Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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20/10/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par laprovence Voir le message
Bonjour,
J'achète une maison seule à 90000 euros + frais agence immo 9000.
^^
Les frais d'agence (10% dans ce cas ci ???? ) sont a supporter par le vendeur...
20/10/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par laprovence Voir le message
Bonjour,
J'achète une maison seule à 90000 euros + frais agence immo 9000.
J'emprunte 100 000 euros (maison + travaux), le reste (agence immo et frais notaire, crédit, etc. avec mes fonds propres). (mes revenus sont +- 1500net)
Je suis allée chez ing, il me propose du 3.70% en 20 ans fixe. avec asrd (+-3500) + incendie chez eux.
Qu'en pensez vous de ce taux?
Merci d'avance
Perso je poserais 2 questions:

- pourquoi vous payez les frais d'agence? ne serait ce pas les frais de notaire+ droit d'enregistrement?
- l'assurance incendie chez ing est, parait il, pas top top. a voir peut etre avec votre assureur habituel?

20/10/2013 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
En fait, la maison était vendue à 99000 euros. Et l'agent m' dit que si je voulais "gagner" un peu sur les frais de notaire, on pouvait faire 90000 et que je lui payais directement la commission. C'est vrai qu'avec le recul maintenant, je ne sais pas si ça valais vraiment le coup :/
Je vais essayer de me renseigner un peu pour l'assurance.
20/10/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je crois qu'il vous a vu venir

Se faire 9000 euros sur une baraque à 90000 je trouve ça gros...

Je ne serais pas surpris que le prix demandé par les proprios était (p.ex) de 94000 (et donc 5000 de frais d'agence) avec un minimum de 90000.

Le gars a vendu au prix minimum, et a empoché la différence...
20/10/2013 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Criscoco Voir le message
Voilà des news, j'ai consulté opdh et là-bas ils font la quotité jusqu'à 125%.
Taux 4,40% en variable 5/5/5.
Le taux me parait fort élevé pour un variable 5/5/5 ! Le crédit est sur combien d'année?
Et perso je n'ai pas été très content du service odph une fois le crédit effectué il ne faut plus rien leur demander...
20/10/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par laprovence Voir le message
En fait, la maison était vendue à 99000 euros. Et l'agent m' dit que si je voulais "gagner" un peu sur les frais de notaire, on pouvait faire 90000 et que je lui payais directement la commission. C'est vrai qu'avec le recul maintenant, je ne sais pas si ça valais vraiment le coup :/
Je vais essayer de me renseigner un peu pour l'assurance.
je trouve ça louche comme procédé. normalement les agences immo travaillent avec le vendeur (et non l'acheteur) et ont un contrat signé avec eux. En théorie, vous ne devriez pas être au courant du prix demandé et en relation avec ce contrat.

je pense plutot qu'ici cela va être:

