Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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17/01/2013 Vieux  
  40 ans, Liège
 
HIIHIHI bon ben ok merci pour l info the vip message recu 5 sur 5 attends instructions
18/01/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ephas Voir le message
Hello

j'ai acheter une vieille maison et je la renove donc sa veleur augmente j'imagine
dans le cas d'un rachat de pret :

si il me reste par exemple 170.000€
que la veleur expertiser de la maison est de 250.000 (exemple fictif hin )
la quotitée baisseras j'imagine?
Ephas : la quotité baissera oui.
D'ailleurs, en général, la banque où tu veux racheter ton emprunt voudra que tu fasses expertise afin d'être certains pour la quotité.
Je suis dans ce cas là pour le moment et l'expert passe la semaine prochaine... en espérant que ma maison a pris de la valeur depuis 3 ans, surtout que je comptes y faire de gros travaux d'isolation extérieur.

18/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Alors si mon dossier est accepté voici ce que j'ai eu hier chez Fintro :

Somme : 250.000 €
Répartition : 140.000 € prêt hypo + 110.000 Mandat (économie de + ou - 2000 euros selon mon notaire)
Quotité : 65%

Formule choisie : 10/5/5
Durée : 25ans
Taux : 2,99% +2/-5 (je peux aller à -2% )

Conditions :

ASRD : J'ai choisis 100% sur chaque tête - Cardif fomule Protect 2win environs 500€ (j'attend le calcul final)

Assurance Incendie : 500 euros par an

1 Compte à vue avec au moins 1000 euros de salaire versé dessus pour avoir la gestion sans frais, les cartes bancontact gratuites et le PC banking

PAS de frais d'expertise malgré mon autoconstruction

PAS de frais de dossier de 350 euros mais je dois prendre une formule "Blue Sky Club" qui coûte 6,95 euros/mois et résiliable après 12 mois sans devoir payer les 350 euros de frais de dossier. => En gros ça réduit les frais de dossier à 12*6,95 = 83,4 euros
18/01/2013 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Travaillant chez un notaire, nous recevons actuellement énormément de dossier venant de C*H ...

Rien qu'hier dans notre courrier : 4 dossiers.

Le mois précédant, c'était A*A ...

Bref, pour les candidats, poussez la porte d'une de ces banques et peut-être que ce serait intéressant.

PS : Par contre, B*P ****** F*R*I* , je n'en reçois plus ...

Un gérant de banque m'ayant indiqué qu'en 2012, ils avaient leurs quotas et ne pouvaient pas en faire plus cfr la CBFA ...

On verra 2013
18/01/2013 Vieux  
 
 
Je confirme, je reviens ce chez C*H pour le rachat d'un prêt contracté chez Bel**us et j'obtiens 3.4% en 10/5/5/5 sur 25 ans sans trop négocier (car première proposition).
J'aurais déjà pu avoir 3.15% si ma quotité était inférieure à 80 % mais ça ne sera probablement pas le cas.
Pour finir, pour obtenir ce taux, il ne faut pas contracté d'ASR ni d'assurance incendie auprès de cette banque.
18/01/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
C'est également l'autre gros avantage de C*H.... Pas besoin de tout mettre chez eux ;) MAIS il y a le fameux soucis de révision ;)
18/01/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Bonjour,

Quelqu'un connait des banques qui sont ouvertes le samedi? Car c'est galère de se renseigner sur les emprunts quand on travaille de 8 à 18h et qu'on ne sait pas s'absenter en semaine...
18/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vroom Voir le message
Bonjour,

Quelqu'un connait des banques qui sont ouvertes le samedi? Car c'est galère de se renseigner sur les emprunts quand on travaille de 8 à 18h et qu'on ne sait pas s'absenter en semaine...
Certaines banques acceptent de "travailler" par e-mail...
C'est ce que j'ai fais avec 2-3 banques, un coup de fil avant pour expliquer la situation, que je pars tôt, rentre tard donc impossible de me rendre sur place. Mais que je suis prêt à envoyer tout le nécessaire par e-mail.. Puis si ça convient à ce moment la fixer un rendez vous (et prendre congé)
19/01/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par vroom Voir le message
Bonjour,

Quelqu'un connait des banques qui sont ouvertes le samedi? Car c'est galère de se renseigner sur les emprunts quand on travaille de 8 à 18h et qu'on ne sait pas s'absenter en semaine...
Je sais que dans ma région Bel**us accepte les client sur rendez-vous le samedi.
A mon avis ça doit être pareil chez Bnp f***is.
D'autres banques acceptent des rendez-vous jusqu'à 18-19h en semaine.
20/01/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
On me propose 3,12% en 10/5/5 20 ans chez F***is.

Mais je n'ai pas demandé d'info sur les frais de dossier, les frais de compte, l'assurance habitation et l'ASRD... Savent-ils déjà me donner le montant de l'assurance habitation si j'achète un gros oeuvre qui n'est pas encore terminé?

