Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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15/05/2013 Vieux  
 
  Liège
 
Bonjour à tous,

Notre offre ayant été acceptée sur une maison , nous nous étions déjà informer sur les taux.

Retour ce jour pour introduire le dossier , et voir les taux du jour.

20 ans fixe chez Cr.....n , quotité <80% , asrd , assurance incendie , compte à vue et domiciliations des revenus : 3,26 .

Je repars ches Be.....us sans parler de Cr.....n :
les mêmes conditions , ils me faisaient 3,87% alors que je suis cliente chez eux!!!!!!!!!!!!!

Nous sortons nos papiers de Cre.....n : et hop , un coup de fil à " je sais pas qui ",
ils vont s'aligner

Je trouve ça pas mal 3,26 en taux fixe 20 ans

Dernière modification par Ambre70 15/05/2013 à 19h00.
15/05/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Ambre70 Voir le message
Bonjour à tous,

Notre offre ayant été acceptée sur une maison , nous nous étions déjà informer sur les taux.

Retour ce jour pour introduire le dossier , et voir les taux du jour.

20 ans fixe chez Cr.....n , quotité <80% , asrd , assurance incendie , compte à vue et domiciliations des revenus : 3,26 .

Je repars ches Be.....us sans parler de Cr.....n :
les mêmes conditions , ils me faisaient 3,87% alors que je suis cliente chez eux!!!!!!!!!!!!!

Nous sortons nos papiers de Cre.....n : et hop , un coup de fil à " je sais pas qui ",
ils vont s'aligner

Je trouve ça pas mal 3,26 en taux fixe 20 ans


Avec une telle quotite, c est dans la moyenne
15/05/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Ambre70 Voir le message
Bonjour à tous,

Notre offre ayant été acceptée sur une maison , nous nous étions déjà informer sur les taux.

Retour ce jour pour introduire le dossier , et voir les taux du jour.

20 ans fixe chez Cr.....n , quotité <80% , asrd , assurance incendie , compte à vue et domiciliations des revenus : 3,26 .

Je repars ches Be.....us sans parler de Cr.....n :
les mêmes conditions , ils me faisaient 3,87% alors que je suis cliente chez eux!!!!!!!!!!!!!

Nous sortons nos papiers de Cre.....n : et hop , un coup de fil à " je sais pas qui ",
ils vont s'aligner

Je trouve ça pas mal 3,26 en taux fixe 20 ans
C'est vraiment des rapaces! Toujours baratiner avant de diminuer....
15/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ambre : surtout ne t'arrête pas en si bon chemin ! Tu as encore de la marge, crois-moi.
C'est vrai qu'il faut jouer au marchand de tapis, mais dis-toi que c'est la plus grosse négo de ta vie après celle de ta maison !
15/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par giummi Voir le message
Kenshin, toi qui a l'air de bien t'y connaitre Que penses-tu d'un 3.02 fixe en 20 ans quotité < 80% pour 250k€
C'est pas mal du tout ! Vous pourriez signer sans trop de regrets en tout cas
Mais bon, c'est impossible de répondre à ce genre de question avec une marge de moins de +/-0,5%, car votre situation personnelle, votre potentiel, votre profil financier, l'origine de vos fonds propres influencent bcp ces données.
16/05/2013 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Hello Giummi,

Chez quelle banque ?
17/05/2013 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Hello,

Je passe de temps en temps sur ce fil par curiosité et il commence à sérieusement m'interesser... Petite question aux pros du PH :

J'ai fait il y a deux ans un pret hypot de 150.000 € (120.000 en normal, 30.000 en pret vert) pour une quotité de max 60%... j'avais obtenu du 3.95%... Quand je vois que certains arrivent à trouver du 3 et une rawette pour des quotités de 80% je me demande s'il est possible de renégocier le mien... Je suis chez Bel_ius... A votre avis ?

Merci,

Lo

modif : finalement ma maison + terrain dépassant les 300.000 euros je suis plus à une quotité de 50%...
17/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Il ne faut regarder que celui de 120.000 € dans ton cas.
Il doit te rester qqch comme... disons 100.000 €, soit à la très grosse louche un ré-emprunt de 110.000 €.
Si tu as de l'épargne à injecter en plus dedans, tu peux essayer d'approcher les 2.8% (sur 15 ans, ça irait ?).
Dans ton cas, la différence sera faible, sauf si tu réinjectes de l'épargne dedans, mais ce serait toujours ça.


PS : La quotité ne se calcule PAS en fonction de la valeur de la maison + terrain ! C'est le rapport entre fonds propres disponible et montant à emprunter.
17/05/2013 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Il ne faut regarder que celui de 120.000 € dans ton cas.
Il doit te rester qqch comme... disons 100.000 €, soit à la très grosse louche un ré-emprunt de 110.000 €.
Si tu as de l'épargne à injecter en plus dedans, tu peux essayer d'approcher les 2.8% (sur 15 ans, ça irait ?).
Dans ton cas, la différence sera faible, sauf si tu réinjectes de l'épargne dedans, mais ce serait toujours ça.


