Taux emprunt hypothécaire 2013

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Taux emprunt hypothécaire 2013

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11/12/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Criscoco Voir le message
Revenu insuffisant pour les banques alors.
Il ne reste plus en effet que le crédit social et croiser les doigts.


Salut pourquoi croiser les doigts ?
12/12/2013 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Pour l'acceptation d'une banque pour votre demande de prêt.
13/12/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Merci c'est gentil,

j'ai une question, crédissomo nous on donner une simulation après leurs avoir donner les doc nécessaire es que la sommes dites est t'elle sur ? ou ça peut changer entre une simulation et quand on va vouloir entré la demande pour l'achat de la maison ? ça nous inquietes car nous avons fait la demande il y a 1 mois et on la dame nous a envoyer par mail tout les détails et la sommes, ensuite nous avons voulu prendre rdv est la on nous a dis qu'il n'avais plu de solde alors qu'il f'aller attendre et re sonné dans 15 jours pour prendre rdv... donc nous avons peur que si on fait la demande pour la maison qu'ont vient de trouvé si sa sera bien se qu'elle nous a dis lors de la simulation
sachant que sur la simu elle nous a dit 130.000 et que la maison que l'on veux est a 109.500

Merci d'avance
13/12/2013 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Nous avons signé chez Fortis, en novembre, pour 190.000€ en 25ans avec un taux fixe à 3.89%, ASRD à 50% sur chaque tête... j'ai obtenu une réduction de près de 2500€ sur les ASRD en faisant joué la concurance....Bref, il faut négocier... Le terrain est déjà payé et nous n'empruntons pas que 70% de la somme pour la construction de la maison, ce qui explique les conditions assez bonnes!
18/12/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Hello, qui peut me dire combien de temps sa prend si on est accepter a la region wallone?
18/12/2013 Vieux  
olipeps
 
 
Hello,

190.000 euros (100% de quotité) et une seule banque plus tard :

Fixe 20 ans : 3.71%
3/3/3 20 ans : 2.81%

Z"en pensez quoi ? J'entends des personnes qui me disent avoir obtenu un taux de 3,12% en 30 ans courant 2013... Possible ou pas?
19/12/2013 Vieux  
 
 
Bonjour olipeps,

Par définition, tout est possible. Mais 2013, c'est long, cela représente 365 jours. Soient autant de possibilités de taux.
Tout dépend aussi de la situation financière, des garanties, des à-côtés, etc.

Pour revenir à votre proposition, devez-vous vous engager sur des éléments supplémentaires ou êtes-vous totalement libres (ASRD, incendie, comptes, placements...) ?
19/12/2013 Vieux  
olipeps
 
 
Salut,

Les comptes à la banque et l'ASRD (avec 40% de réduction dessus et la moins chère du marché pour l'instant)
19/12/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
Hello,

190.000 euros (100% de quotité) et une seule banque plus tard :

Fixe 20 ans : 3.71%
3/3/3 20 ans : 2.81%

Z"en pensez quoi ? J'entends des personnes qui me disent avoir obtenu un taux de 3,12% en 30 ans courant 2013... Possible ou pas?

Bonjour,

Nous avons obtenu la semaine dernière chez F**tro un taux de 3.96% en 25 ans fixe pour 254000€ (quotité de 100%). On pouvait avoir un taux plus bas (3.92%) chez A*A mais l'assurance habitation et l'ASRD plus cher... Donc, quand on compte tout, F**tro est plus interressant. Et en plus, pas de frais de dossier et pas d'expertise du batîment.

Chez F**tor, ASRD chez A*A à 100% et ASRD chez C**DIF sur les 2 têtes .

Bonne journée
19/12/2013 Vieux  
olipeps
 
 
Je sais que pas grand monde n'est dans le secret des dieux mais ne pensez-vous pas que les taux sont plus hauts en cette période au cours de laquelle les banques ont fait leurs chiffres plutôt que début 2014?
19/12/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par heuschen Voir le message
Hello, qui peut me dire combien de temps sa prend si on est accepter a la region wallone?
19/12/2013 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
Hello,

190.000 euros (100% de quotité) et une seule banque plus tard :

Fixe 20 ans : 3.71%
3/3/3 20 ans : 2.81%

Z"en pensez quoi ? J'entends des personnes qui me disent avoir obtenu un taux de 3,12% en 30 ans courant 2013... Possible ou pas?

