Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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15/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Parsifal Voir le message
A moins d'avoir des parents "blindés de sous", garants et clients, je ne vois pas une banque octroyer un simple mandat pour un primo accédant à un prêt hypothécaire.
Papa et maman m'avaient cachés cela

Non, comme dit VIP, c'est 120000 en emprunt hypothécaire et 80000 en mandat car seul 120000 sont déductibles mais il faut encore que je compte et recompte tout cela.
15/01/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Juste un apport perso... Aucun garant... Et pourtant 125 en mandat et 155 en inscription hypothecaire... Ça fait aussi partie de la négociation..
15/01/2013 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Il suffit de mettre une partie en crédit hypothécaire (le maximum déductible aux impôts) et le reste en mandat...
D'accord...si le banquier le veut bien. D'autre part, le taux risque d'être légèrement supérieur (risque crédit un rien plus élevé)
15/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Maintenant qu'on en parle, je me pose la question...

Comment est calculé ce plafond fiscal? Comment sait on le montant maximum qu'on peut déduire? Je veux dire quel montant au niveau du prêt peut on déduire, puis le reste en mandat par exemple
16/01/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Faut pas oublier non plus que le montant déductible est indexé régulièrement. Ce serait con de ne pas le remplir dans le future. D'un autre côté, vu la régionalisation de 2014...

Sinon, plusieurs personnes m'ont signalé que les règles pour les mandats avaient changé et que cela était moins intéressant maintenant. Quelqu'un a des infos de sources sures ?
16/01/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Maintenant qu'on en parle, je me pose la question...

Comment est calculé ce plafond fiscal? Comment sait on le montant maximum qu'on peut déduire? Je veux dire quel montant au niveau du prêt peut on déduire, puis le reste en mandat par exemple
http://www.belgium.be/fr/logement/ac...tages_fiscaux/
16/01/2013 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
Faut pas oublier non plus que le montant déductible est indexé régulièrement. Ce serait con de ne pas le remplir dans le future. D'un autre côté, vu la régionalisation de 2014...

Sinon, plusieurs personnes m'ont signalé que les règles pour les mandats avaient changé et que cela était moins intéressant maintenant. Quelqu'un a des infos de sources sures ?

Je viens d'avoir les montant, un mandat de 84k et un pret hypo de 101k permet d'économiser 1200 eur en frais de notaire que si on faisait un pret hypo de 185k
16/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
je viens d'avoir un contact avec une agence fortis et les taux que j'ai eu jeudi passé remonte un peu cette semaine :

25 ans :
Fixe 3,78% passe à 3,85%
10/5/5 +2/-3 de 3,06% passe à 3,14%
16/01/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Les indices descendent et ils augmentent leur taux -> Ils augmentent donc (encore) leurs marges.
16/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
2080 + 690 = 2770

Donc vu qu'ils parlent de capital, intérêts etc il suffirait d'avoir un prêt de 250€/mois (3000€/an) pour remplir cette corbeille fiscal?
16/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bon à savoir, on parle de quel indice ?

Je pensais, à tort visiblement, que c'était basé uniquement sur les taux de la BCE
16/01/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Bon à savoir, on parle de quel indice ?

Je pensais, à tort visiblement, que c'était basé uniquement sur les taux de la BCE
Je ne sais pas sur quel indices exacte sont basé les prêts fixes à 25 ans mais tous les indices (de A à J) descendent de mois en mois depuis un moment.

Voir : http://www.fsma.be/fr/supervision/fi...e/rihk/ri.aspx

(pour les variables annuels c'est facile c'est l'indice A).
16/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
je viens d'avoir un contact avec une agence fortis et les taux que j'ai eu jeudi passé remonte un peu cette semaine :

25 ans :
Fixe 3,78% passe à 3,85%
10/5/5 +2/-3 de 3,06% passe à 3,14%
Pour un refinancement également dans la même banque, ils ont proposés à mes parents hier en 10/5/5 +2/-5 un taux de 2.98
16/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Je ne sais pas sur quel indices exacte sont basé les prêts fixes à 25 ans mais tous les indices (de A à J) descendent de mois en mois depuis un moment.

Voir : http://www.fsma.be/fr/supervision/fi...e/rihk/ri.aspx

(pour les variables annuels c'est facile c'est l'indice A).
pour compléter :

- Indice A (pour les formules 1-1-1)
- Indice C (pour les formules 3-3-3)
- Indice E (pour les formules 5-5-5 et 10-5-5)
16/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
je viens de lire ceci :

Variation annuelle : indice A (moyenne des taux de rendement des certificats de trésorerie à 12 mois).
Variation triennale : indice C (moyenne des taux de rendement des obligations linéaires (OLO) à 3 ans).
Variation quinquennale, 10/5/5, 15/5/5 et 20/5 : indice E (moyenne des taux de rendement des obligations linéaires (OLO) à 5 ans).L'indice lié au taux d'intérêt initial est celui du mois civil précédant la date du tarif de taux d'intérêts de la banque.


Donc dans mon cas comme ce serait l'indice E

Dernière modification par eljub 16/01/2013 à 12h04. Motif: rectification suite à ma mauvaise compréhenssion
16/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Pour un refinancement également dans la même banque, ils ont proposés à mes parents hier en 10/5/5 +2/-5 un taux de 2.98
Ils sont déjà client donc ok

Mais il reste donc de la marge, quant à savoir si ils peuvent encore descendre pour un nouveau client (bien que j'ai encore une épargne pension chez eux)
16/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
je viens de lire ceci :

Variation annuelle : indice A (moyenne des taux de rendement des certificats de trésorerie à 12 mois).
Variation triennale : indice C (moyenne des taux de rendement des obligations linéaires (OLO) à 3 ans).
Variation quinquennale, 10/5/5, 15/5/5 et 20/5 : indice E (moyenne des taux de rendement des obligations linéaires (OLO) à 5 ans).L'indice lié au taux d'intérêt initial est celui du mois civil précédant la date du tarif de taux d'intérêts de la banque.


Donc dans mon cas comme ce serait un 10/5/5, il faut prendre l'indice J et après 10 ans, l'indice E

Edit : faux selon le post précédent de The_vip
Je n'ai pas compris d'ou venait l'indice J puis E...?

D'après ce que j'ai compris ci dessus (mais je peux me tromper ) ils prennent l'indice du mois de décembre pour un taux donné en janvier...
16/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bhein je pensais que pour les 10 premières année il fallait prendre l'indice J et après comme la révision est quinquennale, je pensait qu'il fallait se basé sur le E

Mais comme mis dans le post, j'ai mis que c'était probablement faux vu ce que tu avais mis juste au dessus

Edit : j'ai corrigé comme ça c'est plus claire
16/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Ils sont déjà client donc ok

Mais il reste donc de la marge, quant à savoir si ils peuvent encore descendre pour un nouveau client (bien que j'ai encore une épargne pension chez eux)
Oui ils prennent encore une marge.. Pour comparaison moi une semaine avant je suis à 2,85. J'ai confirmer mercredi passé que c'était ok, et justement ce jour la ça passait à 2,89... Mais j'ai quand même gardé mon 2,85
16/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Bhein je pensais que pour les 10 premières année il fallait prendre l'indice J et après comme la révision est quinquennale, je pensait qu'il fallait se basé sur le E

Mais comme mis dans le post, j'ai mis que c'était probablement faux vu ce que tu avais mis juste au dessus
Je peux me tromper aussi..
j'ai pris mes informations sur le site www.vdvconseil.Be mais j'avoue ne pas avoir tout lu... Donc il pourrait y manquer des infos...
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