Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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11/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
Merci pour vos réponses. L’intérêt pour moi est de bloquer le taux mais de passer l'acte le plus tard possible car j'ai envie de payer le plus tard possible les intérêts sur les fonds non utilisés.
Perso chez F*intr* je ne paye pas d'intérêt sur la somme non prélevée pendant 2 ans car j'ai une construction sous K30
11/04/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
  petithom est connecté maintenant
chez A*A 1% de droit de réservation
11/04/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
En effet, l'aspect de taux de réservation est assez pénalisant chez A*A

par contre, je trouve intéressante la formule de Fintro, je vais voir si cela existe toujours... Quelqu'un sait si celà existe chez d'autres?
11/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Mamb Voir le message
En effet, l'aspect de taux de réservation est assez pénalisant chez A*A

par contre, je trouve intéressante la formule de Fintro, je vais voir si cela existe toujours... Quelqu'un sait si celà existe chez d'autres?
Oui chez tous normalement, maintenant certain refuse de l'octroyer et dise qu'il ne le font pas
11/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Bruxelles
 
La dame de chez I** m'a parlé de "frais intercalaires" et m'a conseillé de signer à la fin du mois pour les réduire aux maximum. Est-ce normal ?
11/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Citation:
Posté par tarteauflan Voir le message
La dame de chez I** m'a parlé de "frais intercalaires" et m'a conseillé de signer à la fin du mois pour les réduire aux maximum. Est-ce normal ?
Oh que oui ! C'est un très bon conseil. Ca vous permettra de payer "plus tôt" le remboursement en capital, plutôt que des intérêts seuls.
11/04/2013 Vieux  
 
 
Bonjour Kenhin,

Que sont les frais intercalaires ?
11/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonsoir,

Je cherche actuellement un crédit de 225.000€ pour mon auto construction.
Le crédit comprendrait 65.000€ pour le terrain et 160.000€ pour les matériaux.
Je payerais les frais de notaire et nous aurions entre 20.000 et 40.000€ à mettre de notre poche sur les matériaux. La quotité serait donc > à 80%.
J'ai une offre de Deme**is (filiale de B*P) : 3,96% voir 3,81% si la mensualité ne dépasse pas 33% de nos revenus (on devrais passer tout juste) et ce en 25 ans fixes (obligation de prendre l'ASRD et d'ouvrir un compte et d'y verser nos salaires).
Est-ce que qqcn connaitrais une autre banque acceptant les autoconstructions et offrant un taux plus intéressant ?

C'est assez urgent car nous devons avoir un accord de la banque pour le 26 avril.

D'avance merci

Nicogo
11/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
PS: Nous avons déjà un projet concret (plans d'architecte, métré, devis, implantantion du bâtiment sur le terrain) à présenter aux banques.
12/04/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par nicogo Voir le message
PS: Nous avons déjà un projet concret (plans d'architecte, métré, devis, implantantion du bâtiment sur le terrain) à présenter aux banques.
Il y a 3 ans, j'avais fait mon emprunt au Cred** Agric*** pour mon auto constructtion.
12/04/2013 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
@Sardo, oui une belle marge surtout qu'ils empruntent a court terme (1 a 3 ans)pour financer le long ... donc la marge est encore plus grande !

Achat court terme vndre long terme c'est leur strategie. Gagnante jusqu'au moment ou les taux remontent

Leur marge est assez honteuse: en 2005 j'ai emprunté fixe 20 ans a 3.72% et variable (annuel) a 2.47%

Avec la baisse des taux mon variable est descendu à ... 0.4% !
La marge etait donc minime a l'epoque

Donc le contribuable sauve les banques et les banques le lui font payer apres ... Honteux !!!
12/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Leur marge est assez honteuse
Ha bon!
Je ne savais pas que les banques étaient des organismes à but non lucratif!

Je pense que celui qui ne veut pas jouer le jeux n'a qu'a s'auto financer.
12/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Bonjour Kenhin,

Que sont les frais intercalaires ?
Je vais prendre un exemple pour expliquer, car j'ai peur de ne pas être clair.

