Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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26/06/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Non je suis pas d'accord, pour avoir un bon taux pour un financement d'achat d'une maison à plus de 300k euros on crache pas sur les clauses conditionnelles permettant de descendre le taux de base de 0.5 point et sur un tel montant la différence entre l'asrd et l'assurance incendie en dehors de l'organisme prêteur ne comble pas la différence de 0.5 point sur le taux .

Bien sûr il faut pas rêver aussi, quand on gagne 3000 euros à 2 et bien on emprunte pas 300k et on est moins intéressant pour les banques. C'est la réalité.

Vous avez raison, pour la majorité des belges il est plus difficile de se loger à Bruxelles par exemple dans une maison avec jardin plutôt qu'à gembloux ou wavre.

Dernière modification par gregorien 26/06/2013 à 23h35.
27/06/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
voici les banque que j'ai fais ING oui avec 3.82 Fortis non pas asser de revenu
Dexia non pas asser de revenu cbc non pas asser de revenu argenta pas de taux fixe que des taux variable et non pas asser de revenu centea Non pas asser de revenu recorbank oui a 4.20 une autre CBC oui a 4.10 crelan oui a 3.36 donc j'ai fais pas mal de banque et toute avec salaire a la banque ASRD et certaine assurance incendie
27/06/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Et bien je me le demande les banques toute celle que j'ai fait demande qu'il reste 1250€ par tête de pipe après déduction du montant à rembourser peu importe le montant apporter donc faite le calcul
Pour l'ASRD pas le plus chère que les autre banques
N’oubliez pas que les prime ont augmenté vu la décision de l'Europe pour mettre les femme et homme sur le même pied d'égalité sur les ASRD
C'est plutot 1250 pour la première personne du ménage et 250 par personne en plus en fait. Cette règle remplace souvent la règle du tiers à partir d'un certain revenu
27/06/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
voici les banque que j'ai fais ING oui avec 3.82 Fortis non pas asser de revenu
Dexia non pas asser de revenu cbc non pas asser de revenu argenta pas de taux fixe que des taux variable et non pas asser de revenu centea Non pas asser de revenu recorbank oui a 4.20 une autre CBC oui a 4.10 crelan oui a 3.36 donc j'ai fais pas mal de banque et toute avec salaire a la banque ASRD et certaine assurance incendie

Bonjour,

C'est pour emprunter combien aussi? les revenus sont de combiens?


Je vois pas comment les banques peuvent proposer des taux et vous dire que vous avez pas assez de revenu puisque le taux dépend en parti du revenu aussi.

Greg
27/06/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Avec des revenus de 4500€ le couple Cre..n et for.s propose 3.9 avec Asrd et revenu chez eux. Mais Cre.n me dit 3.7 est envisageable après avoir montrer l offre de for. S
27/06/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
sur combien de temps le credit? et quelle quotité? pour un pret de combien?

demandez aussi une partie en mandat (ça fait toujours ça de pris sur les frais de notaire).
27/06/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Je paye les frais de notaire donc j emprunte que le montant du crédit en 25 ans.... Je vien de chez fint.o et le propose 4,03..
27/06/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
c'est haut comme taux tout de même, le pret est sur combien d'euros?

c'est avec ou sans l'asrd , assurance incendie et les comptes à la banque?
27/06/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Crel.n a 3.7 c 1400€ en 25 ans pour 275000€ j emprunte juste le prix de la maison ...
28/06/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

C'est pas mal comme taux sur 25 ans pour le moment.

J'ai obtenu 3.42 pour le même montant et la même durée (quotité de 100%). la mensualité est à 1350 euros sur 25 ans. C'est CR...N qui m'avait fait la première proposition à 3.42 mais je suis allé chez KuaBéCé qui se sont alignés et m'ont offert un peu plus d'avantage (frais de dossier à 275 euros et pas de frais de gestion de compte, pas d'expertise).

CR...N eux me demandait une expertise à 280 euros + 607 euros de part social mais il m'offrait les frais de dossier qui étaient de 280 euros . Pour la partie en mandat, CR...N demande généralement une quotité inférieure à 80% pour l'accordé mais le gars devait voir.
L'ASRD était pour 60% pour moi et 40% pour ma femme avec un montant annuel de 485 euros sur 23 ans (soit 11155 euros sur la durée du contrat ).

QuaBéCé m'a acordé une partie en mandat (130 000 euros) et l'ASRD qui était plus avantageuse chez eux (couverture 2 têtes à 72.61% soit 200 k euros pour une moyenne de 2 fois 275 euros soit 550 euros par an pour le couple sur les 25 ans et donc un montant global de 13776 euros). Le montant de l'ASRD est un peu plus important mais la couverture est plus haute également.
L'assurance de la maison est elle de 418 euros chez eux aussi.

J'ai le même profil que vous au niveau salaire.

