Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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09/07/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Ambre70 Voir le message
Le taux est attrayant , mais un variable annuel !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Faut déjà oser.
A l'époque ma banque (IN G) me proposait du 4.5 fixe en 20 ans.
Et DLLo yd m'a proposé 2.3 en révisable annuel. Dans les pires des cas cela pouvait devenir du 4.6.
Je n'ai donc aucun regret d'autant plus que les taux courts ne sont pas prêts de remonter...
09/07/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par ar168 Voir le message
Le variable doit bien entendu être limité, c'est un garde-fou indispensable.

Ceci étant, un taux de (par exemple) 3,70% ne peut techniquement pas descendre. Pourquoi?
D'où vient l'argent que la banque prête? Soit de capitaux qu'elle a elle-même empruntés, soit des placements d'autres clients.
Retenons ce second cas de figure: vous avez de l'argent et vous souhaitez le placer. La banque Rab...k propose un taux de base de 1,30, et une prime annuelle de 0,30. Je ne compte pas les 0,90 offert si votre solde est de plus d'1/2 million d'€!
Cet argent, la banque va elle-même devoir travailler avec pour qu'il rapporte, entre autres en l'injectant dans des PH. Ce PH, elle va le proposer à 3,70. Je vais faire un calcul simple: 3,70 - 1,30 = 2,40. C'est avec ces 2,40 qu'elle va devoir payer tous ses frais (bâtiments, personnel, publicité) et couvrir les risques de défaillance des emprunteurs.
Voila pourquoi j'estime qu'ils sont techniquement au plus bas. Des personnes de référence (mon courtier et mon notaire) partagent mon avis.
.
Bonjour ar168,

Je ne suis ni votre courtier, ni votre notaire alors. Je ne partage effectivement pas cet avis, d'un point de vue technique.
Votre calcul est juste sur le fond, sauf que les "origines" ne sont pas correctes. Prenons un taux annuel d'emprunt à la banque de 3,70 % avec l'indice de référence E (5 ans) pour viser un emprunt en 10/5/5. Cet indice est, pour le mois de juin, à 0,974 % sur base annuelle. Pour l'indice E du mois de juillet, qui devrait tomber dans les jours qui suivent, on devrait tourner dans les 1,30-1,40 %. Donc, on peut, techniquement descendre de 0,974 % sur base annuelle.
Résultat des courses, la marge de la banque est 3,70 % - 0,974 % = 2,726 %. Le taux peut donc, techniquement, descendre. Le fera-t-il, c'est un autre débat.

Conclusion : ce n'est pas la banque qui décide si le taux va descendre, mais bien l'indice de référence. C'est à la banque de calculer sa marge pour "vivre" et donc à proposer sont taux en conséquence.
09/07/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Macchoum Voir le message
Je suis chez axa en variable 1/1/1, (contracté en 2009) la dernière révision viens de tomber: 1,07% mensuel =>1,292% annuel !

emprunt de 87500 et mandat de 87500 (bien de 215000)

Mais j'ai un problème, je ne paie plus assez (rigolez pas derrière!!)

A l'époque le courtier m'avait dit :" vous en faites pas pour ça, vous serez toujours au dessus du plafond pour les déductions fiscales"

Du coup, cette année j'ai perdu 700 euro aux impots
Fallait proposer de diminuer la durée plutôt que les mensualités.
09/07/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par gregorien Voir le message
Bonjour,

Pas cher l'ASRD!! 4200 euros en tout ou alors 4200 euros par personnes?

C'est une prime unique j'imagine.

greg
Petit errata, c'est en fait 4400 € mais pour les 2 (100% chacun) et en prime unique effectivement.

Oui la négociation date d'avril/mai, une période très favorable apparemment.
14/07/2013 Vieux  
 
 
Bonjour,

J'ai signé chez PARIBAX il y a 10 jours pour du fixe à 3.5%.
montant 115.000€
hypothèque 115.000€
ASRD 2 x 50% en prime unique : 1700€

Nous avons commencé à faire le tour des autres banques et nous sommes retournés à notre banque avec la meilleure offre. Et ils se sont alignés.


Bonne chance à tout le monde.
14/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Le prêt est sur combien d'années?
21/07/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Bonjour,
Egalement pour information, nous avons signé l'emprunt hypothécaire pour notre nouvelles construction, il y a environ un mois chez Allianz (via Immotheker Namur) :
*Durée = 25 ans
*Emprunt = 330.000 €
*Quotité = +-80%
*Taux d'intérêt annuel = 3,8% (fixe)
*2x ASRD sur 1 tête 60/40 (montant à vérifier)
*Assurance incendie (montant à vérifier)
*Pas d'autre obligation

R.
23/07/2013 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Fallait proposer de diminuer la durée plutôt que les mensualités.

