Taux emprunt hypothécaire 2013

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Taux emprunt hypothécaire 2013

- Page 9
Page 9 sur 88 Première page - Résultats 1 à 20 sur 1 748 Page precedente 78 9 10111959 Page suivante Dernière page - Résultats 1 741 à 1 748 sur 1 748


20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par niagaralex Voir le message
Bonjour, je suis nouveau sur ce forum.
J'ai signé avec huyzentruit pour la construction de ma maison.
Le permis de batir devrait être obtenu début février.
Je suis donc à la recherche de la meilleur offre de prêt hypothécaire.
J'ai un petit handicap c'est que j'ai un autre emprunt hypothécaire pour une maison qui est actuellement en location mais malgré le calcul des banque il nous reste plus de 2000 net après charge d'emprunt, ça devrait donc le faire

Quelques informations sur notre emprunt
Quotité entre 80% et 100%
Montant à emprunté: 265.000 euro
Fond propre: 80.000euro
Non fumeur (30 ans et 26 ans)
Je suis en cdi depuis 7 ans et ma compagne est temporaire prioritaire à la ville de Bxl (équivalent cdi) depuis 3 ans

Voici les offres reçue depuis la 2ème semaine de janvier:

BELFIUS (ma banque actuelle)
Taux 15/5/5 cap 3 sur 30 ans : 4% Formule 20/5/5 cap 3 sur 30 ans: 4,08%Taux fixe 30 ans : 4,66%Taux 6/3/3/3 hybride cap 3 sur 30 ans: 3.58%Il faut prendre l'ass solde restant du + ass incendie pour obtenir ces tauxAsrd: Mr : 360euro/an ( pd 20ans) Mme : 280euro/an (pd 20 ans) (50% par tête)


VDV CONSEIL
Taux 4,35% fixe 30 ans
D'autre part je suis franchement déçu du suivi.
J'ai posé une question par email sur le calcul de la quotité il y a 2 semaines et toujours pas de réponse malgré un email de relance et je ne vous parle pas de la première offre email qui ne correspondait pas du tout à ma situation....

KBC
fixe 25 ans 4.67%
fixe 30 ans 5.32%
variable 10/5 25 ans 4.48%
==> Vu les conditions j'ai même pas demandé pour les assurances tellement ils sont haut!

Fed Ass (offre reçue par email, rdv ce mardi et pour l'instant le plus intéressant pour moi
10/5/5 sur 30 ans 3,80%
Cond: ass solde restant du (523 + 395,30) ou prime unique(8491,69 + 6364,45) et ass incendie

Dementris (fait partie du group bnp paribas fortis):
Avis non favorable du fait que le rapport entre mes charges et mes revenus est supérieur à 40% (je suis envions à 45%) et cela ne change rien qu'on a plus de 2000 net après charge d'emprunt.

Je me demande d'ailleurs si ça vaut le coup que je demande à bnp paribas fortis et fintro pour une offre sachant qu'ils font tous partie du même groupe?

Sinon j'ai un rdv chez Delta Loyd vendredi et j'ai aussi envoyé une demande chez CPH cette semaine (mais pas de news)

Chez argenta la banque de ma compagne, la personne m'a avoué qu'ils n'étaient plus très compétitif pour le moment mais il est certains que début février cela va changer. et me rappelle dés qu'il a du nouveau.

Voilà pour la situation actuelle, je vous tiendrai au courant de la suite.
J'avoue que je n'ai pas tout lu mais les grandes lignes...

Êtes vous obligés de faire un prêt en 30 ans? Généralement avec les taux plus bas pour les 25 ans la différence de mensualités est "minime" (Entre 50 et 100€)
Vous y gagnez sur la durée, 5 ans de moins
Vous y gagnez sur l'ASRD, minimum 100€ par an de différence

A quel taux avez vous fait votre premier achat? N'est il pas intéressant de racheter ce prêt dans votre futur banque? Ils seront comme ça en 1er rang en cas de soucis, plus facile pour accorder le prêt et avoir de meilleures conditions...
20/01/2013 Vieux  
  52 ans, Luxembourg
 