3.71% fixe 20 ans c'est très bon comme taux surtout en quotité 100%

3.12% en 30 ans ... oui si ils ont quelques dizaines (centaines) de milliers d'euro en placement dans cette même banque, à ce prix la banque perd son cul. Moi je n'y crois pas.

à titre d'info j'ai eu 3.46% pour un fixe 15 ans avec quotité 50% ... (bon c'était début 2012)
19/12/2013 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
Je sais que pas grand monde n'est dans le secret des dieux mais ne pensez-vous pas que les taux sont plus hauts en cette période au cours de laquelle les banques ont fait leurs chiffres plutôt que début 2014?
à priori le fait d'avoir remplit les chiffres n'influence pas beaucoup (à titre d'info dans une agence bifidus bien connue par mes soins, les chiffres étaient déjà clôture en Août).

ce qui changera beaucoup c'est le taux d'acceptation, forcément si l'agent à remplit ses chiffres il se mouillera moins pour défendre votre projet, d'autant plus si celui ci est limite.
19/12/2013 Vieux  
olipeps
 
 
Pas de souci concernant l acceptation, nous avons tapé bas en mensualité par rapport aux salaires pour continuer à vivre et non survivre

le 3.71 c'est à la banque de Madame sans négocier mais le 2.81 en 3/3/3 nous fait de l'oeil...
20/12/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
Pas de souci concernant l acceptation, nous avons tapé bas en mensualité par rapport aux salaires pour continuer à vivre et non survivre

le 3.71 c'est à la banque de Madame sans négocier mais le 2.81 en 3/3/3 nous fait de l'oeil...
Bonjour olipeps,

Votre taux fixe renvoie une mensualité de 1113,08 €. Ces mensualités sont fixes pendant vingt ans et vous aurez déboursé un total de 267139,26 €

Votre taux variable renvoie une mensualité durant les trois premières années de 1030,03 €, soient 83 € de moins. Au troisième anniversaire, elle peut descendre au plus bas à 980,80 €, mais elle peut aussi monter au plus haut à 1266,23 €. Dans ce dernier cas, cela représente une augmentation annuelle des mensualité d'un peu plus de 7 %. C'est loin d'être négligeable comme augmentation probable.
Pour information, dans ce cas variable, les coûts totaux minimal, neutre et maximal seront de, respectivement, 237164,08 €, 247207,22 €, 295391,80 €.

Si vous êtes déjà en short, pour ne pas vous retrouver complètemet à poil dans trois ans jusqu'à la fin de l'emprunt, le 3/3/3 est quand même fort risqué. Par contre, regardez pour des variabilités plus longues du type 6/3/3 (Belf***), 5/5/5 (un peu partout), 7/3/3 (Argent*). Ce sera peut-être le bon compromis.

Et n'hésitez pas à faire du shopping entre institutions, entre villes possédant des agences et entre agences d'une même institution d'une même ville.
20/12/2013 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Bonjour

Pour notre part, nous venons d'avoir une accord de principe pour un montant de 260000€ pour une nouvelle construction
qotité 100%
3,64 % formule 1/1/+3/-3 mensualités constantes 25-30 ans chez fint**

Vous en pensez quoi?
20/12/2013 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
chez cr$l$n on me propose:

capital à emprunter: 115000€
quotité <60%
fixe 3.82% sur 20 ans
SRD 286€/an

je vois des personne avec des taux plus bas malgré une quotité plus élevée,
dois je encore négocier ou ce taux est déjà bien?
20/12/2013 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
C'est haut comme taux sur 20ans...
20/12/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par redbarn Voir le message
chez cr$l$n on me propose:

capital à emprunter: 115000€
quotité <60%
fixe 3.82% sur 20 ans
SRD 286€/an

je vois des personne avec des taux plus bas malgré une quotité plus élevée,
dois je encore négocier ou ce taux est déjà bien?
Bonjour,

Chez I*G, ils nous ont proposé du 3,55% en 20 fixe pour une quotité de 100%... Donc oui, il y a moyen d'avoir bien mieux...
20/12/2013 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
Je sais que pas grand monde n'est dans le secret des dieux mais ne pensez-vous pas que les taux sont plus hauts en cette période au cours de laquelle les banques ont fait leurs chiffres plutôt que début 2014?
Je dirais le contraire dans mon cas.
Mon épouse connait le directeur d'un bureau de courtage et on a eu un super taux vu qu'il a déjà eu son chiffre pour l'année.
Il y a 2 mois, il pouvait nous faire 3,20% pour un 5/5/5 +3/-3 et maintenant j'ai signé avec un taux de 2,99% (170.000€ quotité 100%).
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