Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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31/10/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Neiluj Voir le message
C'est un peu tard, et je doute que ça serve à quiconque, mais en août dernier, nous avons obtenu 3.74% chez B*P pour un taux fixe en 25 ans.

prix d'achat de la maison: 290.000€ hors frais
emprunt: 235.000€
remboursement: 1.199,78€/mois
Assurance solde restant dû, assurance vie, assurance incendie chez B*P également.
Les taux sont en effet remontés depuis...
31/10/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par themelys Voir le message
Offre in* 25 ans 1/1/1 en +3- à du 2.85% et max 5, 70 pour 190 000 intéressant ? Ou fixe à 4, 20
Personnellement je prendrai le fixe à 4.2%, les taux restent quand-même assez bas et sur 25 ans avec révision annuelle vous risquez de payer le maximum ou en tout cas plus de 4.2% pendant un certain temps...

Et puis 4.2% fixe 25 ans ça reste un très bon taux si on prend en compte les dernières années.

31/10/2013 Vieux  
  Luxembourg
 
Citation:
Posté par Argali Voir le message
Bonjour Indigos,
Quelle quotité? Dans quelle banque?

Moi,ça me semble un assez bon Taux, mais en 10 ans j'ai pas trop d'autres exemple.
80% sans les frais chez B*P.
02/11/2013 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour,

Je suis un peu perdue avec les taux.
En juillet-aout dernier j'avais fait le tour des banques pour voir les taux proposés pour un emprunt de 130.000 € (je gagne environ 1.900 € net) et :
KB* : 4.4 % taux fixe sur 25 ans sans conditions
BEL***S : 4.8 % fixe sur 25 ans à condition de prendre la solde restant due et assurance habitation chez eux (imaginez ma tête quand on sait que j'ai toujours été chez eux )
BN* P***b*s : 4.2% fixe sur 25 ans à condition de transférer mes comptes chez eux. Solde restant due 1.800 € (= prime unique incluant une soi-disant ristourne de 25 %)
Courtier : 3.7 fixe sur 15 ans sans conditions.
En octobre je trouve une maison dans le Hainaut pour 80.000 € (offre acceptée et compromis en cours) et compte emprunter 30.000 € de plus pour les travaux en comptant très large ==> 110.000 € au total. Du coup je me suis dis autant réduire la durée de l'emprunt à 15 ans. Je paierai cash frais de notaire et droits d'enregistrement et verserai un acompte de 5.000 € lors de la signature du compromis.

Munie de mon offre et de mes 3 dernières fiches de paie, je retourne auprès des banques pour 110.000 € et la grosse déception :
BN* PAortis : 3.98 % fixe sur 15 ans avec 1100 € de solde restant du (je viens de fêter mes 30 ans et ne fume pas).
Courtier : 4.1 % fixe sur 15 ans avec 1000 € de solde restant dû. Mais il me re sonne ce lundi pour voir s'il obtient une baisse (je comprend pas le trip mais bon )
Je vois KB* et BN* P***b*s la semaine prochaine.

Pour un remboursement sur 15 ans perso j'espérais obtenir un taux qui tourne autour des 3.7 % à négocier à la baisse (3.2 serait le top mais j'avoue que je n'y connaît rien ) malgré l'augmentation des taux qu'on nous chante à tout va.

Jusqu'où pensez-vous que je puisse allez ? Pensez-vous qu'il serait plus intéressant pour moi d'aller auprès d'une banque située près de mon futur domicile?

D'avance merci de vos réponses et belle journée.
12/11/2013 Vieux  
 
 
Si je rembourse anticipativement 20 000 euros sur mon crédit total, il ne me semble pas que cela change quoi que ce soit sur les intérêts que j'aurai payé au final. Le seul effet positif est un remboursement plus rapide de ces intérêts mais au final les intérêts qui étaient prévus au moment de mon emprunt, je les aurai payé.

Vrai, faux? SI c'est faux, alors oui il est intéressant de rembourser anticipativement une partie du crédit afin de payer moins d'intérêt.

Merci pour vos avis sur la question
12/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pour le rachat de prêt taper prime de reemplois , il y a plein de site qui explique ça
13/11/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par Greg81 Voir le message
Si je rembourse anticipativement 20 000 euros sur mon crédit total, il ne me semble pas que cela change quoi que ce soit sur les intérêts que j'aurai payé au final. Le seul effet positif est un remboursement plus rapide de ces intérêts mais au final les intérêts qui étaient prévus au moment de mon emprunt, je les aurai payé.

Vrai, faux? SI c'est faux, alors oui il est intéressant de rembourser anticipativement une partie du crédit afin de payer moins d'intérêt.

Merci pour vos avis sur la question
Un remboursement anticipé permet bien de réduire la charge des intérêts.
13/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
http://www.immoweb.be/fr/a-vendre/ar...buy&artid=4294
27/11/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
A mon tour de faire le tour des banques vu que mon offre a été acceptée.
Données: prix d'achat de 130000€, crédit de 1250000€ en 20 ans, soit une quoitité >90%
Emprunt seul en CDD, mais employé au même endroit depuis 2008.