+1 et il aurait payer au final moins d'interets (si la durée reste la meme apres cette révision....)
Moins d'année d'emprunt = moins d'interets
23/07/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Comme la plupart des personnes qui lisent ce forum, je m'inscris pour apporter mes recherches et poser mes questions sur les emprunts hypothécaires.

Je souhaite emprunter 180.000€ pour acheter ma première habitation (sans les frais de notaire). J'ai trouvé plusieurs biens immobilier mais je ne connais pas encore le RC. Je ne sais donc pas si j'ai droit à une réduction pour les frais de notaire.

Je me suis rendu chez I*G. Je suis client chez eux.

Voici ce que j'ai pû obtenir comme simulation :

Nous sommes deux à emprunter et nous sommes non-fumeur.

30 ans / 180k€ / apport 30k€ / taux : 4.70% / ASRD : 3958€ (moi) et 3361.80€ (elle) / 922.33€/mois

25 ans / 180k€ / apport 30k€ / taux : 4.40% / ASRD : 2922.50€ (moi) et 2542.71€ (elle) / 980.98€/mois

20 ans / 180k€ / apport 30k€ / taux : 3.80% / ASRD : 2130.77€ (moi) et 1900.42€ (elle) / 1065.51€/mois

Je trouve que les ASRD sont chères.

Il y a également l'assurance incendie qui est prise chez eux mais je ne connais pas le montant/mois.

Le banquier m'a indiqué que je pouvais retoucher fiscalement une partie pour compenser mes mensualités.
Malheureusement, je ne m'y connais pas encore assez bien à ce niveau là.

Qu'en pensez-vous?

Dernière modification par FIRST_BLOOD 23/07/2013 à 16h28.
23/07/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Juste un conseil ne comptez pas sur l'argent que vous allez retoucher car rien n'est acquis. De plus, je pense que cette compétence va passer à la région.

Cordialement,

Rémi
23/07/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par Rémi Voir le message
Juste un conseil ne comptez pas sur l'argent que vous allez retoucher car rien n'est acquis.
Merci beaucoup pour ce premier conseil
23/07/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
ING m'a proposé les ASRD les plus élevée aussi...

2 eme conseil: Faites le tour de toutes les autres banques ;)
23/07/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
+1 et il aurait payer au final moins d'interets (si la durée reste la meme apres cette révision....)
Moins d'année d'emprunt = moins d'interets
ben nous c'est ce que l'on a fait depuis 2 ans.... en 3 ans de paiement nous avons diminué notre durée de 7 ans... trop fort
23/07/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par lepez78 Voir le message
ING m'a proposé les ASRD les plus élevée aussi...

2 eme conseil: Faites le tour de toutes les autres banques ;)
me semblait que c'était un peu bcp
23/07/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
FIRST : Les taux sont biens trop hauts... il y a moyen d'avoir mieux !
23/07/2013 Vieux  
 
 
First,

Ne vous fiez pas au simulateur en ligne des banques, c'est juste à titre indicatif.

Vous pouvez obtenir un taux nettement plus bas en poussant la porte des banques, - 1 % pour certaines.
23/07/2013 Vieux  
 
  Namur
 
Bonjour à tous,

Je suis nouveau sur le forum mais cela fait un petit temps que je lis vos posts que je trouve très intéressants

Aujourd'hui, ma compagne et moi-même avons des vues sur une maison évaluée à 270.000 € HTVA (110.000€ pour le terrain et 160.000€ pour la maison).

Seulement voilà, ma compagne et moi-même ne disposons pas suffisamment de fonds pour payer les frais d'achat sur le terrain et la TVA sur la maison . Nous allons donc devoir rechercher des banques qui accepteraient de faire un prêt pour le montant du terrain + maison + TVA.

Chez CR*l**, ils nous ont déjà dis qu'ils acceptaient ce genre de situation mais j'ai peur de ne pas pouvoir faire jouer la concurrence pour obtenir un meilleur taux où quelques "bénéfices".

Connaissez-vous des banques qui accepteraient de prêter le montant du terrain + maison + TVA ?

Je vais faire ma propre recherche mais un petit coups de pouce est toujours bienvenu

Merci pour vos réponses.
23/07/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Je me suis rendu chez I*G. Je suis client chez eux.
C'est pas via un simulateur ;)
23/07/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par spykelee Voir le message
First,

Ne vous fiez pas au simulateur en ligne des banques, c'est juste à titre indicatif.

Vous pouvez obtenir un taux nettement plus bas en poussant la porte des banques, - 1 % pour certaines.
Spykelee, je suis bien allé en agence chez I*G
23/07/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
FIRST : Les taux sont biens trop hauts... il y a moyen d'avoir mieux !
J'en suis certain également.

Prochaine étape : Belfi*s

Je sais que le banquier de I*G était prêt à s'aligner si je trouvais mieux.

Je vise au moins le 3.40%
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