Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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07/05/2013 Vieux  
 
 
Bonjour Quianor,

Chez Argenta, tu n'auras pas plus bas que ce qu'ils t'annoncent dès le premier entretien. Leur politique est telle qu'ils jouent la transparence absolue et ne rentrent pas dans le jeu du marchand de tapis. Au mieux, tu pourras avoir une formule hybride un peu plus avantageuse et travaillée voire optimisée. Mais débarquer avec une offre concurrentielle plus basse ne les fera pas bouger.

Tout comme leur stratégie actuelle est telle qu'ils sont plus ou moins agressifs sur les variables, mais absolument pas sur les fixes.
07/05/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Bonjour Quianor,

Chez Argenta, tu n'auras pas plus bas que ce qu'ils t'annoncent dès le premier entretien. Leur politique est telle qu'ils jouent la transparence absolue et ne rentrent pas dans le jeu du marchand de tapis. Au mieux, tu pourras avoir une formule hybride un peu plus avantageuse et travaillée voire optimisée. Mais débarquer avec une offre concurrentielle plus basse ne les fera pas bouger.

Tout comme leur stratégie actuelle est telle qu'ils sont plus ou moins agressifs sur les variables, mais absolument pas sur les fixes.
Je ne conseille pas vraiment Argenta. Quand j'y suis allé, c'était un peu des "Marchotteux"

07/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bon... petit conseil à tous ceux qui cherchent un crédit : attendez 15 jours environ. Les taux directeurs seront bientôt pris en compte, et on peut compter sur une diminution de 15 à 20 points sur les taux fixes actuels.

Sur 15 ans, il y a moyen d'aller chercher du 3% environ. Ca passera donc à 2,8% sous peu.
07/05/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Bon... petit conseil à tous ceux qui cherchent un crédit : attendez 15 jours environ. Les taux directeurs seront bientôt pris en compte, et on peut compter sur une diminution de 15 à 20 points sur les taux fixes actuels.

Sur 15 ans, il y a moyen d'aller chercher du 3% environ. Ca passera donc à 2,8% sous peu.
Que signifie 15 à 20 points?
07/05/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Ouh les taux ont encore baissé!

Euh ça me met le doute... car on a un prêt de 223.000 sur 25 ans à 3.98% fixe contracté y a 18 mois. Il reste encore 213.000 à payer.

D'après vous, ça vaut le coup de faire le tour?
07/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par giummi Voir le message
Que signifie 15 à 20 points?
Dans ce cas-ci : 0,15 ou 0,20% du taux.
07/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jipsie Voir le message
Ouh les taux ont encore baissé!

Euh ça me met le doute... car on a un prêt de 223.000 sur 25 ans à 3.98% fixe contracté y a 18 mois. Il reste encore 213.000 à payer.

D'après vous, ça vaut le coup de faire le tour?
Je ne connais pas votre situation financière et privée, mais ça vaut peut-être la peine. Aucune certitude cependant, car si on ne vous propose pas du 3%, il y a de bonnes chances pour que ça ne soit pas rentable pour vous.

Actuellement ~1165 €/mois

Si vous racheter le crédit, vous devrez financer ~223.000 €, donc revenir à la situation initiale (en ajoutant le remploi, main levée et actes notariés).
En 23 ans fixe (reprise à l'identique donc) : 1140 €/mois, si taux à 3,20%

Peut-être qu'en passant en 20 ans fixe, le taux pourrait être diminué de 10 à 20 points selon les banques.

Essayez toujours... vous verrez
07/05/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Je ne connais pas votre situation financière et privée, mais ça vaut peut-être la peine. Aucune certitude cependant, car si on ne vous propose pas du 3%, il y a de bonnes chances pour que ça ne soit pas rentable pour vous.

Actuellement ~1165 €/mois

Si vous racheter le crédit, vous devrez financer ~223.000 €, donc revenir à la situation initiale (en ajoutant le remploi, main levée et actes notariés).
En 23 ans fixe (reprise à l'identique donc) : 1140 €/mois, si taux à 3,20%

Peut-être qu'en passant en 20 ans fixe, le taux pourrait être diminué de 10 à 20 points selon les banques.

Essayez toujours... vous verrez
Je dois juste refinancer 213.000 € pas 223.000 € vu que c'est ce que je dois à la banque. Ca ferait en 23 ans fixe avec un taux de 3,20% une mensualité d'environ 1090 € donc bien loin des 1190 € atuel.

Donc à la TRES grosse louche, un bénéf de (1190-1090) x 12 x 23 = 27600 €.

Maintenant comme vous dites, le réemploi (3x intérêts si je me trompes pas), la main levée + actes (ouie)
07/05/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message

Je ne remets pas en cause les dires de squall160, mais selon moi, pour avoir des taux pareils, il y a des choses que squall160 ne mentionne pas. A-t-il des entrées particulières chez Crelan ? Est-il membre du personnel ? Effectue-t-il un placement ? Apporte-t-il des garanties autres que son salaire ? Etc.

Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Autre point, je maintiens mes propos de la semaine dernière quant aux taux mirobolants offerts. Je reste très dubitatif et attends de voir la conclusion définitive (ensemble des conditions, placements, assurances, produits obligatoires, garanties...) si les taux ainsi annoncés sont signés. De même pour les taux révisables annuellement sous les deux pourcents.
Bonjour,

Pour revenir sur les propos de la semaine passé....

- Contrat signé au Tx de 2.8922 en fixe 20 aux conditions annoncèes (voir ancien post)

Précisions:
- Je n'ai pas des entrées au Cr*lan (je vais plutot avoir des sorties tous les mois )
- Je ne suis pas membre du personnel
- Je n'effectue pas de placement (appart les parts socials (630€))
- Pas de garanties en plus

Autre précision importante, je ne suis pas le fils du pape ou de toute autre célébrité
07/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jipsie Voir le message
Je dois juste refinancer 213.000 € pas 223.000 € vu que c'est ce que je dois à la banque. Ca ferait en 23 ans fixe avec un taux de 3,20% une mensualité d'environ 1090 € donc bien loin des 1190 € atuel.

Donc à la TRES grosse louche, un bénéf de (1190-1090) x 12 x 23 = 27600 €.

Maintenant comme vous dites, le réemploi (3x intérêts si je me trompes pas), la main levée + actes (ouie)
Non
Les 213000 vont "devenir" environ 223.000 €, vu qu'il faut y ajouter les frais divers mentionnés.
Ce serait trop facile de changer sinon Il faut calculer l'ensemble des frais et les ajouter au montant à financer.
Ou bien vous les financer sur fond propre, mais ça revient au même, et ne vous permet pas de comparer correctement les calculs.
07/05/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Non
Les 213000 vont "devenir" environ 223.000 €, vu qu'il faut y ajouter les frais divers mentionnés.
Ce serait trop facile de changer sinon Il faut calculer l'ensemble des frais et les ajouter au montant à financer.
Ou bien vous les financer sur fond propre, mais ça revient au même, et ne vous permet pas de comparer correctement les calculs.
Oui en effet ça dépend si c'est fond propre ou non mais c'est la même guerre
07/05/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jipsie Voir le message
Ouh les taux ont encore baissé!

Euh ça me met le doute... car on a un prêt de 223.000 sur 25 ans à 3.98% fixe contracté y a 18 mois. Il reste encore 213.000 à payer.

D'après vous, ça vaut le coup de faire le tour?
Très interessé par ta question. Je suis exactement dans le meme cas que toi,
taux de 3,983% (chez BNP) fixe sur 25ans contracté en mars 2012...
07/05/2013 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Je confirme ce que cite Squall160, je suis passé hier chez Cr***n.
Pour 200.000 € en 20 ans :

Taux fixe de 2,86% avec les conditions Fidelio :
- Compte à vue + domiciliation des revenus
- ASRD
- assurance incendie
- quotité <80 % (+10 points si entre <80 et <90%)
- parts sociales de minimum 607,6 €

J'ai rappelé le lion qui m'avait proposé 3,55 au départ, ils me proposent 3,15% au mieux.

Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Bon... petit conseil à tous ceux qui cherchent un crédit : attendez 15 jours environ. Les taux directeurs seront bientôt pris en compte, et on peut compter sur une diminution de 15 à 20 points sur les taux fixes actuels.

Sur 15 ans, il y a moyen d'aller chercher du 3% environ. Ca passera donc à 2,8% sous peu.
Est-ce que cela aura aussi une influence sur le taux de 2,86, déjà très bas en soit ?
Merci pour la réponse
07/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Déjà très bas, en effet !!
Mais ça aura une influence quasi-certaine tout de même, donc si pas pressé, attendez un peu. Ca doit être appliqué, car la banque ne perd rien dans l'histoire, étant donné qu'eux-même se financeront plus bas.
07/05/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Déjà très bas, en effet !!
Mais ça aura une influence quasi-certaine tout de même, donc si pas pressé, attendez un peu. Ca doit être appliqué, car la banque ne perd rien dans l'histoire, étant donné qu'eux-même se financeront plus bas.
Curieusement, certains économistes connu ont été interrogés à ce sujet le jour de l'annonce de la dimunition de l'indice directeur, et leur réponse était que les taux actuels étant tellement bas, les taux futurs n'allaient pas ou quasiment pas être impactés par cette baisse du taux directeur...

D'où tenez vous cette idée que les taux vont baisser? Déduction personnelle, ou bien avez-vous entendu de bonne source que les taux allaient baisser, malgré les réactions négatives des banques le jour de l'annonce?
07/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
C'est pas le genre de chose que j'écris sur un forum évidemment.
Je ne vous oblige pas à me faire confiance Si vous êtes dans le cas d'un crédit proche, c'est juste un choix de plus à faire.
Ceci dit, les économistes connus dont vous parlez ont leur petite réputation... (Il ne suffit pas de regarder RTL pour avoir un consensus fiable.)
07/05/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
ah ben alors, je vous fais confiance et j'attends deux ou trois semaines...
07/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Vers quelle banque vous orientez-vous pour l'instant ? (car les infos se précisent )
07/05/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Vers quelle banque vous orientez-vous pour l'instant ? (car les infos se précisent )
Fintro / Crelan
07/05/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Moi je compte faire avec Fintro normalement
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