Taux emprunt hypothécaire 2013

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Taux emprunt hypothécaire 2013

- Page 70
Page 70 sur 88 Première page - Résultats 1 à 20 sur 1 748 Page precedente 20606869 70 717280 Page suivante Dernière page - Résultats 1 741 à 1 748 sur 1 748


30/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
oui ça doit être l'age (moi j'ai 35 ans et suis non fumeur aussi). C'est dingue ce que me coute mes 10 dernière années

Donc 1687 en une fois pour l'ensemble des 240 000 euros et cela pour couvrir les deux têtes à 50%, c'est 1687 euros? je serais vous, je ferais du 100/100 à ce prix là et la vous seriez peinard pour le reste de votre vie à vous ou votre compagnon (bah oui, l'asrd fonctionne que si l'un décède et je vous souhaite la vie la plus longue possible).

sinon le reste est correct à part le taux que je trouve un peu haut tout de même.

Dernière modification par gregorien 30/07/2013 à 18h33.
30/07/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
ASRD en une prime pourquoi pas, mais la déduire fiscalement, c'est une erreur...

On gagne quelques cacahuètes a le faire, mais en cas de problème, quand l'assurance doit effectivement fonctionner (ce que personne ne souhaite, mais tout peut arriver... et dans ces cas là on évite les problèmes autant que possible), alors ce qu'elle rembourse sera aussi soumis a des taxes, qui seront bien plus élevées que ce que vous avez gagné en la déduisant.

Je vous déconseille donc de déduire cette prime d'ASRD
30/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Tout à fait.
30/07/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
j'ai pour habitude dans mon métier de le signaler à mes clients, après certains souhaitent la déduire, d'autres pas.

Perso tout dépend le cas de chacun et le tempérament de chacun. Ainsi un jeune couple 20ans, asrd sur crédit de 25 ans, bah ils ont un autre avis que le couple de jeunes quarantenaires pour le même crédit...

Cependant je vous rejoins sur le fait que c'est une chose à connaitre, et ne pas se laisser aller aux bonnes paroles du banquier indiquant qu'il faut payer en 1x et pour faire passer la pillule signale que c'est déductible aux impôts
30/07/2013 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Tagada Voir le message
Salut Beetlejuice,

je reprend ton calcul un peu plus en détail et je me demande si il ne faut pas retirer les interets des 90.107,26 sur les 5 ans restants qui ne seront pas payé puisque remboursé immédiatement.

Ben les 90.107,25, c'est hors intérêt. C'est-à-dire que c'est la somme qui te restera à payer après 25 ans.
Donc si tu rembourses en anticipé après 25 ans, tu devras payer à ta banque 90.107,25€ + les indemnités de remboursement anticipé.
30/07/2013 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Merci pour le lien gregorien. Je lui ai envoye un mail. L ennui c est que nous somme un peu pris par le temps car nou partons en vacance puis mon mari va travailler a l etranger je lui ai donc envoye un mail avec le lien en copie on va voir sa reaction hihihi merci bcp
30/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par mouchi Voir le message
Merci pour le lien gregorien. Je lui ai envoye un mail. L ennui c est que nous somme un peu pris par le temps car nou partons en vacance puis mon mari va travailler a l etranger je lui ai donc envoye un mail avec le lien en copie on va voir sa reaction hihihi merci bcp

Si la banque le sait que vous êtes pressé , elle va jouer avec ça aussi.

Rien ne vous empêche de faire le tour des banques après vos congés aussi à moins que vous soyez hors delais à la suite de la signature du compromis
30/07/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par beetlejuice Voir le message
Ben les 90.107,25, c'est hors intérêt. C'est-à-dire que c'est la somme qui te restera à payer après 25 ans.
Donc si tu rembourses en anticipé après 25 ans, tu devras payer à ta banque 90.107,25€ + les indemnités de remboursement anticipé.
merci de cette précision

donc c'est soit une arnaque soit une vision tres optimise du courtier qui me promet de faire + de 90.000€ avec 15.000 de départ en 25ans ?

Dernière modification par Tagada 30/07/2013 à 22h26.
30/07/2013 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par gregorien Voir le message
Si la banque le sait que vous êtes pressé , elle va jouer avec ça aussi.

Rien ne vous empêche de faire le tour des banques après vos congés aussi à moins que vous soyez hors delais à la suite de la signature du compromis
Non en effet rien ne m empeche de faire le tour sauf qu elle me bloque ce taux 10 jours calendrier, si ca diminue je profite si ca monte ca reste a 3,724 sauf que dans 10j calendrier je suis encore en vacance...
30/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Oui mais ce taux n'est pas intéressant à première vue (mais je laisse d'autres confirmer ou pas)donc pas d'intérêt de le bloquer.

