Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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29/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pas terrible le 3,55% en 10/5/5, c'est chez qui ? Quelle quotité ?

J'ai obtenu 3,22% en 10/5/5 en 25 ans pour une quotité de 100% chez I*G il y a 2 semaines.

Pour une si faible différence, le fixe me semble plus raisonnable, mais il faut voir aussi selon votre situation, vous n'en dites pas assez...
29/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par NDA Voir le message
Question:

A votre avis que choisir 3.55% en 10/5 sur 25 ans ou 3.87% en fixe sur 25?

Merci de vos réponses.
A votre place, je privilégie le fixe, surtout sur 25 ans, car ça peut difficilement aller plus bas, mais donc plutôt remonter dans 5 ans et plus.
Mais tout dépend beaucoup des goût de chacun.
29/04/2013 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par squall160 Voir le message

Les comptes:

- Fint*o = payant voir site
Obtenu les comptes gratuits sans rien demander lors du passage chez eux suite à l'emprunt ...
30/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Bonjour,
Tout d'abord, merci à tous pour les infos sur les taux obtenus !
C'est en regardant ce que certains avait obtenu que je suis retourné voir mon banquier...
Et quelle bonne idée !!!
Je viens de signer pour du 3,12% en 20 ans fixe, 200Keur, quotité 80% (A*A).
Il s'agit d'un rachat de prêt, avant j'étais à 4,65% (signé en 2007)( Delt* Llo*).

Obligations habituelle : ASRD et Incendie, plus compte et domiciliation salaires.
Malgré le changement de banque, et les frais, c'est une super opération !
Voilà, en espèrant que cette info serve à d'autres...
Cordialement,
ARGALI
30/04/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par squall160 Voir le message
Ai signé chez Cré*an pour

145.000€
Quotité <80%
Tx Fixe 20ans
Tx 2.94%
ASRD
Incendie
Fidelo
Domicilation revenu
En plus de la reponse d'acceptation du credit j'ai eu une bonne surprise .... Tx définitif 2.89%
30/04/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
ouaw squall160, pas mal la réduction, le taux mini en 20 ans fixe est de 3,77. Cela fait quasiment 1 % Tu as fait comment, cela donne presque envie de racheter le mien à 3,486 chez eux, il me reste 12 ans.
30/04/2013 Vieux  
  Namur
 
Les taux ont de nouveau baissés cette semaine. Pour ma part, ce sont les taux que j'ai recues chez C****A des le premier RDV: 2.92 en fixe 20ans et 3.29 en 25 ans au memes conditions que ci-dessus

Ils etaient loin, bien loin devant tous les autres qui soi-disant nous faisaient les meilleures conditions possibles.

Le pire, c'est que Bifidus (banque historique) c'est aligné. 2.915 en 20 ans et 3.27 en 25 ans.

A ce niveau, on discute pour des cacahuetes car vraiment plus bas, impossible a mon avis. Bref, on reste au Credit Communal
01/05/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par flubber Voir le message
ouaw squall160, pas mal la réduction, le taux mini en 20 ans fixe est de 3,77. Cela fait quasiment 1 % Tu as fait comment, cela donne presque envie de racheter le mien à 3,486 chez eux, il me reste 12 ans.
Tout dépend de ton profil chez cré*an, pour obtenir ce taux tu dois avoir quotité inférieur à 60% ou salaire supérieur à ?. Pour mon cas je n'étais pas dans ces conditions mais il y a des dérogations ....
NB: Un ami a ete chez eux voir le tx en 12ans et il est à 2.5...

