Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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12/04/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par gayou666 Voir le message
C'est bon à savoir ça si la signature des actes chez le notaire peuvent avoir de l'influence sur la date de mensualité du prêt car je ne touche mon salaire qu'au milieu du mois! autant vous dire que pour moi , les factures du début du mois sont hard !
Heu je suis quasiment certain que ce n'est pas le cas! Quelle que soit la date de signature des actes votre banque vous ponctionne le remboursement de l'emprunt en début de mois.

Simplement, pour le 1er mois de remboursement ils font un prorata par rapport au nombre de jours: si prêt débloqué le 20 vous allez payer le 1er mois 10/30èmes de la mensualité complète (ou 10/30èmes des intérêts mensuels en cas d'intérêts intercalaires).

En tout cas chez Fortiche c'est comme ça...

Donc, comme le dis Kenshin, en cas d'intérêts intercalaires (donc paiement seulement des intérêts au prorata du nombre de jour du 1er mois en cours) il vaut mieux ne débloquer les fonds (et donc signature de l'acte) qu'en fin de mois.

Dernière modification par thierrylen 12/04/2013 à 14h04.
12/04/2013 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
En ce qui nous concerne, pour notre 1er prêt, on a signé un 23 et on est débité chaque mois le 23 (chez D*lta Lo*d.
Pour le 2ème prêt en cours, on a signé un 28 et on est débité le 30 ou 31 de chaque mois (B*CP).
Donc j'ai l'impression que ça varie en fonction de la banque
12/04/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par FloD Voir le message
En ce qui nous concerne, pour notre 1er prêt, on a signé un 23 et on est débité chaque mois le 23 (chez D*lta Lo*d.
Pour le 2ème prêt en cours, on a signé un 28 et on est débité le 30 ou 31 de chaque mois (B*CP).
Donc j'ai l'impression que ça varie en fonction de la banque
Ben ça alors, j'étais persuadé que partout ils faisaient un prorata puis paiement des mensualités en début de mois. Info intéressante.

Dans ce cas, peut-être que c'est possible de se mettre d'accord avec son banquier sur la date de remboursement dans le mois? Je rêve??
12/04/2013 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Ben ça alors, j'étais persuadé que partout ils faisaient un prorata puis paiement des mensualités en début de mois. Info intéressante.

Dans ce cas, peut-être que c'est possible de se mettre d'accord avec son banquier sur la date de remboursement dans le mois? Je rêve??
je dirais plutôt qu'il faut d'abord voir la politique de sa banque et ensuite, jouer sur la date de la signature de l'acte au cas où ça change quelque chose... se mettre d'accord avec un banquier, je sais pas pourquoi, mais ça sonne bizarre! ;)
12/04/2013 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Indice E des OLO en baisse : Indice E (obligations linéaires 5 ans) 0,941%
Notre taux (FIN***) est basé sur indice E des OLO de décembre 2012 : 1.068% (0.0886% mensuel)

Nous signons les actes dans deux semaines ... pensez-vous qu'il soit possible de faire diminuer le taux étant donné les nouveaux indices ? Ils m'avaient parlé de cette possibilité chez BN* : "le taux peut encore diminuer en fonction du marché jusqu'à la signature définitive" ... maintenant est-ce que la signature définitive est celle de l'acte ou celle des papiers du prêt à la banque ?
12/04/2013 Vieux  
 
 
La signature définitive est celle de l'acte. L'indice de référence pris en compte est celui du mois qui précède le mois de la signature (logique, vu que l'indice du mois en cours n'est connu que le mois suivant).

Maintenant, de là à dire que la banque va vous diminuer votre taux juste parce que l'indice vient de diminuer, ce n'est pas impossible, mais ce n'est pas gagné non plus. Ne pas le diminuer, c'est un peu plus de marge pour eux. Mais c'est aussi valable dans l'autre sens si l'indice augmente et que votre taux est bloqué.
12/04/2013 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
La signature définitive est celle de l'acte. L'indice de référence pris en compte est celui du mois qui précède le mois de la signature (logique, vu que l'indice du mois en cours n'est connu que le mois suivant).

Maintenant, de là à dire que la banque va vous diminuer votre taux juste parce que l'indice vient de diminuer, ce n'est pas impossible, mais ce n'est pas gagné non plus. Ne pas le diminuer, c'est un peu plus de marge pour eux. Mais c'est aussi valable dans l'autre sens si l'indice augmente et que votre taux est bloqué.
De fait, je n'aurais jamais "espéré" une diminution si mon banquier chez BN* (donc malheureusement pas là où j'ai pris mon prêt ... mais cela reste la même maison) ne m'en avait pas parlé. La diminution n'est pas gigantesque mais 20 EUR par mois sur 25 ans, on ne crache pas de dessus ... et puis, qui ne tente rien ...
12/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour info : j'ai signé les actes pour ma maison le 30 du mois. Et je suis débité tous les 28 du mois (soit le jour exacte auquel la banque avait libéré les fonds).
La première mensualité n'a donc été que de 104% environ du montant mensuel normal.
12/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonsoir,

Je cherche actuellement un crédit de 225.000€ pour mon auto construction.
Le crédit comprendrait 65.000€ pour le terrain et 160.000€ pour les matériaux.
Je payerais les frais de notaire et nous aurions entre 20.000 et 40.000€ à mettre de notre poche sur les matériaux. La quotité serait donc > à 80%.
J'ai une offre de Deme**is (filiale de B*P) : 3,96% voir 3,81% si la mensualité ne dépasse pas 33% de nos revenus (on devrais passer tout juste) et ce en 25 ans fixes (obligation de prendre l'ASRD et d'ouvrir un compte et d'y verser nos salaires).
Est-ce que qqcn connaitrais une autre banque acceptant les autoconstructions et offrant un taux plus intéressant ?