Si vous pouvez attendre la fin de vos vacances, refaite un tour de 4 ou 5 banques.
Le tout est de voir si les delais après signature du compromis sont respectés. Si le compromis n'est pas encore signé alors rien ne presse.
30/07/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
@ mouchi
Je ne sais pas ce que valent les virgules mais la même banque m'a proposé ce matin un taux fixe sur 25ans de 3.80% pour un emprun de 335.000€ <80%

je continue à aller de l'un à l'autre pour gagner des 0.05% mais je commence à me lasser
30/07/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Tagada Voir le message
@ mouchi
Je ne sais pas ce que valent les virgules mais la même banque m'a proposé ce matin un taux fixe sur 25ans de 3.80% pour un emprun de 335.000€ <80%

je continue à aller de l'un à l'autre pour gagner des 0.05% mais je commence à me lasser
Salut !
Nous empruntons environ la même somme (333.000 €) en fixe 25 ans, etc et avons obtenu un 3.8% il y a de ça quelques semaines (voir détails sur le post #1347) je ne peux que te conseiller de prendre un rdv chez Immotheker (Namur) pour avoir une vue large sur les offres des différents organismes de prêt (banques, assurances, etc ...)
31/07/2013 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
ASRD en une prime pourquoi pas, mais la déduire fiscalement, c'est une erreur...

On gagne quelques cacahuètes a le faire, mais en cas de problème, quand l'assurance doit effectivement fonctionner (ce que personne ne souhaite, mais tout peut arriver... et dans ces cas là on évite les problèmes autant que possible), alors ce qu'elle rembourse sera aussi soumis a des taxes, qui seront bien plus élevées que ce que vous avez gagné en la déduisant.

Je vous déconseille donc de déduire cette prime d'ASRD
En même temps, vu comment les règles changent ces derniers temps, quitte à payer oneshot, autant la déduire (si le panier fiscal n'est pas déjà rempli)... rien ne dit que dans 5 ans, même si vous ne l'avez pas déclarée/déduite, vous ne devrez pas payer des taxes si elle devait intervenir.

Par contre concernant la le payement en une fois, je suis moins convaincu : il y a des avantages mais aussi des inconvénients.
+ permet de la déduire la première année si le panier fiscal n'est pas rempli
+ diminue le montant total de l'ASRD

- si vous revendez votre maison au bout de 5 ans, vous avez payer pour rien (sauf à la convertir peut-être).
- si vous mourrez au bout de quelques années, finalement vous avez aussi payé pour rien
31/07/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par DumoTisch Voir le message
Salut !
Nous empruntons environ la même somme (333.000 €) en fixe 25 ans, etc et avons obtenu un 3.8% il y a de ça quelques semaines (voir détails sur le post #1347) je ne peux que te conseiller de prendre un rdv chez Immotheker (Namur) pour avoir une vue large sur les offres des différents organismes de prêt (banques, assurances, etc ...)
merci,
j'avais effectivement dejà épinglé votre offre en me disant que je devrais obtenir au moins la même chose

concernant les remarques de Guigui je ne peu qu'etre d'accord LA formule qui n'a que des avantages n'existe pas à vous de faire votre marché en filtrant les beaux discourts des banquiers et en faisant jouer la concurance.


apres une semaine d'investigation sur un taux fixe à 25ans, j'ai eu une proposition de mensualité fixe à 3.24% sur max 30ans et me voilà reparti à zero ou presque pour savoir si la formule est interessante !!
31/07/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
30 ans, laissez tomber. J'ai dû me résoudre à faire 25 ans en espérant pouvoir le rembourser en 20 ans mais 30 ans, ça fait un paquet d'intérêt en plus...
31/07/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Raphwells Voir le message
30 ans, laissez tomber. J'ai dû me résoudre à faire 25 ans en espérant pouvoir le rembourser en 20 ans mais 30 ans, ça fait un paquet d'intérêt en plus...
en plus, il parait que en 30ans, on doit repasser une fois chez le notaire. En 25ans non.
31/07/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
en fait je m'y perd completement entre un fixe à 3.8 sur 25ans et un acordéon 25ans à 3.24% qui peut s'étendre à 30ans, je ne me plonge dans tout ca que depuis une semaine, j'ai le sentiment que les banquiers le savent et je me sent comme un oiseau devant un chat à jouer un jeu dont je ne maitrise pas les regles.
31/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour ,

En fait un accordéon , c'est un taux variable déguisé car le 3.24% est calculé si la durée est de 25 ans mais si tu calcules ce taux pour une durée de 30 ans ça fait du 4.16% sur les 30 ans.

