Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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24/07/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Pour ton info, I*G m'a proposé hier pour 215000€, quotité 100% sur 25 ans 4,05% et sur 20 ans 3.45%.

Evidemment, tout dépend des revenus du ménage (client Potential dans notre cas + de 3500€/mois à deux)
24/07/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par torsepoil Voir le message
Pour ton info, I*G m'a proposé hier pour 215000€, quotité 100% sur 25 ans 4,05% et sur 20 ans 3.45%.

Evidemment, tout dépend des revenus du ménage (client Potential dans notre cas + de 3500€/mois à deux)
Alors pour plus de détail sur les simulations que j'ai reçues, je vais préciser notre salaire à deux : 2800€.

Merci pour l'info torsepoil
24/07/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Visiblement ING n'est plus concurrentiel...
24/07/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
je conseille encore une fois Fin*ro .. dans mon cas y'avait pas photo avec les concurrents ..
24/07/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
j'ai pris rendez-vous avec Fin*ro.

On verra ce que ça donne
26/07/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour je me suis moi aussi recement lancé dans l'aventure du jeune propriétaire et depuis deux semaines je fais le tour des banques, voici les propositions reçues:

pour du fixe sur 25ans avec ASRD 60/60

Bifidus(client): 4.18% ASRD 12.000€
I*G(client): 4.05% ASRD 11.500€
Kardiff (groupe B*P PB): 3.92% ASRD 9.600€
Fortich (même groupe mais sans collaboration): 3.9% ASRD 10.000?(pas encore reçu le détail)

j'ai encore reçu une autre offre étrange d'un courtier independant à l'aquel je ne comprend pas grand chose (d'ou mon inscription sur ce forum pour demander vos avis)

Crédit de 350.000€ ( garantie de 15.000€ , différence entre 335.000€ et 350.000€)
Durée = 360 mois
Durée réelle = 300 mois( grâce à la garantie le crédit est remboursé en 300 mois !!)
Taux = 4%
Mensualité = 1.690€

j'ai RDV lundi pour qu'il m'explique ca entre 4yeux mais deux avis valent mieux qu'un avis peut-etre pas objectif

Merci.
26/07/2013 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Tagada Voir le message
Bonjour je me suis moi aussi recement lancé dans l'aventure du jeune propriétaire et depuis deux semaines je fais le tour des banques, voici les propositions reçues:

pour du fixe sur 25ans avec ASRD 60/60

Bifidus(client): 4.18% ASRD 12.000€
I*G(client): 4.05% ASRD 11.500€
Kardiff (groupe B*P PB): 3.92% ASRD 9.600€
Fortich (même groupe mais sans collaboration): 3.9% ASRD 10.000?(pas encore reçu le détail)

j'ai encore reçu une autre offre étrange d'un courtier independant à l'aquel je ne comprend pas grand chose (d'ou mon inscription sur ce forum pour demander vos avis)

Crédit de 350.000€ ( garantie de 15.000€ , différence entre 335.000€ et 350.000€)
Durée = 360 mois
Durée réelle = 300 mois( grâce à la garantie le crédit est remboursé en 300 mois !!)
Taux = 4%
Mensualité = 1.690€

j'ai RDV lundi pour qu'il m'explique ca entre 4yeux mais deux avis valent mieux qu'un avis peut-etre pas objectif

Merci.
Bonjour,

Quel montant emprunté, quelle quotité, et éventuellement (si pas trop indiscret) le niveau de revenus (fourchette par tranche de 500 euros/mois, par ex).

D'avance merci

Bonne journée

Lespagnol
26/07/2013 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Bizarre comme truc.

Le solde après 25 ans, pour un emprunt de 350.000 à 4%: 90.107,26€.

Je vois mal commment 15.000€ d'aujourd'hui pourraient effacer 90.107,25€ dans 25 ans, ça reviendrait à les placer à 7,5% sur 25 ans !
26/07/2013 Vieux  
 
  34 ans, Bruxelles
 
Alors moi pour une quotité de 100% j'ai obtenu un taux de 3.99% sur 25ans fixe (somme de 145.000euros)

Parce que bon.. on a pas forcément un apport quand on veut acheter O
26/07/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour,

Le montant emprunté est de 335.000€
pour calculer la quotité c'est le prix de base ou avec les frais de notaire ? prix de base 410.000€ (+ 63.000€ de notaire à la louche)
le niveau de revenu c'est 5.000€/mois
dans mes differents entretiens j'ai plus d'une fois été qualifié de "client peu risqué" il n'empeche que je suis encore loins du 3.75% espéré...

sans faire le calcul, je m'étais fait la meme remarque que Beetlejuice d'ou mon incompréhension

merci pour vos avis éclairé

Dernière modification par Tagada 26/07/2013 à 21h10.
27/07/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Ca a bien remonté quand même...