C'est assez urgent car nous devons avoir un accord de la banque pour le 26 avril.

D'avance merci

Nicogo



PS: Nous avons déjà un projet concret (plans d'architecte, métré, devis, implantantion du bâtiment sur le terrain) à présenter aux banques.
12/04/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Je suis pas sur que ca soit utile de répeter un post... (voir #868)
16/04/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Quianor > Vous devriez peut-être contacter un courtier pour voir ce qu'il en pense ? (vous êtes sur Bxl -> VDV peut-être ?)
Mais je vois sur leur site qu'ils ne proposent une quotité > 100% qu'aux fonctionnaires UE...
16/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Bruxelles
 
Avez-vous une idée de délai entre le moment où l'on commence les démarches de demande de prêt et la réponse de la banque (dans mon cas I*G) ?
16/04/2013 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Chez Bel**** ça a pris 4 semaines pour une réponse qui ne correspondant pas à notre demande (on demandait un taux fixe ils ont lancé la demande avec un taux variable), là on a relancé depuis 10j et toujours rien.
Sinon on a lancé hier chez BN* et Cre***, je vous tiens au courant pour le délai...
16/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Cela dépends des cas, dans le mien, la réponse était immédiate, accord automatique par le système.

Et donc, ma compagne et moi venons justement de finaliser aujourd'hui chez eux (I*G) notre prêt de 200.000 euros, quotité 100% à du 3,22% en 25 ans pour un 10/5/5 +2/-2 avec

- Ouverture de compte + domiciliation des salaires
- ASRD (75% sur chacune des têtes)
- Assurance incendie

chez eux, la totale quoi...

On a également souscrit chacun une assurance épargne pension (on en avait pas encore) et on bénéficie ainsi de 20% sur l'ASRD.

Normalement, avec 140.000 en hypothèque, et 60.000 en mandant, mais comme on était pas client chez eux avant, il faut un accord du siège pour cet arrangement.
16/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Quianor > Vous devriez peut-être contacter un courtier pour voir ce qu'il en pense ? (vous êtes sur Bxl -> VDV peut-être ?)
Mais je vois sur leur site qu'ils ne proposent une quotité > 100% qu'aux fonctionnaires UE...
Merci pour ta réponse. J'ai déjà deux trois solutions en vue, une à un taux d'intérêts majoré, qui ne m'intéresse pas vraiment, et surtout une concernant un crédit hypothécaire quotité 100% et 10% supplémentaire en prêt personnel. Ça me parait la meilleure possibilité car taux d'intérêts normal, et prêt personnel sur 10 ans, avec un taux très intéressant également. Au final, ça me coute 12.000 euros d'intérêts sur le prêt personnel, mais le coût total du crédit est bien inférieur par rapport à un crédit hypothécaire 110% dès le départ. Et à la limite, on peut rembourser le prêt personnel anticipativement, donc en gros, la banque nous prêterait l'épargne qu'on n'a pas encore constitué. Et en plus, étant donné que la maison qui m'intéresse est dans un certain budget, y'a pas énormément d'amateurs, donc j'ai encore la possibilité de revoir le prix de vente à la baisse...on verra.
17/04/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Moi je viens ENFIN de signer mon rachat chez B*P...

3.46 en semi fixe 27 ans pour 165000.
Incendie chez eux( mais bonne offre), salaire chez eux et asrd juste sur la tête de mme.
17/04/2013 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Cela dépends des cas, dans le mien, la réponse était immédiate, accord automatique par le système.
C'est qu'il n'a pas été très/trop loin dans les taux qu'il pouvait offrir ...
17/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Ha oui, non, pour le taux, c'était différent, il a fallu attendre une réponse (dérogation) du siège. Cela durait a chaque fois entre 24 et 48h (j'ai fait plusieurs demandes).

Je parlais de l'acceptation du crédit en lui même.

Le taux de base pour du 10/5/5 +2 -2 en 25 ans chez I*G c'est 5,25% si mes souvenirs sont bons

Ici, avec 3,22% ils ont fait mieux que toutes les banques auxquelles je me suis adressées. Seul C*H faisait un peu mieux avec 3,15%, mais un CAP de +3,15 - 3,15%
17/04/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Moi c'est du 10-5-5 +2-2 .. mais c'est une offre qui avait été faite et acceptée en déc 2012..il a fallut 4 mois pour que tout se fasse :-/
17/04/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonjour, propriétaire de mon terrain et en phase de lancer la demande de permis d'urbanisme via mon architecte pour notre nouvelle maison; je suis actuellement en discussion avec mon banquier habituel pour le crédit.
Proposition :
Taux fixe 20 ans :3,30 %
Taux fixe de 25 ans : 3,85 %
avec assurance solde restant dû
L'enseigne est I*G

Qu'en pensez-vous? Merci pour votre feedback
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