Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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23/04/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par cefa1975 Voir le message
- 2,99 % tx fixe 20 ans quotité <80% au cré*an
- 2,10 % tx variable 3/3/3 (+5/-5) (en sachant qu'un tx ne peux pas doubler...) 20 ans quotité <80% toujours au cré*an.
- 1,99 % taux variable 1/1/1 (en sachant qu'un tx ne peux pas doubler...)20 ans quotité <80% C*C.

Que veux tu dire pas un taux ne peut pas doubler ?
Bonjour cefa1975,

La loi belge stipule qu'un taux variable est tel que le taux de base ne peut pas doubler à la suite d'une variabilité. Pour reprendre l'exemple ci-dessus, soit 1,99%, cela veut dire que le taux ne pourra jamais devenir supérieur à 3,98% sur base annuelle. En réalité, on calcule sur base mensuelle, donc le taux annuel maximum serait un peu supérieur au double du taux annuel.

Autre particularité, dans le cas d'un variable avec révision annuelle, le taux ne peut pas augmenter de plus d'1% par an pendant les trois premières années.
23/04/2013 Vieux  
 
 
Pour être complet, un taux de 1,99% sur base annuelle correspond à 0,16% sur base mensuelle. Si l'on double ce taux mensuel, cela correspond à un taux annuel de 4,02% qui sera alors le maximum, même si l'indice de référence A s'envole.

23/04/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Intéressant!

si je comprend bien, si je prend un variable annuel cap +3/-3 à 2%, ce taux ne dépassera en fait jamais 4% (a l'approximation mensuelle près), même si le taux de référence dans 15 ans est de 8% ?

si tel est le cas, tu sais ou on peut trouver les références légales?

merci
23/04/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Mamb Voir le message
Intéressant!

si je comprend bien, si je prend un variable annuel cap +3/-3 à 2%, ce taux ne dépassera en fait jamais 4% (a l'approximation mensuelle près), même si le taux de référence dans 15 ans est de 8% ?

si tel est le cas, tu sais ou on peut trouver les références légales?

merci
Ce n'est pas nécessaire d'avoir ce document pour se protéger.
Si tu fais affaire avec un taux variable, il sera notifié dans ton acte notarial noir sur blanc. C'est toujours comme ça (en beglique du moins).
23/04/2013 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par squall160 Voir le message
Salut voici mes meilleurs offres obtenues après négociation:


- 2,99 % tx fixe 20 ans quotité <80% au cré*an
- 2,10 % tx variable 3/3/3 (+5/-5) (en sachant qu'un tx ne peux pas doubler...) 20 ans quotité <80% toujours au cré*an.
- 1,99 % taux variable 1/1/1 (en sachant qu'un tx ne peux pas doubler...)20 ans quotité <80% C*C.

Qui dit mieux ...
Bonjour ,

je ne parviens pas à deviner ce que le " cré*an " pourrait être ?
Merci de m'aider .
23/04/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
* = L

C'est la fusion entre Cen*tea et Cr*dit Agr*cole
23/04/2013 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
ok merci
23/04/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Mamb Voir le message
Intéressant!

si je comprend bien, si je prend un variable annuel cap +3/-3 à 2%, ce taux ne dépassera en fait jamais 4% (a l'approximation mensuelle près), même si le taux de référence dans 15 ans est de 8% ?

si tel est le cas, tu sais ou on peut trouver les références légales?

merci
Bonjour Mamb,

Je ne connais pas la référence du texte de loi, mais connais cette dernière sur ce point (d'ailleurs, nul n'est sensé ignorer la loi ).

Pour les indices de référence, on peut les trouver aisément sur http://www.fsma.be/fr/Supervision/fi...e/rihk/ri.aspx
23/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
M'enfin, qu'est ce que c'est que cette manie de masquer les noms de banque, c'est illégal ou interdit par la loi de rendre publique un taux remis par une banque à un client?
C'est super hypocrite, tout le monde sait de qui on parle, mais personne n'indique le nom entier. Quelle en est la raison??
23/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
1ère approche chez FINTRO pour un emprunt en couple
Emprunt:215000€
Quotité: 100%
Taux fixe 25 ans: 3,7%
ASRD cardiff=7200€ ou 680€/an (pendant 16 ans) 100% sur les deux têtes
Compte et une domiciliation de revenus
Assurance incendie chez eux

C'était vraiment une toute première approche genre innocent qui vient voir si il aura son emprunt
23/04/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Quianor Voir le message
M'enfin, qu'est ce que c'est que cette manie de masquer les noms de banque, c'est illégal ou interdit par la loi de rendre publique un taux remis par une banque à un client?
C'est super hypocrite, tout le monde sait de qui on parle, mais personne n'indique le nom entier. Quelle en est la raison??
C'est pour eviter l'indexation des moteurs de recherche notamment .
23/04/2013 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
dans la majorité des cas, ton prêt commence le mois qui suit le prélèvement TOTAL du capital c'est à dire les 160 000 euros. Tu commenceras à rembourser ton capital et ton tableau d'ammortissementy.