A quoi bon avoir quelques centimes de réduction si:
- on doit ouvrir un compte à vue payant
- on doit souscrire des assurances plus chères (voir dans ce fil l'exemple d'I..G)
- etc...
Comme vous le dites très bien, la réduction accordée sur le taux est rattrapée par le biais de produits divers, qu'ils soit banque ou assurances.
Moi je veux la sécurité (un taux fixe) et la liberté (garder ma banque actuelle, mon courtier d'assurance actuel).
J'entends d'ici vos questions: ma banque (Banque B-Post, client depuis 1982) fait tout, sauf le crédit hypothécaire et mon courtier d'assurance ne fait pas les crédits: il est courtier d"assurances, pas banquier-courtier, du style de ceux qui font tout, et au final rien de bon! Chacun son métier.
20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ar168 Voir le message
A quoi bon avoir quelques centimes de réduction si:
- on doit ouvrir un compte à vue payant
- on doit souscrire des assurances plus chères (voir dans ce fil l'exemple d'I..G)
- etc...
Comme vous le dites très bien, la réduction accordée sur le taux est rattrapée par le biais de produits divers, qu'ils soit banque ou assurances.
Moi je veux la sécurité (un taux fixe) et la liberté (garder ma banque actuelle, mon courtier d'assurance actuel).
J'entends d'ici vos questions: ma banque (Banque B-Post, client depuis 1982) fait tout, sauf le crédit hypothécaire et mon courtier d'assurance ne fait pas les crédits: il est courtier d"assurances, pas banquier-courtier, du style de ceux qui font tout, et au final rien de bon! Chacun son métier.
Il faut tout comparer... Plus vous avez de contrats chez une banque/courtier meilleur sera son offre... Donc en prenant tout chez la même personne, il est logique (la plupart du temps) qu'il fasse une meilleure remise.

En ayant de très bonnes conditions chez Ax* à la base, ils étaient plus chère de 25€ par mois sur le prêt, 200€ plus chère sur l'ASRD en prime unique, et même prix au niveau de l'assurance incendie (mais avec une valeur de contenu de 80 000€ contre 150 000€ chez Fort*s, pas d'assurance pendant le chantier chez Ax* contrairement à fort¨s).

Donc bien que je n'ai jamais eu de soucis avec mon courtier jusqu'à présent, à 250€ de différence minimum par an, je change de compagnie...

Maintenant, un dossier n'est pas l'autre. Il faut tout analyser. Parfois il peu être plus intéressant de faire les choses séparément.
20/01/2013 Vieux  
  52 ans, Luxembourg
 
Avoir un bon courtier, et lui être fidèle (tout comme à la compagnie), c'est très important, surtout que maintenant les contrat sont tous résiliable annuellement! Donc, moi pour 20€ par an, je ne joue pas.
20/01/2013 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
J'avoue que je n'ai pas tout lu mais les grandes lignes...

Êtes vous obligés de faire un prêt en 30 ans? Généralement avec les taux plus bas pour les 25 ans la différence de mensualités est "minime" (Entre 50 et 100€)
Vous y gagnez sur la durée, 5 ans de moins
Vous y gagnez sur l'ASRD, minimum 100€ par an de différence
Il y a 3 raisons qui poussent mon choix sur 30 ans:
1) Si je perd le locataire de mon autre maison et que celle-ci devais rester malencontreusement vide quelques mois, il faut que je puisse assumer ce prêt.
2) Pendant la durée de la construction il nous faudra assumer le nouveau prêt + la crêche + notre loyer
3) Une petite partie de nos fonds propre viennent en fait de mes beau-parent que nous devront rembourser (à du 0%)

C'est aussi la raison pour laquelle je suis plus attiré vers un 10/5/5 car
1) J'espère avoir vendu l'autre maison d'ici 10 ans (actuellement pas intéressant)
2) Plus d'enfant à la crèche
3) Avoir fini de rembourser mes beaux parents


