Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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20/04/2013 Vieux  
  Namur
 
Si tu passes les actes dans 10 jours, ca veux dire que tu as eu ce taux il y a 2-3 mois.
20/04/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Exactement. Mon courtier ne m‘a pas dit grand chose sur les conditions du prêt... si je lui demande ouvertement si je suis obligé de prendre l assurance chez lui j ai peur qu il me diSe que je suis obligé même si ce n est pas vrai

20/04/2013 Vieux  
  Namur
 
Ca marche pas comme ca. Il y a des conditions a l'offre que tu as signée ou pas. Le demander ne changera rien si ces conditions figurent sur l'offre
20/04/2013 Vieux  
 
 
Salut voici mes meilleurs offres obtenues après négociation:


- 2,99 % tx fixe 20 ans quotité <80% au cré*an
- 2,10 % tx variable 3/3/3 (+5/-5) (en sachant qu'un tx ne peux pas doubler...) 20 ans quotité <80% toujours au cré*an.
- 1,99 % taux variable 1/1/1 (en sachant qu'un tx ne peux pas doubler...)20 ans quotité <80% C*C.

Qui dit mieux ...
20/04/2013 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
tu empruntes combien et dans quelle fourchette se trouvent tes revenus, tu empruntes seul ou vous êtes deux, conditions, etc..
On ne le rappellera jamais assez, jeter un taux sans autre information ne sert à rien !
20/04/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Cuistax77 Voir le message
tu empruntes combien et dans quelle fourchette se trouvent tes revenus, tu empruntes seul ou vous êtes deux, conditions, etc..
On ne le rappellera jamais assez, jeter un taux sans autre information ne sert à rien !
Emprunt 145.000;
Emprunt à 2 ;
Conditions: SRD, incendie
Revenu: Curieux
20/04/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Bonjour,

J'ai fait un emprunt de 160.000 EUR divisé comme suit:
- 105.000 EUR à l'achat de la maison
- 55.000 EUR que je préléverai au fure et à mesure de l'avancement des travaux.

1- Mon emprunt est conclu sur 20 ans. J'aurais voulu savoir à partir de quand débute le délai des 20 ans (au prélèvement des 105.000 EUR pour tout le prêt? ou au moment de chaque prélèvement?)?

Supposons que je prélève les 105 KEUR le 1 janvier 2013, et que je prélève les 55 KEUR restants le 1 janvier 2014. Quand mon crédit va-t-il se terminer? Le 1 janvier 2033 pour la partie de 105 KEUR et le 1 janvier 2034 pour les 55 KEUR? Ou le 1 janvier 2033 pour tout le prêt?

2- Mon contrat prévoit la possibilité de suspendre temporairement le remboursement du capital pendant le début du crédit (bref, de ne rembourser que les intérêts au début). Est-ce que si j'utilise cette faculté, la durée du prêt va être allongée? Supposons que j'emprunte le 1 janvier 2013 pour une durée de 20 ans et que la première année je décide de ne payer que les intérêts. L'emprunt sera-t-il clôturé le 1 janvier 2033 ou le 1 janvier 2034?

Merci d'avance

Dernière modification par vroom 20/04/2013 à 14h10.
20/04/2013 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vroom Voir le message
Bonjour,

J'ai fait un emprunt de 160.000 EUR divisé comme suit:
- 105.000 EUR à l'achat de la maison
- 55.000 EUR que je préléverai au fure et à mesure de l'avancement des travaux.

1- Mon emprunt est conclu sur 20 ans. J'aurais voulu savoir à partir de quand débute le délai des 20 ans (au prélèvement des 105.000 EUR pour tout le prêt? ou au moment de chaque prélèvement?)? voir en dessous

Supposons que je prélève les 105 KEUR le 1 janvier 2013, et que je prélève les 55 KEUR restants le 1 janvier 2014. Quand mon crédit va-t-il se terminer? Le 1 janvier 2033 pour la partie de 105 KEUR et le 1 janvier 2034 pour les 55 KEUR? Ou le 1 janvier 2033 pour tout le prêt? pour tout le pret le 01/01/2034

2- Mon contrat prévoit la possibilité de suspendre temporairement le remboursement du capital pendant le début du crédit (bref, de ne rembourser que les intérêts au début). Est-ce que si j'utilise cette faculté, la durée du prêt va être allongée?
oui tu dois rembourser le capital (+ des intérêts) les mois ou tu as suspendu tes remboursements
Supposons que j'emprunte le 1 janvier 2013 pour une durée de 20 ans et que la première année je décide de ne payer que les intérêts. L'emprunt sera-t-il clôturé le 1 janvier 2033 ou le 1 janvier 2034? comprend pas comment tu pourra te permettre de ne payer que des interets... mais soit... ton pret se terminera le 01/01/2034 car tu dois payer ton capital et tu auras encore plus d'interet au final a payer

Merci d'avance
dans la majorité des cas, ton prêt commence le mois qui suit le prélèvement TOTAL du capital c'est à dire les 160 000 euros. Tu commenceras à rembourser ton capital et ton tableau d'ammortissementy.

Maintenant ne pas oublier que tu payeras des interets de reservation sur les sommes nom prélevé et des intérêts sur les sommes prélevées. ET CE EN PLUS DE TON TABLEAU D'AMMORTISSMEMENT.

