Taux emprunt hypothécaire 2013

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Taux emprunt hypothécaire 2013

- Page 71
Page 71 sur 88 Première page - Résultats 1 à 20 sur 1 748 Page precedente 21616970 71 727381 Page suivante Dernière page - Résultats 1 741 à 1 748 sur 1 748


31/07/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par gregorien Voir le message
Thierrylen et moi même avons les même réflexes de calculs

en tout cas le même avis mais à Tagada de voir si les euros euros de plus par mois sont possibles ou pas

moi j'utilise ce site pour les calculs : http://www.pim.be/pimfichier/mensuappim.html

et ce site pour regarder ce qu'il se pratique comme taux dans la réalité: http://www.guide-epargne.be/epargner...othecaire.html
En effet, on arrive aux mêmes chiffres (à quelques approximations près) et je pense à la même conclusion...
31/07/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
oui j'ai arrondi un peu
31/07/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par gregorien Voir le message
...

moi j'utilise ce site pour les calculs : http://www.pim.be/pimfichier/mensuappim.html

et ce site pour regarder ce qu'il se pratique comme taux dans la réalité: http://www.guide-epargne.be/epargner...othecaire.html
votre liens vers guide-epargne est déprimant
fixe 25ans ces 2dernière semaines
les 10 premiers resultats sont à 3.8% ou moins avec en tête un 2.5 bien suspect

merci et comme disait l'autre :
"On se remet en chasse, et on fait main basse!"
01/08/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Bonjour,

En dessous de 80%, la quotité a t'elle encore un impact sur le taux de l'emprunt ? Si oui dans quelle proportion ?

L’hypothèque est elle systématique et obligatoire, même si la quotité descend en dessous des 50% ?

Merci d'avance pour vos réponses !
01/08/2013 Vieux  
  27 ans, Namur
 
voilà, nous aussi, on vient de recevoir la bonne nouvelle avant hier!
pour rappel, moi = jeune indépendante depuis un peu plus de 6 mois (post d'il y a environ 2 mois...)
chez cre**n: 233000€ = > 3.01 % en taux fixe (même 3.0027%), en 18 ans et quotité simulée (en additionnant les travaux dernièrement faits) à 82%. taux précédent: 4.25% chez BEL***S. avec ASRD (2 têtes, 50% chaque: total 10 ans à payer, soit 5653€, encore 400€ d'économie par rapport à BEL***S)


PS: remarque, le taux est bloqué depuis 1 mois et demi et on a d'abord été refusés mais notre banquière a introduit un recours... elle a TRÈS bien fait !!!
01/08/2013 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Alors en premier entretien belfius me porpose 3,724 puis fintro 3.67 et je viens de signer la demande de crédit chez belfius à 3.53 avec arsd à 1700 euros à 50/50 sur 2 tête et chez fintro c 'téit 1800 sur 2 têtes à 100% donc je vais encore avoir une réduction de 35 % sur asrd de belfius. Cela me fait une économie de 22 euros par mois ce qui fait sur 20 ans 5300 euros d'économie par rapport au premier taux proposé.
J'ai oublie de re préciser j'enmprunte 240 000 en fixe sur 20 ans
01/08/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par hornuvore Voir le message
Bonjour,

En dessous de 80%, la quotité a t'elle encore un impact sur le taux de l'emprunt ? Si oui dans quelle proportion ?

L’hypothèque est elle systématique et obligatoire, même si la quotité descend en dessous des 50% ?

Merci d'avance pour vos réponses !

Bonjour,

La quotité joue toujours mais je ne sais pas à quelle hauteur.

Par contre l'hypothèque n'est pas obligatoire et vous pouvez demander un mandat sur l'ensemble de la somme car c'est la banque qui prend le risque.
Mais il faut faire un calcul pour savoir ce qui est le plus rentable à savoir:

1-Si tout mandat: bénéficier d'une réduction des couts de frais du notaire liés à l'hypothèque et seulement avoir les frais liés au mandat (faible): Pour exemple, j'ai un pret de 275 000 euros avec 130 000 en mandat et j'économise 2000 euros de frais.
2-si hypothèque: bénéficier de la réduction d'impot si le credit est sur plus de 10 ans avec un plafond déductible maximum de 2080 euros/an/tete avec une majoration de 750 euros les 10 premières années. on retouche environ 40% de cette somme soit environ 1200 euros par an si vous remplissez la corbeille fiscale.

