Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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05/12/2014 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par belfo Voir le message
Ah bon?
porutant ils en parlent jamais.
quel montent il faut pour remplir la deduction?
Il faut mettre en hypothèque le montant qui donne le remboursement annuel de +/-3000€ /tete.
Les banques s'en foutent, vu que c'est benef pour vous mais eux ne gagnent (et ne perdent) rien de plus à ce que ce soit comme mandat ou hypothèque.
05/12/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Que pensez vous de notre offre chez f****s ?

- 300.000 euros
- sur 20 ans.
- GOF passif
- ils proposent du 2.44% (première proposition, il n'y a pas eu de négociation encore)

Merci

Dernière modification par ninick53 06/12/2014 à 09h41.

05/12/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par ninick53 Voir le message
Que pensez vous de notre offre chez f****s ?

- 300.000 euros (270.000 pour la nouvelle construction et 30.000 qui reste à payer de notre terrain qui faisait 70.000 à la base)
- sur 20 ans.
- GOF passif donc la maison vaudrait environ 375.000 à elle seule hors terrain si c'était une CSP
- revenus à deux : 5000 euros
- ils proposent du 2.44% (première proposition, il n'y a pas eu de négociation encore)

Merci

CE ne sont pas du tout les plus agressifs sur le marché pour le moment !
c'est i.nnng et bifidus (un moins axa... ils ont fait leur chiffre)

et youhouuu la 100e page du post !
05/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jon1070 Voir le message
c'est communiquer dans mon premier poste

131500€
quotité 80% mais a confirmer par l'expert
revenue 3200€ a deux.

je lui ai parler des 2.10% elle ma dit que c'est possible dans d'autre agence, je vais pas faire le tour de toute les agence ing.
Vraiment haut pour 131 500...
05/12/2014 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Vraiment haut pour 131 500...
Il me semble aussi mais tout est une histoire de cota si il l'on atteint il vont pas baisser le taux, il faut trouver l'agence qui n'a pas encore réussi son objectif mais comment la trouver.....
05/12/2014 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
J'ai fait mon prêt en juin 2014, je suis à 2,5% variable, je vais sans doute essayer de racheter l'an prochain...

J'avais emprunté avec une quotité de 99,80% mais vu les améliorations apportées à la maison, on doit être à 80% maintenant...
05/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par youra4 Voir le message
J'ai fait mon prêt en juin 2014, je suis à 2,5% variable, je vais sans doute essayer de racheter l'an prochain...

J'avais emprunté avec une quotité de 99,80% mais vu les améliorations apportées à la maison, on doit être à 80% maintenant...
faut tenter!
ton taux de base pourrait devenir un taux fixe
08/12/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par jon1070 Voir le message
c'est communiquer dans mon premier poste

131500€
quotité 80% mais a confirmer par l'expert
revenue 3200€ a deux.

je lui ai parler des 2.10% elle ma dit que c'est possible dans d'autre agence, je vais pas faire le tour de toute les agence ing.
Ce sont probablement vos revenus qui ne vous font pas atteindre "d'office" les 2,10% Essayez quand même ailleurs, peut-être qu'une autre agence est en retard dans ses objectifs de vente et prendra sur elle la différence de taux, du style "mon agence prend les 30 euros par mois de mensualité à sa charge vis-à-vis du siège, mais comme l'agence aura atteint son objectif, elle recevra du siège une prime mensuelle équivalent à 40 euros par mois, d'où mon agence gagne 10 euros par mois et je gagne un client".
09/12/2014 Vieux  
  26 ans, Bruxelles
 
Finalement :

Signé chez C.C vendredi.

Taux: 2,30% fixe 15 ans
Quotité: 100%

Pour nous il était impossible d'avoir du 2,15% au vu de la quotité et de nos revenus.
On est super contents !

Bonne journée
09/12/2014 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,
voici quelques temps que je suis ces discussions, je suis en train de renégocier un prêt contracté en septembre 2013 à 3% fixe 20 ans chez ING (ce qui était déjà un très bon taux à l'époque).
Les banques "restant en course" sont ING et Belfius, comme on peut le lire un peu partout, je pense que ce sont les 2 qui sont très agressives..
J'attends les réponses, j'essaye de présenter le meilleur profil possible, et franchement j'espère secrètement être dans les 2% (voire en dessous).
Je me posais la question de savoir quel serait le taux si la banque empruntait à 0, plus précisément "combien se paie-t-elle". Si quelqu'un à une idée, ça pourrait aussi nous permettre de savoir jusqu'à ou ça pourrait descendre...
10/12/2014 Vieux  
 
 
Bonjour Nevihta,

C'est assez facile : vous prenez un taux variable, vous prenez l'indice correspondant du moment, vous déduisez l'indice du taux et vous avez la marge brute de la banque.

C'est de cette façon que l'on peut constater que certaines banques n'ont diminué leur taux depuis 2013 uniquement en suivant les indices et non en rognant sur leur marge.
Leur marge, c'est aussi le taux minimum que vous pourrez avoir en prenant une variabilité.
10/12/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
reste à financer 146409 €, je suis chez B*P FOR*** (deux prêts : un en fixe de 25 ans et un autre en 10/5/5/5, prêt contractés en 2012 et 2013 respectivement).

Ils me proposent du 3.29 sur 25 ans fixe ... Mais on a mis des panneaux, réisolé, remplacer les châssis et la quotité était de 75 % à l'époque (et encore, je suis large, je n'ai pas la quotité à disposition ici).

