commerciaux sont épuisés .

Deuxième point particulier avec A*A: le calcul de quotité. Je suis dans le cas d'une construction neuve et le calcul de fait sur la part hors TVA, alors que I*G me parle TVA comprise.... certains comptent le terrain en entier, d'autres pas... et avec tout cela, je n'ai pas d'écrit sur la méthode de calcul de la quotité. J'ai surtout l'impression que c'est un calcul au cas par cas, selon la valeur de revente estimée une fois le bien construit. quelqu'un a plus d'infos sur ce point?
10/04/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour,
Actuellement, chez BN* on nous propose un taux de 3,82% sur 25 ans pour emprunter 298 000€. On a un apport de 14 000€ (je ne sais plus qui demandait mais oui on l'a mis de coté en environ 1 an).
Mon conjoint a pris RDV chez IN* et A*A pour faire baisser un peu le taux mais à priori on aurait déjà ce dont on a besoin.
Oui au Luxembourg les salaires sont plus attrayants et je bénéficie jusque 2015 de l'allocation d'éducation en tant que maman au foyer, après soit je travaillerai, soit je serai sur le chomage le temps de trouver du boulot.
Vous pensez qu'on a bon espoir de faire baisser encore le taux?
10/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Bruxelles
 
Je sors de chez I*G, là ils me proposent 3,20 % en fixe 20 ans + ASRD + incendie. Même la dame de l'agence semblait surprise.
J'ai demandé aux autres si ils s'alignaient mais je doute.
10/04/2013 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
vous empruntez combien, sur combien d'années, et quelle est la fourchette de vos revenus ?
10/04/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Bonjour,
Juste pour information, je viens d'obtenir un 25 ans fixe à 3,47% chez I*G, dans le but d'un refinancement. J'ai dû batailler pas mal mais c'est passé après intervention du directeur de région. Quotité 75%, et évidemment compte actif, salaires et asrd.
10/04/2013 Vieux  
  Namur
 
je me suis laissé dire que le Lion était assez competitif pour le moment mais que l'ASRD etait la plus chere. Quelqu'un pour confirmer ou pas.

Nous démarrons la tournée des grands ducs tres bientot
10/04/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par don_lupus Voir le message
je me suis laissé dire que le Lion était assez competitif pour le moment mais que l'ASRD etait la plus chere. Quelqu'un pour confirmer ou pas.

Nous démarrons la tournée des grands ducs tres bientot
Les asrd m'ont l'air normales comparativement à celles que j'ai déjà chez A*A. Ici, en 50% chacun, pour une couverture de 175.000 euro total en 25 ans, je suis à 154 euro/année pendant 25 ans, et ma compagne à 134 euro/année pendant 25 ans. Il y a sûrement moins cher, mais ca ne me paraît pas abominable. C'est une moyenne car les primes varient d'année en année.
10/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Bruxelles
 
Quotité à 80% et mensualité = 1/3 de mon salaire.

Don_lupus, l'ASRD n'est pas la moins cher mais ce n'est pas la pire non plus, surtout en prime unique. Tout comme les assurances. Et le compte gratuit est pris en compte si vous y faites verser votre salaire. Par contre la carte de crédit est payante.
10/04/2013 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
ASRD: Chez les agriculteurs, on me propose 305€/an (moi seul), montant 172.000€ sur 20 ans
10/04/2013 Vieux  
 
  Hainaut
 
Bonjour à toutes et tous!

voilà, je me permets d'intervenir sur le fil afin de vous demander votre avis!

nous avons emprunté en 2006 sur 25 ans, 200.000€ au taux de 4.13%.
Récemment nous avons pris rdv avec notre agence afin de voir s'il était possible de renégocier le taux...

Dans ma candeur naïve, je lui ai dit que nous souhaitions racheter le prêt afin de diminuer, soit la durée, soit la mensualité, avec un taux plus bas que nos 4,13...

Réponse de la dame: pas la peine d'esperer, parceque à l'époque, la banque à "emprunté" ces 200.000€ à un taux de 3,90% donc ils ne nous feront pas aujourd'hui un taux inférieur au taux auquel eux l'ont eu... bon soit!

J'en arrive à ma question: pensez-vous que ça vaille la peine d'aller voir les autres banques afin de négocier avec eux un rachat de notre crédit?

Vous pensez que nous pourrions faire descendre le taux suffisamment et réduire de belle façon notre mensualité ou notre durée?