Voilà l'exercice mathématique à faire pour faire son choix

greg
01/08/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par mouchi Voir le message
Alors en premier entretien belfius me porpose 3,724 puis fintro 3.67 et je viens de signer la demande de crédit chez belfius à 3.53 avec arsd à 1700 euros à 50/50 sur 2 tête et chez fintro c 'téit 1800 sur 2 têtes à 100% donc je vais encore avoir une réduction de 35 % sur asrd de belfius. Cela me fait une économie de 22 euros par mois ce qui fait sur 20 ans 5300 euros d'économie par rapport au premier taux proposé.
J'ai oublie de re préciser j'enmprunte 240 000 en fixe sur 20 ans

Bien négocié !! mais je vois que les taux ont tout de même tendances à bien remonter (j'ai obtenu 3.42 sur 25 ans y'a 3 mois) et j'ai entendu dire que ça allait pas s'arrêter tout de suite.
01/08/2013 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par gregorien Voir le message
Bien négocié !! mais je vois que les taux ont tout de même tendances à bien remonter (j'ai obtenu 3.42 sur 25 ans y'a 3 mois) et j'ai entendu dire que ça allait pas s'arrêter tout de suite.
Oui ca a tendance à remonter car la dame m'a dit que ils ont augmenté par rapport à il y a deux jours qu'on avait bien fait de bloquer
maintenant on attend de voir si ca va être accepté
01/08/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par gregorien Voir le message
Bonjour,
2-si hypothèque: bénéficier de la réduction d'impot si le credit est sur plus de 10 ans avec un plafond déductible maximum de 2080 euros/an/tete avec une majoration de 750 euros les 10 premières années. on retouche environ 40% de cette somme soit environ 1200 euros par an si vous remplissez la corbeille fiscale.

Voilà l'exercice mathématique à faire pour faire son choix

greg
Très intéressant, merci pour votre réponse. C'est tout de même assez incroyable qu'un prêt hypothécaire soit fiscalement plus intéressant jusqu'à un certain montant. Y a t'il une justification connue au fait que ce ne soit applicable qu'à ce type d'emprunt ?

Après quelques recherches si j'ai bien compris la majoration n'est valable que s'il s'agit d'une habitation unique. Cela ne me parait pas être une très bonne façon de pousser les gens à investir dans l'immobilier locatif, c'est une idée plutôt curieuse, mais bon...
J'ai déjà une maison que je revendrais après l'achat de ma nouvelle maison, j'aurais le droit à la majoration à ce moment là ou bien il faut que l'habitation soit unique à la date d'achat ?
01/08/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par mouchi Voir le message
Alors en premier entretien belfius me porpose 3,724 puis fintro 3.67 et je viens de signer la demande de crédit chez belfius à 3.53 avec arsd à 1700 euros à 50/50 sur 2 tête et chez fintro c 'téit 1800 sur 2 têtes à 100% donc je vais encore avoir une réduction de 35 % sur asrd de belfius. Cela me fait une économie de 22 euros par mois ce qui fait sur 20 ans 5300 euros d'économie par rapport au premier taux proposé.
J'ai oublie de re préciser j'enmprunte 240 000 en fixe sur 20 ans
Félicitations, vous pouvez partir l'esprit tranquille.
01/08/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par hornuvore Voir le message
J'ai déjà une maison que je revendrais après l'achat de ma nouvelle maison, j'aurais le droit à la majoration à ce moment là ou bien il faut que l'habitation soit unique à la date d'achat ?
Pour garder le droit à la Déduction pour habitation propre et unique dans ce cas de figure, il faut que la 1ère maison soit mise en vente au plus tard pour le 31 décembre de l'année au cours de laquelle l'emprunt pour la nouvelle maison est contracté et qu'elle soit effectivement vendue pour le 31 décembre de l'année suivante.
01/08/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par hornuvore Voir le message
Très intéressant, merci pour votre réponse. C'est tout de même assez incroyable qu'un prêt hypothécaire soit fiscalement plus intéressant jusqu'à un certain montant. Y a t'il une justification connue au fait que ce ne soit applicable qu'à ce type d'emprunt ?

Après quelques recherches si j'ai bien compris la majoration n'est valable que s'il s'agit d'une habitation unique. Cela ne me parait pas être une très bonne façon de pousser les gens à investir dans l'immobilier locatif, c'est une idée plutôt curieuse, mais bon...
J'ai déjà une maison que je revendrais après l'achat de ma nouvelle maison, j'aurais le droit à la majoration à ce moment là ou bien il faut que l'habitation soit unique à la date d'achat ?
Il suffit de demander http://finances.belgium.be/fr/partic...ion_unique/#q3
01/08/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Il faut aussi savoir que les revenus locatif ne sont pas taxés en belgique pour les particuliers donc on va pas non plus faire des déduction fiscale majorées pour les remboursements de ces emprunts... faut en laisser aux autres aussi

greg
01/08/2013 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Tagada Voir le message
Félicitations, vous pouvez partir l'esprit tranquille.
Absolument je pense que c'est un très bon taux je suis contente
01/08/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par gregorien Voir le message
Il faut aussi savoir que les revenus locatif ne sont pas taxés en belgique pour les particuliers donc on va pas non plus faire des déduction fiscale majorées pour les remboursements de ces emprunts... faut en laisser aux autres aussi
Ce n'est pas tout à fait de ça que je me plains: dès que tu vas investir dans l'immobilier locatif tu vas perdre la majoration de l'emprunt lié à ta résidence principale, donc tu commences ton investissement avec une moins value de 300 euros par an (40% de 750 euros), ce n'est pas très motivant...