J'ai rendez-vous chez Belfius le 22 décembre. Vous en pensez quoi ?
10/12/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par calimerobix Voir le message
reste à financer 146409 €, je suis chez B*P FOR*** (deux prêts : un en fixe de 25 ans et un autre en 10/5/5/5, prêt contractés en 2012 et 2013 respectivement).

Ils me proposent du 3.29 sur 25 ans fixe ... Mais on a mis des panneaux, réisolé, remplacer les châssis et la quotité était de 75 % à l'époque (et encore, je suis large, je n'ai pas la quotité à disposition ici).

J'ai rendez-vous chez Belfius le 22 décembre. Vous en pensez quoi ?
Etant dans la même situation (prêt contracté en 2013 chez B*P), je te confirme qu'ils ne sont pas du tout compétitifs aussi bien pour les nouveaux prêts que pour les refinancements internes. Ils m'ont proposé du 3,16% sur 20 ans.

Par contre, tu devrais avoir un bon taux chez Bifidus et I*G. Tous les deux m'ont proposés du 2,5% sur 20 ans mais les démarches administratives me rebutent toujours. J'attends de voir si les taux de B*P ne diminuent pas avant d'envisager le refinancement externe.

Je suis en quotité < 80%.
10/12/2014 Vieux  
  28 ans, Namur
 
J'ai reçu du 2.27% chez B*P il y a de ça un mois (en 20 ans fixe). Les commissions de réservation et les frais de dossier offerts, ainsi qu'un rabais de l'ASRD. Ils sont donc bien compétitifs, quand ils le veulent en tout cas.
10/12/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
je dois justement voir avec Immotheker tout à l'heure à propos de ce taux ... Bifidus me tente bien (ma soeur a eu un bon taux chez eux récemment), mais leur ASRD est la troisième plus chère du marché visiblement. Là je suis chez Cardiff, autrement dit, quasi la moins chère ... Moui ... Je vais p-ê attendre le 22 décembre quand même
10/12/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Après avoir eu des propositions de chez CBC et ING à un taux de 2,60% pour un refinancement de 175.000€ sur 25 ans...
Nous avons décidé de rester chez B.P, on garde le meme terme (il reste 27,5 ans), On passe d'une mensualité de 820€ (3,91%) à 770€ (3,20%), ils ont diminué l'assurance habitation de 150€/an, offrent deux ans d'assurance rc familiale à moitié prix... Pour avoir tout ça, on ouvre un compte épargne pension où on verse 360€ (intégrés dans le refinancement) et du coup pas de frais de dossier, on prend nos assurances auto chez eux (un an, après on rechange pour des moins cher, pas du tout liés à eux)... en plus leurs conditions pour les comptes en banque changent le 1° janvier et vont devenir vachement intéressantes (pour le meme prix plusieurs comptes à vue avec carte bancaire, carte de crédit...système où on peut récupérer certaines cotisations mensuelles en fonction de l'utilisation des comptes...)
Donc par an on économise 600€ (remboursement crédit) + 150 (assurance incendie) = 750€ sur 27,5ans c'est pas mal.
Vu qu'on avait payé notre asrd en une fois à l'époque, le cout annuel des autres banques était beaucoup plus élevé que si on restait chez eux et en plus en un seul rendez-vous tout sera ficelé, on s'épargne toutes les démarches de chgt de banque!

Et on a choisi de garder le meme terme pour viser le max de profit immédiat partant du principe qu'on n'était pas du tout surs d'etre dans la meme maison dans 25ans et que dans ce délai dieu sait ce qui peut arriver...Et que c'est maintenant qu'on a le plus besoin de cet argent!

Bonne fin d'année à tous
12/12/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Après être passés sous la barre symbolique des 1% il y a moins d'un mois, les taux belges sur 10 ans viennent de passer sous les 0,9%, la diminution continue... ne vous pressez pas.

Taux belges 10 ans
Taux belges 15 ans
Taux belges 20 ans

Dernière modification par bols2000 12/12/2014 à 10h38.
12/12/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Bonjour, les liens que vous mettez correspondent à quoi exactement ? Au taux que les banques peuvent faire ou le taux auquel les banques empruntent ? Merci
Ces taux doivent être assez proches de ceux auxquels les banques empruntent. Il faut donc y ajouter leur marge bénéficiaire et compter que le taux que la banque vous propose n'est adapté que toutes les semaines donc il a logiquement un peu de retard par rapport à ceux-ci.

Les taux exacts auxquels les banques empruntent se trouvent ici (http://www.fsma.be/fr/Supervision/fi...e/rihk/ri.aspx) mais ne sont publiés qu'un mois à posteriori.

Dernière modification par bols2000 12/12/2014 à 12h07.
12/12/2014 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Merci pour les liens. Quand je regarde le taux auquel emprunte les banques sur 1 an (http://www.investing.com/rates-bonds...ear-bond-yield) je vois des taux négatifs ?

Ca veut dire qu'ils doivent rembourser moins que ce qu'ils empruntent ? C'est bizarre non ?

Citation:
Posté par bols2000 Voir le message
Ces taux doivent être assez proches de ceux auxquels les banques empruntent. Il faut donc y ajouter leur marge bénéficiaire et compter que le taux que la banque vous propose n'est adapté que toutes les semaines donc il a logiquement un peu de retard par rapport à ceux-ci.

Les taux exacts auxquels les banques empruntent se trouvent ici (http://www.fsma.be/fr/Supervision/fi...e/rihk/ri.aspx) mais ne sont publiés qu'un mois à posteriori.
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