Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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10/08/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Bonsoir,
J'ai obtenu un crédit hypothécaire incorporant les frais de notaire à 109% chez Belfius.
J'ai du payer une majoration sur le taux de 0,20%. Mon profil à joué dans l'acceptation du dossier, c'est à dire jeune (31 ans) et très gros revenus (7000 eur net mensuels). Ing était dans la course également. Fortis ne voulais rien savoir, mission impossible, j'avais une possibilité chez BKCP mais je n'ai pas été plus loin, sinon via immotheker, le crédit foncier offrait une solution mais à de mauvaises conditions.
10/08/2013 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Tout ça ne nous dit pas grand chose... Quel taux, quelle durée, ASRD ?
13/08/2013 Vieux  
 
 
Bonjour à tous,

Actuellement, que peut-on espérer obtenir comme taux pour un prêt en 25 ans (voir 20 ans) avec une quotité comprise entre 80 et 100 % ?

Merci d'avance pour les réponses
13/08/2013 Vieux  
  33 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

personnellement, nous venons de signer chez les agriculteurs un taux fixe 25 ans à 3,80%, quotité 85%, assurances SRD et incendie chez eux.
22/08/2013 Vieux  
 
 
Bonjour à tous,
Y a-t-il encore des banques qui font des quotités supérieurs à 100% ?
Ce que j’ai eu pour l’instant comme réponses :
-ING c’est possible (j’y suis client).
-BKCP pas possible
-BNP Paris-Bas Fortis pas possible
-KBC pas possible
-Argenta pas possible
-Crelan pas possible
Pour info, on estime le prix d’achat aux environs de 280K, notre apport est de 25K (ca fait environ 108% ). On est deux emprunteurs salaires cumulés 4200 euro.
Avez-vous des pistes ?
Merci d'avance pour les réponses !
22/08/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Bonjour,

Nous sommes +/- dans la même situation. Nous avons une offre acceptée pour une maison à 250.000€.

Nous aimerions faire un prêt avec les frais de notaire et nous avons en fond propre 11.000€ que nous voulont utiliser dans ce cas de figure.

Nous avons été chez I*G et c'est impossible pour eux, max 25ans(ce que on veut) mais pas de prêt pour les frais.

Concernant fo***s, ils font 2 prêt distinct un pour la maison et un second pour les frais de notaires mais les personne qui acceptent le dossier refuse catégoriquement pour le moment.

Nous somme un peut démoralisé pour le moment et nous allons esseyer de voir par un courtier sur Liège... Sauf si vous avez des astuces/idées...

2 salaire = +/- 3800€ net
2 voitures
22/08/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Allez voir chez Belfius, ils ont accepté mon dossier pour un crédit de 448000 euro (prix d'achat 410.000). Sans me connaître. Ne demandez surtout pas au guichet, mais demandez un rendez-vous. Ing était aussi dans la course, alors si Ing vous a dit non, allez dans une autre agence, car ils peuvent le faire.
22/08/2013 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par mitch1986 Voir le message
Bonjour,

Nous sommes +/- dans la même situation. Nous avons une offre acceptée pour une maison à 250.000€.

Nous aimerions faire un prêt avec les frais de notaire et nous avons en fond propre 11.000€ que nous voulont utiliser dans ce cas de figure.

Nous avons été chez I*G et c'est impossible pour eux, max 25ans(ce que on veut) mais pas de prêt pour les frais.

Concernant fo***s, ils font 2 prêt distinct un pour la maison et un second pour les frais de notaires mais les personne qui acceptent le dossier refuse catégoriquement pour le moment.

Nous somme un peut démoralisé pour le moment et nous allons esseyer de voir par un courtier sur Liège... Sauf si vous avez des astuces/idées...

2 salaire = +/- 3800€ net
2 voitures

C'est probablement un probleme de capacité de remboursement qui les embête :
250 000 + 35000 de frais notaire + frais hypothécaires

pret de 285 000 € à 4,5 % (taux sur de*fa pour quotités supérieures à 100 %) , cela fait sur 25 ans une mensualité de 1574 euros, soit fort au delà du ratio de 1/3 ...
22/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
bonjour a tous,

Il y a une semaine, j'ai obtenu un taux de 3,51 chez belfius pour taux fixe 25 ans sur somme de 135000 emprunté.
Gros apport personnel pour projet neuf et terrain payé cash.
remboursement 671 euros/mois.

cependant, je m'interpelle quant je constate que certain suite a leur demande risquent de se retrouver avec un remboursement mensuel de +- 1600 euros par moi!!!!!
n'es ce pas trop pour un couple de travailleur au salaire normal?
personnellement cela me ferrais peur étant donné qu'il faut encore y ajouter les courses, les factures diverses, les autos, cadastre, incendie, médecin, enfant, petit plaisir au quotidien et vacances....j'ai peur qu'avec ce genre de mensualité il n'y a plus de place pour autre choses que la brique.
enfin, avis personnel,....a méditer.
22/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
mitch1986, 250.000 + frais...on va donc chercher dans les 290.000eur frais compris.