PS : La quotité ne se calcule PAS en fonction de la valeur de la maison + terrain ! C'est le rapport entre fonds propres disponible et montant à emprunter.
Bonjour,

Je suis surpris par la dernière phrase... J'ai toujours cru que quotité= rapport entre montant à emprunter et valeur (estimée) du bien... J'en étais convaincu même. (par ex, mon frère a refinancé son crédit jadis, sans apporter le moindre euro de sa poche, mais quotité calculée de <80% avec emprunt de 145000 pour bien estimé de 195000)

?????

Merci

Bonne journée

Dernière modification par Lespagnol 17/05/2013 à 13h09.
17/05/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
oui moi les différents banquiers considèrent que je refinance a une quotité < 80% alors que je n'apporte pas de fonds propres...
17/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Tien, j'ai toujours considéré que la quotité de mon emprunt était de 100% parce que j'emprunte 200000 et que le prix demandé est de 200000. Mais l'expert de la banque estime la maison en vente simple à 210000. Ma quotité serait elle donc dans ce cas de 95% ?
17/05/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Après avoir eu des taux fixe complètement pourris de la part de Argent*, A*a, Recor* et Elanti* (entre 3.80 et 4.10% sur 24 ans ), voisi les dernières news concernant nos recherches de crédits (datant de ce midi...).

Fintr*:
- fixe 25 ans: 3.74%
- accordéon 20 ans: 2.92%
- accordéon 25 ans: 3.12%

Crél*n:
- fixe 20 ans: 3.06%
- fixe 25 ans: 3.46%

Aaaahhh, enfin une proposition agréable à entendre de la part de Crel*n. C'est clair que sur 20 ans, les mensualités seront un peu plus élevées mais je pense que ça vaux le coup!

Vous en pensez quoi?
17/05/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
palo> crelan a 3.06 me semble bien mais il faut communiquer les autres infos c'est mieux, quotité 2 tete ? etc


pour ma part j'ai possibilité de m'enfuir d'ou je suis et prendre du 2.98% sur 15 ans ou du 3.27 sur 17 ans mais dans un cas comme dans l'autre j'ai malheureusement les frais qui gâchent la donne et qui réduise l'économie a une peau de chagrin
17/05/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Den83 Voir le message
palo> crelan a 3.06 me semble bien mais il faut communiquer les autres infos c'est mieux, quotité 2 tete ? etc


pour ma part j'ai possibilité de m'enfuir d'ou je suis et prendre du 2.98% sur 15 ans ou du 3.27 sur 17 ans mais dans un cas comme dans l'autre j'ai malheureusement les frais qui gâchent la donne et qui réduise l'économie a une peau de chagrin
Idem, j'ai fait un pret à 3,98 sur 25 ans l'année passée (c t un bon taux à l'époque) mais le racheter me ferait perdre mon avantage.
17/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message
Bonjour,

Je suis surpris par la dernière phrase... J'ai toujours cru que quotité= rapport entre montant à emprunter et valeur (estimée) du bien... J'en étais convaincu même. (par ex, mon frère a refinancé son crédit jadis, sans apporter le moindre euro de sa poche, mais quotité calculée de <80% avec emprunt de 145000 pour bien estimé de 195000)

?????

Merci

Bonne journée
Si tu parles d'un refinancement, c'est différent.
Ton exemple parle d'un premier financement pour construction, où tu inclus dans le calcul de quotité la valeur du terrain.
17/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Tien, j'ai toujours considéré que la quotité de mon emprunt était de 100% parce que j'emprunte 200000 et que le prix demandé est de 200000. Mais l'expert de la banque estime la maison en vente simple à 210000. Ma quotité serait elle donc dans ce cas de 95% ?
Non Ce serait trop beau.
La quotité est un ratio que le banquier regarde par rapport au risque pris. Et son risque se limite sur l'hypothèque prise... et celle-ci est prise sur le montant du crédit, pas plus !
17/05/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Den83 Voir le message
palo> crelan a 3.06 me semble bien mais il faut communiquer les autres infos c'est mieux, quotité 2 tete ? etc
Hello Den83,

Tous les détails sont repris dans le poste 1078 (page 54).

En résumé, cela donne:
2 têtes, deux maisons dont l'une est mise en location, le pret de la 1ère maison sera racheté (à l'heure actuelle: Argent*, variable 10/5/5 sur encore 24 ans à 5.30% ), quotité totale tournant autour 80-85%.

Le changement de banque implique évidemment des frais mais je pense que cela en vaudra certainement la peine (Argent* nous propose un variable 3/3/3 à 3.10% ou du fixe à 3.80% ).
17/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Non Ce serait trop beau.
La quotité est un ratio que le banquier regarde par rapport au risque pris. Et son risque se limite sur l'hypothèque prise... et celle-ci est prise sur le montant du crédit, pas plus !
Oué j'me disait aussi... mais bon !

Sinon, on sort un peu du sujet, mais d'habitudes, les experts immo des banques ont-ils tendances a sous ou sur évaluer un bien en vente simple ?

En gros, ai-je fait une "bonne" affaire ou pas étant donné la valeur donnée par l'expert ?
17/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Ici j'ai même pas eu d'expert qui s'est déplacé.
18/05/2013 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Sinon, on sort un peu du sujet, mais d'habitudes, les experts immo des banques ont-ils tendances a sous ou sur évaluer un bien en vente simple ?
Le mien s'est contenté de prendre 3 annonces sur Immoweb (même commune, même surface) pour sortir une moyenne au m² et faire son estimation
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