Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
regardez bien les indices de référence pour vos taux variable
on est quasi à des reccords historiques.

l'indice A de référence pour un taux révisible annuellement est proche de zéro.
ça veut dire quoi? qu'il ne baissera donc quasi plus, donc il ne pourra faire qu'augmenter.

prendre un taux variable avec un indice si bas, c'est l'assurance d'avoir toujours un taux supérieur à ce que vous avez signez.

ce n'est pas une science exacte, il pourrait rester bas longtemps et donc vous faire gagner au final.

faites bien le calcul comme Eljub le montre.

j'ai tendance à dire qu'actuellement, il vaut mieux se tourner vers un fixe bien négocié
Tu as tout à fais raison. Le variable 1/1/1 est actuellement celui à déconseiller!
Les seuls qui restent valable sont les 5/5/5 et 10/5/5 (Mais bien regarder les variations de ceux ci), généralement SI bien négocié, ET dans le pire des cas, on se retrouve avec un montant final (capital et intérêts) proche d'une formule à taux fixe.
20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
C'est quelle banque C*H ?

Chez Axa j'ai eu une propo a 3,14% taux fixe sur 15 ans. somme empruntee 110K, quotite 100%.

Mon objectif c'est d'obtenir un taux qui flirte avec les 3%, voire juste en dessous. J'en suis pas loin...
Avec 110 000€ sur 15 ans

à un taux de 3,14 : 764,73€
à un taux de 3,00 : 757,48€

Donc 7,25€ de différence par mois ==> 1305€ sur les 15 ans

Quand on a un taux aussi bas à la base, on ne gagne plus grand chose...

Autre exemple, à 2,9% => 752,36€...
20/01/2013 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
bonjour qui pourrai me dir a qu'elle indice de taux on nais a pressent pour les taux variable 3/3/3 +2/-2 car dans 4 mois je devrais renégocier mais cher pas si je doit repartir en fix car jai eu un taux de 3.59 en 30 an pour 130000 euro

merci de vo reponce et conseille

dessoler jais oublier un zero

Dernière modification par dominique88 20/01/2013 à 11h31.
20/01/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par dominique88 Voir le message
bonjour qui pourai me dir a qu'elle indice de taux on nais a present pour les taux variable 3/3/3 +2/-2 car dans 4 mois je devrais renegosier mais cher pas si je doit retartire en fix car jai eu un taux de 3.59 en 30 an pour 13000 euro

merci de vo reponce et conseille
aie... ça pique aux yeux...
20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par dominique88 Voir le message
bonjour qui pourai me dir a qu'elle indice de taux on nais a present pour les taux variable 3/3/3 +2/-2 car dans 4 mois je devrais renegosier mais cher pas si je doit retartire en fix car jai eu un taux de 3.59 en 30 an pour 13000 euro

merci de vo reponce et conseille
- Indice A (pour les formules 1-1-1)
- Indice C (pour les formules 3-3-3)
- Indice E (pour les formules 5-5-5 et 10-5-5)

http://www.fsma.be/fr/supervision/fi...e/rihk/ri.aspx

Maintenant pour le calcul.. Je n'ai jamais chercher donc je ne sais pas comment faire
20/01/2013 Vieux  
  52 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Faites le tour des banques, 4,5% c'est énorme pour du 20 ans! En négociant bien ET en fixe, d'après moi on doit pouvoir trouver à 3,7-3,8 avec un dossier normal.
Avec un bon dossier actuellement ça doit avoisiner les 3,5.