Vous souscrivez un crédit avec mensualité de 1000 €/mois.
En général, au début, ça se répartit à peu près ainsi : 650 € d'intérêt + 350 € capital = 1000 €

MAIS les banques, dans leur grande "non-bonté", font courir ce remboursement qu'à partir du premier mois complet qui suit la signature (c'est généralement dans les petits caractères du contrat, bien sûr).

Ainsi : si vous signez les actes le 10 du mois. La banque libère le montant de l'emprunt le 7 du mois, sur le compe du notaire.
A partir du 7 jusqu'au 31 du mois, vous ne payerez... QUE des intérêts (soit environ 470 € ici). Aucun remboursement en capital avant le mois suivant.

Donc ces intérêts sont payés, disons "en pur perte".

Maintenant, si la date de l'acte notarié est fixé en fin de mois, ce montant devient 50 ou 70 €, donc pas bien grave.
12/04/2013 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
C'est normal qu'on ne rembourse qu'apres un mois. On paye des interets. Vous seriez d'accord de les payer d'avance ? Et si je prete 100 balles a quelqu'un, c'est pas pour lui dire tu m'en rends 10 tout de suite ...

Dernière modification par MickeyWillis 12/04/2013 à 11h40.
12/04/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
  petithom est connecté maintenant
Tout à fait mais je préfère que mon emprunt tombe le 7 du mois car les salaire viennent d'arriver et le prêt en direct payé que de faire tomber le pret le 27 du mois ou des fois cela pourrait être un peu juste...

Je sais c'est une question de gestion mais tout de meme j'ai toujours essayer de faire tomber mon pret le 7 du mois.
12/04/2013 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Ha bon!
Je ne savais pas que les banques étaient des organismes à but non lucratif!

Je pense que celui qui ne veut pas jouer le jeux n'a qu'a s'auto financer.

Ca fait partie du métier des banques de soutenir l'économie reelle
Ce n'est pas à l'économie à sauver les banques, surtout pour qu'ensuite elle ne remplisse pas leur métier de base.

Et bien sûr qu'elles doivent ser remunérer, mais pas à des taux prohibitifs!

Pour info, je travaille dans le secteur bancaire ...
12/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Tout à fait mais je préfère que mon emprunt tombe le 7 du mois car les salaire viennent d'arriver et le prêt en direct payé que de faire tomber le pret le 27 du mois ou des fois cela pourrait être un peu juste...

Je sais c'est une question de gestion mais tout de meme j'ai toujours essayer de faire tomber mon pret le 7 du mois.
C'est bon à savoir ça si la signature des actes chez le notaire peuvent avoir de l'influence sur la date de mensualité du prêt car je ne touche mon salaire qu'au milieu du mois! autant vous dire que pour moi , les factures du début du mois sont hard !
12/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Citation:
Posté par MickeyWillis Voir le message
C'est normal qu'on ne rembourse qu'apres un mois. On paye des interets. Vous seriez d'accord de les payer d'avance ? Et si je prete 100 balles a quelqu'un, c'est pas pour lui dire tu m'en rends 10 tout de suite ...
Désolé... Vous n'avez rien compris.
Vous travaillez vraiment dans le secteur bancaire !?

Pour votre info, sachez que l'année dernière, je connaissais encore une banque qui pratiquait plus "normalement", à savoir qu'ils pro-ratisait la prime, tout simplement.
Dès le départ, on remboursait donc également du capital emprunté, et pas uniquement des intérêts qui ne faisaient pas diminué le solde total !
12/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Tout à fait mais je préfère que mon emprunt tombe le 7 du mois car les salaire viennent d'arriver et le prêt en direct payé que de faire tomber le pret le 27 du mois ou des fois cela pourrait être un peu juste...

Je sais c'est une question de gestion mais tout de meme j'ai toujours essayer de faire tomber mon pret le 7 du mois.
C'est une question de gestion, en effet
Pensez peut-être à créer des ordres permanents entre vos comptes pour éviter cela, et ça résoudra facilement le problème potentiel de fin de mois.

Dites-vous simplement que ces quelques premiers jours, vous payez alors que ça peut être facilement éviter.
12/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Indice E des OLO en baisse : Indice E (obligations linéaires 5 ans) 0,941%
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