Dernière modification par lout007 20/04/2013 à 14h23.
20/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Bruxelles
 
J'ai signé hier un pret à taux fixe de 3,20% sur 20 ans chez I*G (quotité 80%) + ASRD + assurance incendie et domiciliation revenus.
23/04/2013 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par squall160 Voir le message
Salut voici mes meilleurs offres obtenues après négociation:


- 2,99 % tx fixe 20 ans quotité <80% au cré*an
- 2,10 % tx variable 3/3/3 (+5/-5) (en sachant qu'un tx ne peux pas doubler...) 20 ans quotité <80% toujours au cré*an.
- 1,99 % taux variable 1/1/1 (en sachant qu'un tx ne peux pas doubler...)20 ans quotité <80% C*C.

Qui dit mieux ...
Taux actuel recu ce jour mais il faut etre client Fidelio aussi (principalement investir 600€ en parts) + domiciliation revenu + incendie et ASRD. Cette derniere est competitive.

Ah oui, conditions recues sans aucune négociations
23/04/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
celà ne correspond pas a ce qu'ils annoncent, je pensais qu'il ne négociaient pas.... Je vais donc m'adresser a eux
23/04/2013 Vieux  
  Namur
 
Attention, je n'ai rien négocié mais je pense aussi avoir un bon profil.

70% de quotité, moins 33% des revenus emprunté.

Cette offre semble, d'après mon expérience, être vraiment proche de ce qu'il peuvent faire au max.

Dernière modification par don_lupus 23/04/2013 à 13h07.
23/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Bruxelles
 
Cr**an n'a jamais daigné répondre à mes demandes de rendez-vous.
23/04/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour a tous,

Je suis en pleine renégociation de mon prêt et ce sujet m'intéresse car je trouve le nom de banques que je ne connaissais même pas.

J'aurais pas contre une question toute simple, il semble que certains ne paient pas d'indemnité de remploi dans leur banque pour un rachat chez eux, c'est une négociation à faire ou bien certaines banques fonctionnent toujours comme cela et d'autres pas?

(je suis chez B*P)

Merci
23/04/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par biau Voir le message
Bonjour a tous,

Je suis en pleine renégociation de mon prêt et ce sujet m'intéresse car je trouve le nom de banques que je ne connaissais même pas.

J'aurais pas contre une question toute simple, il semble que certains ne paient pas d'indemnité de remploi dans leur banque pour un rachat chez eux, c'est une négociation à faire ou bien certaines banques fonctionnent toujours comme cela et d'autres pas?

(je suis chez B*P)

Merci
On est aussi chez B*P et lors du refinancement j'ai essayé de négocier les frais de remploi: impossible d'après mon banquier (c'était le directeur d'agence).

Ca dépend peut-être des banques...

Cela dit c'est pas grand chose comme frais vu qu'en restant dans la même banque on évite tous les autres frais supplémentaires.
23/04/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
ok dommage...
chez I*G un ami a rien du demander, baisse de taux ça lui a coûté 250€...

Pas grand chose face à un enregistrement d'hypothèque certes mais bon dans mon cas ça fait tout de même 2000€ et comme il n'ont vraiment pas voulu faire d'effort sur le taux la dernière fois que j'ai voulu négocier il y a un peu moins d'un an (je suis a 4.63 20ans et ils proposaient 4.2) ça n'était pas hyper intéressant...
Du coup j'ai préféré attendre un peu que d'investir 2000€ là dedans.
23/04/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par biau Voir le message
ok dommage...
chez I*G un ami a rien du demander, baisse de taux ça lui a coûté 250€...

Pas grand chose face à un enregistrement d'hypothèque certes mais bon dans mon cas ça fait tout de même 2000€ et comme il n'ont vraiment pas voulu faire d'effort sur le taux la dernière fois que j'ai voulu négocier il y a un peu moins d'un an (je suis a 4.63 20ans et ils proposaient 4.2) ça n'était pas hyper intéressant...
Du coup j'ai préféré attendre un peu que d'investir 2000€ là dedans.
Faut réessayer maintenant et leur montrer des propositions d'autres banques pour faire jouer la concurrence.

Pour moi non plus ils étaient pas très chaud au début (ça se comprend d'ailleurs, on avait 4.49% en fixe), je leur ai montré 2 propositions de concurrents pour le refinancement, finalement j'ai obtenu 3.35% en semi fixe 20 ans (10/5/5), c'était il y a 2 mois environ.
23/04/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
oui je suis en train de faire le tour d'autres banques, je vais chez centea cet aprem et je viens de me rendre compte que je ne dois plus prendre rdv chez crelan du coup
23/04/2013 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
- 2,99 % tx fixe 20 ans quotité <80% au cré*an
- 2,10 % tx variable 3/3/3 (+5/-5) (en sachant qu'un tx ne peux pas doubler...) 20 ans quotité <80% toujours au cré*an.
- 1,99 % taux variable 1/1/1 (en sachant qu'un tx ne peux pas doubler...)20 ans quotité <80% C*C.

Que veux tu dire pas un taux ne peut pas doubler ?

Dernière modification par cefa1975 23/04/2013 à 15h29.
23/04/2013 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Moi j'avais obtenu il y a 3 an1/2 du 4.05 fixe en 25 ans quot - de 80 % au Crédit Agr.

Je me demande si je ne devrais pas revoir mon contrat avec eux.
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