Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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19/05/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
La question de la quotité est ma question principale en fait, car selon les banques les réponses sont très différentes dans mon cas d'une construction neuve. Dans tous les cas, les frais d'enregistement, notaire, etc ne sont pas compris dans le calcul naturellement.

A me dit on prend le terrain et la maison hors tva ( -> 92%)

B me dit on prend le terrain et la maison et la moitié de la TVA (->86%)

C me dit prend le terrain plus la plus-value et la maison plus moitié de la TVA (-> 79%)

Et D me dit ici (si j'ai bien compris, ce dont je doute) que c'est le rapport mon apport et ce que la banque me prete ( donc, pour simplifier les calculs: j'apporte 100.000, on me prete 300.000 -> quotite 75%


E: je n'ai rien compris


Alors, ou est le vrai: réponse A, B, C D ou E ou celà varie selon la banque?
19/05/2013 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Il y a un an, j'ai contracté un prêt chez Crel*n. Quotité 100%, 18 ans, Fixe 3,54%.
Très bon profil, en gros j'avais droit à -1% sur le taux Fidelio.

Si je reprend les taux actuels, avec le même "avantage" , j'aurai droit à 2,57% sur 18 ans ou 2,33% sur 15 ans :o

La différence est tout simplement énorme, vu qu'il me reste en 17 ans de prêt. >20 000€ tout de même.
Je les ai contacté, mais ils sont peu enclein à revoir leur taux ("Monsieur c'était déja un beau taux que vous avez là..." "Oui mais ca a encore diminué d'1% !!!" "ah ben oui mais la conjoncture change").

Soit... Je pense donc faire la visite des autres banques puis revenir Crel*n avec des propositions.

Qu'en pensez-vous ? D'autres personnes ont réussi a négocier avec Crel*an ?
19/05/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
j'ai essayé, je n'ai rien eu, au mieux, j'avais 1,16 % en plus d'une proposition d'une autre banque. Pour ma part, c'était pour gagner au total 1000 euros (123000 en 12 ans et en payant comptant les frais!) donc je n'ai pas fait puisque j'apprécie le service de Crélan. Mais c'est vrai que c'st rageant aux vu des taux actuel, je gagnerait presque 6500 euros sur le crédit
20/05/2013 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Bonjour,

Il y a un an, j'ai contracté un prêt chez Crel*n. Quotité 100%, 18 ans, Fixe 3,54%.
Très bon profil, en gros j'avais droit à -1% sur le taux Fidelio.

Si je reprend les taux actuels, avec le même "avantage" , j'aurai droit à 2,57% sur 18 ans ou 2,33% sur 15 ans :o

La différence est tout simplement énorme, vu qu'il me reste en 17 ans de prêt. >20 000€ tout de même.
Je les ai contacté, mais ils sont peu enclein à revoir leur taux ("Monsieur c'était déja un beau taux que vous avez là..." "Oui mais ca a encore diminué d'1% !!!" "ah ben oui mais la conjoncture change").

Soit... Je pense donc faire la visite des autres banques puis revenir Crel*n avec des propositions.

Qu'en pensez-vous ? D'autres personnes ont réussi a négocier avec Crel*an ?
nous on a eu chez crel.n 2.72 fixe 10 ans (fedelio etc etc) l'année passée (rachat de pret déja). on les avait contacté il y a 2 mois... et non rien voulu savoir... Si vous connaissez une autre banque qui descent a moins de 1.72 sur fixe 9 ans nous c'est ok....
20/05/2013 Vieux  
 
  Hainaut
  Parsifal est connecté maintenant
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
nous on a eu chez crel.n 2.72 fixe 10 ans (fedelio etc etc) l'année passée (rachat de pret déja). on les avait contacté il y a 2 mois... et non rien voulu savoir... Si vous connaissez une autre banque qui descent a moins de 1.72 sur fixe 9 ans nous c'est ok....
Je crois que l'espoir fait vivre....
Le taux des OLO à 10 ans tourne autour de 1,92%/ l'an .
Aucune banque n'accepterait de prêter en dégageant une marge de seulement 0,2%!
21/05/2013 Vieux  
 
 
Bonjour à tous,

je commence à regarder les taux sur internet car je vais bientôt racheter la maison de mes beaux-parents. J'ai 21ans. C'est jeune, je sais mais faut bien se lancer.
Les choses à savoir : 100 000E pour le prêt à faire. quotité inférieur à 0,8%. Je pencherai vers un crédit sur 25 ou 30ans
Je prendrai un taux fixe au vu des taux actuelles
J'aimerai savoir vers quelle banque me tourner selon vous.
Je vois que crelan à la cote actuellement, jusqu'à combien pourrais-je espérer descendre?
21/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Quels sont tes revenus ? Permettent-ils que la mensualité soit inférieure à 33% de ceux ci ? As-tu d'autres avantages ?

Je pose cette question car c'est ça qui fait baisser le taux chez cre*an...
22/05/2013 Vieux  
 
 
Salut, actuellement j'ai un mi-temps, 1000E. Mais, mon patron, en cas de crédit hypothécaire accèpte qu'on passe à un temps plein car il veut nous aider un minimum. Donc, j'estime environ 1700E. Ca ferait donc un remboursement crédit sous le 1/3
Les autres avantages, je ne sais pas ce que vous voulez dire? Si ce n'est que d'ici 2ans, ma copine me rejoindra dans la nouvelle maison, elle finit ses études.
22/05/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Si tu ne peux pas justifier des revenus antérieurs a l'aide de tes 3 dernieres fiches de paye, la banque ne se contentera pas des promesses de ton patron. Et avec 1700 euros, tu peux te permettre une mensualité de 566 euros maximum...
22/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Oui il faut que votre patron vous passe en temps plein le plus tôt possible. Car il va falloir justifier vos revenus.