B*P: 3,75% fixe (Comptes, ASRD, Assurance Incendie)
I*G: 3,55% fixe (Comptes, ASRD, Assurance Incendie, Epargne pension) + évaluation par expert
F*NTR*: En attente de réponse pour voir si ils peuvent s'aligner. Sinon 3,9%
C*C: En attente de réponse pour voir si ils peuvent s'aligner. Sinon 4,02%
Arg*nt*: 2,55% en 3/3/3 (Comptes, ASRD, Assurance Incendie, Epargne pension), fixe pas intéressant

Je continue mes recherches dans les prochains jours
27/11/2013 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
Pas mal, je te conseille de passer chez BK*P, I*G a souvent un bon taux mais les produits ASRD et Incendie sont souvent plus cher qu'ailleurs. Pour info sur un contrat conclus au mois d'octobre, j'ai pu atteindre un taux de 3,2% pour le même type d'emprunt 150000 - 20 ans si ce n'est que nous avons deux CDD.
27/11/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Merci pour les infos. J'ai rendez-vous chez B*CP mardi prochain. Quelles sont les conditions chez eux?
Je dois encore aller voir dans ma banque (Belf***) mais je crois que la discussion ne va pas durer longtemps.
27/11/2013 Vieux  
 
 
Bonjour msieurbush,

Le fixe chez Argent* n'est (presque) jamais intéressant. Leur stratégie est basée sur le (semi-)variable. Quelle est la proposition d'Argent* pour leur 7/3/3 en variante au 3/3/3 ?
27/11/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Bonjour Chokotoff,

Ils ne m'ont pas proposé la variante 7/3/3, simplement la 10/5/5 qui est moins intéressante que le fixe à 20 ans à du 3,75%.
27/11/2013 Vieux  
 
 
Re-

En fait, comme d'habitude, tout dépend du reste. Il ne faut pas analyser uniquement le taux et sa mensualité, mais bien l'ensemble mensualité + ASRD + incendie + frais compte + autres.

En ne prenant en compte que les mensualités, il faut aussi voir si vous vous focalisez sur la mensualité (la même tout le temps, pendant vingt ans, quoiqu'il arrive, ou une variable tous les x ans), ou si vous visez le coût total le moins cher.

Ma moulinette me donne les résultats suivants :

3,75% fixe : 734,76 €/mois ; coût total : 176343,41 €
3,55% fixe : 722,43 €/mois ; coût total : 173383,21 €
2,55% 3/3/3 : 662,25 €/mois puis possibilité de monter à 800,72 €/mois pour le restant du crédit, ou de descendre au mieux à 630,28 €/mois. Coût total maximum : 187187,20 € ; coût total minimum : 152417,46 €, coût total neutre (les mensualités ne bougent pas) : 158939,32 €.

Comme dit précédemment, il serait intéressant d'avoir les propositions semi-variables 7/3/3 d'Argent*, 10/5/5 des autres, ou encore 6/3/3 de Belfiu*.

Et comme dit au début, n'oubliez pas de considérer les coûts mensuels additionnels (assurances et autres) qui pourraient démontrer qu'au final, votre offre de BN* est plus intéressante que celle d'IN*. Et ne négligez vraiment pas Fintr*.
Attention à l'ASRD de BN* qui est souvent hors de prix.
Attention à l'incendie d'IN* qui demande d'examiner à la loupe la couverture.
27/11/2013 Vieux  
 
 
À combien le 10/5/5 d'Argent* ?
27/11/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Merci pour tous ces conseils!

Evidemment que je vais comparer tous les paramètres des offres. Le taux n'est fait que pour attirer le client, j'en suis bien conscient. Je suis occupé à faire un premier tour afin de pouvoir tout comparer. Après, on verra mais je ne prendrai pas d'office le meilleur taux, plutôt le package le plus intéressant.

J'attends encore une contre-offre de F*NTR*. Mais le fait qu'ils me proposent CARD*F comme ASRD est également un avantage.

Je vous tiendrai au courant de l'évolution de mon dossier.

EDIT: 3,55% en 10/5/5 chez Argent*
27/11/2013 Vieux  
 
 
Avec 3,55% en 10/5/5, la mensualité de départ est évidemment de 722,43 €, mais peut monter à 845,57 € dans dix ans, ou descendre à 680,10 € dans dix ans. Donc, coûts totaux minimum, neutre et maximum de 168303,13 €, 173383,21 €, 188160,11 €.
Donc, oui, il y a un risque d'augmentation de la mensualité de 123,14 €, mais c'est dans dix ans. Et cela ne représente "que" une augmentation de 1,59 % sur base annuelle, soit sous l'index annuel de 2 % (attendu qu'il y ait un index de 2 % tous les ans bien entendu).
27/11/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Petite question sur le déduction fiscale du prêt hyp

Quelqu'un me dit qu'on ne peut déduire que 10ans
Hors sur internet je vois que ce sont les majorations qui cessent après 10 ans

Alors combien de temps la déduction du prêt

(On passe le débat sur les nouvelles règles qui arrivent pour 2014)

Merci de votre aide
27/11/2013 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour à tous,

Moi qui pensais avoir un bon taux fixe, à voir vos fixes les miens me semblent encore assez élevé vu le montant envisagé (110.000 €)... ou alors je délire complètement :
- K*C : 3,81% fixe sur 15 ans avec 1100 € de SRD ou 4,1% fixe sur 20 ans et environs 300 à 300 euros de plus sur la SRD.
- BN* FO*T** : 3,9% fixe sur 15 ans avec 1100 € de SRD.

Qu'en dites-vous? Je signe le compromis demain et relance les banques demain et vendredi.

Belle soirée à tous,
27/11/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Quelqu'un me dit qu'on ne peut déduire que 10ans
Hors sur internet je vois que ce sont les majorations qui cessent après 10 ans
Il parlait certainement des majorations. Elles ne sont valables que les 10 premières années.

On peut déduire son prêt durant la durée du remboursement.
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