Renseigner vous aussi sur la formule 10/5/5 qui à la cote actuellement

Personnellement, je veux du fixe et ce par expérience. Fin des années '80, j'ai acheté en fixe à 8% à l'OCCH (c'était un bon taux pour l'époque!). Un ami a acheté lui en révisable à 7% au départ avec une formule 5/15 à la BBL. Il est passé à 11% et a dû racheter son prêt pour avoir enfin un taux correct.
Différents facteurs entre en ligne de compte: quotité (125%), le profil de l'emprunteur (plus âgé...), mais aussi l'obligation d'ouvrir un compte courant, d'acheter d'autres produits bancaires, de souscrire des assurances chez eux... Ici, au CFB, je suis totalement libre. Chez A..A: obligation d'ouvrir un compte, de domicilier mes revenus, de s'y assurer. Chez I..G, même discours, si ce n'est que l'on fait bien comprendre que le dossier a peu de chance (nouveau client...). Chez Belf..s, même discours si ce n'est que là on dit carrément qu'il faut de l'ancienneté pour espérer quelque chose...
Au niveau des courtiers, comme ils sont en général courtier en assurance, c'est le même discours: obligation (on fait comprendre que...) de prendre les assurances chez eux voire de transférer le portefeuille.
Ici mon courtier ne fait que le crédit, rien d'autre: pas de banque, pas d'assurance.
20/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
A la recherche de la maison idéale, nous pensons l'avoir trouvée. Prix demandé 205000€

Nous avons fait offre en dessous, elle nous a été refusée. Nous avons donc fait offre un peu plus tard à 205000€ faite sous réserve d'acceptation de l'octroi d'un prêt...

Refusée également,apparemment, d'après l'agence immobilière, le propriétaire ne veut pas d'une clause d'octroi de prêt mais une offre ferme et définitive.

Nous sommes sûr à 99,999999% d'obtenir un prêt au vu de notre situation financière. J'ai même transmis à l'agence l'accord de deux banques sur notre projet.

Perso, je ne tiens pas trop retirer cette clause. C'est vraiment la maison dont on rêve et c'est difficile de se dire qu'on risque de la louper. Quel est votre avis?
20/01/2013 Vieux  
 
  Hainaut
 
Emprunteurs, n'oubliez pas un grand principe:
- taux débiteurs bas = privilégier le taux fixe ou à la rigueur un taux 10/5/5 mais avec une limite d'augmentation
- taux élevés: privilégier les taux révisables (avec limites)

Et c'est bien entendu l'inverse pour les investisseurs!
20/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Ne pas prendre de risque, même à 99,999999999999999999999999 pct de certitude.

Sont chiant ces vendeurs.
20/01/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
De toute façon, prenez ce que le banquier ne vous recommande pas, aucune chance de se tromper ainsi.
20/01/2013 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par torsepoil Voir le message
A la recherche de la maison idéale, nous pensons l'avoir trouvée. Prix demandé 205000€

Nous avons fait offre en dessous, elle nous a été refusée. Nous avons donc fait offre un peu plus tard à 205000€ faite sous réserve d'acceptation de l'octroi d'un prêt...

Refusée également,apparemment, d'après l'agence immobilière, le propriétaire ne veut pas d'une clause d'octroi de prêt mais une offre ferme et définitive.

Nous sommes sûr à 99,999999% d'obtenir un prêt au vu de notre situation financière. J'ai même transmis à l'agence l'accord de deux banques sur notre projet.

Perso, je ne tiens pas trop retirer cette clause. C'est vraiment la maison dont on rêve et c'est difficile de se dire qu'on risque de la louper. Quel est votre avis?
S'i vous plaît, ne prenez pas ce risque! Deanimated a parfaitement raison de le souligner.
Songez que que le marché immobilier est actuellement "au point mort", voire à la baisse et que ce sont les acheteurs qui ont la main.
20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
De toute façon, prenez ce que le banquier ne vous recommande pas, aucune chance de se tromper ainsi.
Tout dépend l'implication du banquier vis à vis de son client... Si on a un bon banquier, il nous conseillera bien... Si on a un banquier qui ne pense qu'à enrichir sa banque.. Alors vaut mieux changer de banque directement..

J'étais chez un courtier pour le prêt de mon terrain depuis 3 ans.. A ces débuts, de très bon conseils, toujours un minimum de marge, toujours présent... Maintenant? Il faut lui sonner 5x pour l'avoir, les mêmes prix qu'ailleurs voir plus chère, plus la même attention pour le client..