Je suppose que si vous achetez la maison vous n'êtes pas à 3 mois près.

Mais d'après le simulateur Belf, vous pourriez le faire en 25 ans (avec le changement de salaire s'entend bien).

*Mode rabougris on*
Il s'agit de la maison de vos beaux parents, es-ce que votre copine aura une part dans cette maison?
Si elle n'aura aucune part, dans deux ans vous comptez demander un loyer? Si oui avec accès à la propriété?
Etes vous sûr de votre couple?

*mode rabougris off*
22/05/2013 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par Litha Voir le message
Il s'agit de la maison de vos beaux parents, es-ce que votre copine aura une part dans cette maison?


Citation:
Posté par Litha Voir le message
Si elle n'aura aucune part, dans deux ans vous comptez demander un loyer? Si oui avec accès à la propriété?


Citation:
Posté par Litha Voir le message
Etes vous sûr de votre couple?

Dernière modification par Rojay 22/05/2013 à 11h14.
22/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Rojay Voir le message







C'est bien de mettre des smileys, mais ce sont des questions essentielles à se poser avant d'acheter un bien à la belle famille et seul ou non.

Beaucoup de problème de couple peuvent être éviter en se posant des questions avant plutôt qu'après.
22/05/2013 Vieux  
 
 
C'est essentielle en effet, et nous en avons déjà parlé.

Donc, je rachete la maison seul à mon nom évidemment. J'ai comme épargne, une partie de l'héritage de mes grand-parents qui servirait à payer l'emprunt.
Ensuite, elle payerait un loyer quand elle viendra..
Comme si j'achetais une maison à qq d'autres sauf que c'est à sa belle-famille au final.

A la question, êtes-vous sûr de votre couple? Je réponds: On est jamais sûr de rien, c'est pourquoi je rachète çà seul. Ainsi, si rupture advient, le partage en sera plus facile et les problèmes ne seront que des formalités. Elle pourra toujours la racheter par après

Je comprends pas, accès à la propriété? Ca va de soi non? Si elle paie un loyer.. Ou bien je ne comprends pas le terme..

Pour mon boulot, je vais m'arranger au plus tot avec mon patron alors.
Une fois, tout ceci fait, je me rends à la banque et demande mon emprunt, jusqu'à quel taux d'interêt puis-je espérer descendre?
22/05/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Dernier round de négociations en ce qui nous concerne.

J'ai commencé par les agriculteurs, je doute que les autres suivent mais sait-on jamais...

quotité 80%
part de revenus: 35%
critères de "très bon profil"

sur 20 ans fixe: 3,00%
sur 25 ans fixe: 3,35%

6 à 12 mois avant le début des frais de réservation qui sont de 0,1% par mois

moitié en crédit, moitié en mandat

conditions:
salaires domiciliés
ASRD
Assurance incendie
609€ de parts sociales
22/05/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Essayez de négocier les frais de réservation, pour ma part je les ai eu à 0 pendant 24 mois car ma construction était basse énergie.
22/05/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Denis1992 Voir le message
Je comprends pas, accès à la propriété? Ca va de soi non? Si elle paie un loyer.. Ou bien je ne comprends pas le terme..

Pour mon boulot, je vais m'arranger au plus tot avec mon patron alors.
Une fois, tout ceci fait, je me rends à la banque et demande mon emprunt, jusqu'à quel taux d'interêt puis-je espérer descendre?

Et bien dans certains couples, cela enquiquine l'autre de payer un loyer alors qu'au final, elle n'aura rien de la maison.

On voit plusieurs personnes ici qui ont du 3.40% mais faudra voir la situation au moment du prêt.
22/05/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Si tu ne peux pas justifier des revenus antérieurs a l'aide de tes 3 dernieres fiches de paye, la banque ne se contentera pas des promesses de ton patron. Et avec 1700 euros, tu peux te permettre une mensualité de 566 euros maximum...
Bof, avec mon ancien emplois j'avais 1500 net et j'ai eu un crédit a 700 par mois car j'avais une bonne santé financière et un super plan de dépenses
22/05/2013 Vieux  
 
 
Merci à tous pour votre aide, je reviendrai au moment de faire crédit pour voir où en sont les taux ;)
22/05/2013 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Quand vous dites "la maison de mes beaux-parents", vous entendez la maison des parents de votre copine ? Ca si oui, et moyennant un couple solide ou un bon arrangement, vous pouvez épargner bcp de frais d'enregistrement ! (genre 1% à payer au lieu de 6,5 ou 12%)

Citation:
Posté par Denis1992 Voir le message
Bonjour à tous,

je commence à regarder les taux sur internet car je vais bientôt racheter la maison de mes beaux-parents. J'ai 21ans. C'est jeune, je sais mais faut bien se lancer.
Les choses à savoir : 100 000E pour le prêt à faire. quotité inférieur à 0,8%. Je pencherai vers un crédit sur 25 ou 30ans
Je prendrai un taux fixe au vu des taux actuelles
J'aimerai savoir vers quelle banque me tourner selon vous.
Je vois que crelan à la cote actuellement, jusqu'à combien pourrais-je espérer descendre?
22/05/2013 Vieux  
 
 
Oui c'est bien la maison des parents de ma copine.
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