Merci
20/01/2013 Vieux  
  52 ans, Luxembourg
 
Via un courtier (pas une banque!):

Organisme: Crédit Foncier Belgique
Quotité: 125%
Taux: 4,5% fixe en 20 ans
Obligation de souscrire une assurance-vie et une incendie, mais libre choix de l'assureur.
20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par no8do Voir le message
On me propose 3,12% en 10/5/5 20 ans chez F***is.

Mais je n'ai pas demandé d'info sur les frais de dossier, les frais de compte, l'assurance habitation et l'ASRD... Savent-ils déjà me donner le montant de l'assurance habitation si j'achète un gros oeuvre qui n'est pas encore terminé?

Merci
Oui il savent donner le montant de l'assurance habitation.
Chez Fort*s ils se basent sur le nombre de pièces (les salles de bains supplémentaires et caves ne content pas). Il y a les pièces de bases : cuisines, salle à manger, salon... Puis on y ajoute chambres, bureaux, salle de jeux, ...

En gros, pour une maison moyenne (2-3 chambres, 1 bureau, ...) avec le vol, assurance incendie, et tout le blabla habituel... Tabler entre 450-600€.. A voir la remise que vous accorde la banque..
20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ar168 Voir le message
Via un courtier (pas une banque!):

Organisme: Crédit Foncier Belgique
Quotité: 125%
Taux: 4,5% fixe en 20 ans
Obligation de souscrire une assurance-vie et une incendie, mais libre choix de l'assureur.
Faites le tour des banques, 4,5% c'est énorme pour du 20 ans! En négociant bien ET en fixe, d'après moi on doit pouvoir trouver à 3,7-3,8 avec un dossier normal.
Avec un bon dossier actuellement ça doit avoisiner les 3,5.

Renseigner vous aussi sur la formule 10/5/5 qui à la cote actuellement
20/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par no8do Voir le message
On me propose 3,12% en 10/5/5 20 ans chez F***is.

Mais je n'ai pas demandé d'info sur les frais de dossier, les frais de compte, l'assurance habitation et l'ASRD... Savent-ils déjà me donner le montant de l'assurance habitation si j'achète un gros oeuvre qui n'est pas encore terminé?

Merci
L'assurance incendie chez F***IS se base sur le nombre de pièce, donc normalement vous avez les plans du gros oeuvre et pouvez donc calculer.

Ils ont besoin du nombre de chambre, buanderie, bureau, garage (nbre de voitures)

3,12% c'est ce qu'on me proposait jeudi chez F***IS et comme indiqué plus haut on m'a proposé mieux chez FI**RO mais ça remonte chez tout le monde
20/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Faites le tour des banques, 4,5% c'est énorme pour du 20 ans! En négociant bien ET en fixe, d'après moi on doit pouvoir trouver à 3,7-3,8 avec un dossier normal.
Avec un bon dossier actuellement ça doit avoisiner les 3,5.

Renseigner vous aussi sur la formule 10/5/5 qui à la cote actuellement
Clair, si mon dossier passe, dans le pire des cas du variable 10/5/5, je payerai autan que le fixe
20/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
grillé by the_vip 2x :/
20/01/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
C'est quelle banque C*H ?

Chez Axa j'ai eu une propo a 3,14% taux fixe sur 15 ans. somme empruntee 110K, quotite 100%.

Mon objectif c'est d'obtenir un taux qui flirte avec les 3%, voire juste en dessous. J'en suis pas loin...
20/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
C*H => Say Pay Hache
20/01/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
regardez bien les indices de référence pour vos taux variable
on est quasi à des reccords historiques.

l'indice A de référence pour un taux révisible annuellement est proche de zéro.
ça veut dire quoi? qu'il ne baissera donc quasi plus, donc il ne pourra faire qu'augmenter.

prendre un taux variable avec un indice si bas, c'est l'assurance d'avoir toujours un taux supérieur à ce que vous avez signez.

ce n'est pas une science exacte, il pourrait rester bas longtemps et donc vous faire gagner au final.

faites bien le calcul comme Eljub le montre.

j'ai tendance à dire qu'actuellement, il vaut mieux se tourner vers un fixe bien négocié
20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
C'est quelle banque C*H ?

Chez Axa j'ai eu une propo a 3,14% taux fixe sur 15 ans. somme empruntee 110K, quotite 100%.

Mon objectif c'est d'obtenir un taux qui flirte avec les 3%, voire juste en dessous. J'en suis pas loin...
Attention que 3,14 pour un fixe 15 ans c'est déjà un bon taux... Et actuellement ils ont tendance à remonter... Donc à vouloir trop attendre, vous risquez de voir ce taux augmenter.. A mon avis, flirter avec les 3% risque d'être difficile. En début d'année c'était possible (3,06) mais la ça risque d'être plus compliqué
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