Donc je change... Meilleurs conditions (taux, ASRD et assurance incendie plus bas!), banquier toujours présent, j'ai toujours une réponse à mes mails dans l'heure qui suit, très bon suivi. (Pour le moment )
20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ar168 Voir le message
Personnellement, je veux du fixe et ce par expérience. Fin des années '80, j'ai acheté en fixe à 8% à l'OCCH (c'était un bon taux pour l'époque!). Un ami a acheté lui en révisable à 7% au départ avec une formule 5/15 à la BBL. Il est passé à 11% et a dû racheter son prêt pour avoir enfin un taux correct.
Différents facteurs entre en ligne de compte: quotité (125%), le profil de l'emprunteur (plus âgé...), mais aussi l'obligation d'ouvrir un compte courant, d'acheter d'autres produits bancaires, de souscrire des assurances chez eux... Ici, au CFB, je suis totalement libre. Chez A..A: obligation d'ouvrir un compte, de domicilier mes revenus, de s'y assurer. Chez I..G, même discours, si ce n'est que l'on fait bien comprendre que le dossier a peu de chance (nouveau client...). Chez Belf..s, même discours si ce n'est que là on dit carrément qu'il faut de l'ancienneté pour espérer quelque chose...
Au niveau des courtiers, comme ils sont en général courtier en assurance, c'est le même discours: obligation (on fait comprendre que...) de prendre les assurances chez eux voire de transférer le portefeuille.
Ici mon courtier ne fait que le crédit, rien d'autre: pas de banque, pas d'assurance.
Ce n'est plus pareil aujourd'hui qu'autrefois... Les taux variables sont moins dangereux qu'avant. Je prends mon cas, taux variable 2,85 avec +2/-5. Je connais donc le risque AVANT de m'engager. Dans le PIRE des cas, je peux monter à 4,85... Dans ce même cas, et sur la durée restante du crédit à savoir 10 ans à 2,85 et 15 à 4,85, je me retrouve à 2000€ plus chère qu'un crédit à taux fixe... Et je peux être jusqu'à 15-20 000€ moins chère... Même si je ne gagne "que" 2000€ au final, c'est toujours ça de pris.. Et je commence avec des mensualités plus basses pendant les 10 premières années.

Maintenant chacun est libre et fais ce qu'il veut. Je ne suis pas la pour inciter à prendre tel ou tel formule. Je ne peux que conseiller si on demande des avis. Certains ne voient que par les formules à taux fixe et je peux comprendre que ça les rassurent de savoir ce qu'ils vont payer pendant toute la durée. Donc au final, il n'y a pas de formule miracle.

Il y a différents types de formules pour s'adapter à tous...
20/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Perso, je ne voyais que par les formules à taux fixes, et après un passage dans les banques, je me rends compte qu'un 10/5/5/5 ou un 5/5/5/5/5 bien négocié pourrait être intéressant...
20/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Parsifal Voir le message
S'i vous plaît, ne prenez pas ce risque! Deanimated a parfaitement raison de le souligner.
Songez que que le marché immobilier est actuellement "au point mort", voire à la baisse et que ce sont les acheteurs qui ont la main.
Merci, c'est bien ce que je me disais...un risque inutile mais c'est quand même stupide de la part du vendeur...
20/01/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par torsepoil Voir le message
Merci, c'est bien ce que je me disais...un risque inutile mais c'est quand même stupide de la part du vendeur...
Franchement, à part celu qui a le cash, je vois pas grand monde se passer de la clause de prêt . Forcez la main, dites lui que c'est ça où rien et qu'il risque d'attendre encore longtemps le messie ou le fou qui lui posera une offre sans clause. À part un investisseur avec beaucoup de cash, je vois pas. Et sur une maison unifamiliale , à 205 k, le rendement doit pas être énorme , donc peu d'investisseurs dans ce segment j'imagine ( sans compter que dans un marche bloque, ils ne vont pas se bousculer ) vous pouvez aussi lui dire que si un mec viens sans clause avec du cash, il sera sans doute plus agressif sur le prix alors que vous, avec une quasi certitude de prêt, vous être prêt à faire une offre au prix ( du moins, c'est ce que j'ai cru comprendre)

Ne pas hésitera contacter l'agent par téléphone et lui expliquer ça clairement, son boulot est aussi de convaincre son client de dire oui.