Dernière modification par squall160 01/05/2013 à 16h18.
01/05/2013 Vieux  
ugo
 
 
Bonjour,

Après quelques visites chez banques et assureurs, voici les choses obtenues :
  • apport : 137 000
  • somme empruntée : 190000
  • revenus : 3200
  • Tx : fixe sur 20 ans
  • Quotité : <80%
  • ASRD : 100% sur 2 têtes
A*A :
  • Tx : 3,35
  • ASRD : 6130
  • Domiciliation
  • Frais de compte gratuit (possible?)
  • Assurance incendie
D*V :
  • Tx : 3,41
  • ASRD : 8900
  • Pas de domiciliation
  • Assurance incendie
ING :
  • Tx : 3,30 (accord téléphone)
  • ASRD : 6650
  • Domiciliation
  • Frais de compte gratuit (possible?)
  • Assurance incendie
B*P P****S :
  • Tx : 3,35
  • ASRD : ?
  • Domiciliation
  • Assurance incendie
FI**RO :
  • Tx: 3,35
  • ASRD : 4600
  • Domiciliation
  • Assurance incendie
Nous attendons encore des réajustements, mais est-ce déjà pas mal ?

Dernière modification par ugo 01/05/2013 à 21h28.
01/05/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Je cherche un bon taux pour un emprunt de 100 000 mais à très court terme c'est à dire 4 ou 5 ans.

Dans quelle banque je peux aller pour ce type de crédit?
Quel taux je peux espérer? 2,7%?

Merci
01/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Ca fait des fameuses mensualités ça... c'est pas minimum 10 ans pour un crédit hypothécaire ?
01/05/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Entre 2000 et 2200€ par mois. Le minimum de 10 ans c'est pour que se soit déductible je pense. Ici de toute façon c'est pour un terrain --> pas de déduction.

Le problème n'est pas la mensualité mais où aller voir?

Merci
03/05/2013 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Est-il possible de connaître l'indice de référence sur lequel se base l'évolution des taux fixes ?

J'ai ce site qui donne les indices de référence pour les taux variables :
http://www.fsma.be/fr/Supervision/fi...e/rihk/ri.aspx

Mais qu'en est-il des taux fixes par exemple sur 25 ans ?

Merci d'avance pour votre réponse.
03/05/2013 Vieux  
  Namur
 
Bonjour à tous,

Je commence à désespérer !
Je ne parviens pas à obtenir une offre suffisement intérressante que je pourrais utiliser comme base pour commencer une négociation un peu sérieuse auprès de différentes banques

Il s'agit d'un reffinancement (215.000€) avec:
- Quotité < 80%
- ASRD 2 * 100%
- Mensualités < 33% des salaires cumulés

Le meilleur taux que j'ai pu obtenir (I*G) est du 3,40% sur 20 ans, et du 3,25% sur 15 ans. C'est très supérieur aux meilleurs taux du moment!

Ce qui m'ennuie c'est que notre emprunt actuel est déjà chez CR*L*N. Du coup impossible de se voir offrir leur super taux actuel qui est inférieur à 3%!!!

Grrr j'avoue ne plus savoir que faire pour faire baisser une bonne fois pour toutes le taux proposé
03/05/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Bonjour Rojay,

Je suis comme toi, surtout quand je vois le super message de squall160... Chez Crelan pour le refinancement, ils proposent un taux supérieur...

J'ai testé aujourd'hui defa.be pour avoir une offre intéressante vu les taux affiché sur leurs sites.

Et puis parfois avec le rachat, la réinscription hypothécaire, est-ce que cela vaut vraiment la peine pour gagner 1000 euros sur 10 ans ?
03/05/2013 Vieux  
 
 
Bonjour Rojay et flubber,

Tout d'abord, si c'est pour le rachat d'un emprunt existant, ne vous attendez pas à avoir les mêmes taux que pour un nouvel emprunt. La banque chez qui vous avez votre emprunt n'a pas un grand intérêt (au propre comme au figuré) à vous refinancer votre emprunt et elle sait très bien que si vous partez à la concurrence, vous aurez des frais (frais de dossier, repassage chez le notaire...) qui plomberont votre gain de changer de crèmerie.
Ceci dit, rien n'empêche de faire les calculs du coût d'un rachat et d'évaluer l'opportunité.