En tout cas c'est mort pour moi: il faut que l'habitation soit unique dans l'espace économique européen au moment de l'achat. Comme j'ai deux biens immobiliers en location en France c'est foutu.
Ce n'est d'ailleurs pas super logique: on a le droit de faire de l'investissement locatif après et on garde quand même la déduction (modulo la majoration certes), mais si on a fait son investissement locatif avant on perd l'avantage fiscal... pourquoi ?

C'est injuste, c'est vraiment trop injuste.


Merci encore à tous pour vos réponses !
01/08/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Vous pouvez me faire une donation des 2 biens sans soucis :D

Sinon, faire une société immo avec les 2 biens?
01/08/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
les incitations fiscales sont faites pour stimuler l'achat et la vente de biens afin de pouvoir faire fonctionner l'économie et les institutions financières.

Une personnes ayant déjà plusieurs biens ou un seul et voulant faire de la location de biens par la suite doit posséder suffisament de revenu pour compter sur autre chose que 300 euros par an et doit trouver sa seule satisfaction financière dans les revenus locatifs qui ne sont pas taxés (c'est mieux qu'en france où c'est 20% non?) et non pas sur des déductions fiscales.

Une déduction fiscale est un manque à gagner pour l'état et donc indirectemet pour toutes les personnes payants des impots.

Donc pour moi je trouve logique que les incitations fiscales sur les biens immobiliers soient réduits pour les personnes tirant un revenu non taxé de cette activité.

Vous pouvez me donner vos biens immobiliers en trop et je vais me réjouir de ne plus deduire fiscalement mon emprunt sans problème!!

Edit: société immo = taxation sur l'activité et donc pas d'avantage

Dernière modification par gregorien 01/08/2013 à 18h21.
01/08/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Ah bon, en France aussi?
02/08/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par gregorien Voir le message
Une personnes ayant déjà plusieurs biens ou un seul et voulant faire de la location de biens par la suite doit posséder suffisament de revenu pour compter sur autre chose que 300 euros par an et doit trouver sa seule satisfaction financière dans les revenus locatifs qui ne sont pas taxés (c'est mieux qu'en france où c'est 20% non?) et non pas sur des déductions fiscales.
Si vous faites des placements ou 300 euros par an n'est pas significatif tant mieux pour vous, mais personnellement je n'ai pas ce luxe.

Par ailleurs la différence est plutôt de 1100 euros par an (40% de 2080+700 euros) si l'on fait un investissement locatif avant l'achat de sa résidence principale, et je ne vois aucune justification à cela.

Je parle d'incitation, rien de plus, et je persiste: le système d'abattement fiscal Belge n'incite pas à investir dans l'immobilier locatif. Si le parc locatif Belge est suffisant tant mieux, mais il ne me semblait pas que c'était le cas.

Citation:
Posté par gregorien Voir le message
Donc pour moi je trouve logique que les incitations fiscales sur les biens immobiliers soient réduits pour les personnes tirant un revenu non taxé de cette activité.
Je ne comprends pas votre phrase: il n'y a pas d'incitation fiscale sous forme d'abattement sur les biens dont l'on tire un revenu. Il y a même plutôt un frein fiscal en l’occurrence.

Citation:
Posté par gregorien Voir le message
Vous pouvez me donner vos biens immobiliers en trop et je vais me réjouir de ne plus deduire fiscalement mon emprunt sans problème!!
Si l'on pouvait éviter la démagogie de comptoir ça serait certainement plus constructif. Et pour info l'ensemble de mes biens actuels valent moins que la somme de vos prêts, donc on échange nos biens quand vous voulez, sans problème.
Page 71 sur 88 Première page - Résultats 1 à 20 sur 1 748 Page precedente 21616970 71 727381 Page suivante Dernière page - Résultats 1 741 à 1 748 sur 1 748


A lire également sur BricoZone...
Taux pour emprunt hypothecaire 2012 Par bZone dans Divers, +1141 02/01/2013
Emprunt hypothecaire et les indépendants Par SAL9000 dans Divers, +37 21/05/2012
Taux pour emprunt hypothécaire 2011 Par bZone dans Divers, +682 31/12/2011
Taux pour emprunt hypothécaire Par Diego-BG dans Divers, +3199 20/04/2011
Emprunt hypothécaire ou à tempérament? Par Martoli dans Divers, +6 16/09/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.

Ajoutez votre société