Je vais profiter avec plaisir de mes 3,22% pendant 10 ans

Après, on verra... au pire ce sera 5,22 pendant 15 ans, mais j'y crois pas trop...

Je table sur une augmentation de 1% environ, grâce a ma boule de cristal financière...

4,22% ou 5,22% de toutes façons, dans 10 ans, je pourrais faire face sans problème.
27/07/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Ca a bien remonté quand même...

Je vais profiter avec plaisir de mes 3,22% pendant 10 ans

Après, on verra... au pire ce sera 5,22 pendant 15 ans, mais j'y crois pas trop...

Je table sur une augmentation de 1% environ, grâce a ma boule de cristal financière...

4,22% ou 5,22% de toutes façons, dans 10 ans, je pourrais faire face sans problème.
taux variable 10/5/5 on me propose 3.6% dans le meme établissement qui me proposait 3.9 en fixe ! proposition trop timide à mon avis, surtout qu'on compte y habiter au moins 20ans

edit: Fin*ro contacté offre à 25ans 3.85% à suivre

Dernière modification par Tagada 29/07/2013 à 12h20.
30/07/2013 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
bonjour chez belfius j'ai eu du 3,724 en taux fixe sur 20 ans pour 240 000 quotité 100%
ASRD 1687,54 euros (50/50)
j'ai recontacté fintro pour lui dire il me fait un calcul j'attend de ses nouvelles ce soir.
Le soucis c'est que ma banquière belfius me bloque ce taux pendant 10j calendrier mais je pars en vacances du coup je dois me décider avant vendredi .
Pensez vous que c'est un bon taux ou puis je encore avoir moins??Enfin je vais deja voir fintro et je retournerai chez elle avec la proposition
Affaire à suivre
30/07/2013 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Tagada Voir le message

pour du fixe sur 25ans avec ASRD 60/60

Bifidus(client): 4.18% ASRD 12.000€
I*G(client): 4.05% ASRD 11.500€
Kardiff (groupe B*P PB): 3.92% ASRD 9.600€
Fortich (même groupe mais sans collaboration): 3.9% ASRD 10.000?(pas encore reçu le détail)
punaise ton asrd est énorme
30/07/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par beetlejuice Voir le message
Bizarre comme truc.

Le solde après 25 ans, pour un emprunt de 350.000 à 4%: 90.107,26€.

Je vois mal commment 15.000€ d'aujourd'hui pourraient effacer 90.107,25€ dans 25 ans, ça reviendrait à les placer à 7,5% sur 25 ans !
Salut Beetlejuice,

je reprend ton calcul un peu plus en détail et je me demande si il ne faut pas retirer les interets des 90.107,26 sur les 5 ans restants qui ne seront pas payé puisque remboursé immédiatement.

Malgré celà c'est vrais qu'il faut vachement bien geré le capital de départ (15.000) pour y arriver

cette vision me semble assez optimiste
30/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par mouchi Voir le message
punaise ton asrd est énorme

Bonjour ,

Je trouve pas que l'asrd soit énorme compte tenu de la somme emprunté, de la durée et du la couverture à 60/60.
Je pense que c'est pas pour une prime unique aussi mais une prime annuelle pendant les 2/3 de la durée du pret ou alors une prime trimestrielle (voir mensuelle) sur l'ensemble de la durée du pret.

Personnellememt, je suis ce fil de conversation depuis mai 2013 (moment ou j'ai fait ma démarche de pret) et je vois que les taux ont tout de même pas mal augmenté.
Pour info j'ai obtenu:
-pret 275000
-quotité :100%
-durée: 25 ans fixe
-taux: 3.42%
-130 000 euros en mandat
-ASRD: à 72.61%/72.61% pour 13776 euros en tout avec un paiement trimestriel sur l'ensemble de la durée (un montant variant en fonction de l'age et du capital restant).