Si je fais une règle de trois avec mon emprunt sur 25 ans, ça fait 1470eur/mois. (Et j'ai un taux bas comparé à ce qui se fait maintenant).
Salaire de 3800eur net (j'imagine sans compter les pécules et les 13e mois), ça nous donne 1266eur sur la règle des 1/3...en partant du principe que vos deux véhicules sont payé et que vous n'avez aucun autre crédit.

Vos 11.000eur, ils vont vite partir, car dans les frais annoncés, je n'ai pas compté les assurances solde restant dus, rafraichissement et surtout garder un peu de coté pour les aux cas où.

A votre place, j'attendrais.
22/08/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Non, y'a rien à méditer, chacun à sa propre façon de vivre. Point. Qu'appellez vous un salaire normal, d'ailleurs? Tout est relatif, chacun à son style de vie. Mon voisin parle depuis des mois et des mois de s'acheter une maison, avec 4 chambres, 3 étages et un magnifique jardin, à Bruxelles. Moi je n'ai jamais rien dit, j'ai maintenant acheté notre maison, qui est magnifique, tout en sachant encore vivre normalement. Mais je roule avec une voiture qui a 17 ans. Mon voisin , lui, viens de s'acheter une grosse bagnole neuve... Chacun ses priorités, chacun voit les choses à sa façon...mais mon voisin restera encore locataire longtemps...
22/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
bien sur,
je ne conteste pas le fait que chacun vit comme bon lui semble mais je pense que si certain organisme bancaire refuse, il est peu être sage de ne pas foncer vers un organisme bancaire qui n'en n'a que faire de ce qui vous adviendra par la suite en acceptant n'importe quoi.
Tout le monde n'as pas spécialement le recul suffisant face a un coup de cœur mais bon chacun fait ce qui lui plait, je l'accorde.
22/08/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Merci pour vos réponses.

Effectivement, c'est le salaire mensuelle sans compté le 13ème mois.

La maison en question est une construction neuve d'il y a 3 ans. Donc aucun gros traveau, juste des pots de peinture. La maison étant encore couverte par la garantie décénal ça devrait aller.

Cette maison est vraiment un coup de coeur niveau du bien en lui même ainsi que de la situation.

Je pense que nous allons esseyer de voir avec un courtier s'il n'y a pas de solutions possible mais si nous avons également un refu de se coté la, je pense que nous tournerons la page et nous rabatrons sur un bien d'un montant plus faible...
22/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
mitch1986,
très bien pour cette prise de conscience!!!!
je voulais juste vous demander une chose avez vous déjà vécu seul??? ou quittez vous de chez vos parents?
22/08/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Nous sommes tous les deux en location depuis 3ans dans un appartement et avons économiser la somme de 11000€ depuis que nous nous sommes mis en ménage.

Notre loyé actuelle est de 950€
22/08/2013 Vieux  
  Liège
 
donc 11 000 € d'économie en 3 ans, cela fait une capacité d'épargne par mois de 305 € à ajouter à vos 950 € de loyer =
1255 euros, ce qui correspond bien aux 1/3 que la banque est d'accord de vous prêter ...
22/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
mitch 1986,
je comprend votre envie de quitter votre location du fait du prix mensuel du loyer et l'envie quelque part de payer pour vous.
je pense que vous connaissez votre situation actuelle et votre aisance financière ou pas avec le loyer actuel.
cependant pour ma part, je pense ce remboursement excessif tout en sachant que ce n'est pas seulement 600 euros en plus par mois mais aussi tout les frais inhérent à l'entretient de votre maison ( cadastre, assincendie,...)
De plus , il est a voir le type d'énergie que la maison propose... car certain se permette de payer plus de mensualité car ils savent que d'un point de vue énergétique ils ne payent pas grand chose maintenant si il s'agit du mazout et bien cela ajoute un fameux budget annuel a prévoir encore en plus.

Et puis d'un certain coté on sait ce que l'on gagne aujourd'hui mais pas demain donc afin de préserver son bien je pense qu'il est plus sage de garder la possibilité de pouvoir continuer a rembourser son crédit avec la perte d'un emploie au sein du couple.
22/08/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Oui, tout à fait d'accord avec vos réponses...

Nous verrons bien la dernières solution au cas ou... Mais sans aucunes certitudes, et si c'est encore non, nous nous rabatrons sur autre chose.
22/08/2013 Vieux  
 
 
Bonjour,

Vous arrivez, actuellement, encore à obtenir un taux en dessous de 4% en 25 ans ? Suivant mes premieres recherches, ça à plutôt l'air de tourner aux alentours de 4,5 % avec une quotité de 80%. Dans quelle banque peut on espérer les meilleurs taux pour le moment ?

Bonne journée
22/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
oui un taux de 3,51 t fixe 25 ans chez belfius et chez ing 3,47 mais je préférais rester a ma banque pour raison perso.
maintenant, dès le départ belfius me proposais du 3,88 et voila il faut savoir menacer de quitter sa banque si il ne s'aligne pas.
pour ma part, ils se sont presque aligné mais bon avec la preuve des 3,47 et assurance obligatoire bien entendu.
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