Citation:
Posté par the_vip Voir le message
A quel taux avez vous fait votre premier achat? N'est il pas intéressant de racheter ce prêt dans votre futur banque? Ils seront comme ça en 1er rang en cas de soucis, plus facile pour accorder le prêt et avoir de meilleures conditions...
Le taux pour mon autre maison est du 5.38% fixe sur 30 ans et il reste 25 ans à payer. C'est un emprunt à 125% avec mensualité progressive les 10 premières années et les primes d'ass solde restant dû était unique et comprise dans le prêt.
Valeur de la maison il y a 5 ans: 155.000
Montant emprunté: 184000
Capital remboursé: +ou- 4000
Il semble d'après les différentes banques visitées qu'il ne soit pas intéressant de faire un refinancement actuellement. J'aurais pourtant aimé pouvoir refinancer, pas dans le but de payer moins par mois mais de rembourser plus vite le capital (ce qui est le problème de ma formule progressive)
20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ar168 Voir le message
Avoir un bon courtier, et lui être fidèle (tout comme à la compagnie), c'est très important, surtout que maintenant les contrat sont tous résiliable annuellement! Donc, moi pour 20€ par an, je ne joue pas.
Pour 20€/an je n'aurais pas changer non plus..
Pour minimum 250 à 300€/an alors la oui je suis prêt à changer...
C'est la crise...
20/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par niagaralex Voir le message
Il y a 3 raisons qui poussent mon choix sur 30 ans:
1) Si je perd le locataire de mon autre maison et que celle-ci devais rester malencontreusement vide quelques mois, il faut que je puisse assumer ce prêt.
2) Pendant la durée de la construction il nous faudra assumer le nouveau prêt + la crêche + notre loyer
3) Une petite partie de nos fonds propre viennent en fait de mes beau-parent que nous devront rembourser (à du 0%)

C'est aussi la raison pour laquelle je suis plus attiré vers un 10/5/5 car
1) J'espère avoir vendu l'autre maison d'ici 10 ans (actuellement pas intéressant)
2) Plus d'enfant à la crèche
3) Avoir fini de rembourser mes beaux parents



Le taux pour mon autre maison est du 5.38% fixe sur 30 ans et il reste 25 ans à payer. C'est un emprunt à 125% avec mensualité progressive les 10 premières années et les primes d'ass solde restant dû était unique et comprise dans le prêt.
Valeur de la maison il y a 5 ans: 155.000
Montant emprunté: 184000
Capital remboursé: +ou- 4000
Il semble d'après les différentes banques visitées qu'il ne soit pas intéressant de faire un refinancement actuellement. J'aurais pourtant aimé pouvoir refinancer, pas dans le but de payer moins par mois mais de rembourser plus vite le capital (ce qui est le problème de ma formule progressive)

4000€ de capital remboursé en 5 ans !!??

A voir si vous ne pouvez pas emprunter Maison 1 + Maison 2 = 179 000 + 265 000 = 444 000€

Un seul prêt que vous scindez en 2 parties :
1 partie pour "solder" la première maison
1 partie pour acheter/construire la seconde

Un prêt sur 25 ans actuellement en 10/5/5 on tourne entre 3,15 et 3,5% avec un dossier bien ficelé...

Mais à voir avec les montants des frais et autres...

D'après mon banquier, on sait réutiliser les assurances soldes restants du payer en prime unique... C'est ce qu'il va faire pour un prêt que j'ai déjà et que je rachète

Il faut envisager toutes les possibilités...

Ce ne sont pas de petits montants, c'est important de prendre le temps de bien analyser votre dossier.
20/01/2013 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
4000€ de capital remboursé en 5 ans !!??
Hé oui... c'est à cause la progressivité des mensualités.
Je ne peux malheureusement pas combiné les 2 prêts ensemble du fait que l'autre maison appartient à moitié à mon ex-compagne.
Mais il est certain que ce n'était pas un bon investissement car elle n'a pas vraiment pris de la valeur et j'aimerais la revendre au plus vite.
D'après le calcul fait chez vdv-conseil il faudrait réemprunté 190.000 pour couvrir tous les frais et toujours d'après eux aucune banque ne voudra reprendre ce crédit.
21/01/2013 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Parsifal Voir le message
S'i vous plaît, ne prenez pas ce risque! Deanimated a parfaitement raison de le souligner.
Songez que que le marché immobilier est actuellement "au point mort", voire à la baisse et que ce sont les acheteurs qui ont la main.
Bon ben apparement, ils ont pas du attendre trop longtemps puisqu'ils ont une offre ferme et définitive. Tant pis, on se remet à la chasse...
21/01/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
torsepoil, c'est un signe... ça ne devait pas être celle là courage
21/01/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
attention que les taux actuels sont bas, et au pire (dans un certain temps) ne risque que de remonter. En faisant un crédit hypo variable, ça risque de faire mal dans X années (suivant le crédit).
21/01/2013 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
En effet les taux de référence sont très bas, même si ca ne se répercute pas vraiment sur les taux offerts.
Pour les taux semi-variables de type 10/5/5, ils peuvent être intéressant mais, en fonction de l'indice de référence, il est parfois quasi certain qu'ils vont dépasser le plafond fixé dans 10 ans et que ce sera donc le taux maximum qui sera appliqué.
21/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Wep c'est clair mais comme expliqué ça dépend, dans mon cas si c'est accepté, le variable est dans le pire des cas égal au fixe