Bonne chance.
20/01/2013 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour, je suis nouveau sur ce forum.
J'ai signé avec huyzentruit pour la construction de ma maison.
Le permis de batir devrait être obtenu début février.
Je suis donc à la recherche de la meilleur offre de prêt hypothécaire.
J'ai un petit handicap c'est que j'ai un autre emprunt hypothécaire pour une maison qui est actuellement en location mais malgré le calcul des banque il nous reste plus de 2000 net après charge d'emprunt, ça devrait donc le faire

Quelques informations sur notre emprunt
Quotité entre 80% et 100%
Montant à emprunté: 265.000 euro
Fond propre: 80.000euro
Non fumeur (30 ans et 26 ans)
Je suis en cdi depuis 7 ans et ma compagne est temporaire prioritaire à la ville de Bxl (équivalent cdi) depuis 3 ans

Voici les offres reçue depuis la 2ème semaine de janvier:

BELFIUS (ma banque actuelle)
Taux 15/5/5 cap 3 sur 30 ans : 4% Formule 20/5/5 cap 3 sur 30 ans: 4,08%Taux fixe 30 ans : 4,66%Taux 6/3/3/3 hybride cap 3 sur 30 ans: 3.58%Il faut prendre l'ass solde restant du + ass incendie pour obtenir ces tauxAsrd: Mr : 360euro/an ( pd 20ans) Mme : 280euro/an (pd 20 ans) (50% par tête)


VDV CONSEIL
Taux 4,35% fixe 30 ans
D'autre part je suis franchement déçu du suivi.
J'ai posé une question par email sur le calcul de la quotité il y a 2 semaines et toujours pas de réponse malgré un email de relance et je ne vous parle pas de la première offre email qui ne correspondait pas du tout à ma situation....

KBC
fixe 25 ans 4.67%
fixe 30 ans 5.32%
variable 10/5 25 ans 4.48%
==> Vu les conditions j'ai même pas demandé pour les assurances tellement ils sont haut!

Fed Ass (offre reçue par email, rdv ce mardi et pour l'instant le plus intéressant pour moi
10/5/5 sur 30 ans 3,80%
Cond: ass solde restant du (523 + 395,30) ou prime unique(8491,69 + 6364,45) et ass incendie

Dementris (fait partie du group bnp paribas fortis):
Avis non favorable du fait que le rapport entre mes charges et mes revenus est supérieur à 40% (je suis envions à 45%) et cela ne change rien qu'on a plus de 2000 net après charge d'emprunt.

Je me demande d'ailleurs si ça vaut le coup que je demande à bnp paribas fortis et fintro pour une offre sachant qu'ils font tous partie du même groupe?

Sinon j'ai un rdv chez Delta Loyd vendredi et j'ai aussi envoyé une demande chez CPH cette semaine (mais pas de news)

Chez argenta la banque de ma compagne, la personne m'a avoué qu'ils n'étaient plus très compétitif pour le moment mais il est certains que début février cela va changer. et me rappelle dés qu'il a du nouveau.

Voilà pour la situation actuelle, je vous tiendrai au courant de la suite.
20/01/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Ce sujet est vraiment très interressant je suivrai son évolution car mes fils vont peut être acheter une vieille grange et la transformer en 2 logements différents Merci à tous
20/01/2013 Vieux  
  52 ans, Luxembourg
 
On peut trouver des taux à 3,5 / 3,7 mais avec des conditions telles que assurances, compte courant, taux variable, ...

J'ai beau chercher, je ne trouve rien en-dessous de 4,5% fixe sans obligations.
20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ar168 Voir le message
On peut trouver des taux à 3,5 / 3,7 mais avec des conditions telles que assurances, compte courant, taux variable, ...

J'ai beau chercher, je ne trouve rien en-dessous de 4,5% fixe sans obligations.
Si on ne veut aucune obligations, les taux seront moins intéressants.. C'est logique.
Si ils ne gagnent pas sur le prêt, ils doivent prendre leurs commissions ailleurs...
Par contre si ils ne savent pas prendre leurs commissions ailleurs, ils se lâchent sur les taux des prêts...
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