prix vente sur compromis 90 000 €
somme à sortir en cash (ou bl*k) : 9000 €
20/10/2013 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par niagaralex Voir le message
Le taux me parait fort élevé pour un variable 5/5/5 ! Le crédit est sur combien d'année?
Et perso je n'ai pas été très content du service odph une fois le crédit effectué il ne faut plus rien leur demander...
Tu as un crédit là-bas? tu as eu un bon taux?
C'est sur 25 ans et pour rappel c'est pour une quotité supérieur à 100%.
C'est clair que ça à l'air élevé mais qui propose encore des prêts hypothécaires avec une quotité supérieur de 100% a part odph je vois personne
21/10/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par laprovence Voir le message
En fait, la maison était vendue à 99000 euros. Et l'agent m' dit que si je voulais "gagner" un peu sur les frais de notaire, on pouvait faire 90000 et que je lui payais directement la commission. C'est vrai qu'avec le recul maintenant, je ne sais pas si ça valais vraiment le coup :/
Je vais essayer de me renseigner un peu pour l'assurance.
Il vous a fait signer quelque chose ? Sinon, compromis et puis ciao Mr l'immobilier malhonnête...
21/10/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Criscoco> Delta Loyd m'a accordé un prêt (mars de cette année) avec une quotité de + de 100% à 3.6% fixe sur 25 ans ... faut faire du "shopping" pas hésiter de retourner plusieurs fois en disant que tu as moins ailleurs. Parfois j'allais voir à la banque juste en face et dix minutes après je retournais à ma banque avec une offre plus basse.. ça faisait jouer la concurrence.
21/10/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
le crédit lyonnais accorde également des prêts à plus de 100 % ... Par contre, ma collègue, qui est en train de passer son prêt par eux, le fait via un intermédiaire (courtier). Je ne sais pas si on peut rentrer comme ça dans cette banque et demander un prêt, vu qu'elle est française
21/10/2013 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Le crédit lyonnais n'a pas d'agence en Belgique,si?
En effet Guillaume tu as eu un super taux mais faut avoir le temps de marchander et malheureusement c'est compliqué pour moi et mon épouse de se libérer pour scruter le marché des banques.
21/10/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Criscoco Voir le message
Le crédit lyonnais n'a pas d'agence en Belgique,si?
En effet Guillaume tu as eu un super taux mais faut avoir le temps de marchander et malheureusement c'est compliqué pour moi et mon épouse de se libérer pour scruter le marché des banques.
Je tiens quand-même à mentionner que l'organisme chez qui tu comptes aller (o**h) n'a pas bonne réputation...

Pas moyen de négocier la même chose avec ta banque? Insiste et essaye d'avoir un rdv avec le directeur d'agence, je pense que ça vaut la peine d'essayer.
21/10/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Criscoco Voir le message
Le crédit lyonnais n'a pas d'agence en Belgique,si?
En effet Guillaume tu as eu un super taux mais faut avoir le temps de marchander et malheureusement c'est compliqué pour moi et mon épouse de se libérer pour scruter le marché des banques.
Essaye aussi chez un courtier, peut-être arrivera-t-il à trouver la meilleure solution vu la situation, en tout cas son avis en tant que pro sera précieux. Il y en a 2 qui ont bonne réputation:

http://www.immotheker.be/FR/

http://www.vdvconseil.be/

Je pense que ça vaut la peine d'aller voir, c'est quand-même un sacré engagement que vous allez prendre!
22/10/2013 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Merci thierry pour les liens immotheker à l'air sérieux.
Concernant odph , je me suis aperçu qu'il demande une assurance de plus de 8000€ pour la quotité supérieur et on gonflé au passage leur taux de 2,96% à 4,30%.
Je réfléchis pour le moment de passer par un prêt personnel afin d'englober les frais de notaire et les autres frais et en profiter pour absorber un crédit personnel qui a un solde de 17.000€ afin de repartir avec un seul crédit de 45.000€ et avec un remboursement de 527€ pendant 10 ans afin de pouvoir avoir un fond propre pour les frais de notaire et d'avoir plus facile de négocier pour le crédit et le crédit pont.
Tu en pense quoi Thierry?
22/10/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Criscoco Voir le message
Merci thierry pour les liens immotheker à l'air sérieux.
Concernant odph , je me suis aperçu qu'il demande une assurance de plus de 8000€ pour la quotité supérieur et on gonflé au passage leur taux de 2,96% à 4,30%.
Je réfléchis pour le moment de passer par un prêt personnel afin d'englober les frais de notaire et les autres frais et en profiter pour absorber un crédit personnel qui a un solde de 17.000€ afin de repartir avec un seul crédit de 45.000€ et avec un remboursement de 527€ pendant 10 ans afin de pouvoir avoir un fond propre pour les frais de notaire et d'avoir plus facile de négocier pour le crédit et le crédit pont.
Tu en pense quoi Thierry?
Ca confirme la réputation odp*.

En fait faire un crédit personnel c'est ce que te proposait ta banque (solution 2) en t'avertissant qu'il y aurait peut-être un problème pour l'acceptation des prêts. Mais tu pourrais en effet négocier qu'au moins dans ce cas ils t'octroient le crédit pont en attendant la vente de la maison actuelle.

