Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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22/08/2013 Vieux  
 
 
Ils ne m'ont proposés que 4,47 %, ce qui n'est vraiment pas exceptionnel. Je continue de prospecter.
22/08/2013 Vieux  
 
 
Merci pour vos reponses, on va essayer Belfius alors...
22/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
belfius rocourt et ing ans.
22/08/2013 Vieux  
 
 
Merci. Nous allons faire jouer la concurrence, j'espère bien descendre sous les 4%.
22/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
je pense que belfius le dis d'elle même, ils sont l'une des banques les moins intéressante du marché en terme de crédit hypo.
maintenant, rien ne vous empêche d'arriver avec une proposition plus ou moins bidon d'une autre banque et de leur soumettre afin qu'il s'y aligne ou quant bien même face un effort!!!!
c'est un milieu de requin donc je ne vois pas pk on ne pourrais pas ruser pour quelque dixième de moins.
moi, perso j'avais commencé par belfius avec un taux de 3,88, je lui ai dis te veel au banquier.
je suis revenu avec du 3,47 de chez ing bien négocié et la comme par magie il a sonner a Wépion et ils ont dit ok a 3,51 pour garder le client chez nous.
condittion: comme prévu ass. obligatoire légèrement plus chère. 300 euros de diff.
22/08/2013 Vieux  
 
 
C'est ce que nous ferons également.
22/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
ah oui, et pour bonne info,
chez belfius ils faut réclamer les 0,20 % en moins si construction dont ew inférieur à 55 je pense a consulter sur leur site.
au départ, il ne me l'avais bien entendu pas retiré!!!!
22/08/2013 Vieux  
 
 
Merci du conseil, ça sera d'ailleurs le cas. On peut également faire baisser le taux si on a un membre de la famille qui est client chez eux.
22/08/2013 Vieux  
 
 
Bonjour

Pour ma part je viens d'acheter une maison avec ma compagne de 250000 euros.
Avec les frais on est a peu de chose prêt à 290000 euros
Nos revenus mensuel net cumulé sont de de 3200 euros
Notre apport personnel (économisé pendant 5 ans) est de 80000 euros
On a donc contracté un emprunt de 210000 euros avec une quotité supérieur à 80%
signé chez Fi...tro dans le courant du mois de juillet à un taux fixe en formule accordéon 25-30 ans à 2,85% ce qui correspond au pire des cas à un taux fixe à 3,78 sur 30ans.

La mensualité fixe s'élève avec l'assurance solde restant du pour nous deux (32ans et 28ans et 50% par tête) à 1000 euros.

On est donc en dessous du rapport 1/3.

Pour trouver un taux qui correspond à nos attentes j'ai du pas mal chercher et principalement par mail donc dans votre cas Mitch je n'abandonnerais pas si facilement ...

Il faut savoir que d'une agence à l'autre d'une même banque les taux peuvent varier de plus de 0,5% et que pour trouver le taux qui me convenait j'ai bien du envoyer une 100aines de mail, toujours le même évidement, et prendre quand même 2, 3 rendez-vous par la suite ...

Bon merde à tous ceux qui doivent passer par là ...
22/08/2013 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Citation:
Posté par markaizer Voir le message
Bonjour

Pour ma part je viens d'acheter une maison avec ma compagne de 250000 euros.
Avec les frais on est a peu de chose prêt à 290000 euros
Nos revenus mensuel net cumulé sont de de 3200 euros
Notre apport personnel (économisé pendant 5 ans) est de 80000 euros
On a donc contracté un emprunt de 210000 euros avec une quotité supérieur à 80%
signé chez Fi...tro dans le courant du mois de juillet à un taux fixe en formule accordéon 25-30 ans à 2,85% ce qui correspond au pire des cas à un taux fixe à 3,78 sur 30ans.

La mensualité fixe s'élève avec l'assurance solde restant du pour nous deux (32ans et 28ans et 50% par tête) à 1000 euros.

On est donc en dessous du rapport 1/3.

Pour trouver un taux qui correspond à nos attentes j'ai du pas mal chercher et principalement par mail donc dans votre cas Mitch je n'abandonnerais pas si facilement ...

Il faut savoir que d'une agence à l'autre d'une même banque les taux peuvent varier de plus de 0,5% et que pour trouver le taux qui me convenait j'ai bien du envoyer une 100aines de mail, toujours le même évidement, et prendre quand même 2, 3 rendez-vous par la suite ...

Bon merde à tous ceux qui doivent passer par là ...

Merci pour ce message, j'ai effectivement entendu que Fi**o était pas mal au niveau des taux... Je les ai contacté et avons rendez-vous cette après-midi...
22/08/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
n'oubliez pas que le crédit hypothécaire engendre des frais (inscrption hypothécaire) qui grosso modo fait 1% de la somme empruntée !!
Pour des montants de cette importance, cela peut faire vite déborder le vase
22/08/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
n'oubliez pas que le crédit hypothécaire engendre des frais (inscrption hypothécaire) qui grosso modo fait 1% de la somme empruntée !!
Pour des montants de cette importance, cela peut faire vite déborder le vase
Faut compter plus de 1% ... mais perso la banque m'a proposé de mettre une partie en mandat hypothécaire (90000 euros ) ce qui fait baisser les frais ...

pour le détail des frais ...

