Taux emprunt hypothécaire 2013

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Taux emprunt hypothécaire 2013

- Page 62
Page 62 sur 88 Première page - Résultats 1 à 20 sur 1 748 Page precedente 12526061 62 636472 Page suivante Dernière page - Résultats 1 741 à 1 748 sur 1 748


10/06/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Petite question concernant la justification des salaires.

Doit-on prouver les salaires au moment de la signature avec la banque ou au moment du passage de l'acte (soit 3 mois après dans notre cas) ?

Mon épouse pourrait changer de boulot (sur base volontaire) prochainement pour un salaire légèrement plus bas et je ne voudrais pas que cela nous pénalise au niveau des taux offerts. Il est envisageable pour nous de signer le prêt avant ce changement de salaire mais il sera effectif au moment de l'acte.

Merci
10/06/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par gregorien Voir le message
il faut lire le contrat d'emprunt, si c'est pas marqué alors c'est bon mais à vérifier car toutes les banques que j'ai fait le mentionnait (QuaBéCé, XAX, CR...N, Bifidus et Fortiche)

Mais bon j'ai peut-être pas bien négocié ce point aussi.

Dans ce cas là rien ne vous empeche de prendre directement l'assurance et l'asrd dans un autre organisme si vous avez signé votre contrat de pret sans mention de remise de taux conditionnelles.

greg
C'est bien souvent indiqué, oui (pas toujours), mais la nuance est dans le "pourrait".
Personne ne le fait, car ils ne vérifient pas... à condition de ne pas le faire au moment du crédit !
Comme je le disais, ce qui compte, c'est de toucher la commission de l'assureur. C'est un gain "one shot" pour la banque, rien de plus.
10/06/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
Petite question concernant la justification des salaires.

Doit-on prouver les salaires au moment de la signature avec la banque ou au moment du passage de l'acte (soit 3 mois après dans notre cas) ?

Mon épouse pourrait changer de boulot (sur base volontaire) prochainement pour un salaire légèrement plus bas et je ne voudrais pas que cela nous pénalise au niveau des taux offerts. Il est envisageable pour nous de signer le prêt avant ce changement de salaire mais il sera effectif au moment de l'acte.

Merci
Au moment de la demande de crédit auprès de l'organisme bancaire.
Une fois le crédit accordé, c'est bon.
10/06/2013 Vieux  
  52 ans, Luxembourg
 
Je viens de recevoir l'accord d'Elan..is:
100.000€ en 20 ans, quotité de 100%: 3,88% fixe.
Une seule obligation: assurance-vie à 100% chez ZA.
10/06/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ar168 Voir le message
Je viens de recevoir l'accord d'Elan..is:
100.000€ en 20 ans, quotité de 100%: 3,88% fixe.
Une seule obligation: assurance-vie à 100% chez ZA.
Sans connaitre les détails, je vous conseillerais de creuser encore. Vous devriez pouvoir tourner aux alentours des 3,50%, peut-être avec assurance supplémentaire et domiciliation des salaires par contre.
10/06/2013 Vieux  
  52 ans, Luxembourg
 
Sans contraintes (liberté des assurances -hormis l'assurance-vie, aucune obligation bancaire), avec une quotité de 100%, vu mon âge (49 ans), je ne pense pas pouvoir trouver mieux. Merci néanmoins du conseil.
10/06/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Entre 3.88 et 3.5 y'a 20 euros par mois donc 240 par an.

Faut faire le calcul pour voir si la sois disant liberté sur l'assurance habitation et les salaire compense ces 240 euros.
Mais bon c'est 4800 euros au total donc faut voir si ça vaut le coût de se casser la têt .
10/06/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Au moment de la demande de crédit auprès de l'organisme bancaire.
Une fois le crédit accordé, c'est bon.
Merci Kenshin.
Un autre forumeur pour confirmer cela?
10/06/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
J'ai entendu dire par mon banquier aussi qu'il fallait juste les trois dernières fiches de paie avant signature du crédit, après libre à toi ..

par contre j'ai personnellement carrément obtenu le crédit en venant de changer de boulot .. je n'avais donc que deux fiches de paie à présenter .. mais je précise que mon contrat stipulait bien que j'entrais directement en CDI, pas de période d'essai ..
10/06/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par whynot1996 Voir le message
J'ai entendu dire par mon banquier aussi qu'il fallait juste les trois dernières fiches de paie avant signature du crédit, après libre à toi ..

par contre j'ai personnellement carrément obtenu le crédit en venant de changer de boulot .. je n'avais donc que deux fiches de paie à présenter .. mais je précise que mon contrat stipulait bien que j'entrais directement en CDI, pas de période d'essai ..
merci, sans période d'essai effectivement, cela ne doit pas trop poser de problème. Ici le nouveau contrat pourrait être sous statut indépendant d'où je préfère bien vérifier.
10/06/2013 Vieux  
  52 ans, Luxembourg
 
Moi, j'ai du présenter 3 fiches de paie, une attestation spécifiant qu'aucune saisie n'existait, et un relevé Banque Nationale. A ces demandes j'ai ajouté une attestation précisant que j'étais fonctionnaire nommé.
10/06/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ar168 Voir le message
Moi, j'ai du présenter 3 fiches de paie, une attestation spécifiant qu'aucune saisie n'existait, et un relevé Banque Nationale. A ces demandes j'ai ajouté une attestation précisant que j'étais fonctionnaire nommé.
lors de la signature à la banque ou a-t-il fallu des preuves lors de la signature de l'acte?
10/06/2013 Vieux  
 
 
Bonsoir,

La règle générale est de présenter les preuves de revenus des trois derniers mois écoulés (traitements, revenus immobiliers...). S'il vous manque un mois, demandez à présenter le mois d'avant par exemple. Certaines institutions bancaires vous demanderont aussi le dernier avertissement extrait de rôle, surtout pour les indépendants. Ces preuves de revenus sont bien souvent à fournir lorsque les parties sont d'accord sur les termes de l'emprunt et que l'agence vous aide à monter le dossier pour le présenter au siège pour avoirl'accord officiel.