Merci à vous pour vous réponses / conseils!
10/04/2013 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
ça ne te coûtera absolument rien d'aller te renseigner ailleurs. Attention de bien tenir compte des frais inhérents au changement de banque (remboursement anticipé par exemple).
Tu peux aussi négocier ton ASRD puisqu'on en parlait à l'instant sur le fil de discussion.
10/04/2013 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Juste très rapidement en passant après la lecture de quelques postes, pour l'instant, les banques ont des excès de liquidités, elles ne doivent pas courir pour en trouver. Cela influe les taux qu'elles donnent. Deuxième point, malgré des taux de financement très bas, leur coût de couverture est élevé, justement à cause de ces taux bas. Il y a toujours un plancher sous lequel elles ne vont pas descendre.
10/04/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Quelqu'un connait les délais classiques et surtout max (s'ils existent) entre la signature et le passage de l'acte ?
10/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
Quelqu'un connait les délais classiques et surtout max (s'ils existent) entre la signature et le passage de l'acte ?
entre la signature de quoi et l'acte ?
10/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
Quelqu'un connait les délais classiques et surtout max (s'ils existent) entre la signature et le passage de l'acte ?
Je suppose "du compromis" et "notarié".
Max 4 mois : ça c'est le délai légal.
En général, c'est au moins 3 mois qui s'écoule avant d'être chez le notaire. Mais c'est le notaire de l'acheteur qui gère la chose, donc vous pouvez toujours lui demander les délais qui vous conviennent (en tenant compte que votre notaire doit, lui, attendre souvent longtemps que les communes répondent).
10/04/2013 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Gaston Lagaffe Voir le message
Bonjour à toutes et tous!

voilà, je me permets d'intervenir sur le fil afin de vous demander votre avis!

nous avons emprunté en 2006 sur 25 ans, 200.000€ au taux de 4.13%.
Récemment nous avons pris rdv avec notre agence afin de voir s'il était possible de renégocier le taux...

Dans ma candeur naïve, je lui ai dit que nous souhaitions racheter le prêt afin de diminuer, soit la durée, soit la mensualité, avec un taux plus bas que nos 4,13...

Réponse de la dame: pas la peine d'esperer, parceque à l'époque, la banque à "emprunté" ces 200.000€ à un taux de 3,90% donc ils ne nous feront pas aujourd'hui un taux inférieur au taux auquel eux l'ont eu... bon soit!

J'en arrive à ma question: pensez-vous que ça vaille la peine d'aller voir les autres banques afin de négocier avec eux un rachat de notre crédit?

Vous pensez que nous pourrions faire descendre le taux suffisamment et réduire de belle façon notre mensualité ou notre durée?

Merci à vous pour vous réponses / conseils!
La bonne dame n'a tout simplement pas envie de travailler!
En cas de renégociation, il est toujours prévu une indemnité dite de réemploi voire forfaitaire (voir votre contrat de prêt) qui compensera le manque à gagner de la banque vu que le taux sera diminué. De plus, il y aura des frais de dossiers et autres, mais raisonnables.
Tout ce que cette bonne dame va gagner, c'est de.... perdre un client.
Attention: en cas de nouvel emprunt dans une autre banque, le coût sera nettement plus élevé (main- levée d' hypothèque, nouvelle hypothèque et expertise).A vous de bien faire votre calcul de rentabilité et voir si le jeu en vaut la chandelle (il n'y a pas de différence énorme entre le taux que vous avez eu et les taux actuels).
Donc, en résumé, si cette dame n'est pas la directrice de l'agence, adressez vous à son supérieur qui dispose aussi de pouvoirs "crédits" plus importants et négociez!
10/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
  eljub est connecté maintenant
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Je suppose "du compromis" et "notarié".
Max 4 mois : ça c'est le délai légal.
En général, c'est au moins 3 mois qui s'écoule avant d'être chez le notaire. Mais c'est le notaire de l'acheteur qui gère la chose, donc vous pouvez toujours lui demander les délais qui vous conviennent (en tenant compte que votre notaire doit, lui, attendre souvent longtemps que les communes répondent).
Dans mon cas, j'avais un pret pour mon terrain, j'ai ré-emprunter avec un surplus pour finir ma construction et j'ai pu passer les actes après 5 semaines.

En fait dès que j'ai eu le "oui" de ma conseillère, j'ai demandé au notaire de lancer les recherches. Lorsque le dossier de la banque est arrivé chez le notaire, j'avais gagné plus d'une semaine.

Et comme je voulais l'argent le plus rapidement possible, je l'ai bien expliqué et tout s'est bien passé
11/04/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Je suppose "du compromis" et "notarié".
Max 4 mois : ça c'est le délai légal.
En général, c'est au moins 3 mois qui s'écoule avant d'être chez le notaire. Mais c'est le notaire de l'acheteur qui gèr...
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Dans mon cas, j'avais un pret pour mon terrain, j'ai ré-emprunter avec un surplus pour finir ma construction et j'ai pu passer ...
Merci pour vos réponses. L’intérêt pour moi est de bloquer le taux mais de passer l'acte le plus tard possible car j'ai envie de payer le plus tard possible les intérêts sur les fonds non utilisés.
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