Frais liés à l'achat

Droits d’enregistrement en Région Wal. gré à gré 12,50%

Honoraires du notaire
1,06%
+TVA 21% des honoraires

Frais fixes du notaire
entre 625 -1000 €
+TVA 21% des frais

Frais d'emprunt

Base de Calcul = montant d'emprunt majoré de 10% :

Droits d’enregistrement 1%

Droit d’inscription 0,30%

Honoraires du notaire sur BC
0,456%
+TVA 21% des honoraires

Frais fixes du notaire
entre 525 - 1000 €
+TVA 21% des frais

Honoraires du conservateur d'hypothèque
49,58 + ((BC:24789,35)-1)*17,35)
+TVA 21% des honoraires
22/08/2013 Vieux  
 
 
Un petit conseil pour pouvoir négocier dans plusieurs agence d'une même banque en particulier Fi...tro ne surtout pas ouvrir de dossier dans une agence en leur donnant votre numéro de carte d'identité sans être sur que vous irez dans cette agence en particulier ... sinon après vous devrez d'abord cloturer ce dossier avant de pouvoir aller plus loin dans une autre agence. En gros j'ai eu le problème mon dossier était ouvert à 3-4 places différentes et ca compliqué les choses quand mon dossier est arrivé au siège central pour finaliser l'emprunt. Ca en gros retarder les choses d'un bon mois et ca ma valu une belle prise de tête avec certaines agences ... mais bon ... ca c'est fait.
22/08/2013 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Salut,

Nous venons de renégocier notre emprunt. Contact via la société Immo...er, sorte de courtier.
Le prêt est de 180K€ sur 10 ans chez BN..is et le taux de 2,7%. Assurance incendie chez AG et SRD chez Ca..if.
La quotité est en-dessous de 80% et le remboursement en-dessous du tiers de nos revenus cumulés.

J'ai trouvé la solution du courtier pas mal, ça ne permet pas de négocier mais ça évite de faire le tour de toutes les épiceries pendant nos peu nombreux temps libre. En passant de 18 ans restant à 10 ans, le taux a baissé de 1,6%, ça valait le coup malgré les frais.

Bonne continuation.
26/08/2013 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par markaizer Voir le message
Faut compter plus de 1% ... mais perso la banque m'a proposé de mettre une partie en mandat hypothécaire (90000 euros ) ce qui fait baisser les frais ...

pour le détail des frais ...

Frais liés à l'achat

Droits d’enregistrement en Région Wal. gré à gré 12,50%

Honoraires du notaire
1,06%
+TVA 21% des honoraires

Frais fixes du notaire


entre 625 -1000 €
+TVA 21% des frais

Frais d'emprunt

Base de Calcul = montant d'emprunt majoré de 10% :

Droits d’enregistrement 1%

Droit d’inscription 0,30%

Honoraires du notaire sur BC
0,456%
+TVA 21% des honoraires

Frais fixes du notaire
entre 525 - 1000 €
+TVA 21% des frais

Honoraires du conservateur d'hypothèque
49,58 + ((BC:24789,35)-1)*17,35)
+TVA 21% des honoraires

Bonjour,

J'apporte mon exemple personnel car je signe l'acte de vente de ma maison la semaine prochaine!! (je suis très très content après 4 mois d'attente).
Les frais que j'ai eu sont les suivants:

Commune : Uccle
Prix de la maison: 275 000 euros
Emprunt 275 000 euros
mandat: 130 000 euros

Frais d'acte d'acquisition: 31 230.56 euros (dont 190 euros lié à la quote part pour le cadastre sur les 4 mois de 2013 à ma charge)

Frais d'acte de credit: 4125.38 euros

Frais d'acte de mandat: 793.63

total: 36149.57 euros soit 13.15% (oui ça fait mal!)

Pour info, le taux obtenu le 6 mai 2013 est de 3.42% sur 25 ans fixe avec quotité de 100%


Greg

Dernière modification par gregorien 26/08/2013 à 15h37.
28/08/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Obtenu hier chez FI.T.O:

Quotité 100%
222.000€+ 8000 travaux
Taux fixe 25 ans
4,15%
ASRD, Assurance incendie et comptes chez eux (mais les prix sont très compétitifs et le compte gratuit)

Qu'en pensez-vous en cette période où les taux remontent? Je pense accepter.
28/08/2013 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par torsepoil Voir le message
Obtenu hier chez FI.T.O:

Quotité 100%
222.000€+ 8000 travaux
Taux fixe 25 ans
4,15%
ASRD, Assurance incendie et comptes chez eux (mais les prix sont très compétitifs et le compte gratuit)

Qu'en pensez-vous en cette période où les taux remontent? Je pense accepter.
Bonjour,

Ca me parait pas trop mal...
Pour la SRDû, je suppose que vous leur avez demandé de la prendre chez Cardiff (moins cher que For.is AG)?

Bonne journée
28/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Pour la ASRD, je suppose que vous leur avez demandé de la prendre chez Cardiff
Parfois, ça ne marche pas ça.
En tout cas chez BNP Paribas Fortis, ce n'est pas évident, surtout si il se sacrifie sur le %.
Le mot d'ordre réel est que le produit Cardif est fait pour les courtiers et non pour les
agences.

Nous, nous avons eux un taux à 3.64% sur 25 ans en fixe, mais ASRD chez Fortis.
28/08/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
En tout cas, lors de ma visite chez Fintro, on m'avait proposé un taux très intéressant et l'assurance chez Cardiff. Il n'avait jamais été question de prendre l'assurance chez Fortis AG...
28/08/2013 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Fintro n'est pas BNP Paribas Fortis!
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