Il n'y a normalement plus rien à présenter comme preuve de quoi que ce soit lors de la signature, que ce soit devant le notaire ou simplement à la banque si pas de notaire, et ce pour deux raisons majeures :
1. La banque ne vous signera jamais un emprunt si leur dossier n'est pas complet.
2. La banque ne va pas prévoir une date de signature si elle n'est pas certaine d'avoir tous les documents à temps, et l'on se retrouve à la raison 1.

Donc, en résumé : négociez au maximum, puis donnez tous les documents demandés par la banque dans le respect de la loi bien entendu. Plus aucune fourniture de document n'aura lieu lors de la signature (et pour rappel, vous n'aurez de toute façon pas de date de signature si la banque ne dispose pas de son dossier complet). Dernier détail, la banque n'enverra pas nécessairement un de ses employés ou mandataires s'il y a signature chez le notaire. Il peut y avoir procuration auprès d'une personne de l'étude.
11/06/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
lors de la signature à la banque ou a-t-il fallu des preuves lors de la signature de l'acte?
C'est évidemment à la demande de crédit auprès de la banque.
Une fois l'offre de la banque faite (n'oubliez pas que c'est une OFFRE), elle s'engage à vous fournir le crédit si vous acceptez les termes de cette offre. Point.
Il faudrait vraiment que la banque indique une clause dans celle-ci pour que vous soyez encore tenu de montrer des documents divers par la suite.

Le notaire n'a que faire de vos fiches de paie.
11/06/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
OK, merci à tous pour ces précisions.
11/06/2013 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Signature de l'acte du mandat hypothécaire de 110.000 € à 3,12 % fixe chez AXA le jeudi prochain
11/06/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
quelle durée ce mandat ? un mandat ça ne revient pas plus cher qu'un crédit hypothécaire "normal" ? je n'y connais rien là dedans ...
11/06/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par whynot1996 Voir le message
quelle durée ce mandat ? un mandat ça ne revient pas plus cher qu'un crédit hypothécaire "normal" ? je n'y connais rien là dedans ...

Non justement

Il faut calculer mais dans mon cas j'ai fait un prêt de 140.000 et un mandat de 110.000.
Le gain était de plus de 2000 euros de frais chez le notaire

Le montant du pret doit être calculé pour atteindre le plafond max pour les déductions fiscale, ensuite tout ce qui est au dessus peut-être mis en mandat.

Mais il faut que la banque accepte, ce n'est pas obligatoire
11/06/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour ,

Oui moi j'ai obtenu un mandat de 130 000 euros sur les 275000 que j'emprunte et ça me fait aussi gagner un peu plus de 2000 euros.
La corbeille fiscale est largement pleine avec les 145 000 qui reste (2 X 2400 euros déductibles).

Le risque est simplement porté par la banque qui a la liberté de lever la partie mandat en hypothèque en cas de défaut de paiement. Bien sur dans ce cas là, les frais d'hypothèque sur l'ancienne partie mandat sont légèrement plus important.

Pour obtenir cette partie mandat, une seule solution.......le demander (c'est comme tout, si on ne demande pas et bien la banque ne va pas proposer )

Greg
11/06/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
merci pour ces eclaircissement Eljub !
Je viens de voir sur le site d'AX* qu'ils aiment beaucoup les mandats hypothécaires .. comme c'est ma banque à la base je vais me renseigner voir si ils peuvent s'aligner sur ma proposition de Fintr* .. parce qu'effectivement 2000 euros de notaire de gagné, ce serait top pour mes travaux !

Merci à toi aussi Grégorien

Dernière modification par whynot1996 11/06/2013 à 16h04.
Page 62 sur 88 Première page - Résultats 1 à 20 sur 1 748 Page precedente 12526061 62 636472 Page suivante Dernière page - Résultats 1 741 à 1 748 sur 1 748


A lire également sur BricoZone...
Taux pour emprunt hypothecaire 2012 Par bZone dans Divers, +1141 02/01/2013
Emprunt hypothecaire et les indépendants Par SAL9000 dans Divers, +37 21/05/2012
Taux pour emprunt hypothécaire 2011 Par bZone dans Divers, +682 31/12/2011
Taux pour emprunt hypothécaire Par Diego-BG dans Divers, +3199 20/04/2011
Emprunt hypothécaire ou à tempérament? Par Martoli dans Divers, +6 16/09/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

SUNNYHEAT by FOXeco

Chauffage infrarouge longues ondes. Le système le + économique, écologique & et sain au monde !


Eco Home sprl

Gestionnaire de projet de Construction de maisons individuelles


Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !

Ajoutez votre société