Donc je ne gagnerais peut-être rien mais je ne perdrais rien non plus
21/01/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Quelqu'un a signé avec Fortis? Vous avez une idée du prix de l'assurance habitation?
21/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par no8do Voir le message
Quelqu'un a signé avec Fortis? Vous avez une idée du prix de l'assurance habitation?
J'ai eu une offre a 520 euros pour 1 bureau, 2 chambres, 1 buanderie, 1 garage 2 voitures.
Avec le vol couvert mais pas les bijoux
22/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Et voilà, endetté pour 25 ans
22/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Et voilà, endetté pour 25 ans
Félicitation de t'endetter
Chez Fintr* finalement?
22/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Wep chez F**T*O

contact super sympa,
- rdv jeudi passé,
- tous les documents demandés que j'ai transmis le vendredi matin,
- validation ce mardi

assez rapide je trouve
22/01/2013 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Wep chez F**T*O

contact super sympa,
- rdv jeudi passé,
- tous les documents demandés que j'ai transmis le vendredi matin,
- validation ce mardi

assez rapide je trouve
Effectivement, niveau rapidité difficile de faire mieux...

Moi j'attends encore la confirmation de Fortiche...
22/01/2013 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Voilà quelques petites nouvelles :

la demande a été soumise, on attends le OK pour le crédit.

Montant : 255.000€, quotité 100%, 2 emprunteurs (25 et 29 ans, non fumeurs, CDI)

Pour du 25 ans fixe chez Delta Lloyd (Leuze-en-Hainaut) : 3,60% (conditions : salaire domicilié + Assurance solde restant dû)

Sinon j'ai pu obtenir, mais trop tard car tous les papiers déjà fait chez Delta (y compris expertise du bien), du 3,51% chez BNP à Enghien. Apparement, ils recherchent notre genre de profil, parce qu'en 1 semaine j'ai reçu 3 coups de fil pour me dire qu'ils faisaient un geste en abaissant le taux....

Concernant l'assurance, pour donner un ordre d'idée, on était à +-600€ chez BNP, +-500€ chez Delta & +-400€ chez Cardiff (groupe BNP, mais apparement considérée comme "low cost")

Dans ma recherche, j'ai pu apprendre 2 choses :

1) Il faut négocier, négocier, négocier, même après en leur disant que vous ne donnez pas suite car trop élevé, ils reviennent vers vous avec un meilleur taux (BNP au départ à 4,05% ... à descendu à 3,51!)

2) J'ai pu découvrir une solidarité sur ce forum, merci pour vos réponses sur le forum et à ceux qui m'ont donné des infos en messages privés !

Maintenant, fingers crossed en attente du OK
Page 9 sur 88 Première page - Résultats 1 à 20 sur 1 748 Page precedente 78 9 10111959 Page suivante Dernière page - Résultats 1 741 à 1 748 sur 1 748


A lire également sur BricoZone...
Taux pour emprunt hypothecaire 2012 Par bZone dans Divers, +1141 02/01/2013
Emprunt hypothecaire et les indépendants Par SAL9000 dans Divers, +37 21/05/2012
Taux pour emprunt hypothécaire 2011 Par bZone dans Divers, +682 31/12/2011
Taux pour emprunt hypothécaire Par Diego-BG dans Divers, +3199 20/04/2011
Emprunt hypothécaire ou à tempérament? Par Martoli dans Divers, +6 16/09/2009


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment

Ajoutez votre société