Attention que de toute façon, quand tu vas faire ton prêt personnel, celui-ci va rentrer en ligne de compte pour l'évaluation de ta situation financière et l'acceptation (ou pas) de ton emprunt hypothécaire et les conditions proposées.

A mon avis le mieux est de reprendre rdv avec ta banque (plutôt le directeur d'agence) pour d'abord voire si un prêt couvrant les frais hypothécaires (en argumentant que la plus value de la vente de la maison actuelle les couvrira) et un crédit pont n'est vraiment pas possible. Si pas possible voir si ils sont OK pour

- un prêt hypothécaire pour l'achat
- un prêt personnel pour les frais
- un crédit pont en attendant la vente.

Aussi aller voir chez un courtier (immotheker par exemple) ce qui est possible dans cette situation.

En tout cas il faut savoir si un prêt sera accepté dans ces conditions (sinon attestation de refus pour se désengager sans frais), ensuite bien calculer ce que coûte par mois les solutions proposées et voir si c'est tenable pour vous.
22/10/2013 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Merci Thierry pour toutes ces précisions et conseils.
A la différence de la solution 2 de chez BNP Fortis moi je désire un prêt qui regrouperait mes 2 crédits et entre 527€ de charge pour mon idée contre les 346€ proposé par BNP Fortis pour les frais + mon crédit actuel qui est de 330€ ce qui fait quand même 150€ de charge en moins cela devrait être un avantage pour négocier.
J'ai repris contact dans une autre agence BNP Fortis (celle près de chez moi) car avec mon agence actuelle, j'ai eu des soucis avec le directeur qui avait mal fait son boulot concernant une erreur du précédent prêt hypothécaire. Pfff moi et les banques
23/10/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Criscoco Voir le message
Merci Thierry pour toutes ces précisions et conseils.
A la différence de la solution 2 de chez BNP Fortis moi je désire un prêt qui regrouperait mes 2 crédits et entre 527€ de charge pour mon idée contre les 346€ proposé par BNP Fortis pour les frais + mon crédit actuel qui est de 330€ ce qui fait quand même 150€ de charge en moins cela devrait être un avantage pour négocier.
J'ai repris contact dans une autre agence BNP Fortis (celle près de chez moi) car avec mon agence actuelle, j'ai eu des soucis avec le directeur qui avait mal fait son boulot concernant une erreur du précédent prêt hypothécaire. Pfff moi et les banques
De rien et bonne chance dans tes démarches. Le point crucial est de voir si la charge d'emprunt ne va pas être trop élevée (= refus du prêt). Sinon cette solution est sans doute en effet envisageable/négociable.
23/10/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous ,
Que pensez vous de cette situation , et des ses proposition de prêt
Valeur du bien 210000 prêt 190000
On nous propose (pour le moment , recherche pas terminée )
Un prêt accordéon 25-30 ans taux 3, 74% mensualité 970 e
Résultat dans le pire des cas nous aurions un total de 349200
Et une srd de 800 à 100% sur les 2 têtes , mais tjs payable aux pire 20 ans

Autre option
25 ans fixe à 4.18% mensualité 1013 e srd 800 mais pendant 16 ans
Total prêt 303900
23/10/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Ou encore 10/5/5/5 +2/-5 taux 3, 86% mensualité 10 première année 981 e
Merci de m aiguiller je ne maîtrise pas vraiment le sujet , bonne journée à tous
23/10/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Petit hors sujet, je viens de toucher 20k € que je compte utiliser pour rembourser une partie de mon emprunt 18 ans @ 3.95,

vaut il mieux
Garder la même mensualité mais diminué la durée a 14 ans ?

ce qui me fera 25 925,56 € d'intérêts sur la durée restante

laisser courir sur les 20 ans en diminuant la mensualité
ce qui me fera 34 062,76 € d'intérêts sur la durée restante mais 4 ans de déductions fiscales supplémentaires + la possibilité d'augmenter mon épargne pension...

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