Je signe l'acte le 5 septembre (pour rentrer dans la maison vers le 20 septembre) !! et donc l'acte d'hypothèque le même jour (à un jour pret mes conditions de pret tombaient à l'eau et je devait tout renégocier et me tapper un autre taux surement....ouff)

Greg

Dernière modification par gregorien 30/07/2013 à 18h14.
30/07/2013 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Pouvez vous m expliquer en quoi consiste le mandat?c est en plus de l hypoteque ou c est autre chose? Je n ai pas bien saisi
Merci
30/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Le mandat est une partie de l'emprunt qui n'est pas soumi au régime de l'hypothèque et n'est donc pas déclaré en temps que tel par le notaire. L'intérêt est que sur cette partie, il n'y a pas de frais de notaire au moement de la signature de l'acte (personnellement j'économise 2000 euros maintenant)

Le risqque est pris par la banque seule qui en cas de défaut de paiement, a le droit de transformer cette partie mandat (mais c'est pas si evident que ça et prend du temps! c'est pour ça que c'est pas proposer par la banque et doit être dmeandé par l'emprunteur) en une hypothèque et là il faut repayer des frais (un peu plus haut que les frais de notaires gagnés au départ).

Ce mandat est donc interessant car on gagne un peu de sous au départ et si on est sur de pouvoir payer son crédit ça change rien pour la banque , l'emprunteur, l'administration mais seulement le notaire.

Par contre seule la partie hypothèque (capital + interet) peut être déduite fiscalement (à hauteur de 2800 euros par an par emprunteur) donc il faut calculer pour que la corbeille fiscale reste pleine. Pour moi c'est bon car j'ai un emprunt de 1357 euros par mois - environ la moitier en mandat =700 euros par mois en hyptothèque.
700 euros *12= 8400 euros, la corbeille est pleine pour moi et ma compagne (5600 euros en tout)

je sais pas si j'ai été clair

Dernière modification par gregorien 30/07/2013 à 18h09.
30/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par mouchi Voir le message
bonjour chez belfius j'ai eu du 3,724 en taux fixe sur 20 ans pour 240 000 quotité 100%
ASRD 1687,54 euros (50/50)
j'ai recontacté fintro pour lui dire il me fait un calcul j'attend de ses nouvelles ce soir.
Le soucis c'est que ma banquière belfius me bloque ce taux pendant 10j calendrier mais je pars en vacances du coup je dois me décider avant vendredi .
Pensez vous que c'est un bon taux ou puis je encore avoir moins??Enfin je vais deja voir fintro et je retournerai chez elle avec la proposition
Affaire à suivre

Bonjour,


Le taux est assez haut comparé au mois de mai mais si L'ASRD est bien de ce montant là et bien ça vaut le cout et pas la peine de faire baisser de 0.1 point (en mai on tournait à du 2.9% à 3.1% sur du 20 ans fixe!!)


par contre là L'asrd est vachement faible.
C'est une prime unique par personne ou alors la charge annuelle?

Pour 240000 euros en 50/50 c'est vraiment bas donc c'est bien

Edit: Non 1687 euros c'est impossible de couvrir les 240000 euros!! . J'avais été voir Bifidus pour du 265000 à quotité 100% et j'étais en 60/40 pour un total de environ 7000 euros en prime unique donc y'a un truc là. Renseignez vous avant d eprendre votre déscision à ce sujet.

EDIT2: j'ai regardé à l'adresse suivante: http://www.guide-epargne.be/epargner...5 000&year=20 et le taux qui vous est proposé est tout de même haut compte tenu des exemples. Je serais vous j'irai voir ailleurs si cela n'a pas déjà été fait.

Dernière modification par gregorien 30/07/2013 à 18h25.
30/07/2013 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Ben je ne sais pas moi elle m a dit que c est en 50/50 et que je paie cette somme une fois. Elle m a explique qu avec cette somme que je paie en une fois, si je la paie d ici fin de l annee je peux lacfaire deduire des impots encore ectte annee. Et que si un des deux conjoint decede le survivant ne paiera que la moitie de ce qu il rest a payer et l assurance l autre moitie.

A noter pour asrd que j ai 26 ans et suis non fumeuse
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