Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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02/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je vais remettre de l'eau au moulin d'hornuvore (c'est vite mal vu quand on défend un "propriétaire", qui conserve le courage d'entreprendre... donc sorry d'avance ) :
La différence est plus forte que ça, car le précompte immobilier est augmenté de 40% pour les maisons mises en location. C'est d'autant moins incitant.
(Et bien sûr, je ne parle pas des autres frais qui suivent).
02/08/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Je persiste également de mon côté: la déduction fiscale est faite pour permettre au personnes achetant leur logement unique d'y vivre et de beneficier d'un geste de l'état afin de les inciter à passer le pas d'accès à la propriété.
Dans le cadre d'un logement à but locatif, il y a revenu (oui c'est un revenu) et il n'y a pas taxation (c'est déjà un geste non? c'est 20% en France). si vous le louez c'est que vous pouvez vous loger ailleurs sans difficulté.
Si vous pensez à acheter un bien immobilier en plus de vote residence principale j'espère que l'économie de votre ménage ne tient pas à 300 euros par an soit 25 euros par mois.

Je trouve plus avantageux de ne plus toucher 1100 euros par an (92 euros par mois) et acquérir un bien à moindre cout (y'a les revenus locatifs pour payer un éventuel emprunt ou du moins une partie) sans compter que vous avez la possibilité d'avoir la jouissance de ce bien pour vous ou vos enfants dans le futur (ou alors le revendre alors qu'il vous aura quasiment rien couté et surement rapporté quelque euros)

C'est pas de la démagogie de comptoir mais il faut pensez à tout le monde et les personnes ayant déjà la jouissance d'un bien immobilier et achetant un nouveau bien (induisant lannulation de la déduction fiscale sur le premier bien, j'ai bien compris) ne sont pas les personnes prioritaires dans l'économie de l'état que cela vous plaise ou non et je suis daccord avec ça.
L'entreprenariat, je suis pour, mais là on ne crée ni des emplois ni de la richesse pour les autres à louer un logement en tant que particulier donc on ne crée rien (à la différence des sociétés immobiliaires (même si certaines sont plus que critiquables) qui emplois des personnes et payent des impots sur les sociétés) . Ce n'est pas une logique d'entrepeunariat donc l'état n'a aucun intérêt à inciter cette démarche.

J'ai un seul crédit (je fais un crédit donc c'est que j'ai pas l'argent, je l'emprunte il ne faut pas confondre) de 275000 euros pour l'instant.

Dernière modification par gregorien 02/08/2013 à 16h47.
02/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par gregorien Voir le message
Dans le cadre d'un logement à but locatif, il y a revenu (oui c'est un revenu) et il n'y a pas taxation
C'est un autre débat, mais c'est assez faux de penser cela. La taxation est présente sous diverses formes, dont celle du précompte évoquée ci-dessus. De plus, il y a des charges énormes aussi.
Je ne sais plus quel site renseigne bien à ce sujet, je pense que c'était SPN ou SPM ou qqch comme ça. Ca vaut la peine de regarder ces infos.

Pour le reste, je comprends ce qu'il veut dire : la différence entre acheter un immeuble à louer, puis un immeuble d'habitation. Ou l'inverse.
C'est kif kif. L'incitant devrait être le même également, selon moi. Malheureusement pour vous, ce n'est effectivement pas le cas.
02/08/2013 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Pour info, ma banque (très agricole) m'informe lors d'une discussions que les taux négociés à 25 ans, sous 80% de quotité tournent vers 4,15%... o,8% en plus que fin mai :s
02/08/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Mamb Voir le message
Pour info, ma banque (très agricole) m'informe lors d'une discussions que les taux négociés à 25 ans, sous 80% de quotité tournent vers 4,15%... o,8% en plus que fin mai :s

Purée!! ça grimpe
02/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Cre**lan a du faire le plein de clients, et ferme sûrement un peu le robinet à présent.
C'est à chaque fois pareil : on ouvre quand on veut des clients, et on ferme ensuite pour augmenter la rentabilité.
02/08/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Bonjour à tous,


Après 10 jours de négociation (au moins),
voici notre taux pour un terrain de 75000€ Quotité de 100%:

Dernière offre de chez les français B...P Pa:
-3,48 taux fixe 19 ans.
-Mandat pour la totalité de la somme.
-ASRD PU 100% 580€ pour madame 770€ pour Monsieur (ben tiens).

Crela.. abandonne poliment.
IN.G est réservé, etudie en ce moment.

Qu'en pensez vous? Je perds petit à petit ma patience.
02/08/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
C'est un autre débat, mais c'est assez faux de penser cela. La taxation est présente sous diverses formes, dont celle du précompte évoquée ci-dessus. De plus, il y a des charges énormes aussi.
Je ne sais plus quel site renseigne bien à ce sujet, je pense que c'était SPN ou SPM ou qqch comme ça. Ca vaut la peine de regarder ces infos.

