Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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23/10/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Pk ne pas placer ces 20K si vous n'avez pas de problèmes de remboursement?
23/10/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Car cela rapporte nettement moins que l'économie de remboursement que cela me fait entre 7 et 15 k € d'intérêts en moins en fonction de quel choix je fait,

pour obtenir cela d'un placement bonne chance ...

23/10/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par themelys Voir le message
Bonjour à tous ,
Que pensez vous de cette situation , et des ses proposition de prêt
Valeur du bien 210000 prêt 190000
On nous propose (pour le moment , recherche pas terminée )
Un prêt accordéon 25-30 ans taux 3, 74% mensualité 970 e
Résultat dans le pire des cas nous aurions un total de 349200
Et une srd de 800 à 100% sur les 2 têtes , mais tjs payable aux pire 20 ans

Autre option
25 ans fixe à 4.18% mensualité 1013 e srd 800 mais pendant 16 ans
Total prêt 303900
Pour la différence entre l'accordéon et le fixe je prendrai le fixe à 4.18%, en plus avec l'assurance solde restant dû en 16 ans c'est parfait. Il y a toutes les chances que les taux remontent dans els années qui viennent (ils sont très bas actuellement) et vu la faible différence de mensualité autant prendre le fixe.
23/10/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Den83 Voir le message
Petit hors sujet, je viens de toucher 20k € que je compte utiliser pour rembourser une partie de mon emprunt 18 ans @ 3.95,

vaut il mieux
Garder la même mensualité mais diminué la durée a 14 ans ?

ce qui me fera 25 925,56 € d'intérêts sur la durée restante

laisser courir sur les 20 ans en diminuant la mensualité
ce qui me fera 34 062,76 € d'intérêts sur la durée restante mais 4 ans de déductions fiscales supplémentaires + la possibilité d'augmenter mon épargne pension...

votre avis ?
Ca vous fait environ 128 € en moins de mensualité si solution 2 c'est ça?

Personnellement je vois les choses ainsi, si vous décidez de diminuer la durée vous y gagnez en intérêts payés (+- 9000 €) mais:

- gagner un pouvoir d'achat aujourd'hui de 128 € c'est pas négligeable
- le taux que vous avez à 3.95% est un excellent taux, autant en profiter jusqu'au bout (donc sur toute la durée restante)
- vous avez raison concernant les déductions fiscales (ce qui diminue l'intérêt de raccourcir le prêt)

Bref, sans faire un calcul d'actualisation sur les 2 scénarios, personnellement je diminuerai la mensualité.
23/10/2013 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Ca vous fait environ 128 € en moins de mensualité si solution 2 c'est ça?

Personnellement je vois les choses ainsi, si vous décidez de diminuer la durée vous y gagnez en intérêts payés (+- 9000 €) mais:

- gagner un pouvoir d'achat aujourd'hui de 128 € c'est pas négligeable
- le taux que vous avez à 3.95% est un excellent taux, autant en profiter jusqu'au bout (donc sur toute la durée restante)
- vous avez raison concernant les déductions fiscales (ce qui diminue l'intérêt de raccourcir le prêt)

Bref, sans faire un calcul d'actualisation sur les 2 scénarios, personnellement je diminuerai la mensualité.
Diminuer la mensualité et investissez les 128 euros dans de l'épargne pension ou un autre placement financier à long terme vous aurez plus que les 3,95%
23/10/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Den83 Voir le message
Petit hors sujet, je viens de toucher 20k € que je compte utiliser pour rembourser une partie de mon emprunt 18 ans @ 3.95,

vaut il mieux
Garder la même mensualité mais diminué la durée a 14 ans ?

ce qui me fera 25 925,56 € d'intérêts sur la durée restante

laisser courir sur les 20 ans en diminuant la mensualité
ce qui me fera 34 062,76 € d'intérêts sur la durée restante mais 4 ans de déductions fiscales supplémentaires + la possibilité d'augmenter mon épargne pension...

votre avis ?
Pas de réponse définitive, mais un élément à prendre en compte est que le montant de vos mensualités a un impact sur votre capacité d'emprunt future: si vous souhaitez emprunter à l'avenir, tout en gardant votre emprunt actuel, cela peut avoir un intérêt de diminuer les mensualités.
23/10/2013 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Ok merci pour vos différents avis je vais donc me diriger vers le deuxième choix,
thierrylen > oui 112 € de différence vu que en fait laisser courir sur les 18 ans et pas 20 ans en fait

Merci a tous et fin de la parenthèse !
23/10/2013 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Quelqu'un a-il des retours de RGF? Ils ont l'air d'avoir des taux assez bas.
23/10/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
La question est donc de diminuer la durée de remboursement restante de 18ans à 14 ans ?
Un PH de 20.000€ à 3.95% pendant 14 ans, cela représente 5.953€ d'interêts.
Et de plus en cas de pépin financier le solde restant dû sera moins élevé.
Si au jour d'aujourd'hui vous n'avez pas de problème à rembourser votre P.H. et à vivre normalement, cela me semble la solution la plus prudente.

Bien sûr en jouant vos 20.000€ en bourse vous pourriez gagner beaucoup plus mais vous pouvez également tout perdre...
23/10/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Pour la différence entre l'accordéon et le fixe je prendrai le fixe à 4.18%, en plus avec l'assurance solde restant dû en 16 ans c'est parfait. Il y a toutes les chances que les taux remontent dans els années qui viennent (ils sont très bas actuellement) et vu la faible différence de mensualité autant prendre le fixe.
Merci Thierrylen , je continue mes recherche ,,
Demain fin..o et bel. Que pensez vous du taux de 4.18 .?:
23/10/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par themelys Voir le message
Merci Thierrylen , je continue mes recherche ,,
Demain fin..o et bel. Que pensez vous du taux de 4.18 .?:
Les taux sont un peu remontés ces derniers temps, donc je dirai que c'est un taux normal. Je ne pense pas que vous pourrez avoir beaucoup mieux (4% voire 3.95%?) et la différence de mensualité sera pas énorme (18€ si 4% à la place de 4.18% par exemple).