Ce qui m'a fait aussi choisir cette banque, c'est la relation client que j'ai eu avec le conseiller qui était vraiment avec nous pour nous aider.
Par exemple, je l'avais rencontré lors de mon premier tour de banque (j'ai fait 5 banque dont la ienne Fortiche) il y a 4 mois pour voir un peu ce que je pouvais emprunter et comprendre comment tout fonctionnne (je suis français et je devais me familiariser avec le système bancaire belge aussi). Spontannement , ce même conseiller m'a rappelé la veille de la visite de la maison que j'ai finalement acheté (sans que je lui dise) pour savoir où j'en était de mon projet et me dire que les taux étaient très bas dans cette banque (3.8%) et qu'il me bloquait ce taux au cas ou.
Par la suite je l'ai revu 2 ou 3 fois et à chaque fois il s'arrangait pour me trouver une solution interessante . Il a réussi à m'obtenir le taux réduit, la partie mandat, une réduction sur l'ASRD, le frais de gestion de compte gratuit et la réduciton des frais de dossier de 350 à 275 euros).
Pour la première fois j'ai eu l'impression d'avoir un vrai service de la part d'une banque (CR...N aussi était très proche de nous pour nous aider et nous appelait régulièrement) alors que d'autre banques comme Fortiche, XAX, BIFIDUS étaient vraiment aux abonnées absents du point de vue du suivi.

Tout ceci compte pour nous par ailleurs dans le choix de la banque.


Voici un peu ce que j'ai obtenu et véçu.

Dernière modification par gregorien 28/06/2013 à 13h21.
28/06/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Salut grégorien vous l avez eu quand ce taux??
28/06/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
J'ai rendu visite à 5 banques les trois jours après visité la maison donc le 06-07-08 mai puis j'ai fait un peu mon marcher et j'ai négocié pendant une semaine avec les 5 banques pour signer le compromis de la maison le 21 mai et le contrat à la banque le 23 mai.

Anecdote: J'ai signé le contrat de pret à QuaBéCé à 13h30 le 08 donc à 3.42 et j'ai eu le conseriller de CR...N qui m'appelle à 12h50 avant que je parte pour me faire une dernière offre à 3.40 et là j'ai dit non car faut pas jouer de trop et QuaBéCé a bien fait le boulot et la différence était plus que minime.

Dernière modification par gregorien 28/06/2013 à 13h46.
28/06/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Moi j rdv lundi chez fort.s pour voir s il savent descendre plus bas et voir les autres condition.. Élan..is me propose du 4.2 . Cébécé pareil que élan..s. J ai signé mon compromis avant hier . J pense que 3.7 est pas mal en ce moment..
28/06/2013 Vieux  
 
  Hainaut
  Parsifal est connecté maintenant
Les taux des OLO (emprunts belges destinés aux investisseurs institutionnels) à 10 ans est brutalement passé de 1,92% (le + bas jamais enregistré) à 2,58%.
Donc, 3,70% à 25 ans est un excellent taux.
28/06/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Oui en ce moment c un bon taux!!! Et les 10/5/5/5 sont il intéressant ? Car j ai un crédit en cours qui fini dans 12 ans...
29/06/2013 Vieux  
 
  Hainaut
  Parsifal est connecté maintenant
Citation:
Posté par serky2301 Voir le message
Oui en ce moment c un bon taux!!! Et les 10/5/5/5 sont il intéressant ? Car j ai un crédit en cours qui fini dans 12 ans...
C'est jouable à condition que le taux soit nettement inférieur à 3,70% . En effet, pendant les 10 premières années, à mensualité constante, vous payez essentiellement de l'intérêt et peu de capital est remboursé.
L'effet "taux bas" devrait donc jouer à plein.
Donc, un taux à 10 ans d'environ 3%, maximum 3,20%, devrait vous être favorable pour autant que les hausses (ou baisses) de taux les 3 x 5 années suivantes soient "capées" (c.à.d. limitées).
Chaque institution financière ayant sa propre manière de calculer la mensualité, rien ne vaut une comparaison "sur papier".
29/06/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Je leur poserais un peu la question et faire le calcul merci
01/07/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Et voilà c'est signé

donc pour rappel 145000 achat + 20000 travaux = total de 165000 euros
le tout sur 25 ans en fixe (sur les conseils de Gregorien ) à un taux de 3.88 % chez FIN*RO
obligation de domiciliation des revenus + ASRD et Assurance incendie
frais de compte à vue gratuits et frais de dossier offerts,

un peu de mal pour garder ce 3.88% parce qu’apparemment les taux remontent fort là en ce moment, mais voilà, c'est fait, c'est signé et accepté, et je suis heureuse

Même si il y a peut etre mieux ailleurs, tant pis ..
01/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Félicitation Whynot, c'est très bien mené et vous avez obtenu un taux correct sur 25 ans. Même à 3.5 ça auait fait une différence de 34 euros par mois donc pas de trop grand écart.
Vous avez aussi obtenu des petits à côté avec les frais offerts et la gestion des comptes ce qui est très bien aussi.

Reste maintenant à déménager et superviser les travaux ...courage je suis dans le même cas que vous et le déménagement est prévu pour fin Aout et y'a quelque petits travaux à prévoir et donc pas mal d'huile de coude en perspective, que du bon quoi...

En tout cas bravo
01/07/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Et moi le 10/5/5/5 pas intéressant (: . Fort. S va faire une demande pour 3.8 et tôt les frais offert aussi et me donne le choix de mon Asrd .. Encore quelque jour d attente pour prendre ma décision ..... Je vous dirais quoi et merciii
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