Pour le reste, je comprends ce qu'il veut dire : la différence entre acheter un immeuble à louer, puis un immeuble d'habitation. Ou l'inverse.
C'est kif kif. L'incitant devrait être le même également, selon moi. Malheureusement pour vous, ce n'est effectivement pas le cas.

J'ai mes beaux parents et mon beau frère qui louent un bien et ils m'ont toujours confirmé que c'était rentable (heureusement) mais qu'il ne fallait pas multiplier par 12 le loyer pour calculer cette rentabilité.
Sans compter qu'ils confirment également que le bien est acquis à moindre cout (même sans incitation) et rapporte plus que de mettre son argent à 1% sur un compte épargne !! sans compter que ce bien reste dans la famille et peut être vendu si besoin.

L'incitant n'est pas le même entre une personne qui achète une maison pour y habiter et une autre qui achète por louer (et qui vit déjà quelque part)

Edit: Par contre tu peux toujours déduire 2080 euros par an fiscalement (mais pas sur les revenus brutes mais plus loin dans la déclaration fiscale au niveau de l'épargne à long terme) pour l'ensemble de tes habitations (que tu es 2, 3 4 maisons , ça restera 2080 euros par an). C'est déjà ça!! donc tu perds pas tout (seulement la majoration de 750 euros et le fait que tu peux plus changer de tranche fiscale grace à cette déduction).

Dernière modification par gregorien 02/08/2013 à 17h27.
02/08/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par coyotte4845 Voir le message
Bonjour à tous,


Après 10 jours de négociation (au moins),
voici notre taux pour un terrain de 75000€ Quotité de 100%:

Dernière offre de chez les français B...P Pa:
-3,48 taux fixe 19 ans.
-Mandat pour la totalité de la somme.
-ASRD PU 100% 580€ pour madame 770€ pour Monsieur (ben tiens).

Crela.. abandonne poliment.
IN.G est réservé, etudie en ce moment.

Qu'en pensez vous? Je perds petit à petit ma patience.

Bonjour,

Si c'est votre première maison ou credit immobilier, êtes vous sur que le mandat est interessant?

vous économisez 1000 euros tout de suite mais pourriez défiscaliser plus si vous prenez un credit hypothécaire, non?
ça fait annuellement 5400 euros donc la corbeille est pleine et vous pourriez retoucher 2160euros par an environ pendant 10 ans et 1660 euros les 9 dernières années .

QUoi que j'imagine que c'est pas lamême chosepour un terrain à batir ou pour louer etc (cf: https://www.belfius.be/info/FR/theme...ire/index.aspx)

(on reste dans le sujet de la déduction fiscale là )

Dernière modification par gregorien 02/08/2013 à 17h47.
02/08/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
acheter un terrain avec un crédit hypo c'est un non sens
un mandat faut voir, perso ce qui me gêne dans le mandat c'est le fait que la banque peut à tout moment changer le mandat en hypothèque et que cela coûte si vous ne signez pas votre contrat (ph) pour votre maison chez eux (une banque n'acceptera pas de vous prêter de l'argent si le fond (terrain) n'est pas hypothéquée chez elle
02/08/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
hypotheque pour un terrain, c'est inutile vu l'impossibilite de deduire. on avait eu l'idee d'un pret a temperament. on avait un bon taux mais c'est max 10 ans et intenable pour le futur.je possede deja un pret soumis a hypotheque pour un immeuble de rapport a la fortis.emprunter pour la construction directement, c'etait du suicide.Je suis conscient que le pret construction devra etre a la fortis. c'est ce qui m'embete mais on n'avait plus trop le choix hormis acheter une maison deja construite ou ne rien acheter du tout. on est
04/08/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour,

J'ai reçu une nouvelle offre de Bulfies pour un emprun de 335.000 <80% en 20ans à 4.05% progressif

par rapport à l'offre fixe 25ans 3.85% je gagne 19.000€ et 5ans biensûr mes mensualités augmentent mais nos salaires auss!

qu'en pensez vous ?
05/08/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
A vous de voir cotre capacité de remboursement ! Si vous avez peur de vous mettre la corde au cou, prenez en 25 ans...
05/08/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par coyotte4845 Voir le message
Bonjour à tous,


Après 10 jours de négociation (au moins),
voici notre taux pour un terrain de 75000€ Quotité de 100%:

Dernière offre de chez les français B...P Pa:
-3,48 taux fixe 19 ans.
-Mandat pour la totalité de la somme.
-ASRD PU 100% 580€ pour madame 770€ pour Monsieur (ben tiens).