Il faut donc aussi analyser l'offre dans sa globalité: prix/obligation des assurances (surtout solde restant dû) par exemple, là Cardif est vraiment une des moins chère en asrd, ça peut faire une différence appréciable que de pouvoir la choisir.
Assurance incendie, des différences existent aussi et c'est pas mal de pouvoir la mensualiser par exemple (ça existe).

Voire négocier une partie du prêt couvert par un mandat hypothécaire plutôt que par une inscritpion hypothécaire (= moins de frais).

Dernière modification par thierrylen 23/10/2013 à 19h32.
24/10/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Bonjour,
Je suis déjà propriétaire d'une habitation et viens de signer un compromis pour l'achat d'un immeuble de rapport à rénover. ( 3 appartements et revenu locatif estimé à 1100 euros/mois )
Prix d'achat : 85000 euros + travaux estimés à 35000 euros.
Je compte faire un prêt de 110000 euros 85000 achat + 25000 travaux ) , je paie les frais de notaire et j'apporte 10000 euros de fonds propres pour le travaux.
Ma banque me propose
- un taux fixe de 4.18% en 20 ans ( 673 euros/mois et total 161525 euros)
- un taux fixe de 4.29 en 20 ans mensualités progressives ( début 579 euros/mois avec augmentation de 1 euros par mois sur la totalité de la duré et total 167000 euros )
Pour ma part je pensais prendre le taux fixe à mensualités progressives qui suivront l'indexation des loyers et de mon salaire.
Pour vous s'agit il d'une offre correcte de la par de mon banquier??
Merci
24/10/2013 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
J'ai fait le rachat de mon PH et j'ai préféré garder une mensulaité un peu moins élevée mais réduire la durée de 3 ans. Qui peut parier sur la déduction du CH d'ici 10 ans? C'est comme jouer en bourse xD
24/10/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par chris4860 Voir le message
Bonjour,
Je suis déjà propriétaire d'une habitation et viens de signer un compromis pour l'achat d'un immeuble de rapport à rénover. ( 3 appartements et revenu locatif estimé à 1100 euros/mois )
Prix d'achat : 85000 euros + travaux estimés à 35000 euros.
Je compte faire un prêt de 110000 euros 85000 achat + 25000 travaux ) , je paie les frais de notaire et j'apporte 10000 euros de fonds propres pour le travaux.
Ma banque me propose
- un taux fixe de 4.18% en 20 ans ( 673 euros/mois et total 161525 euros)
- un taux fixe de 4.29 en 20 ans mensualités progressives ( début 579 euros/mois avec augmentation de 1 euros par mois sur la totalité de la duré et total 167000 euros )
Pour ma part je pensais prendre le taux fixe à mensualités progressives qui suivront l'indexation des loyers et de mon salaire.
Pour vous s'agit il d'une offre correcte de la par de mon banquier??
Merci
Ca me parait un peu élevé (peut-être estiment ils que le prêt pour les travaux font augmenter la quotité?).

Ca ne coûte rien de faire quelques banques pour voir ce qu'ils proposent, vu que c'est un autre bien ça ne doit pas poser problème (pas de frais en plus) et si meilleure offre revenir avec dans votre banque pour qu'ils s'alignent au moins.
25/10/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
voila encore qq recherche
fint" un fix 25 ans , quotite 90 pour 190000 taux 4.43 mensualite 1039.33 tjs cardif et assurance i chez mon assureur


belfi** a un taux de 5.14 vous passe les détails

et rec/ en variable 10/5//5/5 cap 2 a 4,05 1004.99 les dix premiere annees


dimitris/ 10/5/5/5 +2/-5 a 3.86 10 ans a 981

ou je pense le plus interessant ,
4.18 fixe 25 ans 1013.63

qu en pensez-vous???

merci a tous pour votre aide ; la recherche et longue et les negociation demande bcp de tps
courage a tous
29/10/2013 Vieux  
  Luxembourg
 
3.12% taux fixe pour 80.000 pendant 10 ans.

Il y a moyen d'avoir mieux?
30/10/2013 Vieux  
 
 
Bonjour indigos,

Il y a toujours moyen d'avoir mieux. Suffit juste de savoir ce que l'on est prêt à mettre sur la table et/ou jusqu'où l'on est prêt à aller.
30/10/2013 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par indigos Voir le message
3.12% taux fixe pour 80.000 pendant 10 ans.

Il y a moyen d'avoir mieux?
Bonjour Indigos,
Quelle quotité? Dans quelle banque?

Moi,ça me semble un assez bon Taux, mais en 10 ans j'ai pas trop d'autres exemple.
31/10/2013 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Offre in* 25 ans 1/1/1 en +3- à du 2.85% et max 5, 70 pour 190 000 intéressant ? Ou fixe à 4, 20
31/10/2013 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
C'est un peu tard, et je doute que ça serve à quiconque, mais en août dernier, nous avons obtenu 3.74% chez B*P pour un taux fixe en 25 ans.

prix d'achat de la maison: 290.000€ hors frais
emprunt: 235.000€
remboursement: 1.199,78€/mois
Assurance solde restant dû, assurance vie, assurance incendie chez B*P également.
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