Donc ton taux variera tous les ans (mais artificiellement car c'est la durée qui est flexible) entre 3.24% et 4.16%


Pour 335 000 euros

Hypothèse 25 ans à 3.24%:
ton crédit te coute 154 000 euros

Hypothèse 30 ans à 4.1%
ton crédit te coute 252 000 euros

Donc une différence de 98 000 euros

Si tu prends un fixe de 3.8% sur 25 ans:
ton crédit te coute 184 500 euros

soit maximum 30 500 euros de plus que l'accordéon sur 25 ans mais peut te faire économiser 68 500 euros si ta durée passe à 30 ans.

à toi de voir tes possibilités de remboursement (la formule fixe te coutera 100 euros de plus par mois) et comment tu veux vivre ton crédit (attendre ou pas tous les ans pour savoir si ton crédit est rallongé ou pas).
En sachant qu'il y a moins de marge de manœuvre pour avoir une baisse du taux sur 25 ans en dessous de 3.24% et donc que ta durée passe en dessous des 25 ans.

L'interêt de ces pret accordéon, c'est la mensualité plus faible qu'un fixe pour une même durée.

Maintenant 3.24% sur 25 ans c'est très très bien et 4.1% sur 30 ans c'est un bon taux aussi le seul truc c'est que vous vous embarquez peut-être pour une durée plus longue qu'un fixe 25 ans

Dernière modification par gregorien 31/07/2013 à 13h24.
31/07/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Tagada Voir le message
en fait je m'y perd completement entre un fixe à 3.8 sur 25ans et un acordéon 25ans à 3.24% qui peut s'étendre à 30ans, je ne me plonge dans tout ca que depuis une semaine, j'ai le sentiment que les banquiers le savent et je me sent comme un oiseau devant un chat à jouer un jeu dont je ne maitrise pas les regles.
Plus clairement (ou dis autrement), l'emprunt est de 335.000 €.

3.8% fixe 25 ans = mensualité de 1719,72 €, coût total de 515 916 €.

3.24% 25-30 la mensualité de départ (qui ne changera jamais) est de 1622,48 €.

Pour le calcul du coût, si vous prenez l'hypothèse que le taux ne changera pas (peu probable ça risque fort d'augmenter), vous allez payer cette mensualité pendant 25 ans, donc coût total de 486 744 €. Gain de 29172 € par rapport au 25 ans fixe.

Si augmentation du taux, dans le pire des scénarios, vous devrez payer 1622,48 € pendant 30 ans, soit 584 093 €. Perte de 68 177 € par rapport au 25 ans fixe.

Comment choisir? Ca dépend si vous aimez le risque ou pas, si vous pensez que les taux vont plutôt augmenter ou diminuer...

Personnellement je pense qu'il est très probable que les taux vont augmenter dans les prochaines années (ils sont encore très bas d'un point de vue historique, une étude récente du marché immobilier fait l'hypothèse de taux à 5/6% dans quelques années...). En plus, dans le scénario le "meilleur" (meilleur réaliste: vous ne payerez jamais en-dessous de 25 ans) vous ne gagnez que 29 000 € alors que dans le pire vous perdez 68 000 €.

Vous avez donc selon moi plus à perdre qu'à gagner en choisissant le taux 25-30. Perso j'opterai donc pour le fixe 3.8% 25 ans qui est pas si mal du tout.

Pour aider dans vos calculs et comparaisons:
http://www.vdvconseil.be/meilleurs_taux_hypothecaires.php

Dernière modification par thierrylen 31/07/2013 à 13h29.
31/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Thierrylen et moi même avons les même réflexes de calculs

en tout cas le même avis mais à Tagada de voir si les euros euros de plus par mois sont possibles ou pas

moi j'utilise ce site pour les calculs : http://www.pim.be/pimfichier/mensuappim.html

et ce site pour regarder ce qu'il se pratique comme taux dans la réalité: http://www.guide-epargne.be/epargner...othecaire.html
Page 70 sur 88 Première page - Résultats 1 à 20 sur 1 748 Page precedente 20606869 70 717280 Page suivante Dernière page - Résultats 1 741 à 1 748 sur 1 748


A lire également sur BricoZone...
Taux pour emprunt hypothecaire 2012 Par bZone dans Divers, +1141 02/01/2013
Emprunt hypothecaire et les indépendants Par SAL9000 dans Divers, +37 21/05/2012
Taux pour emprunt hypothécaire 2011 Par bZone dans Divers, +682 31/12/2011
Taux pour emprunt hypothécaire Par Diego-BG dans Divers, +3199 20/04/2011
Emprunt hypothécaire ou à tempérament? Par Martoli dans Divers, +6 16/09/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.

Ajoutez votre société