S'il s'agit d'un nouvel emprunt, les taux que Rojay mentionnent ne sont pas si importants que cela au vu des taux actuels. Fixe 20 ans à 3,40 % est, je l'avoue un peu trop cher, mais en premier taux, c'est plutôt bon. Après, faut un peu discuter, travailler, relâcher, reserrer, retravailler, rediscuter, proposer, attendre, relancer...
Comme pour Rojay il s'agit aussi d'un refinancement, il ne faut pas s'attendre à beaucoup mieux.

Je ne remets pas en cause les dires de squall160, mais selon moi, pour avoir des taux pareils, il y a des choses que squall160 ne mentionne pas. A-t-il des entrées particulières chez Crelan ? Est-il membre du personnel ? Effectue-t-il un placement ? Apporte-t-il des garanties autres que son salaire ? Etc.
03/05/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
moi je reviens de chez cre*an également
- quotité < 80% (rachat)
- bon revenus (VIP2 ou un truc dans le genre)
- ASRD80% 2 têtes + incendie

=> fixe 18 ans 2.97 et fixe 20 ans 3.12 (avec ou sans les frais de rachat inclus dans le prêt)

Mardi je passe chez fortiche et mets le papier sous le nez de ma conseillère, si elle me propose pas de revoir mon 4.63 à la baisse de 1% mini bah ça sera ciao!
03/05/2013 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Je ne remets pas en cause les dires de squall160, mais selon moi, pour avoir des taux pareils, il y a des choses que squall160 ne mentionne pas. A-t-il des entrées particulières chez Crelan ? Est-il membre du personnel ? Effectue-t-il un placement ? Apporte-t-il des garanties autres que son salaire ? Etc.
Je suis dans le meme cas que Squall voici les conditions tout à fait transparentes :

Quotité < 80%
Bons revenus
dimiciliation de Salaires
ASRD 100% AU TOTAL (par sur chaque tete)
Incendie
Fidélio (achat de parts pour minimum 670€ en une fois)

Taux proposé en premiere approche

20 ans fixe 2.99
25 ans fixe 3.34

Entre temps, ca a encore diminué : 2.92 en 20 ans et 3.29 en 25

Et je n'ai rien négocié mais avec des taux pareils, tu négocies pas avec C****N mais avec les autres
03/05/2013 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Tout d'abord, si c'est pour le rachat d'un emprunt existant, ne vous attendez pas à avoir les mêmes taux que pour un nouvel emprunt. La banque chez qui vous avez votre emprunt n'a pas un grand intérêt (au propre comme au figuré) à vous refinancer votre emprunt et elle sait très bien que si vous partez à la concurrence, vous aurez des frais (frais de dossier, repassage chez le notaire...) qui plomberont votre gain de changer de crèmerie.
(...)
Comme pour Rojay il s'agit aussi d'un refinancement, il ne faut pas s'attendre à beaucoup mieux.
Oui bien d'accord concernant la banque chez qui j'ai mon emprunt actuel, c'est logique.
Par contre je ne vois pas en quoi cela devrait influencer le taux obtenu dans une autre banque...
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
faut un peu discuter, travailler, relâcher, reserrer, retravailler, rediscuter, proposer, attendre, relancer...
C'est bien mon intention. Mais j'avoue que j'espérais avoir une meilleur première offre... Si j'ai droit à une baisse de 1% à chaque renégociation, j'en ai pour des mois de discussion avant d'avoir un taux intéressant
03/05/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Honnêtement j'ai quand même l'impression qu'en refinancement les banques proposent moins et j'en suis à mon deuxième refinancement avec à chaque fois ma banque qui s'alligne...

En gros ce qui intéresse une banque c'est d'avoir un client et de le garder longtemps, si on veut refinancer son prêt, ca signifie qu'on est du genre à changer si mieux ailleurs et donc peut-être moins intéressant comme genre de client
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