Crela.. abandonne poliment.
IN.G est réservé, etudie en ce moment.

Qu'en pensez vous? Je perds petit à petit ma patience.
Pas de déduction fiscale si c'est un mandat
05/08/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Tagada Voir le message
Bonjour,

J'ai reçu une nouvelle offre de Bulfies pour un emprun de 335.000 <80% en 20ans à 4.05% progressif

par rapport à l'offre fixe 25ans 3.85% je gagne 19.000€ et 5ans biensûr mes mensualités augmentent mais nos salaires auss!

qu'en pensez vous ?

ca donne quoi comme mensualité pour avoir une idée?
05/08/2013 Vieux  
  31 ans, Liège
 
<p>un terrain seul n'est pas deductible fiscalement d'ou l'interet d'un mandat pour la totalite de la somme pour reduire le cout global du credit.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>comment se passe le transfert d'un mandat entre banques lorsqu'il y a rachat?</p>

ing vient de decliner.

Dernière modification par coyotte4845 05/08/2013 à 12h03.
05/08/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Tagada Voir le message
Bonjour,

J'ai reçu une nouvelle offre de Bulfies pour un emprun de 335.000 <80% en 20ans à 4.05% progressif

par rapport à l'offre fixe 25ans 3.85% je gagne 19.000€ et 5ans biensûr mes mensualités augmentent mais nos salaires auss!

qu'en pensez vous ?
Attention que les dépenses peuvent augmenter aussi (enfants à l'université, santé qui se détériore, ...). La diminution de la charge relative de l'emprunt dans le budget du ménage au fil du temps est parfois la bienvenue. Donc ne vous laisser pas appater par des premières mensualités plus basses (comparer surtout le cout total de l'emprunt + annexes)
05/08/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par gregorien Voir le message
Edit: Par contre tu peux toujours déduire 2080 euros par an fiscalement (mais pas sur les revenus brutes mais plus loin dans la déclaration fiscale au niveau de l'épargne à long terme) pour l'ensemble de tes habitations (que tu es 2, 3 4 maisons , ça restera 2080 euros par an). C'est déjà ça!! donc tu perds pas tout (seulement la majoration de 750 euros et le fait que tu peux plus changer de tranche fiscale grace à cette déduction).
La déduction pour épargne à long terme se substitue à la déduction pour habitation propre et unique. C'est donc l'un ou l'autre, pas les deux.
Donc, si vous déduisez déjà pour votre habitation propre et unique, il est inutile de viser en même temps la déduction pour épargne à long terme.
05/08/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Tagada Voir le message

j'ai encore reçu une autre offre étrange d'un courtier independant à l'aquel je ne comprend pas grand chose (d'ou mon inscription sur ce forum pour demander vos avis)

Crédit de 350.000€ ( garantie de 15.000€ , différence entre 335.000€ et 350.000€)
Durée = 360 mois
Durée réelle = 300 mois( grâce à la garantie le crédit est remboursé en 300 mois !!)
Taux = 4%
Mensualité = 1.690€

j'ai RDV lundi pour qu'il m'explique ca entre 4yeux mais deux avis valent mieux qu'un avis peut-etre pas objectif

Merci.
Bonjour tagada,

Les 15000 euros supplémentaires sont, selon moi, investis dans un placement dit "sûr" à capital garanti, style compte à terme, assurance et si possible à distribution. Et vous ne payez que les intérêts pendant 25 ans. Le capital est payé 25 ans plus tard en remboursement.

En gros, on vous prête 15000 de plus que vous placez dans un produit à capital garanti. Souvent, le rendement de ce placement est légèrement inférieur au taux de l'emprunt (donc, cela vous coûte un peu), mais il faut voir quel est le taux sans ce placement. Et comparer avec et sans le placement.
05/08/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par Biligoum Voir le message
ca donne quoi comme mensualité pour avoir une idée?
la première mensualité est de 1.696€

Citation:
Posté par v1d53e2
...
comparer surtout le cout total de l'emprunt + annexes...
niveau cout total c'est l'offre la moins cher que j'ai reçue (un peu moins de 500.000€ de mémoire).
les annexes ? si vous parlez assurances SRD et habitation, les offres sont sensiblement les mêmes.
concernant l'augmentation des dépenses, nous avons conservé une épargne qui devrait couvrir les principaux soucis

@ Chokotoff

oui c'est l'explication la plus probable, mais je me suis éloigné de cette offre qui ne me parrait pas tres clair; le type reste évasif, m'assure qu'il peut nous trouver des placements avec des rendements garantis de 8% et plus sans trop m'expliquer (genre j'ai une super combine mais je ne vous en dit pas trop sans engagements...)
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