Maintenant ne pas oublier que tu payeras des interets de reservation sur les sommes nom prélevé et des intérêts sur les sommes prélevées. ET CE EN PLUS DE TON TABLEAU D'AMMORTISSMEMENT.
Chez Argent*, le prêt commence à la date du premier prélèvement.
23/04/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par mel766 Voir le message
Bonjour à tous

Après avoir fait le tour des banques voici les deux offres les plus intéressantes que j 'ai reçu:
montant : 115000
quotité : <80%

Belfius:
durée 20 ans
taux fixe 3,4% (au départ 4,16% mais comme je suis pharmacienne miracle ça tombe à 3,4%...)
conditions : ASRD, assurance incendie et domiciliation de salaire chez eux

en taux fixe personne n'arrive à s'aligner à leur taux...

CPH:
durée : 18 ans
taux: formule 10/5/5 -2,90/+2,90 : 2,90%
conditions: aucune (interessant vu mon home invest plan chez BNP...)
Voilà les offres que j avais reçu fin mars, j avais décidé d accepter celle de la c*h donc rendez vous la semaine passée pour remplir la demande d offre et aujourd'hui surprise , appel de la banque que finalement à ce taux là c est refusé je ne peux avoir que 3,1 qui peut doubler après 10 ans!!! Trop facile d offrir un taux et le changer comme ça
23/04/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Vous n'avez une offre écrite?
24/04/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par lepez78 Voir le message
Vous n'avez une offre écrite?
Il m avait fait une simulation avec ce taux là...
24/04/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
C'est le problème de C*H..
J'avais reçu le plus bas taux de toutes les banques ET pas besoin de prendre qq chose chez eux en plus.
Le hic était que si le taux reçu est inférieur à 4% (je crois) alors il pouvait monter jusqu'à son double MAX.
Ils ne font pas de -2/+2 ou autres
24/04/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Concernant les ASRD.

Pour ceux qui sont allé au AG.
Avez-vous eu un délais assez long pour avoir l'accord?

Mon prêt est accepté chez BNP Paribas Fortis.
Les ASRD sont ok sur ma tête. Ma compagne ayant dus passer une visite médical n'a toujours pas d'information. Elle vient de les contacter et ils lui ont dis qu'ils avaient besoins d'un complément d'informations et qu'ils envoyaient.

On signe le 03 mai!
24/04/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Concernant les ASRD.

Pour ceux qui sont allé au AG.
Avez-vous eu un délais assez long pour avoir l'accord?

Mon prêt est accepté chez BNP Paribas Fortis.
Les ASRD sont ok sur ma tête. Ma compagne ayant dus passer une visite médical n'a toujours pas d'information. Elle vient de les contacter et ils lui ont dis qu'ils avaient besoins d'un complément d'informations et qu'ils envoyaient.

On signe le 03 mai!
Moi à ta place je me méfierais et je demanderais illico presto ce qu'il se passe. Imagine qu'ils laissent encore passer quelques jours, puis réponse deux jours avant de signer: ah ben voilà on accepte l'assurance mais il faut payer une surprime de x euro. Après t'es mal pris, plus le temps de négocier quoi que ce soit avant la signature.
25/04/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Concernant les ASRD.

Pour ceux qui sont allé au AG.
Avez-vous eu un délais assez long pour avoir l'accord?

Mon prêt est accepté chez BNP Paribas Fortis.
Les ASRD sont ok sur ma tête. Ma compagne ayant dus passer une visite médical n'a toujours pas d'information. Elle vient de les contacter et ils lui ont dis qu'ils avaient besoins d'un complément d'informations et qu'ils envoyaient.

On signe le 03 mai!
Citation:
Posté par Quianor Voir le message
Moi à ta place je me méfierais et je demanderais illico presto ce qu'il se passe. Imagine qu'ils laissent encore passer quelques jours, puis réponse deux jours avant de signer: ah ben voilà on accepte l'assurance mais il faut payer une surprime de x euro. Après t'es mal pris, plus le temps de négocier quoi que ce soit avant la signature.

On a eu le meme (car ma femme a été opérée étant petite) mais la prime n'avait pas été modifiée de bcq (je pense 10€ par an en plus). Par contre ça n'avait pas duré super longtemps (maximum 1 semaine). Donc je dirai qu'il ne faut pas non plus stresser comme des fous. Il faut que les rapports de tes visites passent de service en service et si il y a qq d'absent, il faut plus de temps. Je pense que c'est plus un souci administratif qu'autres choses.
25/04/2013 Vieux  
 
 
toujours négocier auprès d'un max de banques.

Cré. Agr. font des bons taux mais apparemment ils sont rudes : si vous loupez une seule échéance (ça peut arriver d'oublier d'approvisionner le compte à vue) ils montent au taux de base

Delta Lloyd sont pas mals aussi

Pour info, début février (ça a baissé depuis lors), mon épouse et moi avons eu chez ING :

- Montant 260.000 €
- quotité : moins de 80 %
- 20 ans fixe : 3,25 %
- obligation de 2 SRD à 100% chez eux
- 115.000 en emprunt - 145.000 en mandat hypothécaire (on ne paie pas les 1,3 % de droits d'enregistrement du crédit sur le mandat)

On a failli avoir un 3,18 % chez Axa Banque (avec obligation de placer une certaine somme chez eux) et ING se serait aligné par la suite. mais en dernière minute Axa n'a pas suivi pcq les taux interbancaires étaient remontés la veille
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